Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А72-10786/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

04.10.2017 Дело № А72-10786/2017

Резолютивная часть решения объявлена – 02.10.2017

Полный текст решения изготовлен – 04.10.2017

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Тимофеева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Победа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Аметист» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о предоставлении технической документации,

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аметист»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, председатель, паспорт, Выписка;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.06.2017;

от третьего лица – ФИО3, доверенность от 06.02.2017;

Установил:

Товарищество собственников недвижимости «Победа» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аметист» о предоставлении технической документации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, а ответчик возражала по доводам, изложенным в отзыве и дополнении к нему. Третье лицо с требованиями не согласна.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <...> было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ТСН «Победа».

Ранее указанный жилой дом находился в непосредственном управлении жильцов, с ответчиком был заключён договор на содержание и ремонт многоквартирного дома.

По утверждению истца, вся техническая документация продолжала храниться у ответчика, поскольку ответчик фактически осуществлял управление многоквартирным домом по ул. Рябикова, д.40, до 01.05.2015 года.

По утверждению истца, до настоящего времени документация не передана.

Указывая на наличие препятствий к исполнению договора управления, неисполнения обязанности по передаче технической документации, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом может быть в любое время изменен общим собранием собственников.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 20 правил, указанных в постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Истец просил истребовать у ответчика следующую техническую документацию:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

-акты приемки жилого дома от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта на жилой дом, квартиры и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что вся техническая документация по многоквартирному дому была передана. По утверждению ответчика, на момент передачи документов - апрель 2015 года, действующее законодательство не предусматривало передачу смет, описи работ на текущий и капитальный ремонт. Постановлением Правительства РФ № 1434 от 25.12.2015 внесены изменения в перечень документов, подлежащих передаче при переходе МКД в другую Управляющую организацию. В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Судом доводы сторон оценены и изучены.

Необходимость передачи спорной документации истцу обусловлена вследствие возникновения у товарищества собственников недвижимости после принятия многоквартирного дома в управление прав и обязанностей в отношении общего имущества МКД, предусмотренных статьями 137-138 ЖК РФ.

Неисполнение обществом обязанности по передаче технической документации на спорный многоквартирный дом является препятствием к осуществлению товариществом деятельности по управлению спорным многоквартирным жилым домом, которое согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Из материалов дела следует, что законная обязанность по передаче документации ответчиком в установленный срок не исполнена, факт воспрепятствования деятельности истца ответчиком не оспорен, добровольно ответчиком в полном объеме не передана вся документация, в связи с чем требования истца являются обоснованными.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать Товариществу собственников недвижимости «Победа» следующую документацию на дом, расположенный по адресу: адресу <...>:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, за исключением проектной документации на систему электроснабжения дома;

акты приемки жилого дома от строительных организаций;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения (ГВС, ХВС), канализации, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляции;

технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами содержащий актуальные на момент передачи сведения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

журналы заявок жителей.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 19 указанных Правил организация, ранее управлявшая МКД и получившая соответствующее уведомление, передает организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, либо в случае непосредственного управления МКД – одному из собственников следующую документацию: техническую документацию на МКД; иные документы, связанные с управлением МКД; сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований о защите персональных данных.

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья (новой управляющей организации).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом приведен в пункте 24 Правил № 491 и включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил № 491 предусмотрен перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для

многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Оценив материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суды установили, что состав документации, с требованием о передаче которой истец обратился в арбитражный суд, не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества.

Суд удовлетворяет исковые требования частично, приведя требования истца в соответствии с действующими нормами.

Так из первого пункта требований план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 были исключены слова: с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Истец просил обязать передать паспорта на жилой дом, квартиры и земельный участок, по этому пункту ответчик возражал, представил доказательства, что паспорт передан. Переданный паспорт, является неактуальным на момент передачи.

Так, передача технического паспорта дома в форме, предусмотренной действующим в настоящее время законодательством о техническом учете и технической инвентаризации объектов капитального строительства, содержащего актуальные сведения, обусловлена необходимостью наличия актуальных на момент передачи сведений о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, исковые требования следует удовлетворить частично.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует возложить на ответчика и взыскать с него в пользу истца – 6 000 рублей 00 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 66, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Аметист» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск передать Товариществау собственников недвижимости «Победа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую документацию дома по адресу <...>:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, за исключением проектной документации на систему электроснабжения дома;

акты приемки жилого дома от строительных организаций;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения (ГВС, ХВС), канализации, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляции;

технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами содержащий актуальные на момент передачи сведения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

журналы заявок жителей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Аметист» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск в пользу Товарищества собственников недвижимости «Победа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск 6 000 (шесть тысячь) рублей 00 коп. – возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.В. Тимофеев