Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А82-7525/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7525/2025
г. Ярославль
25 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения принята 09 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН  <***>)

к  Ярославской областной общественной организации "Защита прав потребителей" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

о   взыскании   5949.82  руб.,


при участии:

от истца - ФИО1, юрист по доверенности

от ответчика - не явился


Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-Комитет) обратился к Ярославской областной общественной организации "Защита прав потребителей" (далее-Организация) с иском о взыскании  5 043,64 руб. долга за период с 20.01.2025 по 30.04.2025,  906,18 руб. пени за период с 25.01.2025 по 04.04.2025, а также о расторжении договора аренды № 12358-З от 27.02.2024 и выселении ответчика из занимаемых помещений по адресу: №№ 1,2, общей площадью 15,8 кв.м., расположенных на 1-м этаже здания по адресу: Ярославль, Московский пр-т, д.137.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик своего представителя не направил, письменного отзыва не представил.

Дело рассматривается без участия ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно договору № 12358-З от 27.02.2024 Комитет передал Организации в аренду нежилые помещения на №№ 1,2, общей площадью 15,8 кв.м., расположенных на 1-м этаже здания по адресу: Ярославль, Московский пр-т, д.137.

Срок действия договора составляет с 04.03.2024 по 03.03.2029.

Договором определены размер платы, порядок и сроки ее внесения, а также ответственность за нарушение обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1 договор может быть досрочно расторгнут в связи с нарушением арендатором его условий.

Пунктом 4.2.4. предусмотрено расторжение договора аренды в случае неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Поскольку ответчик долг не оплатил, неоднократно нарушил обязанность по внесению арендной платы, претензия истца, в том числе, предложение о расторжении договора от 07.04.2025, оставлены без удовлетворения и ответа, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614, статье 330 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы, а также предусмотренной договором неустойки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждена передача помещений в аренду ответчику. Доказательства своевременной оплаты долга за спорный период ответчик не представил.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Признавая доказанным факт нарушения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, суд признает законным требование о взыскании неустойки в размере 906,18 руб. за период с 25.01.2025 по 04.04.2025.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором (статья 450 ГК РФ).

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истец направлял ответчику предложение расторгнуть договор в связи с нарушением последним сроков внесения арендных платежей (письмо от 07.04.2025). Таким образом, суд признает досудебный порядок расторжения договора соблюденным.

Ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы и коммунальных платежей более двух раз подряд. Задолженность на момент рассмотрения дела ответчиком не оплачена, в связи, с чем требования истца о расторжении договора и, как следствие – выселении ответчика из помещений, признаются судом законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 12358-З от 27.02.224, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Ярославской областной общественной организацией "Защита прав потребителей" (ИНН <***>, ОГРН  <***>).

Выселить Ярославскую областную общественную организацию "Защита прав потребителей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из помещений №№ 1,2, общей площадью 15,8 кв.м., расположенных на 1-м этаже здания по адресу: Ярославль, Московский пр-т, д.137.

Взыскать с Ярославской областной общественной организации "Защита прав потребителей" (ИНН  <***>, ОГРН  <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН  <***>) 5 043,64 руб. долга за период с 20.01.2025 по 30.04.2025,  906,18 руб. пени за период с 25.01.2025 по 04.04.2025.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскать с Ярославской областной общественной организации "Защита прав потребителей" в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н. Чистякова