Решение от 8 октября 2019 г. по делу № А80-398/2019

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А80-398/2019
г. Анадырь
08 октября 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 08.10.2019

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Турлак Анны Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваль Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению от 15.07.2019 индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304870611900032, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в лице Чукотского отдела (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, предприниматель, ФИО1) обратился в арбитражный суд с заявлением от 15.07.2019 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в лице Чукотского отдела (далее – Управление):

- признать незаконным решение Чукотского отдела Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, выраженное в уведомлении от 16.05.2019 №КУВД-001/2019-970574/2 об отказе в государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение – Чукотский автономный округ, <...> (территория бывшей Восточно-Чукотской ГРЭ) помещение I;

- возложить обязанность на ответчика осуществить регистрацию права собственности заявителя на нежилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...> (территория бывшей Восточно-Чукотской ГРЭ) помещение I.

Определением суда от 23.07.2019 заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 26 августа 2019 года на 11 час. 30 мин.

Определением суда от 26.08.2019 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, судебное заседание назначено на 08 октября 2019 года на 11 час. 30 мин.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в него не направили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для его проведения.

В обоснование заявленных требований предприниматель в заявлении указал, что отказ в регистрации права собственности на купленный в 1999 году объект нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Считает отказ в государственной регистрации в связи с отсутствием заявления продавца незаконным, поскольку на протяжении 19 лет владеет и пользуется спорными объектами недвижимости как своими собственными.

Управление в отзыве указало, что не имело права в силу положений действующего законодательства зарегистрировать право собственности предпринимателю, поскольку при проведении правовой экспертизы было установлено, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратился только покупатель – ФИО1 В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за продавцом – государственным горно-геологическим предприятием «Анадырская ГРЭ», заявление о регистрации ранее возникшего права от продавца также не поступало.

Изучив материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 30.01.2019 предприниматель обратился с заявлением в Управление через многофункциональный центр о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: помещение, кадастровый номер 87:06:000000:2195, общей площадью 315,5 кв. м., расположенное по адресу, Чукотский автономный округ, Иультинский район, пгт. Эгвекинот, ул. Ленина, помещение I, территория бывшей базы Восточно-Чукотской ГРЭ, назначение - нежилое.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предпринимателем были представлены следующие документы: договор купли-продажи недвижимости от 08.02.1999, акт приема-передачи от 18.02.1999, свидетельство о собственности на недвижимое имущество, договор аренды земель от 09.04.2013 № 23, акт передачи земельного участка от 09.04.2013, заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 30.01.2019 № MFC-0220/2019-315 (далее – заявление о государственной регистрации прав).

Согласно представленному договору купли-продажи недвижимости от 08.02.1999 государственное горно-геологическое предприятие «Анадырская ГРЭ» (далее – ГГГП «Анадырская ГРЭ») в лице конкурсного управляющего передало в собственность ФИО1 часть помещений «Ремонтно-механических мастерских», инв. № 2301 (сварочный, кузнечный и моторный цеха), расположенных в пгт. Эгвекинот, Иультинского района, на территории бывшей Восточно-Чукотской ГРЭ. Площади объектов недвижимого имущества составляют: сварочный цех – 93,03 кв.м.; кузнечный цех – 95,19 кв.м.; моторный цех – 127,28 кв.м. ФИО1 в свою очередь принял на себя обязательства принять указанные объекты недвижимого имущества и оплатить за него денежную сумму в размере 100000 рублей (пункты 1.2, 2.2 договора). Согласно пункту 1.3 договора право собственности на приобретенные объекты недвижимости наступает с момента оплаты стоимости в полном объеме.

Выкупаемые цеха являются составной частью помещения, обозначенного как «литер А-2» (пункт 1.1 договора).

18.02.1999 между ГГГП «Анадырская ГРЭ» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества.

Уведомлением от 15.02.2019 № КУВД-001/2019-970574/1 Управление в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановило государственную регистрацию, указав в качестве оснований на следующее:

- в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект имущества – помещение, кадастровый номер 87:06:000000:2195, общей площадью 315 кв.м., расположенное по адресу, Чукотский автономный округ, Иультинский район, пгт. Эгвекинот, ул. Ленина, помещение I, территория бывшей базы Восточно-Чукотской геологоразведочной экспедиции. Согласно информации № 0114/0067, представленной 12.02.2019 Государственным автономным учреждением Чукотского автономного округа «Чукотский центр государственного технического архива», право собственности на нежилой объект недвижимости – «Ремонтно-механические мастерские», инвентарный номер №173, литер А 2, общей площадью: сварочный цех 93,0 кв.м., кузнечный цех 95,2 кв.м., моторный цех 127,3 кв.м., расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, <...> помещение I, не зарегистрировано;

- с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.02.1999 обратился только покупатель - ФИО1

Действия по государственной регистрации прав было приостановлено до 14.05.2019.

