Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А41-82237/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82237/18
12 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению БАНК "СОФРИНО" (ЗАО)

к ООО "АйТиКом",

третье лицо: Управление росреестра по Московской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.04.2018 года,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 25.06.2018 года,

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

БАНК "СОФРИНО" (ЗАО) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АйТиКом", третье лицо: Управление росреестра по Московской области, о признании права собственности КБ «Софрино» (ЗАО) на нежилое помещение площадью 2915,9 кв.м. с кадастровым номером 50:45:0010302:1799, расположенное по адресу: Московская область, город Королев, мкр-н Болшево, улица Пушкинская, дом 17.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика пояснил, что истец уже владеет помещениями площадью 2915,9 кв.м. на праве собственности.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО «Айтиком» и КБ «Софрино» (ЗАО) являлись сособственниками нежилого помещения, общей площадью 4083,8 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, город Королев, мкр-н Болшево, улица Пушкинская, дом 17, пом. 05 (кадастровый номер 50:45:0010302:1487).

Право общей долевой собственности на данное нежилое помещение возникло у ООО «Айтиком» и КБ «Софрино» (ЗАО) на основании договора купли-продажи от 27.05.2014 г., заключенного между продавцом - ООО «Софрино-Эстейт» и покупателями ООО «Айтиком» и КБ «Софрино» (ЗАО).

Между ООО «Айтиком» и КБ «Софрино» (ЗАО) было заключено соглашение о порядке раздела общей долевой собственности от 27.05.2014 г., в соответствии с условиями которого стороны договорились о будущем порядке раздела общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение. В приложениях №1 и №2 к данному соглашению стороны договорились какие конкретные помещения будут переданы каждой из сторон в порядке раздела общей долевой собственности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2015 г. по делу № А41-1096/15 по иску ООО «Айтиком» к КБ «Софрино» (ЗАО) исковые требования ООО «Айтиком» были удовлетворены, в пользу ООО «Айтиком» была выделена в натуре доля в общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение №05, в виде нежилого помещения №05/1 общей площадью 1167,9 кв.м. в виде конкретных помещений, указанных в плане БТИ: на первом этаже - помещения за №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,18, 19, 20, 21, 22, 23 (всего по первому этажу 535,8 кв.м.), на втором этаже - помещения за №№89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 112, 117, 118, части помещения №140 площадью 59,6 кв.м., части помещения №146 площадью 20,2 кв.м. (всего по второму этажу 632,1 кв.м.).

В удовлетворении встречных исковых требований КБ «Софрино» (ЗАО) о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, в виде конкретных помещений судом было отказано.

В резолютивной части вышеуказанного решения отсутствует указание на конкретные помещения, которые после выдела помещений в пользу ООО «Айтиком», переходят в собственность КБ «Софрино» (ЗАО).

КБ «Софрино» (ЗАО) дважды обращался в Арбитражный суд Московской области с заявлениями о разъяснении решения Арбитражного суда Московской области от 11.09.2015 г. по делу № А41 -1096/15, с просьбой разъяснить какие конкретные нежилые помещения после выдела помещений в пользу ООО «Айтиком», переходят в собственность КБ «Софрино» (ЗАО).

Однако, Арбитражный суд Московской области оставил вышеуказанные заявления КБ «Софрино» (ЗАО) о разъяснении решения суда без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства.

Из согласованного смысла положений статей 11 и 12 ГК РФ предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом.

Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса, то есть в результате удовлетворения иска должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания пункта 2 статьи 244 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество. При выделе доли (статья 252 ГК РФ) прекращается общая долевая собственность на выделенную одним из сособственников часть.

При этом все изменения в составе, размере или состоянии объекта долевой собственности влияют на размер и стоимость выделяемой одному из сособственников фактической доли, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности.

Решением суда № А41 -1096/15 прекращено право собственности ООО «АйТиКом» на 286/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Королев, мкр-н Болшево, улица Пушкинская, дом 17, пом. 05, кадастровый (или условный) номер: 50:45:0010302:1487, общей площадью 4 083.8 кв.м.

Также суд решил выделить ООО «АйТиКом» в натуре долю в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенного по адресу: Московская область, город Королев, мкр-н Болшево, улица Пушкинская, дом 17, нежилое помещение №05, кадастровый (или условный) номер: 50:45:0010302:1487 в виде нежилого помещения 05/1 общей площадью 1167,9 кв.м. в виде конкретных помещений, указанных в плане БТИ: на первом этаже - помещения за №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23 (всего по первому этажу 535,8 кв.м.), на втором этаже - помещения за №№89,90,91,92, 93,94,95,96,97,98,99,112,117,118, части помещения №140 площадью 59,6 кв.м., части помещения №146 площадью 20,2 кв.м. (всего по второму этажу -632,1 кв.м.).

Таким образом, на основании вышеуказанного решения суда нежилое помещение, общей площадью 4083,8 кв.м. было разделено.

Для цели государственной регистрации права собственности на вновь образованное нежилое помещение площадью 2915,9 кв.м. по заданию КБ «Софрино» (ЗАО) кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №26-11-317) был подготовлен технический план вновь образованного нежилого помещения, а также осуществлена постановка данного нежилого помещения на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:45:0010302:1799.

КБ «Софрино» (ЗАО) было подано в Управление Росреестра России по Московской области заявление о государственной регистрации права собственности на вновь образованное нежилое помещение площадью 2915,9 кв.м. с кадастровым номером 50:45:0010302:1799.

Однако, в государственной регистрации права собственности на данное помещение было отказано в связи с тем, что решением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2015 г. по гражданскому делу № А41 -1096/15 не установлено право собственности КБ «Софрино» (ЗАО) на вновь образованное нежилое помещение площадью 2915,9 кв.м. и отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на вновь образованное нежилое помещение площадью 2915,9 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2015 г. по делу № А41-1096/15 вопрос о выделе конкретных нежилых помещений в пользу КБ «Софрино» (ЗАО) разрешен не был, в результате чего, права КБ «Софрино» (ЗАО) были нарушены, и КБ «Софрино» (ЗАО) в настоящее время лишено возможности зарегистрировать право собственности на вновь образованное нежилое помещение и распоряжаться данным помещением.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности КБ «Софрино» (ЗАО) на нежилое помещение площадью 2915,9 кв.м., с кадастровым номером 50:45:0010302:1799, расположенное по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ж.П. Борсова