Решение от 17 января 2018 г. по делу № А78-16042/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-16042/2017
г.Чита
17 января 2018 года
Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Переваловой Е.А., при ведении протокола судебного заседании секретарем судебного заседания Полутовой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального района «Забайкальский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Забайкалпереработка" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 207 056 руб. 30 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 27.01.2012 №1,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация муниципального района «Забайкальский район» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Забайкалпереработка» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.01.2012 №1 в размере 1 320 115 руб. 02 коп. за период с 2014 года по 3 квартал 2017, пени за просрочку платежа в размере 2 660 823 руб. 83 коп. за период с 19.03.2014 по 20.10.2017 и расторжение договора аренды №1 от 27.01.2012.

Присутствующий в судебном заседании 18.12.2017 представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Судебная корреспонденция направлялась ответчику по адресу: <...>. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц указанный адрес является юридическим адресом ответчика.

Направленная судом корреспонденция вернулась с отметкой органа связи об истечении срока хранения заказного письма. На конверте имеются отметки об извещении адресата о необходимости получения поступившей на его имя корреспонденции, что соответствует Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ №61 от 30.07.2013 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

На основании изложенного, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В материалы дела от истца поступило заявление от 16.01.2018 о снижении размера пени, подлежащей уплате до 886 941 руб. 28 коп. за предъявленный период.

Суд, протокольным определением от 16.01.2018 принял к рассмотрению уточнение заявленных требований в части уменьшения суммы неустойки.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

27.01.2012 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор №1 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 75:06:050101:588, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 100640 - 222 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, п.ст. Даурия, Промзона №1.

Договор аренды заключен на основании постановления администрации муниципального района «Забайкальский район» №74 от 27.01.2012.

Срок действия договора аренды определен в пункте 2.1 договора на 49 лет (в редакции дополнительного соглашения от 14.10.2014).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 16.03.2012.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы составляет 352 030 руб. 6 коп. в год.

По условиям пункта 3.2 договора арендные платежи уплачиваются ежеквартально не позднее 18-го числа последнего месяца квартала.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 в размере 1 320 115 руб. 02 коп.

За просрочку оплаты арендных платежей истец начислил пени в сумме 886 941 руб. 28 коп. (с учетом уточнения) за период с 19.03.2014 по 20.10.2017.

В период действия договора арендатор вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с существенным и неоднократным нарушением обязательств по уплате арендных платежей истец направлял ответчику требования об уплате долга, а 22.02.2017 вручил уведомление с предложением расторгнуть договор.

Предложение истца ответчиком проигнорировано, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания для возникновения обязательств статья 307 ГК РФ определяет договоры и сделки.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральными законами не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Таким образом, администрация муниципального района «Забайкальский район» является надлежащим истцом по заявленному иску.

В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 8.5 договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Правительством Забайкальского края №49 от 21.10.2008 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы 88 007 руб1 67 коп. в квартал (в год 352 030 руб. 67 коп.) определен истцом в соответствии с действующим законодательства, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента 0,004, установленного постановлением Главы муниципального района «Забайкальский район» № 261 от 31.03.2010.

Задолженность ответчика за спорный период по расчетам истца составляет 1 320 115 руб. 02 коп.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Требование истца о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец заявил о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 5.2 договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае просрочки внесения арендных платежей в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендная плата должна быть оплачена до 18 числа последнего месяца квартала.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Истец первоначально начислил пени в сумме 2 660 823 руб. 83 коп. за период просрочки оплаты арендных платежей с 19.03.2014 по 20.10.2017.

Ответчик контррасчета не представил.

В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил сумму и расчет неустойки, снизил размер до 886 941 руб. 28 коп. Взыскание истцом подлежащих к уплате пени в размере меньшем. Чем предусмотрено договором является правом истца.

Требования истца о взыскании основного долга и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности по арендной плате, подтверждается материалами дела.

Письмами от 14.10.2017, 10.07.2017, 28.03.2017, 21.02.2017 истец уведомлял ответчика о наличии задолженности и предлагал оплатить долг. 21.02.2017 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг и предложил расторгнуть договор.

Арендные платежи за период действия договора были внесены ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается расчетом истца и ответчиком не опровергнуто.

Спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, поскольку ответчик не уплатил арендную плату в соответствии с условиями договора.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при заявленной цене иска по имущественному требованию составляет 34 035 руб. с учетом пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче иска о расторжении договора составляет 6000 рублей.

Государственная пошлина в размере 40 035 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №1 от 27.01.2012 аренды земельного участка, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Забайкалпереработка» и администрацией муниципального района «Забайкальский район».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забайкалпереработка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации муниципального района «Забайкальский район» основной долг за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 в сумме 1 320 115 руб. 02 коп., пени в сумме 886 941 руб. 83 коп. за период с 19.03.2014 по 20.10.2017, всего –2 207 056 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забайкалпереработка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 40 035 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Перевалова