Решение от 14 февраля 2023 г. по делу № А51-14091/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14091/2022
г. Владивосток
14 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года .

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью УК "КАНОПУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью "РЕАЛ КАСС ДВ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании освободить недвижимое имущество: нежилые помещения в здании (лит. А), номера на поэтажном плане: 4-23 (I), этаж цокольный, расположенный по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом;

от ответчиков – не явились, извещены;

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании освободить недвижимое имущество: нежилые помещения в здании (лит. А), номера на поэтажном плане: 4-23 (I), этаж цокольный, расположенный по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 14.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «РЕАЛ КАСС ДВ».

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела.

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что между истцом и ООО «Управляющая компания «КАНОПУС» был заключен Договор аренды недвижимого имущества №04-03071-002-Н-АР-7262-00 от 29.09.2015, который был прекращен по требованию арендодателя, однако при проверки муниципального имущества истцом было установлено, что нежилые помещения №1,2,3 площадью 16,4; 23,8; 28,2 кв.м. занимает ООО «Реал Касс ДВ» без договора на право пользования, остальные помещения использует ООО «УК «Канопус» для размещения офиса, подсобных, складских помещений, в связи с чем, был заявлен настоящий иск.

Ответчики исковые требования не оспорили, письменный отзыв в материалы дела не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между УМС г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «Управляющая компания Канопус» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №04-03071-002-Н-АР-7262-00 от 29.09.2015 (в редакции Дополнительного соглашения от 20.02.2019, согласно условиям которого в соответствии с настоящим договором Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущества – нежилые помещения общей площадью 317,0 кв.м. в здании (лит.А), номера на поэтажном плане: 1-23 (I), этаж цокольный, расположенные по адресу: <...>, для использования в целях «офис».

В силу п.1.3 договора Арендодатель предоставляет Арендатору указанный объект во временное пользование на срок с 29.09.2015 по 28.09.2020.

Уведомлением №28/6-5718 от 13.07.2020 УМС г.Владивостока уведомила ООО УК «Канопус» о прекращении действия с 28.09.2020 Договора аренды №04-03071-002-Н-АР-7262-00 от 29.09.2015, в связи с чем, просило передать указанные помещения по акту приема-передачи представителю УМС в исправном состоянии не позднее 5 рабочих дней после прекращения указанного договора.

Указанное уведомление было получено ответчиком ООО УК «КАНОПУС» 19.07.2020, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

Актом проверки использования муниципального имущества, расположенного по адресу: <...> №274 от 21.12.2021 установлено, что на момент проведения проверки использования указанных нежилых помещений установлено, что при входе размещена наружная вывеска с указанием наименования организации ООО УК «Канопус» и режима работы. Нежилые помещения №1,2,3 площадью 16,4; 23,8; 28,2 кв.м. (выписка из технического паспорта помещения №8643 от 21.03.2003) занимает ООО «Реал Касс ДВ» без договора на право пользования. Остальные помещения по ул.Нахимова, 6 использует ООО УК «Канопус» для размещения офиса, подсобных, складских помещений.

Претензией №28/4497-исх от 18.02.2022 истец уведомил ответчика о том, что ООО УК «КАНОПУС» необходимо в течение 3 дней с момента получения настоящей претензии освободить и передать по акту приема представителю УМС муниципальное помещение, ранее переданное по договору аренды от 29.09.2015 №04-03071-002-Н-АР-7262-00.

Указанную претензию ответчик получил 21.08.2022, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении.

Поскольку ответчики не освободили спорные помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договор аренды недвижимого имущества №04-03071-002-Н-АР-7262-00 от 29.09.2015.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возражения относительно факта заключения спорного договора от сторон в материалы дела не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что Уведомлением №28/6-5718 от 13.07.2020 УМС г.Владивостока уведомила ООО УК «Канопус» о прекращении действия с 28.09.2020 Договора аренды №04-03071-002-Н-АР-7262-00 от 29.09.2015, в связи с чем, просило передать указанные помещения по акту приема-передачи представителю УМС в исправном состоянии не позднее 5 рабочих дней после прекращения указанного договора.

Указанное уведомление было получено ответчиком ООО УК «КАНОПУС» 19.07.2020, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Договор аренды недвижимого имущества №04-03071-002-Н-АР-7262-00 от 29.09.2015 прекратил свое действие 28.09.2020.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку Договор аренды недвижимого имущества №04-03071-002-Н-АР-7262-00 расторгнут, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью УК "КАНОПУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить недвижимое имущество: нежилые помещения в здании (лит. А), номера на поэтажном плане: 4-2 (I), этаж цокольный, расположенный по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу на основании статьи 622 ГК РФ.

В требованиях, предъявленных к общество с ограниченной ответственностью "РЕАЛ КАСС ДВ", поскольку истцом в материалы дела в порядке ст.65 АПК РФ не представлены надлежащие и достоверные доказательства того, что ООО «РЕАЛ КАСС ДВ» занимает спорные помещения.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК "КАНОПУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить недвижимое имущество: нежилые помещения в здании (лит. А), номера на поэтажном плане: 4-2 (I), этаж цокольный, расположенный по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью УК "КАНОПУС" в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.