Постановление от 16 февраля 2024 г. по делу № А72-1720/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-12390/2023

Дело № А72-1720/2023
г. Казань
16 февраля 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Тюриной Н.А., Арукаевой И.В.,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» и общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет»

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.08.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2023

по делу №А72-1720/2023

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о возложении обязанности передать документацию, взыскании судебной неустойки,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гранд» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Паритет» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Теплосвет» (далее – ООО «Теплосвет», истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (далее – ООО «Служба эксплуатации вашего дома», ответчик) о возложении на ответчика, как прежнюю управляющую компанию, обязанности передать следующие документы:

- документы технического учета жилищного фонда (технический паспорт на МКД);

-паспорта на коллективные приборы учета системы центрального отопления и горячего водоснабжения;

- паспорта лифтового хозяйства, документы по страхованию лифтов в период с 2018 года;

- схемы внутридомовых инженерных сетей (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведение, электроснабжение);

- проект на систему пожарной безопасности и систему оповещения;

- акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО «Служба эксплуатации вашего дома»;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Также истец заявил о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения решения.

Дело рассмотрено с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гранд», общества с ограниченной ответственностью «Паритет», общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2», ФИО1.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.08.2023, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2023, исковые требования удовлетворены частично, на ООО «Служба эксплуатации вашего дома» возложена обязанность передать ООО «Теплосвет» в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>: схемы внутридомовых инженерных сетей (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведение, электроснабжение) и копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; удовлетворено требование истца о взыскании с ООО «Служба эксплуатации вашего дома» в пользу ООО «Теплосвет» судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения, до дня его фактического исполнения; в удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обе стороны спора обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение ими норм права.

ООО «Теплосвет» в кассационной жалобе просит отменить принятые по делу судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований и требований о назначении судебной неустойки и принять новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

Указывает, что отказывая в передаче истцу ответчиком технического паспорта МКД, суды не учли, что в переданном ответчиком документе отсутствует чердачный этаж дома. Считает соответствующий отказ незаконным, поскольку технический паспорт без технического этажа не может быть признан надлежащим документом на все здание.

Кроме того, ссылается на необоснованный отказ суда в обязании ответчика передать истцу проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а также- паспортов лифтового хозяйства.

Указывает, что отсутствие у ответчика либо утрата данной спорной документации не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности, а требование о передаче истцу паспортов лифтового хозяйства судом рассмотрено не было.

Также выражает несогласие с выводами судов относительно установленного размера судебной неустойки, который считает не отвечающим целям ее назначения.

ООО «Служба эксплуатации вашего дома» в своей кассационной жалобе отрицает правомерность решения в части возложения на ответчика обязанности по передаче истцу копии кадастрового плана (карты) земельного участка как отдельного документа, ссылаясь на то, что такой документ у ответчика отсутствует, его восстановление не возможно, поскольку в настоящее время данный паспорт не изготавливается, его практическая значимость утрачена и хранение такого документа законодательством не предусмотрено. Кроме того, указывает, что соответствующий документ уже был предоставлен истцу в виде расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок.

Подробнее доводы заявителя изложены в кассационной жалобе.

В судебном заседании суда кассационной инстанции 16.01.2024 судебное разбирательство по делу в порядке статьи 158 АПК РФ отложено на 15.02.2024 на 14 часов 40 минут.

В судебное заседание суда кассационной инстанции 15.02.2024 лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Поволжского округа, представителей не направили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационных жалоб, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» на основании решения, утвержденного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.06.2019 №1/2019, в период с 01.09.2019 по 30.07.2021 осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...> (далее - МКД).

Между собственниками помещений МКД и ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» был заключен договор управления многоквартирным жилым домом от 01.07.2019 № 0-21.

Вместе с этим, распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска № 273 от 30.06.2021 «Об определении управляющей организации» ООО «Управляющая компания «Гранд» была определена в качестве управляющей организации на период с 01.07.2021 до выбора собственниками помещений способа управления МКД или до проведения итогов нового конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в которых собственники помещений не выбрали способ управления МКД.

На основании решения Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №658/2021 о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области от 08.07.2021, с 01.08.2021 вышеназванный МКД был исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность которыми осуществляет ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».

В период с 01.08.2021 по 31.08.2021 управление МКД было возложено на ООО «Управляющая компания «Гранд».

