Решение от 25 января 2018 г. по делу № А41-104870/2017

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 201_ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2018г.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2018г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «ИКЕА СЕРТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «БОРСА-ЕВРОПЕЙСКИЙ» о взыскании 922.640руб.76коп. задолженности по арендной плате по договору от 02.12.2013г. за период с июня по сентябрь 2015г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении представителя в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 02.12.2013г. между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» (Арендодатель) и ООО «ЛЮКСЛАИН РУС» (ранее ООО «Кочинелле РУС») был заключен Договор аренды, по условиям которого ООО «ЛЮКСЛАИН РУС» приняло в аренду помещение согласно внутреннему номеру №2026, общей площадью 86.89 кв.м., в Торговом Центре «МЕГА», расположенном по адресу: 142770, г. Москва, <...> км.

01 июня 2015 года между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)», ООО «ЛЮКСЛАИН РУС» и ООО «Борса-Европейский» (новый арендатор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перемены стороны) в отношении вышеуказанного договора краткосрочной аренды от 02.12.2013, помещения № 2026, общей площадью 86.89 кв.м.

Пунктом 1 соглашения установлено, что арендатор с согласия арендодателя передает новому арендатору в полном объеме свои права и обязанности, установленные договором аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с июня по сентябрь 2015г. в размере 922.640руб.76коп., признанной ответчиком письмом от 18.09.2015г.

В обоснование наличия права на обращение в суд с настоящим иском истец указал, что 01.09.2017г. произошла реорганизация ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» в форме выделения из него двух новых юридических лиц, одним их которых является ООО «ИКЕА СЕРТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б».

Объем имущества, а также прав и обязанностей к числу которых относятся права и обязанности по заключенным договорам аренды, определен и поименован в Передаточном акте.

Как указал истец, согласно разделу , подраздела «Торговый центр МЕГА «Теплый Стан» г.Москва, поселение Сосенское» Приложения №1 к Передаточному акту, к ООО «ИКЕА СЕРТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б» перешло право собственности на торгово-развлекательный центр МЕГА Теплый Стан по адресу: г.Москва, <...> Торгово-развлекательный центр «МЕГА», в котором располагается помещение, являющееся предметом аренды, а вместе с ним - в полном объеме права и обязанности по договору аренды с ответчиком.

Согласно п.4 ст.58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу ст.59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

В соответствии стп.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, по смыслу ст.617 ГК РФ при переходе права собственности на имущество к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды, заключенному в отношении данного имущества.

Однако, как усматривается из материалов дела, договор аренды от 02.12.2013г. в отношении помещения согласно внутреннему номеру №2026, общей площадью 86.89 кв.м., в Торговом Центре «МЕГА», расположенном по адресу: 142770, г. Москва, <...> км, был расторгнут 17.09.2015г. односторонним отказом арендодателя от договора, что установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу №А41-19642/17.

С учетом изложенного, сам по себе факт перехода к истцу права собственности на имущество, являющееся предметом аренды, состоявшегося в 2017 году при реорганизации ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» в форме выделения из него ООО «ИКЕА СЕРТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Б», не влечет перехода права требования оплаты по договору аренды, правоотношения по которому прекратились в 2015 году.

При таких условиях, для установления факта перехода к истцу права требования к ответчику по договору аренды от 02.12.2013г., о передаче таких прав должно быть сделано специальное указание в передаточном акте, что не имеет места в настоящем деле.

Изложенное свидетельствует об отсутствии у истца права на предъявление настоящего иска.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, так как истцом не доказано наличия совокупности оснований, при которых возможно удовлетворение заявленных требований, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.110,123,156,167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.