Решение от 4 февраля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13451/2025
г. Хабаровск
05 февраля 2026 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 января 2026 года.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский специальный дом ветеранов № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680038, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 674 026 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 12.01.2026 № 1 (диплом о высшем образовании),

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 21.10.2025 (диплом о высшем образовании),

У С Т А Н О В И Л :

Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский специальный дом ветеранов № 1» (далее – истец, КГБУ «Хабаровский специальный дом ветеранов № 1») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании стоимости ущерба по восстановительному ремонту актового зала и устранению недостатков кровельных работ, допущенных при проведении капитального ремонта по контракту от 26.04.2024 № 04/2024, в размере 674 026 руб., расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере 120 000 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 44 701 руб. 30 коп.

Определением суда от 18.08.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Протокольным определением суда от 16.12.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 22.01.2026 в 11 часов 00 минут.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по доводам отзыва, вместе с тем, указал на готовность устранить выявленные недостатки своими силами и за свой счет равным образом, как и произвести восстановительный ремонт в актовом зале в результате протечки; 15.12.2025 представил дополнительные пояснения по существу предъявленных требований, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между КГБУ «Хабаровский специальный дом ветеранов № 1» (далее – Заказчик) и ИП ФИО1 (далее – Подрядчик) на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки № 0122200002524001391 (Идентификационный код закупки 242272204641727220100100120014391243), заявкой участника закупки, заключен контракт от 26.04.2024 № 04/2024 (далее – контракт), предметом которого является: Выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли актового зала (далее – работы, объект). Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы в соответствии с Технической частью (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью контракта, в сроки, установленные в контракте, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить, их в порядке и на условиях, предусмотренных контрактом (пункт 1.1 контракта).

Объём выполняемых работ: в соответствии с Технической частью (пункт 1.2 контракта).

В соответствии с пунктом 2.1 контракта, цена контракта составляет 1 599 704 (Один миллион пятьсот девяносто девять тысяч семьсот четыре) рубля 54 копейки. НДС не облагается.

Согласно пункту 4.4.9 контракта, Подрядчик обязан устранять за свой счет выявленные в ходе приемки выполненных работ и (или) обнаруженные в пределах предусмотренных контрактом гарантийных сроков на результат работ недостатки (дефекты) работ, возникшие вследствие невыполнения и (или) ненадлежащего выполнения работ Подрядчиком и (или) третьими лицами, привлеченными им для выполнения работ, а в случае, если указанные недостатки (дефекты) причинили убытки Заказчику и (или) третьим лицам, возместить убытки в полном объеме в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5.1 контракта установлено, срок выполнения работ:

Начало выполнения работ: с 03.06.2024.

Окончание работ: не позднее 31.07.2024.

Дата начала исполнения контракта: 03.06.2024. Дата окончания исполнения контракта: 30.09.2024 (пункт 5.1.1 контракта).

В соответствии с пунктом 6.2 контракта, Подрядчик после выполнения работ, предусмотренных контрактом, в полном объеме, сообщает Заказчику о готовности к сдаче результата выполненных по контракту работ, предоставляет Заказчику:

- акты освидетельствования скрытых работ (при наличии);

- документы, подтверждающие надлежащее качество и безопасность материалов, которые были применены в ходе выполнения работ по контракту;

- исполнительные схемы;

- журналы производства работ;

- документы, подтверждающие объем и состав работ, выполненных в счет непредвиденных работ и затрат, предусмотренных Технической частью. В случае не предоставления таких документов оплата непредвиденных работ и затрат не производится;

- иную исполнительную документацию, предусмотренную действующим законодательством, и формирует с использованием единой информационной системы в сфере закупок (далее также ЕИС), подписывает усиленной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени Подрядчика, и размещает в ЕИС документ о приемке работ.

В соответствии с Технической частью (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью Контракта, качество выполненной ответчиком работы должно соответствовать требованиям технических регламентов, государственных стандартов (ГОСТ), строительных норм и правил (СНиП), норм пожарном безопасности (НПБ), санитарных норм и правил.

Как следует из материалов дела, Подрядчиком во исполнение условий заключенного контракта выполнены работы по капитальному ремонту мягкой кровли актового зала, расположенного по адресу: <...>.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 19.07.2024 № 1 по форме КС-2, истец принял выполненные ответчиком работы, оплатил их в полном объеме, с учетом сроков, установленных контрактом, что подтверждается заявкой на кассовый расход от 16.09.2024 года № Е24009059974.01.

Разделом 7 контракта установлены гарантийные обязательства.

В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 контракта, гарантийный срок на результат работ устанавливается сроком на 5 (пять) лет. Гарантия качества результата работ, предусмотренного контрактом, распространяется на все, составляющее результат работ.

В силу пункта 7.3 контракта, гарантийный срок на результат работ устанавливается со дня приемки Заказчиком результата работ, а в случае досрочного расторжения контракта – со дня, с которого контракт в соответствии с законодательством Российской Федерации считается расторгнутым.

Устранение недостатков (дефектов) результата работ, выявленных в течение гарантийного срока, осуществляется силами Подрядчика и за его счет (пункт 7.5 контракта).

Если в течение гарантийного срока, установленного контрактом, будут обнаружены недостатки (дефекты) результата работ, Заказчик уведомляет об этом Подрядчика в порядке, предусмотренном контрактом для направления уведомлений (пункт 7.6 контракта).

В соответствии с пунктом 7.7 контракта, не позднее 10-го дня со дня получения Подрядчиком уведомления о выявленных недостатках (дефектах) результата работ Стороны составляют акт о выявленных недостатках (дефектах) результата Работ с указанием таких недостатков (дефектов), причин их возникновения, порядка и сроков их устранения и подписывают указанный акт в порядке, установленном контрактом.

Пунктами 7.8, 7.9 контракта установлено, в случае уклонения Подрядчика от составления и (или) подписания акта о выявленных недостатках (дефектах) результата работ Заказчик вправе в срок, установленный контрактом для составления такого акта, составить его без участия Подрядчика, подписать со своей стороны и направить указанный акт Подрядчику в порядке, установленном контрактом для направления уведомлений. В указанном случае акт о выявленных недостатках (дефектах) результата работ считается составленным и подписанным Сторонами контракта надлежащим образом.

Если иной срок не будет согласован Сторонами контракта дополнительно, Подрядчик обязуется устранить выявленные недостатки (дефекты) результата работ в течение 30 дней со дня подписания акта о выявленных недостатках (дефектах) результата работ или получения Подрядчиком акта о выявленных недостатках (дефектах) результата работ, составленного без участия Подрядчика и подписанного со стороны Заказчика (в случае уклонения Подрядчика от составления и (или) подписания акта о выявленных недостатках (дефектах) результата работ).

Согласно пункту 7.10 контракта, в случае отказа Подрядчика от устранения выявленных недостатков (дефектов) результата работ или в случае не устранения недостатков (дефектов) результата работ в установленный контрактом или иной согласованный Сторонами контракта срок, Заказчик вправе привлечь третьих лиц для устранения таких недостатков (дефектов) результата работ и потребовать от Подрядчика возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов) результата работ.

Из материалов дела следует, что 24.03.2025 специалистами истца составлен акт, которым зафиксирован факт протечки отремонтированной кровли над актовым залом здания КГБУ «Хабаровский специальный дом ветеранов № 1», расположенного по адресу: <...>.

В результате протечки на потолке актового зала имеются желтые пятна, подтеки, отклеилась армирующая лента на стыках ГВЛ, нарушены шпаклевочные и окрасочные слои.

Акт подписан специалистами истца, и утвержден и. о. директора ФИО4

К акту приложены фотографии недостатков (дефектов).

27.03.2025 в соответствии с условиями Контракта, согласно требованиям действующего законодательства, истец направил ответчику заказным письмом с уведомлением Письмо о выявленных дефектах кровли (протечке) с приложенными к письму актом протечки от 24.03.2025 и фотографиями, которое вернулось в адрес истца по истечении срока хранения.

Также вышеуказанные документы направлялись ответчику по электронной почте Gap737@mail.ru.

Кроме того, истец пытался связаться с ответчиком посредством телефонной связи, через приложение WhatsApp с предложением явиться для ознакомления и составления двустороннего акта осмотра объекта и принятия решения об устранении недостатков.

Вместе с тем, для осмотра кровли ответчик, либо его законный представитель не явились, ответа на уведомление истца не представили.

Поскольку ответчик отказался от урегулирования спора посредством устранения выявленных дефектов, проигнорировал требования Заказчика, не являлся для получения почтовых отправлений, истцом было принято решение о проведении строительно-технической экспертизы для оценки причиненного ущерба.

