Решение от 27 сентября 2024 г. по делу № А13-1473/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1473/2024
город Вологда
28 сентября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентбря 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эльмановой А.В,., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора на участие в долевом строительстве жилья заключенным, и признании права собственности на жилое помещение,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 02.10.2023, 



у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – Общество, ответчик) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора на участие в долевом строительстве жилья от 11 июля 2006 года № 68/Дпз заключенным, и признании права собственности на однокомнатную квартиру № 20, общей площадью 43,4 квадратных метров, расположенной на 5 этаже жилого дома № 16 по улице Петрозаводская в городе Вологде.

В обоснование своих требований истец сослался на положения статей 209, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 20 марта 2024  настоящее дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, что причиной обращения в суд с настоящим иском, явились возникшие препятствия для регистрации права собственности на жилое помещение ввиду того, что ФИО4 были утрачены оригиналы договора долевого участия в строительстве жилой квартиры и акт приема-передачи.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства были представлены подлинники правоустанавливающих документов, которые судом и ответчиком были обозрены.

Ответчик оставил на усмотрение суда разрешение настоящего дела.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по имеющейся явке, в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ФИО1 (дольщик) и Обществом (застройщик) заключен договор долевого участия от 11.07.2006 № 68/Дпз на долевое участие в строительстве жилья, а именно: однокомнатной квартиры № 20 общей площадью 43,4 квадратных метров, в том числе жилой площади 18,5 квадратных метров, с лоджией площадью 2,4 квадратных метров, расположенной на 5 этаже жилого дома № 16 «Б» по улице Петрозаводская в городе Вологде (далее – договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость квартиры составляет 1 159 787 руб. 19 коп. Размеры долевых платежей и сроки их оплаты указываются в приложение № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

11 июля 2007 года стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор № 68/Дпз на долевое участие в строительстве жилья от 11 июля 2006 года.

Акт приема-передачи однокомнатной квартиры № 20, расположенной на 5 этаже жилого дома № 16 «Б» по улице Петрозаводская в городе Вологде, подписан между сторонами 08 июля 2008 года.

В качестве доказательств оплаты истцом предоставлены для обозрения суда оригиналы товарных чеков, копии которых приобщены к материалам дела.

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение не проводилась ввиду утраты оригиналов правоустанавливающих документов.

Решением   Арбитражного   суда    Вологодской    области   от   19.12.2017   по   делу №А13-4158/2017 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО2.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу конкурсный управляющий не подтвердил, а также не опровергнул заключение между сторонами спорного договора и передачи истцу квартиры, поскольку последнему данные документы и сведения об обременении данной квартиры и оплаты её приобретения не передавались бывшим руководителем должника.

В соответствии с запросам суда по настоящему делу, Управление Роскадастра по Вологодской области предоставила сведения об отсутствии зарегистрированных прав собственности на данный объект.

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ направил запрос в Управляющую компанию МКД № 16 №Б по улице Петрозаводской города Вологды с требованием о предоставлении сведений о наличии заключенного с управляющей компанией договора на управление МКД  от имени собственника квартиры № 20.

Управляющей компании во исполнение требований суда представлены: договор управления МКД и передаче прав на управление долей собственником жилого помещения от 08.07.2008, заключенный с ФИО4, выписка по лицевому счету за период с августа 2008 года по июль 2024 года, поступившего в суд 01 августа 2024 года.

Исходя из положений статей 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства предусмотрена статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно статье 4 названного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу пункта 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 11 статьи 48 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Указанные документы приобщены в материалы дела, судом обозрены их оригиналы, а также оригиналы платежных документов.

Конкурсным управляющим не опровегнуты доводы истца и представленные суду документы.

Разрешая настоящий спор, суд принимает во внимание, что в материалы дела представлены достаточные доказательства, указывающие на реальное заключение и исполнение дольщиком обязательства по оплате договора. Кроме того, реальность договора, подтверждается фактическим пользованием истцом жилым помещением. Конкурсный управляющий возражений по представленным документам не заявил.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь статьей 19 Конституции Российской Федерации, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации о необходимости соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, сформулированную в определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 № 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308, поскольку за иными гражданами - инвесторами строительства спорного дома признано право собственности на объекты долевого строительства, суд признает подлежащим удовлетворению исковое  заявление ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру на основании заключенного договора долевого участия в строительстве.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 



р е ш и л:

признать договор на долевое участие в строительстве жилья от 11 июля 2006 года № 68/Дпз между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» в лице директора ФИО5 в отношении строительства однокомнатной квартиры № 20 общей площадью 42,5 кв.м, расположенной на пятом этаже жилого дома № 16 «б» по улице Петрозаводская в городе Вологде, заключенным.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру № 20 с кадастровым номером 35:24:0502007:1456 общей площадью 42,5 кв.м, расположенную на пятом этаже жилого дома № 16 «б» по улице Петрозаводская в городе Вологде.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ФИО1 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                          Л.А. Соколова