Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А75-22519/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22519/2019
09 июня 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года В полном объеме решение изготовлено 09 июня 2020 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 31.08.2008, место нахождение: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Душевная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.08.2017, место нахождения: 628452, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, с/п Солнечный, п. Солнечный, д. 35, кв. 44) о взыскании 780 529 руб. 25 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Душевная компания» (далее - ответчик) о взыскании 780 530 руб. 25 коп., в том числе основного долга в размере 735 396 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 133 руб. 28 коп. за период с 06.02.2018 по 18.11.2019.

Требования со ссылкой на статьи 24, 309, 310, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 02.09.2017 № КДА-АГ-111-121-2017.

Определением от 27.04.2020 судебное заседание по делу назначено на 02.06.2020 на 09 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в представленном отзыве сообщил о частичной оплате задолженности.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзыва на него, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 02.09.2017 № КДА-АГ-111-121-2017 (далее - договор, л.д. 15), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор обязался принять в аренду на условиях договора нежилое помещение, расположенное в здании на первом этаже, под № 111 общей площадью 65,52 кв.м. со всеми правами, предоставленными договором с учетом содержащихся в нем ограничений , своевременно м надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором, расположение помещения определяется в приложении № 1 к договору (пункт 2.1.1 договора).

В силу пункта 3.1., договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и заключен на срок, не превышающий 11 месяцев, а именно с 02.09.2017 по 01.08.2018 Настоящий договор может быть продлен путем подписания сторонами соответствующего соглашения.

Согласно пункту 5.1. договора за пользование помещением, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и переменную составляющие.

Базовая арендная плата за аренды помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку; размер арендной ставки в месяц составляет 2 200 руб. 00 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 18 процента, за один кв.м. помещения № 111 (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 5.2.1. договора базовая арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, и составляет 144 144 руб. 00 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 18 процентов, при этом, в случае неполноты первого календарного месяца аренды, базовая арендная плата за такой месяц начисляется пропорционально, исходя из продолжительности аренды в этом месяце.

Пунктом 5.3. договора определено, что плата за сервисное обслуживание осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета арендодателя, который должен быть передан арендатору не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным; размер платы за сервисное обслуживание определяется исходя из показаний приборов учета, установленных арендатором в помещении.

Соглашением от 09.12.2018 стороны расторгли договор аренды, определив последним днем аренды 09.12.2018, а на день подписания соглашения арендатор имеет задолженность перед арендодателем в размере 801 793 руб. 23 коп., которую обязуется погасить в срок не позднее 10.03.2019 (л.д. 22).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы за спорный период исполнил не в полном объеме, истец, начислив проценты за пользование чужими денежными средствами, обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предварительно направив претензию от 11.03.2019 № 55 (л.д. 23).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пункте 2.1. договора указаны индивидуальные признаки имущества, а именно наименование, площадь и местонахождение помещения.

Учитывая изложенное, а также то, что при приеме-передаче объекта аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделе 4 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как договор заключен на срок, менее года, его государственная регистрация не требовалась.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда

зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче помещения истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют материалы настоящего дела.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, договор аренды действовал с 02.09.2017 по 09.12.2018.

За период действия договора размер арендной платы с учетом платы за сервисное обслуживание составил 975 181 руб. 65 коп.

Как установлено судом, обязательства по внесению арендной платы и оплате за сервисное обслуживание ответчиком исполнены не в полном объеме, размер неисполненных обязательств составил 735 395 руб. 96 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на момент вынесения решения ответчик доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения не представил, доводы истца не опроверг. Произведенная ответчиком частичная оплата учтена истцом при уточнении требований.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 735 395 руб. 96 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате арендной платы, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 45 133 руб. 28 коп. за период с 06.02.2018 по 18.11.2019.

Соглашение о договорной неустойке между сторонами отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств подтвержден, истец обоснованно усмотрел основания для начисления процентов.

Проверив представленный расчет процентов, суд приходит к выводу, что он составлен арифметически неверно.

С учетом установленных обстоятельств, условий договора и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере составит 72 825 руб. 41 коп.

Поскольку надлежаще исчисленный размер процентов за пользование чужими денежными средствами превышает заявленный к взысканию, а суд не может самостоятельно выйти за рамки исковых требований, учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере – в сумме 45 133 руб. 28 коп.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 628 руб. 00 коп., тогда как с учетом уточнения размера исковых требований уплате подлежало 18 611 руб. 00 коп.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 017 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании статей 101, 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 18 611 руб. 00 коп. на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Душевная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» 780 530 руб. 25 коп., в том числе основной долг в размере 735 396 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 133 руб. 28 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 611 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 017 руб. 00 коп.. уплаченную по платежному поручению от 28.11.2019 № 1996 на сумму 20 628 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 01.08.2019 5:44:58

Кому выдана Сердюков Павел Александрович