09.04.2025 истец заключил с ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» (ИНН <***>) договор на оказание услуг № 93-ст/25 по проведению строительно-технического исследования по следующим вопросам:

- определить стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения – актового зала, расположенного по адресу: <...>, поврежденного в результате затопления, а также кровли.

Стоимость экспертного исследования составила 120 000 руб.

Истец платежными поручениями от 11.04.2025 № 893914 на сумму 36 000 руб., от 03.06.2025 № 448156 на сумму 84 000 руб. оплатил услуги эксперта.

По результатам проведенных исследований стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения актового зала, по адресу: <...>, поврежденного в результате затопления, составила 309 018 руб., в ценах 2-го квартала 2025 года, в том числе стоимость работ и материалов.

Стоимость устранения недостатков кровельных работ, допущенных при проведении капитального ремонта составила 365 008 руб., в ценах 2-го квартала 2025 года, в том числе стоимость работ и материалов.

Общая стоимость ущерба по восстановительному ремонту актового зала и устранению недостатков кровельных работ, допущенных при проведении капитального ремонта, составила – 674 026 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика Требование (претензию) от 04.06.2025 № 01-21-217 об устранении недостатков результата работ по контракту о выполнении работ по капитальному ремонту мягкой кровли в период гарантийного срока, о возмещении ущерба в размере 674 026 руб., а также просил возместить расходы на проведение строительно-технических исследований в размере 120 000 руб.

Требования истца, изложенные в претензии, остались без ответа и добровольного удовлетворения, наличие изложенных обстоятельств послужило основанием для обращения КГБУ «Хабаровский специальный дом ветеранов № 1» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Сложившиеся правоотношения сторон вытекают из обязательств подряда, регламентируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Подряд», а также общими положениями гражданского законодательства об исполнении обязательств.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 743 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ установлено, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Из пункта 1 статьи 724 ГК РФ следует, что если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 5 статьи 724 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено заключение сторонами контракта от 26.04.2024 № 04/2024 по выполнению работ по капитальному ремонту мягкой кровли актового зала, расположенного по адресу: <...>.

Работы Подрядчиком (ответчиком по делу) выполнены в полном объеме, Заказчиком (истцом по делу) приняты и оплачены также в полном объеме.

Вместе с тем в течение гарантийного срока выполненных работ истцом обнаружены недостатки (дефекты), по факту выявленного специалистами истца составлен Акт от 24.03.2025.

Акт по форме КС-2 подписан сторонами 19.07.2024, и с учетом установленного пунктом 7.1 контракта гарантийного срока – 5 лет, истец обратился с требованием об устранении протечки кровли к Подрядчику, выполнявшему капитальный ремонт здания.

Ответчик уведомлялся надлежащим образом о выявленных дефектах (письмом от 27.03.2025), однако, в нарушение пункта 7.5 контракта, Подрядчиком выявленные недостатки устранены не были.

Для определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения – актового зала, поврежденного в результате затопления, а также кровли, истец заключил с ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» договор на оказание услуг от 09.04.2025 № 93-ст/25 в целях проведения строительно-технического исследования.

Согласно сделанным экспертом выводам, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения актового зала, по адресу: <...>, поврежденного в результате затопления, составила 309 018 руб., в ценах 2-го квартала 2025 года, в том числе стоимость работ и материалов.

Стоимость устранения недостатков кровельных работ, допущенных при проведении капитального ремонта составила 365 008 руб., в ценах 2-го квартала 2025 года, в том числе стоимость работ и материалов.

Общая стоимость ущерба по восстановительному ремонту актового зала и устранению недостатков кровельных работ, допущенных при проведении капитального ремонта, составила – 674 026 руб.

Таким образом, на стороне ответчика возникла обязанность по возмещению истцу причиненного затоплением ущерба.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ, в силу положений которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В пункте 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Также, в пункте 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018) для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие следующих (обязательных) условий: совершение противоправных действий конкретным лицом, то есть установить лицо, совершившее действие (бездействие), размер заявленных убытков и причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом.

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Таким образом, в предмет доказывания по рассматриваемому спору о взыскании убытков входят обстоятельства нарушения прав истца, ненадлежащего исполнения обязанности стороны договора, причинения вреда, размер понесенных убытков и причинная связь между ненадлежащим исполнением и причиненными убытками.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Судом установлено, что выявленные дефекты ответчиком в добровольном порядке не устранены.

В представленном 17.09.2025 отзыве на иск, ответчик указывал на готовность устранить выявленные недостатки своими силами и за свой счет равным образом, как и произвести восстановительный ремонт в актовом зале в результате протечки.

Из пояснений, направленных ответчиком в суд 15.12.2025, суд установил, что ИП ФИО1 не отрицает, что по контракту выполнял ремонт крыши здания, вместе с тем, не согласился с экспертным заключением ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от 27.05.2025 № 93-ст/25, указав на то, что в пункте 2 Заключения указано на наличие неровностей с образованием застойных зон. При этом чертежи застойных зон определяющих их местоположение, отсутствуют, их характеристики (глубина, площадь, влияние на протекание не приведены).

В этом же пункте указано на нарушение СП.17.13330.2017 п. 5.125 в части высоты установки воронок.

Однако, как утверждает ответчик, воронки не устанавливал, они не входят в предмет контракта, поэтому нельзя ставить в вину ответчику протекание кровли в связи с завышением установки воронок.

Также в заключении специалиста, представленного истцом, специалист пишет о нарушениях целостности кровельного покрытия в районе вентиляционных шахт и о том, что это может явится причиной протекания и что нарушения способствуют протеканию.

Таким образом, как полагает ответчик, истец не доказал, что протекание кровли возникло по вине ответчика, и что имела место необходимость замены части кровли.

В свою очередь, ответчик обратился к специалистам для определения технического состояния кровли и причин протекания.

При этом специалист установил, что примыкания, нахлесты стыки выполнены согласно нормам СП 17.13330.2017.

Протекание воды через кровлю в районе водоприемной воронки не связано с повреждением гидроизоляционного ковра.

Специалистом даны рекомендации о проведении гидравлических испытаний, что истец не сделал в присутствии ответчика.

23.04.2025 произведено дополнительное обследование, на основании которого сделаны дополнительные выводы, согласно которых установлены нарушения, явившиеся причиной протечки. Все они находятся вне пределов деятельности ответчика по капитальному ремонту крыши.

Вместе с тем, суд отмечает, что ответчиком по ходу рассмотрения дела по существу и судебного разбирательства в порядке статьи 82 АПК РФ не заявлялось ходатайства о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы на предмет установления объема и качества выполненных ответчиком работ по капитальному ремонту кровли.

Иных доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные им доказательства, ответчиком в материалы дела не представлено.

Недостатки выявлены в период гарантийного срока, о чем составлен Акт от 24.03.2025, ответчик надлежащим образом уведомлялся истцом о выявленных дефектах, и предлагал устранить безвозмездно.

Вместе с тем, требования истца ответчиком проигнорированы, в связи с чем, истец вынужден был заключить контракт № 11/2025 от 11.08.2025 с ИП ФИО5, предметом которого явилось выполнение работ по текущему ремонту рулонной кровли.

Таким образом, соблюдая пункт 7.10 контракта от 26.04.2024, а также воспользовавшись правом, предоставленным пунктом 1 статьи 723 ГК РФ, истец привлек для устранения недостатков третьих лиц.

В соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд, оценивая представленные письменные доказательства, представленные в материалы дела, пришел к выводу о правомерности предъявленных истцом требований, в связи с чем, признает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере 120 000 руб.

Согласно статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Для определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения – актового зала, расположенного по адресу: <...>, поврежденного в результате затопления, а также кровли, истец заключил с ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» договор на оказание услуг № 93-ст/25 от 09.04.2025.

Платежными поручениями от 11.04.2025 № 893914 на сумму 36 000 руб., от 03.06.2025 № 448156 на сумму 84 000 руб. истец оплатил услуги эксперта, всего в общем размере 120 000 руб.

ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» подготовлено заключение специалиста от 27.05.2025 № 93-ст/25.

Факт несения расходов подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика расходов на проведение экспертизы в размере 120 000 руб., суд также признает доказанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по результатам рассмотрения дела подлежат взысканию с ответчика в размере 38 701 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский специальный дом ветеранов № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) стоимость восстановительного ремонта актового зала и устранения недостатков кровельных работ, допущенных при проведении капитального ремонта по контракту от 26.04.2024 № 04/2024, в размере 674 026 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 120 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 38 701 руб.

Возвратить краевому государственному бюджетному учреждению «Хабаровский специальный дом ветеранов № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб. 03 коп. по распоряжению № 148126 от 08.08.2025.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья С.М. Курносова