Решение от 12 сентября 2019 г. по делу № А73-11658/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11658/2019
г. Хабаровск
12 сентября 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.09.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Е. Яцышиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307270304300050, ИНН <***>)

к публичному акционерному обществу Банк «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 101000, <...>)

о признании права залога ПАО «Возрождение» по договору залога недвижимости (ипотеки) №2 от 10.03.2009 (запись регистрации 27-27-04/002/2009-836 от 27.09.2013), по договору залога недвижимости №1 от 25.09.2008 запись регистрации (27-27-04/021/2008-745 от 27.09.2013), по договору залога недвижимости №1 от 23.09.2009 (запись регистрации 27-27-04/028/2009-371 от 27.09.2013) на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031701:94 отсутствующим,

третьи лица:

- Администрация городского округа г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 681000, <...>),

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680000, <...>),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края к публичному акционерному обществу Банк «Возрождение» с иском о признании права залога ПАО «Возрождение» по договору залога недвижимости (ипотеки) №2 от 10.03.2009 (запись регистрации 27-27-04/002/2009-836 от 27.09.2013), по договору залога недвижимости №1 от 25.09.2008 запись регистрации (27-27-04/021/2008-745 от 27.09.2013), по договору залога недвижимости №1 от 23.09.2009 (запись регистрации 27-27-04/028/2009-371 от 27.09.2013) на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031701:94 отсутствующим.

Определением суда от 12.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа г. Комсомольска-на-Амуре, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о месте и времени его проведения, явку своих представителей не обеспечили. В ходе судебного разбирательства ответчиком представлялся отзыв, согласно которому недвижимое имущество, переданное Банку в ипотеку, было реализовано на торгах. При реализации недвижимого имущества, заложенного Банку, конкурсный управляющий не выставлял на торги право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 27:22:0031701:94, ссылаясь на расторжение договора аренды от 01.09.2013 №7589/3 со стороны Администрации г. Комсомольск-на-Амуре. Вмесите с тем право аренды земельного участка, переданное в залог Банку, возникло ранее 01.09.2013 и передано в залог Банку 23.09.2009. После реализации имущества должника определением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-12849/2012 от 16.01.2018 по делу №А73-12849/2012 процедура конкурсного производства в отношении ОАО «Амурская Эра» завершена, должник ликвидирован. Принимая во внимание, что Банк не осуществляет ведение Единого государственного реестра недвижимости, Банк предлагал осуществить замену ответчика на надлежащего – Управление Россреестра по Хабаровскому краю, с чем не согласился истец.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является собственником недвижимого имущества, расположенного на территории земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 27:22:0031701:94.

Имущество приобретено по результатам торгов, проведенных в рамках конкурсного производства в отношении ОАО «Амурская Эра», которое впоследствии ликвидировано в связи с завершением процедуры конкурсного производства.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о регистрации обременения в виде ипотеки в пользу ответчика, что нарушает права истца, как собственника недвижимости и явилось основанием обращения в суд.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее –постановление №10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. При этом, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 постановления N 10/22).

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра. Изложенное соответствует общеобязательной позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 года №6267/10 по делу №А12-17188/2009.

В рассматриваемом деле суд учитывает отсутствие возражений залогодержателя по поводу обоснованности заявленных в иске требований и факт регистрации в ЕГРН обременений в виде ипотеки в пользу ответчика.

С учетом установленных по делу обстоятельств и отсутствия возражений по сути спора со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Возражения ответчика о неверном субъектном составе спора отклонены судом, поскольку в силу пункта 53 постановления №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.


Судебные расходы возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ, при этом судом учитывается полное перечисление истцом государственной пошлины в доход федерального бюджета при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края

РЕШИЛ:

Признать права залога публичного акционерного общества Банк «Возрождение» по договору залога недвижимости (ипотеки) №2 от 10.03.2009 (запись регистрации 27-27-04/002/2009-836 от 27.09.2013), по договору залога недвижимости №1 от 25.09.2008 запись регистрации (27-27-04/021/2008-745 от 27.09.2013), по договору залога недвижимости №1 от 23.09.2009 (запись регистрации 27-27-04/028/2009-371 от 27.09.2013) на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031701:94 отсутствующими.

Взыскать с публичного акционерного общества Банк «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 101000, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307270304300050, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Е.Е. Яцышина