Решение от 22 марта 2026 г. АС Республики Хакасия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-13977/2025
23 марта 2026 года
г. Абакан



Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2023 № 808ФСА,

без участия в судебном заседании представителей сторон.


Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2023 № 808ФСА, взыскании в федеральный бюджет 294 261,78 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 181 115,10 руб. (основной долг) за период с 01.07.2024 по 08.08.2025 и пени в размере 113 146,68 руб. за период с 11.07.2024 по 08.08.2025.

Определением от 27.08.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства (дело №А33-23637/2025).

Определением от 17.11.2025 выделено в отдельное производство исковое требование межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2023 № 808ФСА с присвоением делу номера А33-32823/2025. Определением от 21.11.2025 дело № А33-32823/2025 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Определением от 22.12.2025 дело № А33-32823/2025 принято к производству Арбитражного суда Республики Хакасия, делу присвоен номер А74-13977/2025, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по существу назначено на 04.02.2026.

Определением от 04.02.2026 судебное разбирательство отложено на 23.03.2026, ответчику предложено представить отзыв на иск.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв не представил.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил.

Спор разрешен в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из доказательств, представленных в дело, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно протоколу от 14.12.2023 № U22000061080000000220-1 открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка общество с ограниченной ответственностью «РИФ» является победителем по лоту № 1 - земельный участок с кадастровым номером 19:07:090604:138.


Между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РИФ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27.12.2023 № 808ФСА (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 19:07:090604:138 площадью 10468658 кв.м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Республика Хакасия, Боградский р-н, в 1 км на юго-восток от д. Толчея (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 2). Цель использования земельного участка (в соответствии целью использования, указанной в разделе 3 Извещения документации об аукционе): для сельскохозяйственного производства без права возведения объектов капитального строительства. Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его в соответствии с установленным видом разрешенного использования и целью использования.

Согласно пункту 4.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 14.12.2023 №U22000061080000000220-1 и составляет 177 129,69 руб. в год.

В силу пункта 4.3 договора аренды арендатор перечисляет ежегодную арендную плату ежеквартально согласно расчету, прилагаемому к договору аренды: в 1, 2, 3 квартале до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года.

Согласно приложению № 1 к договору аренды сумма арендной платы за квартал составляет: І кв – 44 282,42 руб., в срок до 10 апреля; ІІ кв – 44 282,42 руб. в срок до 10 июля; ІІІ кв – 44 282,42 руб. в срок до 10 октября; IV кв – 44 282,43 руб. в срок до 15 ноября.

Как установлено пунктом 4.4 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

- в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; - в связи с изменением уполномоченным министерством Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора путем направления уведомления в соответствии с пунктами 7.1, 7.2 и 9.1.1 настоящего договора. Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для арендатора обязательным для выполнения с даты указанной в уведомлении и после момента получения его арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправления заказным письмом по адресу, указанному в разделе 10 договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Письмом от 16.01.2025 № 24-ЧО/554 истец уведомил ответчика об увеличении размере арендной платы по договору до 185 100,53 руб. в год. Согласно уведомлению сумма арендной платы за квартал составляет: І кв – 46 275,13 руб.; ІІ кв - 46 275,13 руб.; ІІІ кв - 46 275,13 руб.; IV кв - 46 275,14 руб.

В адрес арендатора направлены следующие претензии: от 31.07.2024 №24-ЧО/12007 об уплате задолженности за II квартал 2024 г. в размере 44 282,42 руб.; от 15.10.2024 №24-ЧО/16078 об уплате задолженности за III квартал 2024 г. в размере 44 282,42 руб.; от 25.04.2025 №24-ВМ/6972 об уплате задолженности за I квартал 2025 г. в размере 46 275,13 руб.; от 31.07.2025 №24-ЧО/11982 об уплате задолженности за II квартал 2025 г. в размере 46 275,13 руб.

Во всех претензиях арендодателем указано на возможность обращения в суд с иском о расторжении договора с учетом п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отсутствия исполнения обязательства арендатора в течение 30 дней с момента направления претензии.

Доказательства направления претензий представлены в дело.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.11.2025 по делу №А33-23637/2025, вступившим в законную силу 13.12.2025, удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 181 115 руб. 10 коп. за период с 01.07.2024 по 08.08.2025 и пени в размере 113 146 руб. 68 коп. за период с 11.07.2024 по 08.08.2025.

Оценив доводы иска, представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по указанному выше договору арендатору предоставляется имущество за плату во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды у арендатора имелась задолженность более двух раз подряд по срокам платежа – 2,3 кв. 2024 г., 1,2 кв. 2025 г.

Ответчик данный факт не опроверг, контррасчет в дело №А33-23637/2025 не представил, за разъяснением расчета к арендодателю не обращался.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным и достаточным основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил предусмотренную пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность досудебного порядка досрочного расторжения договора.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно направлял в адрес ответчика (по мере возникновения задолженности) письма/претензии о наличии задолженности по спорному договору с требованием оплаты задолженности в 30-дневный срок и уведомлением о расторжении договора в противном случае.

В указанный в претензиях срок ответчик задолженность не оплатил.

Указанная задолженность в последующем взыскана решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-23637/2025.

Возражений против удовлетворения исковых требований общество в период рассмотрения как настоящего спора, так и дела №А33-23637/2025 не заявляло.

Таким образом, судом установлено уклонение ООО «РИФ» от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей в порядке, установленном соглашением сторон. Доказательств совершения ответчиком достаточных и необходимых действий, свидетельствующих о его намерении сохранить договорные правоотношения и не допустить повторности установленных нарушений, не представлено. При этом в рассматриваемом случае установленный факт системного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору, по мнению суда, обладает признаками существенности. Условий для вывода суда о сохранении спорных договорных отношений не установлено.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, а также нарушение сроков внесения арендной платы, следовательно, имеются основания, предусмотренные договором и законом, для расторжения договора аренды. Иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, подлежащая оплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования:

Расторгнуть договор аренды от 27.12.2023 № 808ФСА, заключённый между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и обществом с ограниченной ответственностью «РИФ».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИФ» в доход федерального бюджета 50 000 рублей государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья

Г.И. Субач