Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А60-41229/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41229/2019
14 октября 2019 года
г. Екатеринбург
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Н. Матвеевой рассмотрел в предварительном судебном заседании дело № А60- 41229/2019

по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЛЕВСКАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СОВЕТНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 144375 руб. 90 коп.,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Истец обратился в арбитражный суд к ответчику о взыскании 144375 руб. 90 коп., в том числе 98037 руб. 91 коп. долга по договору аренды от 16.02.2009 № 90/09 и 3747 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 41262 руб. 53 коп. долга по договору аренды от 16.02.2009 № 563 и 1327 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, и об обязании ответчика освободить объект аренды по договору от 16.02.2009 № 90/09 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением от 18.07.2019 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Ответчик отзыв не представил. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

16.02.2009 между ОАО «Полевская коммунальная компания» (арендодатель) и ООО ЧОП «Советник» (арендатор) заключен договор аренды № 90/09 нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Полевской, мкр. ФИО1 д.20, общей площадью 94,7 кв.м, и помещение передано по акту приема-передачи.

Согласно условиям договора (п. 4.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 19410 руб. 05 коп. (в редакции дополнительного соглашения к договору от 30.12.2014) до 31.12.2018 и в размере 19739 руб. 27 коп. с 01.01.2019 в связи с повышением ставки НДС.

Срок уплаты аренды не позднее 10-го числа каждого месяца.

ООО ЧОП «Советник» в нарушение условий договора не оплачивало арендную плату. За период с 01.11.2018 по 31.03.2019 задолженность по договору аренды составила 98037 руб. 91 коп.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы (п. 4.3 договора) выплатить арендодателю пени в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

За период с 11.11.2018 по 10.07.2019 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 3747 руб. 99 коп.

Между ОАО «Полевская коммунальная компания» и ООО ЧОП «Советник» (абонент) 16.02.2009 заключен договор поставки энергоресурсов и оказания услуг № 563, согласно условиям которого истец предоставлял энергоресурсы: тепловую энергию на отопление, горячее водоснабжение, холодное (питьевая вода) водоснабжение, а также оказывал услуги по водоотведению в нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Полевской, мкр. ФИО1 д.20, общей площадью 94,7 кв. м.

Ответчик в нарушение условий договора не оплатил истцу потребленные энергоресурсы и оказанные услуги. Задолженность за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 составила 41262 руб. 53 коп.

Согласно п. 5.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2009) оплата за поставленные ресурсы производится абонентом авансовыми платежами в размере месячного потребления установленного в п. 3.1. настоящего договора, до 20 числа текущего месяца на основании выставленного счета на оплату. Окончательный расчет производиться до 10-го числа следующего месяца на основании двухстороннего акта о количестве поставленных энергоресурсов, выполненных работ, оказанных услуг.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.5.4 договора № 563 стороны предусмотрели ответственность абонента за просрочку оплаты поставленных энергоресурсов в соответствии с условиями ст. 395 ГК РФ.

За период с 11.12.2018 по 10.07.2019 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 1327 руб. 47 коп.

В адрес ответчика 17.04.2019 направлена претензия, ответ на которую не последовал.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 7.2 договора, установлено, что договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два расчетных месяца) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором. Согласно п. 7.4 договора расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2. договора, осуществляется на основании письменного уведомления арендодателем арендатора о расторжении договора. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня направления арендодателем уведомления арендатору.

Поскольку ответчик более двух расчетных месяцев подряд не вносил арендную плату, истец в адрес ответчика 25.01.2019 направил уведомление о расторжении договора с 01.03.2019, соответственно договор между сторонами расторгнут с 01.03.2019.

Ответ на уведомление от ответчика не поступил, при этом арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением.

Пунктом 2 статьи 655 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 названной статьи передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Объект аренды по договору арендодателю до настоящего времени не возвращен.

Материалами дела факт возврата арендодателю объекта аренды по договору аренды, прекратившему своё действие, в порядке, предусмотренном ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подтверждается. Подписанный сторонами акт приема-передачи помещения суду не представлен.

При этом Арбитражным судом Свердловской области ответчику предложено представить отзыв.

Однако доказательства исполнения обязательства по возврату объекта аренды или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для освобождения от возврата, ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку фактическая передача арендодателем помещения ответчику подтверждается материалами дела, доказательств возврата арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) и принятия последним предоставленного в аренду помещения как в период действия спорного договора аренды, так и после его прекращения (ст. 622 ГК РФ) в материалы дела не представлено, доказательства того, что ответчик принимал меры к возврату объекта аренды, а истец уклонялся от его принятия, либо наличия у истца после прекращения договора реальной возможности владения и пользования указанным помещением (т.е. факта нахождения помещений в полном распоряжении арендодателя) у суда также отсутствуют, учитывая, что до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил, ответ на требование об освобождении помещений не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца об обязании в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить помещение являются правомерными,

обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 619, п. 2 ч. 2 ст. 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СОВЕТНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЛЕВСКАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму 144375 руб. 90 коп., в том числе долг в сумме 139300 руб. 44 коп. и проценты в сумме 5075 руб. 46 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11331 руб. 00 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ЧАСТНОЕ ОХРАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СОВЕТНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 94,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Полевской, мкр. ФИО1 д.20, и передать его в освобожденном виде ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЛЕВСКАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Н. Федорова