Решение от 21 февраля 2026 г. АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-63248/2025
г. Краснодар
22 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения от 18 февраля 2026 года

Полный текст судебного акта изготовлен 22 февраля 2026 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шарифуллиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО «РТК ГРУПП», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

стороны не явились, уведомлены

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «РТК ГРУПП», г. Краснодар (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.03.2005 г. №4300013397 за период с 05.06.2024 г. по 30.09.2025 г. в размере 93 469, 22 руб., пени по состоянию на 30.09.2025 г. в размере 25 534, 87 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2025 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2025 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явились.

Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела на основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от 09.03.2005 г. № 553 «О предоставлении ООО «Фирма «Диарус» и гражданину ФИО1 земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования города Краснодара (далее – администрация), ООО «Фирма «Диарус» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 25.03.2005 г. № 4300013397 (далее – договор).

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора арендодатель передает за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 275 кв.м, расположенный в Центральном внутригородском округе <...>, с кадастровым номером 23:43:0303065:0043 для эксплуатации нежилого здания, литеры «п/А», «п/а», «п/аЗ», «над/А».

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2025 г. № КУВИ-001/2025-165394604 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0303065:43, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Карасунская, 80, находится здание с кадастровым номером 23:43:0303065:91 общей площадью 819,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2025 г. № КУВИ-001/2025-165394599 в здании с кадастровым номером 23:43:0303065:91 расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 23:43:0303065:120, 23:43:0303065:121, 23:43:0303065:122.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2025 г. № КУВИ-001/2025-165394596 нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0303065:121 площадью 29 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «РТК ГРУПП», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.06.2024 г. с номером 23:43:0303065:121-23/226/2024-8.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2025 г. № КУВИ-001/2025-165394600 нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0303065:120 площадью 408 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «РТК ГРУПП», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.06.2024 г. № 23:43:0303065:120-23/226/2024-24.

В соответствии с реестром помещений, расположенных в здании по адресу: <...>, ООО «РТК ГРУПП» обязан вносить плату за аренду доли земельного участка в соответствии с долей помещений с кадастровыми номерами 23:43:0303065:121, 23:43:0303065:120, которая составляет – 115,47 кв.м.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 05.06.2024 г. по 30.09.2025 г. перед муниципальным образованием город Краснодар составила 93 469, 22 руб.

Во исполнение претензионного порядка ответчику была направлена претензия от 17.07.2025 г. № 21405/26 с предложением погасить задолженность.

Оставление ответчиком указанной претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены:

– договор аренды от 25.03.2005 г. №4300013397;

– расчет задолженности по арендной плате и пене;

– выписки из ЕГРН.

Так судом уставлено, что согласно сведениям ЕГРН к ответчику перешло право собственности на два помещения в здании, находящемся на спорном земельном участке.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента регистрации права собственности общества, с последнего подлежит взысканию арендная плата по договору аренды.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со статьей 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013 г. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Расчет истца судом проверен и признан составленным арифметически и методологически верным, расчетные данные истца не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании 93 469,22 руб. задолженности по договору аренды № 4300013397 от 25.03.2005 г. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 30.09.2025 г. в размере 25 534, 87 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора в случае невнесение арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 30.09.2025 составляет 25 534,87 руб.

Проверив расчет истца, судом установлено, что расчет составлен методологически и арифметически верно.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Основания для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

В связи с чем, исковые требования в части взыскания пени по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РТК ГРУПП», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды 25.03.2005 г. № 4300013397 по арендной плате за период с 05.06.2024 г. по 30.09.2025 г. в размере 93 469,22 руб., пени по состоянию на 30.09.2025 г. в размере 25 534,87 руб.

Взыскать с ООО «РТК ГРУПП», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 950 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий