Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А40-247974/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40- 247974/2023-3-1927
город Москва
16 февраля 2024 г.
Резолютивная часть объявлена 05 февраля 2024 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 16 февраля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Федоточкина А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ДОМ", 127018, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2006, ИНН: <***> к обществу с ограниченной ответственностью "ЧИСТЫЙ МИР", 109462, <...>, КОМ 27 ОФ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2014, ИНН: <***> о взыскании задолженности в размере 4 571 992,07 руб., пени в размере 124 981,13 руб., пени за период с 06.02.2024 г. по день фактической оплаты суммы задолженности с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ,

В судебное заседание явились:

От истца: ФИО2, дов. от 09.01.2024 г., диплом

От ответчика: ФИО3, дов. от 19.10.2023 г., диплом



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ДОМ" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЧИСТЫЙ МИР" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 4 571 992,07 руб., пени в размере 124 981,13 руб., пени за период с 06.02.2024 г. по день фактической оплаты суммы задолженности с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца требования поддержал в полном объёме, устно пояснил позицию по спору.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, устно пояснил позицию по спору.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований по имеющимся в деле материалам, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «ЧИСТЫЙ МИР» (далее - Ответчик) является собственником помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу <...>: квартира № 99 общей площадью 77,9кв.м, собственность от 19.01.2022г., квартира № 106 общей площадью 37,3кв.м, собственность от 10.05.2018г., квартира №128 общей площадью 265,9кв.м, собственность от 22.02.2018г., квартира №129 общей площадью 273,6кв.м, собственность от 10.01.2018г., квартира №180 общей площадью 221,1кв.м, собственность от 14.02.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом в период с 09 апреля 2015г. по 30 апреля 2022г., что подтверждается Ответом Мосжилинспекции от 17.04.2023г. №МЖИ-05-12995/23 на основании: Протокола №2 от 07.11.2016г. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проводимого в форме заочного голосования непрерывно в период с 20.10.2016г. по 31.10.20106г., Протокола №1 от 18.12.2019г. внеочередного общего собрания собственнику помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> были утверждены условия Договора управления многоквартирным домом с ООО «ТЭК-Дом» и размер платы за содержание жилого помещения в размере 99,50 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащей собственнику.

В соответствии с Приложением №3 к утвержденному Договору управления многоквартирным домом с ООО «ТЭК-Дом» определен размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в т.ч. на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Абзацем 2 Приложения №3 к утвержденному Договору управления многоквартирным домом установлено, что до ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета размер платы за соответствующие коммунальные ресурсы определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных соответствующим нормативно-правовым актом.

Абзацами 3-4 Приложения №3 к утвержденному Договору управления многоквартирным домом установлено, что размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491. Объем коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между собственниками пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 28.07.1998г. № 566-ПП «О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в г. Москве» действует норматив на водоснабжение и водоотведение: водоотведение 11,68 мЗ на 1 человека в месяц; холодная вода 6,935 м3 на 1 человека в месяц; горячая вода 4,745 мЗ на 1 человека в месяц.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитаны по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном законом порядке и в соответствии с: Приказом ДЭПиР г.Москвы №233-ТР от 03.12.2018 г. "Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания" на 2019-2023 годы"; Приказом ДЭПиР г.Москвы №235-ТР от 03.12.2018 г. "Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую публичным акционерным обществом "Московская объединенная энергетическая компания" потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения, на 2019-2023 годы"; Приказ ДЭПиР г.Москвы №309-ТР от 17.12.2018 г. "Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества "Мосводоканал" на 2019-2023 годы"; Приказ ДЭПиР г. Москвы №170-ТР от 09.11.2021 «Об установлении единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляемую Государственным унитарным предприятием города Москвы "Экотехпром", на 2022 год» и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Поставщиком холодной (питьевой) воды и прием сточных вод с 01 марта 2018г. в здание по адресу: <...> является АО «Мосводоканал» по Договору №5004485 от 30.03.2018г. холодного водоснабжения и водоотведения, заключенному между Истцом и АО «Мосводоканал». Холодная вода для приготовления горячей воды с 01 марта 2018г. также поставляется АО «Мосводоканал» по Договору №5004486 от 02.04.2018г. холодного водоснабжения, заключенному между Истцом и АО «Мосводоканал». Тариф на холодную воду и водоотведение устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Поставка электрической энергии (мощности) в отношении объектов по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.2, корпуса с 1 по 9 осуществлялась в соответствии с Договорами энергоснабжения №98191465 от 17.10.2017г., №99454565 от 17.10.2017г. и №99455065 от 17.10.2017г., заключенными между Истцом и АО «Мосэнергосбыт».

Система отопления, система вентиляции, система ГВС имеют подключение к центральному тепловому пункту (ЦТП), который находится в управлении Истца на основании Акта приемки-передачи прав от 10.01.2013г. по управлению и эксплуатации объектов общего имущества в составе многофункционального жилого комплекса с социальной инфраструктурой, внутридомовых инженерных коммуникаций, внешних инженерных систем и центрального теплового пункта по адресу: <...>. Поставка тепловой энергии для нужд отопления, вентиляции, горячего водоснабжения (ГВС) осуществлялась в соответствии с Договором теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г., заключенного между ОАО «Мосэнерго» и Истцом. В дальнейшем, в соответствии с Соглашением от 29.02.2016г. о передаче Договора теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г. ОАО «Мосэнергосбыт» передало свои права и обязанности по Договору теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г. в полном объеме ПАО «МОЭК». Размер тарифа на тепловую энергию и теплоноситель по Договору теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г. устанавливаются органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

Оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме осуществлялось как подрядными организациями на договорной основе, так и собственными силами.

В обоснование исковых требований истец указал, что в период с июля 2017г. по апрель 2022г. включительно, оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту, коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, претензий к качеству и объему выполненных работ и оказанных услуг от Ответчика не поступало. В заявленный период только Истец нес все расходы по содержанию общего имущества в здании, техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг. Ответчик как собственник помещений не исполнил свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на 24 октября 2023 года за Ответчиком числится задолженность за период с июля 2017г. по апрель 2022г. включительно в размере 4 857 558,46 рублей (согласно расчету , приведенному в исковом заявлении).

Претензионные требования истца остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, по смыслу вышеназванных правовых норм Ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, что является следствием самого права собственности, и не зависит от того, используется ли собственником общее имущество, используется ли собственником принадлежащее ему помещение, а также не зависит от наличия или отсутствия договора на содержание общего имущества.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Ответчик ссылается на то, что задолженность по оплате предоставленных Истцом коммунальных услуг отсутствует, поскольку указанные в исковом заявлении коммунальные услуги полностью оплачены. Кроме того, Ответчик указал на то, что по части заявленных требований истцом пропущен срок исковой давности, а расчет заявленных истцом требований не подтверждается материалами дела и произведен с нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком представлены доказательства несения расходов за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в период с 01.04.2020г. по 30.04.2022г. по следующим объектам Ответчика: квартира №106; квартира №128, квартира №129; квартира №180. Истец учел возражения Ответчика и исключил начисление за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» в январе 2022г. Истец учел факт несения расходов Ответчиком в размере 65 963,80 руб. за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в период с 01.04.2020г. по 30.04.2022г. по квартирам 106, 128, 129, 180 по адресу: <...> и сделал перерасчет.

Также Ответчик представил в материалы дела платежное поручение №85 от 12.04.2018г. на сумму 21 000 000,00 руб. с назначением платежа «Погашение задолженности по коммунальным платежам согл дог №25/МР-КВ от 01/02/2017г. на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в т.ч. НДС 18% - 3203389,83»; платежное поручение №38 от 26.02.2021 на сумму 803 215,88 руб. с назначением платежа «Оплата коммунальных платежей за январь 21г. по УПД №66,67, 68 от 31/01/2021, за февраль -21г. по УПД №79,80,81 от 26/02/21 г., в т.ч. НДС (20%) 133 869,31руб.

Как следует из назначения платежа платежного поручения №85 от 12.04.2018г. Ответчиком погашалась имеющаяся на 12 апреля 2018г. задолженность по договору №25/МР-КВ от 01/02/2017г., а платежным поручением №38 от 26.02.2021г. погашалась задолженность по коммунальным платежам за январь и февраль 2021г. по помещениям Ответчика по адресу: <...>, корпус 6 и корпус 9. При этом в погашение задолженности по помещениям Ответчика по адресу: <...> оплачено: по УПД №66 от 31.01.2021г. за январь 2021г. сумма 106 782,18 руб.; по УПД №79 от 26.02.2021г. за февраль 2021г. сумма 106 782,18 руб., что подтверждается УПД №№№66,67,68 от 31/01/2021, УПД №79,80,81 от 26/02/21г., распечатанными из программы бухгалтерского учета ООО «ТЭК-ДОМ».

С учетом указанных обстоятельств, а также представленной оплаты задолженности за январь-февраль 2021г. в размере 213 564,36 руб. , согласно уточненному расчету истца размер задолженности составляет сумма в размере 4 571 992,07 руб. за период с июля 2017г. по апрель 2022г.

Кроме того, Ответчиком приведены доводы о произведенных сторонами зачетов взаимных требований, которые подтверждаются бухгалтерским справками от 30.11.2021г. №32 на сумму 2 445 400,55 руб., от 31.12.2021 №33 на сумму 559 960,80 руб., приложены платежные поручения об оплате счетов в пользу третьих лиц за август-декабрь 2021г.

Однако, основания принятия к зачету заявленных сумм по платежам Ответчика в пользу третьих лиц отсутствуют. Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2019г. по делу №А40-305811/19-18-215 «Б» заявление ПАО «МОЭК» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ТЭК-Дом» было принято и возбуждено производство по делу №А40-305811/19-18-215 «Б». А Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2020г. по делу №А40-305811/19-18-215 «Б» в отношении ООО «ТЭК-Дом» введена процедура наблюдения.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно п. 3 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 63 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Зачет не может быть произведен как заявляет Ответчик, так как в этом случае будет нарушена установленная п. 4 ст. 134 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам. Таким образом, основания принятия к зачету заявленных сумм по платежам Ответчика в пользу третьих лиц отсутствуют.

Кроме того, несостоятельны доводы Ответчика о том, что Истцом не оказывались услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, коммунальные услуги по отоплению.

Так, согласно Акту от 10 января 2013 года Истец принял от ОАО «494 УНР» в управление и эксплуатацию объекты общего имущества в составе многофункционального жилого комплекса с социальной инфраструктурой, внутридомовыми инженерными коммуникациями, внешними инженерными системами и центральным тепловым пунктом (далее - ДТП) по адресу: <...>, а именно: корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5, ДТП, наружные сети теплоснабжения, наружные сети водоснабжения, наружные сети канализации, наружные сети электроснабжения (вдоль корпусов №2, 3, 4, 5, ДТП.

Система отопления, система вентиляции, система ГВС имеют подключение к центральному тепловому пункту (ДТП), который находится в управлении Истца на основании Акта приемки-передачи прав от 10.01.2013г. по управлению и эксплуатации объектов общего имущества в составе многофункционального жилого комплекса с социальной инфраструктурой, внутридомовых инженерных коммуникаций, внешних инженерных систем и центрального теплового пункта по адресу: <...>. Поставка тепловой энергии для нужд отопления, вентиляции, горячего водоснабжения (ГВС) осуществлялась в соответствии с Договором теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г., заключенного между ОАО «Мосэнерго» и Истцом. В дальнейшем, в соответствии с Соглашением от 29.02.2016г. о передаче Договора теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г. ОАО «Мосэнергосбыт» передало свои права и обязанности по Договору теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г. в полном объеме ПАО «МОЭК». Размер тарифа на тепловую энергию и теплоноситель по Договору теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г. устанавливаются органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

Согласно Приложению №3 к Договору теплоснабжения №0312016 от 01.09.2014г. потребителями с учетом субабонентов является и жилой дом по адресу: <...>.

По смыслу ст. 249, 289, 290 ГК РФ Ответчик, как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, что является следствием самого права собственности, и не зависит от того, используется ли собственником общее имущество, используется ли собственником принадлежащее ему помещение, а также не зависит от наличия или отсутствия договора на содержание общего имущества.

В заявленный период только Истцом оказывались коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вышеуказанные работы и услуги оказывались в полном объеме и надлежащего качества.

Акты нарушения качества выполненных работ или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, составленными в порядке, установленном Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, Ответчиком не представлены.

Согласно п. 8.5 Договора управления многоквартирным домом, утвержденным Протоколом №1 от 18.12.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в случае если Собственник заключил прямой договор на поставку коммунальной услуги с ресурсоснабжающей организацией, то действия условий настоящего договора, связанных с предоставлением данной услуги, утрачивают свою силу с момента заключения Собственником прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

Ответчиком не представлено доказательств самостоятельного несения расходов, в т.ч. договоров с ресурсоснабжащими организациями, актов приемки ресурсов, по коммунальной услуге отопление и горячее водоснабжение.

Кроме того, Ответчик заявил о пропуске Истцом исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права по части требований.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 1. Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ НОРМ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ» в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 3 Постановления установлено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ НОРМ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом представленной оплаты задолженности за январь-февраль 2021г. в размере 213 564,36 руб., с учетом перерасчета по услугам холодного водоснабжения и водоотведения, обращение с ТКО и с учетом заявленного Ответчиком срока исковой давности взысканию подлежит сумма в размере 1 781 529,31 руб. за период с сентября 2020г. по апрель 2022г.

В соответствии со ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим кодексом и другими Федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио-видеозаписи, иные документы и материалы.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ.

В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты за период с сентября 2020г. по апрель 2022г., требование истца о взыскании долга в соответствии со ст.ст. 158, 169 ЖК РФ подлежит частичному удовлетворению на сумму 1 781 529,31 руб., с учетом применения срока исковой давности по части заявленных требований.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, предусмотренной законом или договором неустойкой.

По смыслу статьи 330 ГК РФ по основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 05 февраля 2024г. размер пени за несвоевременную оплату задолженности за ЖКУ за период с сентября 2020г. по апрель 2022г. (с учетом заявленного Ответчиком срока исковой давности) в соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ составил 124 981,13 рублей.

Уточненный расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Доказательства того, что нарушение срока оплаты исполненных истцом обязательств по договору произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела не представлены.

В рассматриваемом случае суд считает, что установленный предусмотренный договором размер неустойки соразмерен последствиям нарушенных обязательств, принимая во внимание размер задолженности и период просрочки.

Оснований для установления иного размера неустойки не усматривается. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом также не установлено.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7. Договором такое право не ограничено.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, судом также признаются правомерными требования истца о взыскании пени по состоянию на 05.02.2024 г. в размере 124 981 руб. 13 коп. с последующим начислением пени по день фактической оплаты суммы задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Госпошлина в размере 18 868 руб. 35 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, Госпошлина в размере 27 616 руб. 65 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

На основании ст. ст. 8, 10, 11, 12, 199, 200, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.48, 64-67, 71, 110, 156, 161-167, 171-176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧИСТЫЙ МИР", 109462, <...>, КОМ 27 ОФ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2014, ИНН: <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ДОМ", 127018, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2006, ИНН: <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ДОМ", 127018, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2006, ИНН: <***> задолженность в размере 1 781 529 (Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот двадцать девять) руб. 31 коп., пени по состоянию на 05.02.2024 г. в размере 124 981 (Сто двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят один) руб. 13 коп. с последующим начислением пени по день фактической оплаты суммы задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧИСТЫЙ МИР", 109462, <...>, КОМ 27 ОФ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2014, ИНН: <***> в доход федерального бюджета госпошлину в размере 18 868 (Восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 35 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ДОМ", 127018, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2006, ИНН: <***> в доход федерального бюджета госпошлину в размере 27 616 (Двадцать семь тысяч шестьсот шестнадцать) руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Федоточкин