Решение от 6 мая 2019 г. по делу № А40-317536/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-317536/18-54-1816
07 мая 2019 г.
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2019 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Голоушкиной Т.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аренда-Маркет" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лесной дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 3 209 171 руб. 13 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 03.03.2019 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аренда-Маркет" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лесной дом" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам субаренды от 01.12.2016г., от 01.11.2017г., от 01.10.2018г. в размере 156 500 руб. 00 коп., суммы основного долга по договору займа в размере 2 171 022 руб. 34 коп., процентов за пользование займом в размере 881 648 руб. 79 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) 01.12.2016 года был заключен договор субаренды № 01/12/16- АМ/ЛД-НЯ, по условиям которого субарендодатель предоставляет, в субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 6 кв.м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>, согласно копии поэтажного плана, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1 к договору).

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2016г., подписанным сторонами.

Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31 октября 2017 года включительно.

Согласно п. 2.1 Договора, за пользование помещением субарендатор выплачивает субарендодателю арендную плату в размере 5 500 руб. в месяц.

Арендная плата по договору должна выплачиваться субарендатором ежемесячно авансом, до наступления пятого числа месяца, за который производится оплата (п. 2.4 договора).

Как указывает Истец в иске, Ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период декабрь 2016 года - октябрь 2017 года не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 60 500 руб. 00 коп.

Также 01.11.2017 года между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды № 01/11/17- АМ/ЛД-НЯ, по условиям которого субарендодатель предоставляет, в субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 6 кв.м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>, согласно копии поэтажного плана, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1 к договору).

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2017г., подписанным сторонами.

Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 30 сентября 2018 года включительно.

Согласно п. 2.1 Договора, за пользование помещением субарендатор выплачивает субарендодателю арендную плату в размере 8 000 руб. в месяц.

Арендная плата по договору должна выплачиваться субарендатором ежемесячно авансом, до наступления пятого числа месяца, за который производится оплата (п. 2.4 договора).

Как указывает Истец в иске, Ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период ноябрь 2017 года - октябрь 2018 года не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 88 000 руб. 00 коп.

Также 01.10.2018 года между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 01/10/18- АМ/ЛД-НЯ, по условиям которого субарендодатель предоставляет, в субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 6 кв.м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>, согласно копии поэтажного плана, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1 к договору).

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2018г., подписанным сторонами.

Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 20 сентября 2019 года включительно.

Согласно п. 2.1 Договора, за пользование помещением субарендатор выплачивает субарендодателю арендную плату в размере 8 000 руб. в месяц., начиная с 01 января 2019 года в размере 8 200 руб. в месяц.

Арендная плата по договору должна выплачиваться субарендатором ежемесячно авансом, до наступления пятого числа месяца, за который производится оплата (п. 2.4 договора).

Как указывает Истец в иске, Ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период октябрь 2018 года не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 8 000 руб. 00 коп.

Также между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключен договор займа № б/н от 22.01.2015 года, в соответствии с которым займодавец передает заемщику денежные средства в размере  3 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу вышеуказанную сумму и оплатить проценты.

Во исполнение условий договора займа истец перечислил ответчику сумму займа в размере 3 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями, копии которых имеются в материалах дела.

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу не позднее 22 января 2018 года.

Согласно п. 2.3 договора, за использование заемных средств заемщик выплачивает займодавцу 12% годовых от суммы займа (ее части. Начисление процентов на сумму займа (ее часть) начинается со дня поступления денежных средств на расчетный счет заемщика по день, предшествующий возврату займа займодавцу, включительно. Проценты начисляются за соответствующий процентный период исходя из фактического количества дней в процентном периоде.

Истец указывает, что ответчик в срок указанный в договоре возврат заемных денежных средств, оплату процентов за пользованием займом не произвел.

Согласно представленному Истцом расчету сумма основного долга по договору составила 2 171 022, 34 руб., сумма процентов за пользование займом за период с 23.01.2015 года по 01.11.2018 года составила 881 648 руб. 79 коп.

Направленная в адрес Ответчика претензия от 01.11.2018 года с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, суммы займа, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчиком не представлено доказательств своевременного возврата заемных денежных средств, процентов за пользование займом по вышеуказанному договору, а также внесение арендных платежей по договорам субаренды от 01.12.2016 года, от 01.11.2017 года, от 01.10.2018 года в указанные истцом периоды.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Истца о взыскании долга по арендной плате, заемных денежных средств и процентов за пользование займом заявлены правомерно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 3 209 171 руб. 13 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 156 500 руб., задолженность по договору займа в размере 2 171 022 руб. 34, проценты за пользование займом в размере 881 648 руб. 79 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лесной дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аренда-Маркет" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 156 500 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот) руб. 00коп. долга по арендной плате, 2 171 022 (два миллиона сто семьдесят одна тысяча двадцать два) руб. 34коп. долга по договору займа, 881 648 (восемьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот сорок восемь) руб. 79коп. процентов за пользование займом, 39 046 (тридцать девять тысяч сорок шесть) руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина