Решение от 23 января 2018 г. по делу № А19-8122/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-8122/2016
г. Иркутск
23 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 23 января 2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 129515, <...>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 664025, <...>)

о понуждении к заключению договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 01-12/432/6 от 26.12.2017, паспорт;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 3-38/15752 от 07.12.2017, паспорт.

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (далее – РТРС, истец) обратилось в арбитражный суд с требованием к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:49, площадью 1054963 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Патроны.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 1 ноября 2016 года исковые требования РТРС удовлетворены.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2017 решение суда первой инстанции от 01.11.2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.06.2017 решение Арбитражного суда Иркутской области от 01.11.2016 по делу № А19-8122/2016 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2017 по тому же делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Отменяя решение Арбитражного суда Иркутской области и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда, суд кассационной инстанции указал, что вывод судов о возможности заключения договора аренды земельного участка в указанной истцом площади является преждевременным с учетом того, что в материалах дела имеется государственный акт, подтверждающий право истца на владение и пользование земельным участком площадью 127,545 га, и в материалах дела отсутствуют доказательства отказа истца в установленном порядке от права бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком. При этом ссылка судов исключительно на кадастровый паспорт, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:49 по-прежнему существует в сформированных с учетом постановлений главы (мэра) Иркутского района границах площадью 105,4963 га, не может быть признана обоснованной, тем более с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2013 по делу № А19-4702/2013.

Не соглашаясь с выводом судов о приоритете сведений из кадастра над сведениями из государственного акта, имеющего равную юридическую силу с записями в ЕГРП, суд округа указал, что данный вывод приведет к неопределенности в вопросе о площади земельного участка, подлежащего передаче в аренду, а также о статусе иных земель, находящихся в границах земельного участка по государственному акту № 7506-08134 (площадью 127,545 га), но не указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:49 (площадью 105,4963 га).

Определением от 26 октября 2017 года № 302-ЭС17-15214 отказано в передаче кассационной жалобы РТРС для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Определением суда от 19 мая 2017 года произведена замена ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области на его правопреемника Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (далее – МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае; Управление, ответчик) в связи с реорганизацией в форме присоединения.

Истец в судебном заседании и в представленных в материалы дела пояснениях исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в представленном суду отзыве и в судебном заседании требование истца оспорил, указав, что предоставление в аренду земельного участка осуществляется после реализации мероприятий, предусмотренных процедурой предварительного согласования в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации; следовательно, требования об обязанности истца принять меры по устранению нарушений действующего законодательства по восстановлению первоначальной площади земельного участка и приведению ее в соответствие с первичными документами является законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, РТРС на праве хозяйственного ведения принадлежат находящиеся в собственности Российской Федерации здание антенной мастерской, здание водонасосной п. Патроны, здание проходной п. Патроны, техническое здание аппаратной, техническое здание дизельной п. Патроны, линия электрификации воздушная, линия электрификации кабельная, объект незавершенного строительства, столярный цех, антенна 3 БС-2, антенна 2 БС-2, антенна 29 БС-2, антенна БС-2 № 15, антенна 22 БС-2, антенна 12 БС-2, антенна 5 БС-2, антенна БС-2 № 1, антенна 30 БС-2, антенна 25 БС-2, антенна 12 БС-2, антенна 4 БС-2, антенна 17 БС-2, антенна 16 БС-2.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 38:06:000000:49, площадью 1054963 кв.м, по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Патроны.

Правами на объекты недвижимости РТРС было наделено при создании во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 13.08.2001 и на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 17.11.2011 № 1516-р. Государственному предприятию радиовещания и радиосвязи на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно государственному акту Администрацией Иркутского района был предоставлен земельный участок площадью 127,545 га под размещение Радиостанции № 2.

В настоящее время на учете в государственном кадастре недвижимости стоит земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:49, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Патроны, площадью 105,4963 га.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что неоднократно обращался в адрес Управления с просьбой предоставить в аренду спорный земельный участок, поскольку на нем расположены принадлежащие истцу на праве хозяйственного ведения здания и сооружения.

Управление, отказывая в предоставлении земельного участка, ссылается на то, что РТРС необходимо принять меры по восстановлению утраченных площадей земельного участка в соответствии с государственным актом на право пользования землей, внести сведения о земельном участке в Реестр Федерального имущества и предоставить в Управление документы по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 127,545 га, после чего Управление вернется к рассмотрению вопроса о направлении в Росимущество обращения РТРС о предоставлении в аренду земельного участка.

Истец полагает, что своим отказом Управление нарушает права РТРС на право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности, на котором расположены здания, сооружения, предоставленные РТРС на праве хозяйственного ведения, на основании договора аренды земельного участка, заключенного без проведения торгов.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью), осуществляет Российская Федерация.

В соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся, в том числе, земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в настоящее время на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 105,4963 га. Площадь первоначального участка (127,545 га) была уменьшена путем принятия ряда постановлений Главой Администрации Иркутского района (от 02.10.2002 № 2315, от 26.08.2004 № 2558, от 20.10.2006 № 4984, от 20.10.2006 № 4985, от 20.10.2006 № 4986, от 24.11.2006 № 5542, от 22.01.2007 № 236, от 04.04.2007 № 2081).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.07.2013 по делу № А19-4702/2013 признаны незаконными постановления Главы Администрации Иркутского района, в соответствии с которыми площадь земельного участка была уменьшена.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, направляя дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области, указал, что по государственному акту № 7506-08134, выданному на основании решения Администрации Иркутского района № 203 от 06.04.1995, истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 127,545 га для размещения Радиостанции № 2. Суд округа также указал, что в условиях, когда имеющийся в материалах дела государственный акт подтверждает право истца на владение и пользование земельным участком площадью 127,545 га и в материалах дела отсутствуют доказательства об отказе истца в установленном порядке от права бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком, ссылка исключительно на кадастровый паспорт, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:49 по-прежнему существует в сформированных с учетом постановлений главы (мэра) Иркутского района границах площадью 105,4963 га, не может быть признана обоснованной (т. 3, л.д. 121-122).

Во исполнение постановления суда кассационной инстанции суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела в их совокупности, установил следующее.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» создано во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 13.08.2001 № 1031 «О создании федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (далее – Указ № 1031) путем выделения из федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» (ВГТРК) организаций по перечню согласно приложению к Указу на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 17.11.2011 № 1516-р (далее – Распоряжение № 1516-р).

В силу пункта 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции № 5 от 15.05.2001) при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Абзацем 2 пункта 2 Указа № 1031 установлено, что РТРС является правопреемником ВГТРК и его дочерних предприятий в отношении имущественных и неимущественных прав и обязанностей, связанных с деятельностью по распространению телерадиосигнала, в соответствии с разделительным балансом, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Согласно разделительному балансу, утвержденному Распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.12.2001 № 1760-р, а также Передаточному акту от 29.12.2001, составленному во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 29.12.2001 № 1760-р, утвержденному Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 25.04.2002 № 1085-р, РТРС перешли права на отдельные здания, строения и сооружения, иное имущество, а также иные права, связанные с деятельностью по распространению телерадиосигнала.

Разделительный баланс является приложением к Передаточному акту от 29.12.2001. Согласно перечню, прилагаемому к разделительному балансу по выделяемой из ВГТРК организации (филиалу ВГТРК, расположенному на территории Иркутской области), Центру радиовещания и радиосвязи № 10 (ЦРР № 10) передано движимое и недвижимое имущество по инвентаризационной описи на 269 листах. В указанной инвентаризационной описи отсутствуют сведения о перешедшем к РТРС праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 127,545 га для размещения Радиостанции № 2 согласно государственному акту № 7506-08134, выданному на основании решения Администрации Иркутского района № 203 от 06.04.1995, как и на иные земельные участки, находящиеся в Иркутской области, на которых расположено движимое и недвижимое имущество, указанное в инвентаризационной описи. На страницах 158-182 инвентаризационной описи содержится перечень всего движимого и недвижимого имущества, перешедшего от ЦРР № 10 ВГТРК к ЦРР № 10 РТРС.

Как указано в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10 и подлежащей применению по аналогии, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе, в заявленных целях.

В силу пункта 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 15.05.2001) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Вместе с тем, переход прав и обязанностей в случае реорганизации в форме выделения не может быть признан универсальным, а является сингулярным, так как осуществляется переход отдельных прав и обязанностей или отдельной группы прав и обязанностей.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что к РТРС перешли только права, связанные с деятельностью по распространению телерадиосигнала, права на отдельные здания, строения и сооружения, иное имущество радиостанции, а также право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:49 под этими зданиями и сооружениями, и необходимой для их использования, при этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 127,545 га к РТРС в силу закона не перешло.

Кроме того, как указывает истец, часть земельного участка была изъята в пользу Иркутского района; в настоящее время эти территории размежеваны, поставлены на кадастровый учет и в период с 2002 года по 2011 год предоставлены третьим лицам Администрацией Иркутского района. При этом на изъятой части земельного участка отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие истцу. Изъятые ранее земли находятся в собственности физических и юридических лиц с видами разрешенного использования «под жилую застройку», «под индивидуальное жилищное строительство», «для дачного строительства», «под строительство водозаборной скважины и насосной станции».

В ходе судебного разбирательства в подтверждение указанных выше доводов РТРС в материалы дела представлены многочисленные выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности физических и юридических лиц на соответствующую часть земельного участка, ранее принадлежавшего ликвидированному юридическому лицу, общей площадью 127,545 га, никем не оспорено. Какие-либо вещные права в отношении части земельного участка, не занятой объектами недвижимости истца, у последнего отсутствуют.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

Так как понуждение заключить договор в судебном порядке предполагает определение его условий судом, а, следовательно, невозможность урегулирования разногласий по его условиям в дальнейшем, судом исследованы все условия спорного договора, приняты во внимание соответствующие возражения ответчика, кроме того, в представленную истцом редакцию договора внесены изменения в части наименования арендодателя (в связи с реорганизацией ответчика в форме присоединения), даты (2018 год), а также доверенности, на основании которой действует директор филиала РТРС ФИО3

В ходе рассмотрения дела пункты 1.1., 1.5., 9.2. проекта были изменены истцом дополнительными пояснениями к иску в соответствии с возражениями ответчика. Иных возражений относительно условий договора ответчиком не указано.