Согласно решению собрания собственников помещений МКД, оформленному протоколом от 10.08.2021, собственниками помещений в названном МКД было принято решение заключить договор на управление многоквартирным домом с ООО «Теплосвет».

11 августа 2021 года между собственниками помещений МКД и ООО «Теплосвет» заключен договор № 1 управления МКД.

ООО «Теплосвет» обратилось к ООО «Служба эксплуатации вашего дом» с требованием (от 16.02.2023 исх. №148) передать техническую и иную связанную с управлением МКД, неисполнение которой послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 12, 308.3, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), 18- 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), пунктами 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), статьями 14, 23, 43, 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона о кадастре), пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2020 № 921 (далее - постановление Правительства № 921), правовыми позициями, изложенными в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и пришли к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу схемы внутридомовых инженерных сетей (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведение, электроснабжение) и копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с взысканием с ответчика в пользу истца 100 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу по день фактического исполнения обязанности по передаче документации. В удовлетворении остальной части требований было отказано.

Судебная коллегия суда округа по доводам кассационной жалобы приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил № 416).

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 указанных Правил № 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

Правилами № 170 также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу приведенных правовых позиций и требований Правил № 416, № 491, в случае отсутствия или утраты восстанавливать следует документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна.

Кроме того, передаче подлежат документы, которые фактически были переданы управляющей организации ее предшественником и были утрачены.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего спора обоснованно исходили из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом.

Как установлено судами, поскольку доказательств передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом №21 по ул. Островского в г. Ульяновске, в адрес промежуточной управляющей организации - ООО «Управляющая компания «Гранд» ответчиком не представлено, то соответствующая обязанность сохранилась у него перед ООО «Теплосвет» .

Частично отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций верно исходили из того, что представленными в материалы дела актами приема-передачи от 23.05.2023, от 15.06.2023, от 11.07.2023 подтверждено, что ООО «Служба эксплуатации вашего дома» передало ООО «Теплосвет» следующие документы: - акт №1691 проверки готовности к отопительному сезону 2020/2021от 28.08.2020 на 1л.; - реестр собственников помещений МКД по адресу: <...> на 31.07.2021 на 5л.; - копию кадастрового плана (карты) земельного участка под МКД по адресу: <...> (выписка из ЕГРН от 26.04.2023 №КУВИ-001/2023- 96\851169); - технический паспорт МКД по адресу: <...> на 29л.; - акт №1325 проверки готовности к отопительному периоду 2019/2020 от 28.08.2019 на 2л.; - паспорт готовности к отопительному периоду 2019/2020 на 1л.; - свидетельство о поверке теплосчетчика СТУ-1 зав. №2335 на 1л.; - свидетельство о поверке УРЖ2КМ зав. №4933 на 1л.; - паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н зав. №43148 на 1л.; - паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н завод №43134 на 1л.

Довод жалобы истца о неполноте переданного технического паспорта на МКД отклоняется судом округа.

Пунктом 23 Правил № 416 предусмотрено, что имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение трех дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Суды верно указали, что акты приема-передачи от 23.05.2023, от 15.06.2023, от 11.07.2023 подписаны сторонами без разногласий. Факт направления в установленный срок претензий относительно неполноты содержания переданной документации не подтвержден.

Более того, в жалобе заявителем не раскрыто, чем названное им обстоятельство препятствует управлению МКД и реализации прав управляющей организации по актуализации сведений в период управления.

Отклоняя исковые требования о передаче проектной документации (копии проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома, суды обосновали свое решение опровержением ответчиком факта передачи ему такой документации и ее утраты ответчиком.

При этом судами также учтено, что спорные документы были включены в перечень документации, связанной с управлением МКД, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», при этом указанные требования были введены в действие только начиная с 01.07.2008 и обратной силы не имеют, в то время, как рассматриваемый МКД был построен в 1987 году.

Также судом верно принято во внимание и положено в основу решения, что сведения о застройщике спорного МКД отсутствуют. В целях восстановления спорной документации и последующей их передаче истцу, учитывая то, что с момента постройки дома прошло более 35 лет, ответчик запрашивал в МКУ «Ульяновский городской архив», ОГБУ «Государственный архив Ульяновской области», Ульяновском областном БТИ, Управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, согласно ответам которых техническая и проектная документация на МКД на хранение не поступали.

