Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А60-69781/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-69781/2019
09 июня 2020 года
г. Екатеринбург





Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2020 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-69781/2019 по иску

общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙРАЗВИТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников недвижимости "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЧИСТЫЕ ПРУДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании принять сети теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения,


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.10.2019, диплом от 28.01.1994,

от ответчика: ФИО3, председатель, протокол от 24.03.2019, ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2020, диплом от 24.12.2010.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙРАЗВИТИЕ" обратилось с иском в суд к товариществу собственников недвижимости "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЧИСТЫЕ ПРУДЫ" об обязании принять сети теплоснабжения, состоящие из: труба ст. 159x4,5-2 в ППУ.ПЭ - 40 м.п., труба ст. 133x4-2 в ППУ.ПЭ - 230 м.п., труба ст. 108x4-1 в ППУ.ПЭ -220 м.п., труба ст. 89x5,5-1 в ППУ.ПЭ - б м.п., труба ст. 159x45 - 4 м.п., труба ст. 133x4 -12 м.п., труба ст. 108x4 - 14 м.п, труба ст. 89x3,5 - 14 м.п., труба ст. 57x3,5 - 48 м.п., труба ст. 38x2,8 - 34 м.п., труба ст. 25x2,5 - 10 м.п., канал теплофикационный КЛ 120x60 — 148 м.п., канал теплофикационный КЛ 100x45 - 260 м.п., камера теплофикационная 3,0x2,4x2,1 - 2 шт., камера теплофикационная 2,2x1,9x2,1 - 5 шт., колодец сливной серии 3.900.1-14 - 1 шт., запорная арматура, фланцы; сети водоснабжения, состоящие из: труба ПЭ 160x9,5 - 130 м.п., труба ПЭ 110x6,6 - 290 м.п, труба ПЭ 90x5,4 - 105 м.п., труба ПЭ 63x3,8 м.п., колодец водопроводный Ду 150 - 4 шт., колодец водопроводный Ду 100 - 5 шт., запорная арматура, фланцы; сети водоотведения, состоящие из: труба ПП гофрированная DN 200 - 225 м.п., труба ПП гофрированная DN 160 - 185 м.п.. колодец канализационный Ду 100 - 11 шт., колодец канализационный Ду 150 - 5 шт., запорная арматура, фланцы, с локальными очистными сооружениями, следующее оборудование ЛОС: резервуар усреднитель D = 2350 L=9500 – 1 шт.; насос подачи стока на очистку - 2 шт.; автоматическая трубная муфта - 2 шт.; погружная мешалка - 2 шт.; расходомер - 1 шт.; поплавсковый выключатель - 3 шт.; установка биологической очистки D=2350 L=11000 3 шт.; аэратор тарельчатый - 24 шт.; насос рециркуляции 1 - 3 шт.; аэратор трубчатый - 18 шт., насос рециркуляции 2-3 шт.; загрузка пластиковая 10,5 м2; илоуплотнитель D= 1220 L=3000; колодец D=1220 L=2850 – 2 шт.; насосная станция подачи воды на фильтрацию D=1220 L=4650; насос подачи стока на фильтрацию - 2 шт.; автоматическая трубная муфта - 2 шт.; поплавковый выключатель - 4 шт.; технологический модуль L=4800 В=4800 НН2450 - 1 шт.; насос дозатор - 1 шт.; миксер ручной-1 шт.; расходная емкость - 1 шт.; реверсивный датчик уровня с кабелем 2 м-1 шт.; корпус фильтра - 2 шт.; клапан управления - 2 шт.; монтажный комплект - 2 шт.; микропереключатель MG 5 А одинарный - 2 шт.; экранирующая фильера верхняя - 2 шт.; нижняя распределительная система - 2 шт.; труба водоподъемная 48,32 м, MG - 2 шт.; кварцевый песок - 540 кг; расходометр - 1 шт.; установка УФ - обеззараживания - 2 шт.; шкаф управления - 1 шт.; компрессор аэрации—4 шт.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в представленном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Развитие» (застройщиком) были построены за счет средств участников долевого строительства и отнесены на себестоимость жилых домов локальные очистные сооружения и внутриквартальные инженерные системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения для обеспечения жилых домов, расположенных по адресу: <...>/8,.

Данные сети используются для соответствующего обеспечения исключительно жилых домов расположенных по адресу: <...>/8.

