Решение от 22 июля 2024 г. по делу № А40-73471/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-73471/22-142-546
22 июля 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2024 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску по иску

МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (300012, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТУЛА ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2017, ИНН: <***>, КПП: 710601001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТ - ТРЕТЬЕ КОЛЬЦО ЮГО-ВОСТОК" (115193, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ ВН.ТЕР.Г., ПЕТРА ФИО2 УЛ., Д. 7, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 5/I, КОМ./ОФИС 9/В1Д, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2004, ИНН: <***>, КПП: 772301001)

о взыскании задолженности в размере 110 000 руб. 00 коп.,

третье лицо - АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТУЛА (300041, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТУЛА ГОРОД, ФИО3 ПРОСПЕКТ, 2, ОГРН: <***>), ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (300041, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТУЛА ГОРОД, ФИО3 ПРОСПЕКТ, ДОМ 2, ОГРН: <***>),

при участии: от истцов: неявка, извещен от ответчика: неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТ - ТРЕТЬЕ КОЛЬЦО ЮГО-ВОСТОК" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной

плате по договору аренды земельного участка от 06.12.2006 № 105, в сумме 6 153 061 руб. 22 коп. пени в сумме 35 533 руб. 93 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТУЛА в порядке ст. 51 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.

В судебное заседание не явились истец, ответчик и третье лицо, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.12.2006 между Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и обществом с ограниченной ответственностью «ОСТ-Третье Кольцо Юго-Восток» был заключен договор аренды № 105 земельного участка с кадастровым номером 71:14:030501:0231, общей площадью 255 800 кв.м., находящийся по адресу: расположен примерно в 1000 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Ленинский район, Ильинское сельское поселение, <...>, для использования в целях для строительства объектов недвижимости, сроком на 49 лет (далее - Договор).

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014 г. № 2133- ЗТО «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником администрации муниципального образования Ленинский район, как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, стала администрация города Тулы.

20.11.2014 г. Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области». Согласно п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 названного закона, с 01.01.2015 г. Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 1 Закона Тульской области "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования г. Тула и органами государственной власти Тульской области" от 28.11.2019 № 118-ЗТО Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула: по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула.

В силу п. 1 Положения, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - Министерство) является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим указанные полномочия.

В соответствии с пп. 54 п. 5 Положения выступает в качестве истца, административного истца, ответчика, административного ответчика, 3-го лица, заинтересованного лица при рассмотрении споров, связанных с приведенными полномочиями.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по Договору.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Ответчик обязался уплачивать арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Размер арендной платы на 49 лет установлен по итогам проведения аукциона и составляет 603 000 000 рублей и изменению сторонами не подлежит в течение всего срока аренды. Арендная плата налогом на добавленную стоимость не облагается.

Первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения Договора. Он состоит из 50 % арендной платы, исчисляемой за 49 лет аренды и составляет 301 500 000 руб.

Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 10 (десятого) числа января текущего года.

Размер арендной платы в год составляет 6 153 061 руб. 22 коп. и рассчитывается как разница между арендной платой за 49 лет аренды и первым арендным платежом, деленная на сорок девять лет (п. 3.2. Договора устанавливает ежегодный размер арендной платы).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что установленной законодательством РФ и Договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы Ответчик не исполнил.

Как указал истец, ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей в полном объеме не исполнены, задолженность за 2022 год образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.12.2006 № 105 в сумме 6 153 061 руб. 22 коп.

Претензионный порядок соблюден. Доводы об обратном подлежат отклонению, поскольку в материалы дела представлена претензия с доказательствами направления.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что у него отсутствует обязанность по оплате данной задолженности в силу одностороннего зачета (заявление исх. № 01/22 от 14.04.2022г.); начиная с 2014г. строительство на земельном участке невозможно и ответчик лишен права использовать земельный участок в соответствии с условиями договора аренды.