Таким образом, суд полагает требование истца о понуждении Управления к заключению договора аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Понудить Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае заключить с Федеральным государственным унитарным предприятием «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:49, общей площадью 1 054 963 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Патроны, на следующих условиях:

Договор аренды земельного участка

г. Иркутск «__»__________ 2018 г.

На основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (далее - МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае) ___________________________________________ МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице_______________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________и Федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (далее - РТРС), в дальнейшем именуемое «Арендатор», в лице директора филиала РТРС «Иркутский областной радиотелевизионный передающий центр» ФИО3, действующего на основании доверенности от 08.12.2017 № 01-12/432, с другой стороны (далее - Стороны), договорились о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации радиостанции № 2, с кадастровым номером 38:06:000000:49, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, район, п..Патроны, площадью 1054963 кв. м, (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

1.2. Сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных в границах Участка, указаны в приложении к распоряжению МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае _________________

1.3. Участок обременен сервитутом: не обременен

1.4. На Участке имеются выходы общераспространенных полезных ископаемых (вид): нет сведений.

1.5. В отношении Участка установлено ограничение прав, предусмотренное статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации. Ограничение установлено в соответствии с Приказом «Об установлении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос Иркутского водохранилища» от 10.04.2014 № 60.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 49 лет.

2.2. Договор действует с 23 мая 2016 по 22.05.2065.

2.3. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

2.4. Условия Договора, предусмотренные разделом 4 Договора распространяются на отношения сторон с 23.05.2016.

3. Передача Участка во владение и пользование Арендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем по акту приема-передачи, подписываемым обеими Сторонами.

На момент передачи Участок должен обладать характеристиками, предусмотренными разделом 1 Договора.

3.2. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в течение 3-х дней с момента заключения Договора.

3.3. Если на момент передачи Участок не обладает признаками и характеристиками, указанными в разделе 1 Договора, Арендатор уведомляет об этом Арендодателя, о чем делается соответствующая запись в акте приема-передачи. В противном случае Арендатор может расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

3.4.

4. Размер и условия внесения арендной платы

4.1. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью и согласован сторонами.

4.2. Годовой размер арендной платы за пользование Участком определяется в соответствии с п.5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, Приказом Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 291 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов».

4.3. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально не позднее десятого числа второго месяца, оплачиваемого квартала путем перечисления на счет: УФК по Иркутской области (Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае), ИНН <***>, КПП 380801001, ОКТМО 25701000 Отделение Иркутск г. Иркутск, БИК 042520001, р/счет <***>, код 167 1 11 05021 01 6000 120.

4.4. Подтверждением исполнения обязательства Арендатора по уплате арендной платы является подлинный платежный документ с отметкой банка, который хранится у Арендатора.

4.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды.

4.6. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Один раз в 6 месяцев с момента заключения Договора беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, предварительно уведомив об этом Арендатора за 2 (два) дня.

5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованию, не отвечающим видам его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в иных предусмотренных законодательством случаях.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором и действующим законодательством.

5.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

5.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

5.4.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

5.4.5. Один раз в 6 месяцев с момента заключения Договора обеспечить Арендодателю доступ на Участок для проведения проверки и его осмотра.

5.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

5.4.7. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

5.4.8. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.2. Договора, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения и повреждения Участка, а также расположенных на нем объектов.

5.4.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в пункте 1.1. Договора.

5.4.10. Письменно в 10 (десятидневный) срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. Изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3., 4.4. Договора.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.3. Договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка в целях, не предусмотренных Договором.

6.3.2. При не использовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре, в течение одного года, с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных п. п. 5.4.7. Договора.

6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю в течение 3 дней с момента его прекращения в состоянии, предусмотренном пунктом 1.1 Договора.

7. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

Сторонами

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

7.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательства по передаче Участка во владение и пользование Арендатора Арендодатель уплачивает неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендодателя по внесению арендной платы.

7.3. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении Договора в срок, установленный пунктом 6.4. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя.

7.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре. При этом в случае просрочки исполнение должно быть произведено просрочившей Стороной на следующий день. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.

7.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в связи с неисполнением, ненадлежащим исполнением договорных обязательств Арендатором только после направления ему письменного предупреждения о необходимости исполнения договорных обязательств.

7.6. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Ответственность Сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки.

8.2. В случае расторжения Договора Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка, многолетних насаждений, непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает, в случае если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

9. Особые условия договора

9.1. Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

9.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений к нему возлагаются на Арендатора.

10. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:Арендатор:

664025, <...>, а/я 174

ИНН/КПП <***>/380801001

129515, <...>

13, стр.1

ИНН <***> Филиал РТРС «ИОРТПЦ»

664011, <...>

Заместитель руководителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае

Директор филиала РТРС «Иркутский областной радиотелевизионный передающий центр» (действующий по доверенности от 08.12.2017 № 01-12/432)

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова