Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А57-32925/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-32925/2020
25 июня 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2021

Полный текст решения изготовлен 25.06.2021

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Авид»

Третье лицо: ООО «Авид» в лице ФИО3 ( <...> кВ.78. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области (410012, <...>); ФИО4 ( <...>)

о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 17 августа 2017г., заключенных между ИП ФИО2 и ООО «АВИД» на помещения площадью 80,7 кв.м., 112,1 кв.м., 16,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился ИП ФИО2.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор аренды от 17.08.2017, согласно которому Арендодатель передает во временное пользование, а Арендатор принимает следующее Имущество:

- нежилое помещение, литер A3, площадью 112,1 кв.м. расположенное на первом этаже в нежилого здания, находящееся по адресу: <...>.

- нежилое помещение, литер A3, площадью 16,8 кв.м. расположенное на первом этаже в нежилого здания, находящееся по адресу: <...>. Указанное имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается:

- свидетельством о государственной регистрации права серия 64АБ №124038 от 01 сентября 2005 года.

- свидетельством о государственной регистрации права серия 64АБ №012937 от 02 июня 2005 года.

Пунктом 1.2. Договора Прием-передача Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, производится по Акту приема-передачи нежилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора

Также 17.08.2017 между ИП Лисовской Т,А и ИП ФИО5 заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель передает во временное пользование, а Арендатор принимает следующее Имущество:

- нежилое помещение, литер A3, площадью 80,7 кв.м. расположенное на первом этаже в нежилого здания, находящееся по адресу: <...>. Указанное имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что Ь подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64АА №896367 от 20 декабря 2004 года.

Соглашениями о замене лица в обязательстве от 25.11.2019 права и обязанности по вышеуказанным договорам перешли к Новому Арендатору ООО «Авид».

Согласно договорам Арендатором ежемесячно уплачивается арендная плата в размере 300 (триста) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади начиная с 01 сентября 2017 года. С 01 марта 2018 года арендная плата будет составлять 350 (триста пятьдесят) рублей за 1 (один) квадратный метр ежемесячно.

Указанная сумма не включает в себя плату за коммунальные услуги которые оплачиваются Арендатором, ежемесячно до 5 числа текущего месяца..

Договоры и соглашения заключены, скреплены подписями и печатями сторон.

На момент рассмотрения спора, ответчик имеет задолженность перед ИП ФИО2, что также подтверждается материалами дела А57-16557/2020

ИП ФИО2 направила заказным письмом ООО «Авид» уведомление о расторжении договоров.

Ответа со стороны Арендатора в адрес Арендодателя не поступало.

Истцом представлен в материалы дела акт сверки.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ: «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из пунктов 3 и 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом, бремя доказывания факта возврата объекта аренды арендодателю, отсутствие имущества арендатора на объекте аренды возлагается на арендатора.

Как следует из материалов дела, Арендодатель передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения, что подтверждается копией акта приема-передачи помещения.

Доказательства оплаты арендной платы в сумме 220080 руб за июнь 2020, июль 2020, август 2020 руб. за спорный период ответчик не представил.

Поскольку ответчик не оспорил исковые требования по существу, на основании ст. 70 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По условиям договоров, Согласно пункту 8.4. по требованию Арендодателя в одностороннем порядке договор расторгается в следующих случаях:

- в случае несогласия Арендатора с изменением размера арендной платы согласно п.2.2,-2.4. договора; '

- при просрочке оплаты арендной платы более 30 дней.

Договоры могут быть досрочно расторгнуты в судебном порядке в случаях предусмотренных ГК РФ.

Согласно пункту 8.4 Договоров договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента направления Арендодателем Арендатору требования о расторжении договора.

Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54, в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Как следует из анализа указанных положений закона и позиции ВС РФ и ВАС РФ, понятия «отказ от договора» и «расторжение договора» являются тождественными, при котором расторжение и прекращение договора является следствием отказа от него. При этом, односторонний отказ от договора и его расторжение производится во внесудебном порядке путем направления другой стороне соответствующего уведомления. Договор считается расторгнутым с момента получения такого уведомления, а не с момента вступления в силу решения суда о расторжении договора, как это происходит в случае расторжения договора судом (ч. 3 ст. 453 ГК РФ). Указание в договоре на возможность его одностороннего расторжения предполагает его расторжение во внесудебном порядке (ст. 450.1 ГК РФ), в отличие от расторжения договора по инициативе (требованию) одной из сторон. В последнем случае расторжение договора производится в судебном порядке (ст. 619, 620 ГК РФ).

Согласно п. 8.4 договоров аренды стороны предусмотрели возможность одностороннего расторжения договора арендодателем, при просрочке оплаты арендной платы более 30 дней.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ООО «АВид» перестало оплачивать арендные платежи по договорам аренды, в связи с чем у ответчика сформировалась задолженность по оплате аренды более 30 дней.

Истцом направлены письма в адрес ответчика о погашении задолженности и соглашения о расторжении договора.

В соответствии с пунктом п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Поскольку в установленные сроки оплаты от ООО «АВИД» не поступило, договоры аренды б/н от 17.08.2017 были расторгнуты ИП ФИО2, в одностороннем порядке. Обратного в материалы дела не представлено.

Как следует из буквального токования п. 8.4 договора аренды, право на одностороннее расторжение договора арендодателю предоставлено. Исходя из анализа ст. 619, 620, 450.1 ГК РФ указание в договоре на возможность его одностороннего расторжения подразумевает право стороны на его расторжение во внесудебном порядке.

Содержание пунктов 8.4 договоров истцом в ходе рассмотрения дела в установленном законом порядке оспорены не были.

При всех вышеизложенных обстоятельствах, с учетом поведения сторон, требование истца о расторжении договоров аренды не подлежит удовлетворению. Договоры считаются расторгнутыми во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



решил:

В удовлетворении требования ИП ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Авид» о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 17 августа 2017г., заключенных между ИП ФИО2 и ООО «АВИД» на помещения площадью 80,7 кв.м., 112,1 кв.м., 16,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>. –отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяЕ.ФИО6