Доводы отзыва ответчика о неполучении досудебной претензии судом отклоняются, поскольку доказательства направления претензии истцом в адрес ответчика представлены в материалы настоящего дела.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Так, суд принимает во внимание, что определением суда от 21.12.2022 производство по делу № А40-73471/22-142-546 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Москвы по делу № А40187653/20.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2024 по делу № А40-187653/20 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 105 от 06.12.2006, в том числе: 12 306 122 руб. 44 коп. долг за 2020 и 2021 годы, 180 848 руб. 72 коп. – пени по состоянию на 31.01.2021, расторгнут договор аренды № 105 от 06.12.2006, суд обязал Общество с ограниченной

ответственностью «ОСТ-Третье Кольцо ЮгоВосток» в течение 14 календарных дней с даты вступления решения в законную силу передать (возвратить) по акту прима-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым номером 71:14:030501:0231, общей площадью 255800 кв.м., находящийся по адресу: расположен примерно в 1000 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Ленинский район, Ильинское сельское поселение, <...>, в надлежащем состоянии.

В рамках рассмотрения спора по делу № А40-187653/20 судом установлено, что: «Администрацией г. Тулы, с учетом выводов суда кассационной инстанции , было подготовлено соответствующее сопоставление координат и границ красных линий по Постановлению администрации города Тулы от 13.10.2014 № 3204 (с самой первой редакции и с учетом всех изменений).

Согласно проведенному сопоставлению, которое приобщено в материалы дела А40-187653/20 земельный участок с кадастровым номером 71:14:030501:231 не располагался и не располагается закрасней линией и на землях общего пользования.

Министерством также предоставлено в адрес суда сведения из государственной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ГИСОГД) в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:14:30501:231.

Данные сведения содержат сведения содержащиеся на публичной кадастровой карте, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории, а также сведения о градостроительных регламентах.

Согласно сведениям ГИСОГД от 06.03.2023 № 5124-5.01 в отношении земельного участка, отсутствуют какие-либо ограничения по использованию земельного участка с кадастровым номером 71:14:30501:231.

Также в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок, согласно которой в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:14:30501:231 отсутствуют какие-либо ограничения.

Кроме того, в материалах дела имеется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) от 20.01.2021 года № РФ-71-2-26-0-00-2021-1658, предусматривающий строительство на земельном участке и не содержащий каких-либо запретов на строительство и использование земельного участка (отсутствие зон объектов историко-культурного наследия, отсутствие приаэродромной территории тд.).

Использование информации, указанной в ГПЗУ, на основании ч. 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, допускается в течении трех лет с момента его получения. Таким образом, на сегодняшний момент, действующим градостроительным планом земельного участка является ГПЗУ № РФ-71-2-26-0-00-2021-1658 от 20.01.2021 года.

Отмена действия остальных ГПЗУ не требуется.».

Таким образом, решением Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2024 по делу № А40-187653/20 подтверждено отсутствие каких — либо ограничений в использовании земельного участка с кадастровым номером 71:14:30501:231, в настоящем же споре, Министерство взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате и пени за 2022 год, то есть следующий период после периода (20202021), который был предметом рассмотрения дела № А40-187653/20.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом

другого дела, в котором участвуют те же лица.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств оплаты стоимости имущества, требование истца о взыскании долга за 2022 год в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 6 153 061,22 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5.2 Договора за. нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но не более 10% суммы задержанной оплаты.

Также в рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 ГК РФ и п. 5.2 договора заявлена неустойка за период с 11.01.2022 по 31.01.2022 год в размере 35 533,93 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 35 533,93 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТ - ТРЕТЬЕ КОЛЬЦО ЮГО-ВОСТОК" (115193, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ ВН.ТЕР.Г., ПЕТРА ФИО2 УЛ., Д. 7, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 5/I, КОМ./ОФИС 9/В1Д, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2004, ИНН: <***>, КПП: 772301001) в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (300012, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТУЛА ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2017, ИНН: <***>, КПП: 710601001) задолженность в размере 6 153 061,22 руб., неустойку в размере 35 533,93 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТ - ТРЕТЬЕ КОЛЬЦО ЮГО-ВОСТОК" (115193, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ ВН.ТЕР.Г., ПЕТРА ФИО2 УЛ., Д. 7, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 5/I, КОМ./ОФИС 9/В1Д, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2004, ИНН: <***>, КПП: 772301001) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 53 943 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: И.Н. Шевцова