Уведомлением от 16.05.2019 № КУВД-001/2019-970574/2 Управление на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) отказало ФИО1 в государственной регистрации прав в связи с неустранением в течение срока приостановления причин препятствующих осуществлению государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закон № 218-ФЗ).

Не согласившись с данным решением Управления, предприниматель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица наделены правом обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из положений статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что основанием для принятия решения суда о признании оспариваемого ненормативного акта недействительным, решения, действий (бездействия) незаконными являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом, решением, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, решений, действий (бездействия) органов и должностных лиц, входят проверка соответствия оспариваемого акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

При этом на заявителя по делу возлагается обязанность обосновать и доказать факт нарушения оспариваемым актом его прав и законных интересов в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, а на государственный орган - доказать законность своих действий.

В силу статей 8.1, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статей 1 и 3 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН; регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Поскольку, постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 утверждено Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которым предусмотрено, что такая служба (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному в лице Чукотского отдела наделено соответствующими полномочиями по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как установлено частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Статьей 15 Закона № 218-ФЗ определены лица, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положениям статьи 27 Закона № 218-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать право собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) на основании статьей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В рамках дела № А80-263/2018, судебным актом от 30.07.2018 установлен факт того, что продавец имущества по договору купли-продажи недвижимости от 08.02.1999 ГГГП «Анадырская ГРЭ» (ИНН <***>), ликвидировано по решению суда в связи с банкротством (определение Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 13.03.2000 по делу № А80-178/96Б), с 29 марта 2000 года снято с учета в налоговом органе, о чем свидетельствует информационное письмо Инспекции по городу Анадырь Чукотского АО Министерства Российской Федерации по налогам и сборам. По информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы (письмо от 06.07.2018 № 06-29/06294) ИНН <***> в информационных ресурсах налоговых органов отсутствует.

С учетом изложенного, предприниматель, руководствуясь положениями Постановления от 29.04.2010 № 10/22, имел право при ликвидации организации-продавца обратиться в Управление с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из оспариваемого отказа следует, что его причиной явилась не только отсутствие заявления продавца, а также то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект имущества – помещение, кадастровый номер 87:06:000000:2195, общей площадью 315 кв.м., расположенное по адресу, Чукотский автономный округ, Иультинский район, пгт. Эгвекинот, ул. Ленина, помещение I, территория бывшей базы Восточно-Чукотской геологоразведочной экспедиции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от 08.02.1999) указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на него возникли до момента вступления в силу Закона о регистрации. Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация обязательна.

Конкурсный управляющий обязан был зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, прежде чем его продать.

Сделка купли-продажи спорного имущества (договор купли-продажи недвижимости от 08.02.1999) совершена после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, на основании положений части 3 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ, должна была быть произведена государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

При этом, на момент рассмотрения заявления предпринимателя на государственную регистрацию права по договору купли-продажи недвижимости от 08.02.1999 заявление и документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества представлены не были, как и заявление продавца о регистрации перехода права.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что, действительно, предпринимателем к заявлению о государственной регистрации прав не было приложено каких-либо документов, свидетельствующих о том, что спорное имущество принадлежало его продавцу либо об основаниях возникновения права продавца на спорное недвижимое имущество, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В подтверждение исполнения обязательств по договору предпринимателем в материалы дела представлены: договор купли-продажи недвижимости от 08.02.1999; акт приема-передачи от 18.02.1999; счет-фактура от 27.03.1999 № 28 на оплату сварочного, кузнечного и моторного цехов; квитанция к приходному кассовому ордеру № 76 подтверждающая оплату по договору купли-продажи недвижимости от 08.02.1999 трех цехов в РРМ- 315 кв.м. в сумме 100 000 рублей; свидетельство о собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действующей на дату заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В связи, с чем представленное заявителем свидетельство о собственности на недвижимое имущество в отношении спорных объектов, за подписью конкурсного управляющего ФИО2, выдано неуполномоченным лицом и не является правоустанавливающим документом.

Какие-либо документы, передаваемые при заключении договора купли-продажи недвижимости от 08.02.1999, включая технический паспорт, план земельного участка и расположения выкупаемых объектов (пункт 1.1 договора), суду не предъявлены.

Технический паспорт на спорный объект представлен по состоянию на 01.11.2006, между тем продавец ликвидирован в 2000 году.

Представленные в материалы дела документы не являются документами, подтверждающими наличие у ГГГП «Анадырская ГРЭ» права на помещения «Ремонтно-механических мастерских», инв. № 2301 (сварочный, кузнечный и моторный цеха), расположенные в пгт. Эгвекинот, Иультинского района, на территории бывшей Восточно-Чукотской ГРЭ. Более того, в представленных документах, в том числе и в договоре купли-продажи недвижимости от 08.02.1999, также не указано, на основании каких актов право на спорное здание принадлежит предприятию. Документы, из которых возможно было бы установить основание права ГГГП «Анадырская ГРЭ», а также право предприятия, как продавца спорного имущества, предпринимателем не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что право собственности ГГГП «Анадырская ГРЭ» на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представленный в материалы дела технический паспорт спорного объекта недвижимости сведений о годе его постройки, вводе в эксплуатацию, а также сведений о праве собственности не содержит.

Заявитель в отзыве на возражения ответчика от 06.08.2019, также подтверждает отсутствие у него доказательств возникновения права продавца на спорное недвижимое имущество.

Кроме того в заключенном договоре отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен продаваемый объект недвижимого имущества, а также данные о том, на основании какого права принадлежит такой участок продавцу.

Согласно представленному техническому паспорту от 01.11.2006 сварочный, кузнечный и моторный цеха обозначены как основной пристрой – литер А2. Всё помещение согласно паспорту состоит из основного строения и трех пристроек обозначенных как литер А, А1, А2, А3.

Согласно представленному с заявлением о государственной регистрации прав договору аренды земель от 09.04.2013 № 23 заключенному с Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Иультинского муниципального района Чукотского автономного округа, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 630 кв.м., с разрешенным видом использования земельного участка – гараж.

Таким образом, в нарушение положений статьи 554 ГК РФ, в договоре – купли-продажи недвижимости от 08.02.1999 отсутствует информация о расположении объекта недвижимого имущества и входящего в него спорного имущества – часть помещений «Ремонтно-механических мастрерских» (сварочный, кузнечный и моторный цеха) на соответствующем земельном участке.

Учитывая, что отсутствие заявления продавца не является единственным препятствием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, Управление обоснованно отказало в регистрации права собственности на помещение указанное в заявлении о государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Управления имелись в силу пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ основания для отказа предпринимателю в государственной регистрации права.

При этом судом учитывается, что данный спор рассматривается не в порядке искового производства, а в порядке главы 24 АПК РФ, в этой связи суд при его рассмотрении не вправе разрешать вопросы о наличии или отсутствии права у сторон договора, также, как и исследовать данные вопросы, что следует из пункта 56 Постановления от 29.04.2010 10/22. То есть суд в рамках данного дела невправе исследовать вопросы возникновения у ГГГП «Анадырская ГРЭ» права собственности на спорное имущество тогда, как вопросы возникновения и наличия данного права являются определяющими при разрешении вопроса о праве предпринимателя, в том числе праве на регистрацию за ним права собственности на спорное имущество. Подобные вопросы, исходя из содержания пунктов 54, 59 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, могут быть разрешены лишь при рассмотрении иска о праве в ходе искового производства.

Указанный вывод, в том числе следует из приведенных выше разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, согласно которым требования к Управлению могут быть удовлетворены лишь в случае, если единственным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права явилось отсутствие продавца. В данном случае основанием для отказа явилось не только отсутствие продавца в виду его ликвидации, а также отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорный объект имущества.

В данном случае, решение Управления о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета, послужившее основанием для отказа в регистрации прав соответствует установленным по делу обстоятельствам и положениям пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

При таких обстоятельствах суд невправе удовлетворять заявленные предпринимателем требования о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и возложении обязанности осуществить регистрацию права собственности, а потому у суда отсутствуют основания для признания оспариваемого решения Управления незаконным и нарушающим права заявителя.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по заявлению, относятся на заявителя.

В этой связи, учитывая положения статьи 201 АПК РФ, суд отказывает предпринимателю в удовлетворении заявленных им требований.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304870611900032, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в лице Чукотского отдела (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным решения Чукотского отдела Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, выраженном в уведомлении от 16.05.2019 №КУВД-001/2019-970574/2 об отказе в государственной регистрации прав, возложении обязанности осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...> (территория бывшей Восточно-Чукотской ГРЭ) помещение I, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья А.В. Турлак