Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А06-4652/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4652/2020
г. Астрахань
24 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Морозовой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Акционерному обществу «Волгомост» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении права собственности и исключении из реестровой книги записи о праве собственности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», временный управляющий АО «Волгомост» - ФИО2, ФИО3

при участии:

от истца: ФИО4 - представитель по доверенности от 14.01.2020 года,

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу «Волгомост» о прекращении права собственности и исключении из реестровой книги записи о праве собственности.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», временный управляющий АО «Волгомост» - ФИО2, ФИО3

Ответчик, третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить. Изложили доводы искового заявления.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные документы,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, ГБУ АО «Астраханского государственного фонда пространственных и технических данных (БТИ)» от 02.03.2018 нежилое здание (котельная - кубовая), расположенное по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. 5-й проезд Мостостроителей, 6 значится за Мостостроительным поездом № 404.

Актом обследования ГБУ АО «Астраханского государственного фонда пространственных и технических данных (БТИ)» от 10.05.2018 установлено, что при обследовании земельного участка по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. 5-й проезд Мостостроителей, 6 наличие зданий, строений и сооружений не установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2020 право собственности на нежилое здание -кубовая в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО кадастровый номер 30:12:040486:100 не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности Мостостроительный поезд №404 отсутствующим заявлен администрацией муниципального образования «Город Астрахань» с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, в связи с тем, что собственник указанного объекта до настоящего времени, как правообладатель объекта недвижимого имущества, противоречия между правами и сведениями о них не устранило.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно пункту 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно пункта 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В связи с чем, запись, содержащаяся в реестровой книге ГБУ АО «Астраханского государственного фонда пространственных и технических данных (БТИ)», о собственнике нежилого помещения, ранее располагавшегося по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. 5-й проезд Мостостроителей, 6, препятствует осуществлению администрацией муниципального образования «Город Астрахань» права распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию истца, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности за Мостостроительным поездом №404 на нежилое здание (котельная-кубовая) кадастровый номер 30:12:040486:100 по ул.5-й проезд Мостостроителей,6 в Трусовском районе г.Астрахани.

Исключить из реестровой книги ГБУ АО "Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)" запись о праве собственности на объект капитального строительства Мостостроительного поезда №404 на нежилое здание (котельная-кубовая) кадастровый номер 30:12:040486:100 по ул.5-й проезд Мостостроителей,6 в Трусовском районе г.Астрахани. Снять с кадастрового учета нежилое здание (котельная-кубовая) кадастровый номер 30:12:040486:100 по ул.5-й проезд Мостостроителей,6 в Трусовском районе г.Астрахани.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Т.Ю. Морозова