Решение от 12 мая 2024 г. по делу № А43-6016/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Мотивированное

Дело № А43-6016/2024

Нижний Новгород                                                                                           13 мая 2024 года


Решения в виде резолютивной части вынесено 03 мая 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-148)

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней,


и установил: индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (далее – ООО «Альбион-2002», Общество) о взыскании 285 120 рублей задолженности с апреля 2022 года по декабрь 2023 года по договору аренды от 14.08.2015 № 041/15/663/15; 89 860 рублей 32 копеек пеней, начисленных на сумму долга с 01.05.2022 по 25.11.2023.

Исковые  требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Определением суда от 06.03.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве; ходатайствовал об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора, а также в связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих наличие у представителя истца статуса адвоката, высшего юридического образования либо ученой степени по юридической специальности.

Ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения судом рассмотрено и отклонено в силу следующего.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено Федеральным законом.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015 (пункт 4 подраздела II "Процессуальные вопросы" раздела "Судебная коллегия по экономическим спорам"), по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. Если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора, суд на основании части 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в его удовлетворении.

Таким образом, согласно изложенной правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является безусловным основанием для оставления искового заявления без рассмотрения. Досудебный порядок урегулирования споров создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного конфликта. Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 по делу № 306-ЭС15-1364).

В рассмотренном случае из материалов дела усматривается, что 06.02.2024 истец направил ответчику по адресу, указанному в договоре аренды и содержащемуся в ЕГРЮЛ (на момент отправки), претензионное требование об оплате задолженности по арендной плате и пени, что подтверждено уведомлениями о вручении от 13.02.2024.

На момент вынесения судом определения о принятии искового заявления срок ответа на претензию истек.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что оставление иска без рассмотрения не будет соответствовать целям использования досудебного урегулирования гражданско-правовых споров, принципам эффективного судебного разбирательства в разумные сроки при отсутствии выраженного ответчиком намерения добровольно исполнить требования истца.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано.

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании части 3 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ведение дела в арбитражном суде, по общему правилу, осуществляется через адвокатов и иных оказывающих юридическую помощь лиц, имеющих высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности (далее - профессиональное представительство).

  Исходя из целей введения института профессионального представительства в арбитражном судопроизводстве установленные частью 3 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования к представителю должны соблюдаться при совершении лицом, участвующим в деле, любых процессуальных действий, в том числе при подписании иска, участии представителя в судебном заседании, осмотре вещественных доказательств.

  Полномочия адвоката на ведение дела в арбитражном суде удостоверяются доверенностью. Требование о приложении к исковому заявлению и представлении суду документов о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности на адвокатов не распространяется (часть 3 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 31 мая 2002 года N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации").

  Судом установлено, что исковое заявление подписано ФИО2, действующим на основании доверенности от 20.11.2023. Указанное лицо имеет статус адвоката, состоит в Нижегородской областной коллегии адвокатов, Адвокатская контора № 21, что подтверждается списком адвокатов Палаты адвокатов Нижегородской области, находящимся в общем доступе.

Таким образом, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения по пункту 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда также не имеется.

В силу статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Решение в виде резолютивной части принято 03.05.2024.

В предусмотренный законом срок от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным изготовить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 14.08.2015 между ООО "Мебель плюс..." (арендодатель, впоследствии – ИП ФИО1) и ООО «Альбион-2002» (арендатор) заключен договор № 041/15/663/15 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 165 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 52:18:0030107:77 (пункт 1.1 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 31.08.2015.

Согласно пункту 1.3 договора помещение будет использоваться арендатором в качестве магазина розничной купли-продажи товаров народного потребления, продовольственных товаров, алкогольной и табачной продукции и прочей продукции.

Срок действия договора установлен до 30.09.2020 (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора стороны договорились, что арендная плата складывается из двух частей: 1) постоянная часть арендной платы; 2) переменная часть арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы рассчитывается, исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. арендуемой площади, а именно 1 000 рублей, и составляет 165 000 рублей в месяц, в том числе НДС. Стоимость услуг по теплоснабжению помещения включена в постоянную часть арендной платы.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором: электроэнергии, водоснабжения, водоотведения. Услуги охраны арендодателем не предоставляются.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 4.2 договора, арендатор ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам производит оплату постоянной части арендной платы.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета. К счету на переменную часть арендной платы прилагаются документы, обосновывающие ее размер. Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендная плата по настоящему договору начисляется через 30 (тридцать) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора (пункт 4.3 договора). 

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата может быть пересмотрена в сторону увеличения/уменьшения по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, исходя из размера ежегодного индекса потребительских цен, предоставленного по официальным данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики, но не более чем на 8 процентов.

Арендная плата не подлежит изменению в течение первого года аренды. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем изменении размера арендной платы не менее чем за тридцать до предполагаемой даты изменения арендной платы.

В силу пункта 5.3 договора в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

16.08.2016 стороны договора заключили дополнительное соглашение № 1 в связи с увеличением арендодателем постоянной части арендной платы на 8%. Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1, размер постоянной части арендной платы рассчитывается, исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. арендуемой площади, а именно 1 080 рублей, и составляет 178 200 рублей в месяц, НДС не облагается. Стоимость услуг по теплоснабжению помещения включена в постоянную часть арендной платы.

28.02.2017 Предприниматель и Общество заключили дополнительное соглашение             № 2, в соответствии с новой редакцией договор от 14.08.2015 заключен между ИП ФИО1 и ООО "Альбион-2002" в связи с переходом права собственности на арендуемое здание от ООО "Мебель плюс..." к гражданину ФИО1.

29.09.2020 стороны договора заключили дополнительное соглашение № 3, в соответствии с которым внесены изменения в том числе в раздел 4 договора "Расчеты".

Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 3, с 01.10.2020 размер постоянной части арендной платы рассчитывается, исходя  из стоимости 1 (одного) кв.м. арендуемой площади, а именно 1 200 рублей, и составляет 198 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Пунктом 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 установлено, что переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов и актов на переменную часть арендной платы в течение 10 банковских дней с даты их получения.

01.04.2022 истец в адрес ответчика направил уведомление об увеличении стоимости арендной платы до 213 840 рублей в месяц, начиная с 24.03.2022, и об оформлении данной договоренности дополнительным соглашением № 4 к договору аренды нежилого помещения от 14.08.2015 № 041/15/663/15.

Дополнительное соглашение № 4 к договору аренды нежилого помещения от 14.08.2015 № 041/15/663/15 со стороны ответчика подписано не было.

06.02.2024 Предприниматель обратился к Обществу с претензией с требованием оплатить 285 120 рублей задолженности по арендной плате с мая 2022 года по ноябрь 2023 года, 89 860 рублей пеней, начисленных с 01.05.2022 по 21.11.2023.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, в частности, при существенном изменении обстоятельств.

Из расчета истца следует, что заявленный ко взысканию долг в размере 285 120 рублей составляет сумму одностороннего увеличения арендодателем арендной платы с май 2022 года по октябрь 2023 года, а неустойка в размере 89 860 рублей 32 копейки начислена на спорную сумму.

            Вместе с тем, само по себе включение в договор условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части, и в договоре содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов по договору.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Пункт 4.4 спорного договора не наделяет истца правом повышения постоянной части арендной платы в одностороннем порядке, а равно не накладывает на ответчика обязанность уплачивать арендную плату в повышенном размере на основании уведомления истца. Дополнительное соглашение от 01.04.2022 № 4 к договору аренды нежилого помещения от 14.08.2015 № 041/15/663/15 со стороны ответчика подписано не было. Таким образом, соглашение об изменении размера арендных платежей с 01.05.2022 сторонами не достигнуто, арендная плата подлежала начислению в соответствии с условиями договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 29.09.2020 № 3.

При указанных обстоятельствах, ввиду недоказанности наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период с апреля 2022 года по декабрь 2023 года по договору аренды от 14.08.2015 № 041/15/663/15, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине и судебные расходы на оплату услуг представителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

            Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

отклонить ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002»                           (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об оставлении искового заявления без рассмотрения.

            Оставить без удовлетворения исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 285 120 рублей задолженности с апреля 2022 года по декабрь 2023 года по договору аренды от 14.08.2015 № 041/15/663/15; 89 860 рублей 32 копеек пеней, начисленных на сумму долга с 01.05.2022 по 25.11.2023.

Судебные расходы отнести на истца.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                       Т.Н. Назарова