Собственниками квартир, расположенных по адресу: <...>/8 создано ТСН "Товарищество собственников жилья Чистые пруды" для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. ТСН "Товарищество собственников жилья Чистые пруды", создано для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества - жилых домов, расположенных по адресу: <...>/8.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом – решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.09.2019 по делу №А60-28020/2019, в силу ст. 69 АПК РФ имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Во исполнение части 3 статьи 39 ЖК РФ принято постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД (далее — Правила № 491), которыми в том числе установлен порядок определения состава общего имущества МКД. Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 14801/08, сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами (транзитные сети), не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Вместе с тем, принимая во внимание, что спорные сети, как установлено в рамках дела №А60-28020/2019, используются для соответствующего обеспечения исключительно жилых домов расположенных по адресу: <...>/8, собственниками квартир в которых создано ТСН «ТСЖ Чистые пруды, такие сети не являются транзитными и могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома (Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2020 N 309-ЭС19-24996 по делу № А60-43313/2018).

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования общества об обязании ТСН принять спорное имущество для целей надлежащей эксплуатации.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЧИСТЫЕ ПРУДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) принять сети теплоснабжения, состоящие из: труба ст. 159x4,5-2 в ППУ.ПЭ - 40 м.п., труба ст. 133x4-2 в ППУ.ПЭ - 230 м.п., труба ст. 108x4-1 в ППУ.ПЭ -220 м.п., труба ст. 89x5,5-1 в ППУ.ПЭ - б м.п., труба ст. 159x45 - 4 м.п., труба ст. 133x4 -12 м.п., труба ст. 108x4 - 14 м.п, труба ст. 89x3,5 - 14 м.п., труба ст. 57x3,5 - 48 м.п., труба ст. 38x2,8 - 34 м.п., труба ст. 25x2,5 - 10 м.п., канал теплофикационный КЛ 120x60 — 148 м.п., канал теплофикационный КЛ 100x45 - 260 м.п., камера теплофикационная 3,0x2,4x2,1 - 2 шт., камера теплофикационная 2,2x1,9x2,1 - 5 шт., колодец сливной серии 3.900.1-14 - 1 шт., запорная арматура, фланцы;

сети водоснабжения, состоящие из: труба ПЭ 160x9,5 - 130 м.п., труба ПЭ 110x6,6 - 290 м.п, труба ПЭ 90x5,4 - 105 м.п., труба ПЭ 63x3,8 м.п., колодец водопроводный Ду 150 - 4 шт., колодец водопроводный Ду 100 - 5 шт., запорная арматура, фланцы;

сети водоотведения, состоящие из: труба ПП гофрированная DN 200 - 225 м.п., труба ПП гофрированная DN 160 - 185 м.п.. колодец канализационный Ду 100 - 11 шт., колодец канализационный Ду 150 - 5 шт., запорная арматура, фланцы, с локальными очистными сооружениями, следующее оборудование ЛОС: резервуар усреднитель D = 2350 L=9500 – 1 шт.; насос подачи стока на очистку - 2 шт.; автоматическая трубная муфта - 2 шт.; погружная мешалка - 2 шт.; расходомер - 1 шт.; поплавсковый выключатель - 3 шт.; установка биологической очистки D=2350 L=11000 3 шт.; аэратор тарельчатый - 24 шт.; насос рециркуляции 1 - 3 шт.; аэратор трубчатый - 18 шт., насос рециркуляции 2-3 шт.; загрузка пластиковая 10,5 м2; илоуплотнитель D= 1220 L=3000; колодец D=1220 L=2850 – 2 шт.; насосная станция подачи воды на фильтрацию D=1220 L=4650; насос подачи стока на фильтрацию - 2 шт.; автоматическая трубная муфта - 2 шт.; поплавковый выключатель - 4 шт.; технологический модуль L=4800 В=4800 НН2450 - 1 шт.; насос дозатор - 1 шт.; миксер ручной-1 шт.; расходная емкость - 1 шт.; реверсивный датчик уровня с кабелем 2 м-1 шт.; корпус фильтра - 2 шт.; клапан управления - 2 шт.; монтажный комплект - 2 шт.; микропереключатель MG 5 А одинарный - 2 шт.; экранирующая фильера верхняя - 2 шт.; нижняя распределительная система - 2 шт.; труба водоподъемная 48,32 м, MG - 2 шт.; кварцевый песок - 540 кг; расходометр - 1 шт.; установка УФ - обеззараживания - 2 шт.; шкаф управления - 1 шт.; компрессор аэрации—4 шт.

2. Взыскать с товарищества собственников недвижимости "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЧИСТЫЕ ПРУДЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙРАЗВИТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья В.В. Коликов