В связи с чем судами установлено, что ответчик предпринял все зависящие от него меры для получения им спорной документации, ее восстановления, доказательства возможности осуществления чего в материалах дела отсутствуют.

При таком положении суды верно не усмотрели оснований для возложения на ответчика вышеназванной спорной обязанности.

Также, как правильно определено судом апелляционной инстанции, отказ в удовлетворении требования истца о передаче ему ответчиком паспортов лифтового хозяйства основан на том, что техническая документация на пассажирские лифты находится в организации, которая осуществляет техническое обслуживание и ремонт лифтов в МКД по ул.Островского, д.21, и у ответчика отсутствует.

Судом округа отклоняются и доводы жалобы ООО «Теплосвет» о том, что размер присужденной судом неустойки за неисполнение принятых по настоящему делу судебных актов необоснованно занижен и не является стимулом для ответчика к скорейшему исполнению судебного акта.

Вопреки доводам жалобы, снижая размер заявленной к взысканию судебной неустойки, суды исходили из предмета спора, характера действий, которые должно совершить обязанное лицо, необходимости обеспечения баланса интересов сторон и недопустимости использования правовых инструментов, предоставленных стороне для защиты нарушенных прав и законных интересов, в целях необоснованного обогащения, и признали справедливым и обоснованным присуждение денежной суммы в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического его исполнения.

Приведенные в кассационной жалобе доводы о чрезмерно низком размере судебной неустойки направлены на переоценку выводов суда, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции.

При таком положении, доводы кассационной жалобы истца не опровергают выводы судов, изложенные в обжалуемых судебных актах, являлись предметом исследования и не свидетельствуют о нарушении судами норм права, в связи с чем отклоняются, в том числе по основаниям, вышеизложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Представленные в материалы дела доказательства по части доводов жалобы истца исследованы судами первой и апелляционной инстанций в совокупности, с учетом положений статей 67, 68, 71, 75 АПК РФ. Основания для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют в соответствии с положениями статей 286, части 2 статьи 287 названного Кодекса и правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 05.03.2013 № 13031/12.

Таким образом, кассационная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

Относительно доводов кассационной жалобы ответчика о неправомерном возложении на него обязанности по передаче истцу копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, судебная коллегия суда округа исходит из следующего.

Суд апелляционной инстанции правильно установил, что пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (действовавшего до 08.07.2013) (далее - постановление Правительства № 921), было предусмотрено, что по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.06.2013 № 546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» постановление Правительства № 921 признано утратившим силу.

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт выдавался при постановке недвижимости на кадастровый учет (пункт 1 части 2 статьи 23 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В силу части 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, в настоящее время сведения, ранее содержащиеся в кадастровом плане (карте) земельного участка, выдаваемом органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, содержатся в выписке из ЕГРН, при том, что прежде выданные документы сохраняют свою силу.

Наряду с тем, судами не обосновано не учтено, что, как указано заявителем в кассационной жалобе, и подтверждается содержанием представленного в материалах дела и подписанного стороной истца акта приема-передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: <...> от 23.05.2023 (л.д. 56), ООО «Служба эксплуатации вашего дома» передала ООО «Теплосвет», кроме прочего, копию кадастрового плана (карты) земельного участка под МКД (выписка из ЕГРН от 26.04.2023 № КУВИ-001/2023-96851169) на 13 листах. Данное действие было произведено до инициирования истцом настоящего судебного процесса.

Копии самого первоначального документа у ответчика не имеется и в настоящее время его восстановление не представляется возможным.

При таком положении оснований для возложения на ответчика соответствующей обязанности у судов не имелось, ввиду чего обжалуемые судебные акты в соответствующей части нельзя признать обоснованными, они подлежат изменению с отказом в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности передать истцу копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В связи с изменением судебных актов суда первой и суда апелляционной инстанции и фактическим удовлетворением кассационной жалобы ответчика, расходы ответчика по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб в порядке статьи 110 АПКРФ подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289, 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.08.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2023 по делу №А72-1720/2023 изменить и изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Теплосвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу схемы внутридомовых инженерных сетей (ГВС, ХВС, ЦО, водоотведение, электроснабжение) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения, до дня его фактического исполнения.

В остальной части исковые требования и требования о назначении судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб.

В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Ульяновской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья Т.Н. Федорова



Судьи Н.А. Тюрина



И.В. Арукаева