Резолютивная часть решения от 12 октября 2017 г. по делу № А63-7469/2017

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ резолютивная часть

Дело № А63-7469/2017
г. Ставрополь
12 октября 2017 года
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чапуговой В.С., рассмотрел в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сахара», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

третье лицо: администрация города Пятигорска, г. Пятигорск, о внесении изменений в условия договора инвестирования,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 17.07.2017 № 2, представителя ответчика и третьего лица ФИО2 по доверенностям от 09.01.2017 и от 02.06.2017 № 2512/01.

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Изменить условия договора инвестирования капитальных вложений от 25.03.2013, заключенного между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и обществом с ограниченной ответственностью «Сахара»:

абзацы 2-4 пункта 1.4. изложить в следующей редакции: «В результате инвестиционной деятельности инвестором будет произведена реконструкция имущества, в результате которой будут созданы: - кинотеатр «Другар» ориентировочной площадью 4 000 м² (первый этап реконструкции); - отдельно стоящий молодежно-культурный центр ориентировочной площадью

1 100 м² (второй этап реконструкции)»;

пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «1.5. Оформление имущественных прав сторон на объект осуществляется на основании акта реализации настоящего договора, который будет составляться после завершения каждого этапа реконструкции»;

подпункт 2 пункта 3.1. изложить в следующей редакции: «2) срок реконструкции: 72 месяца»;

подпункт 3 пункта 3.1. изложить в следующей редакции: «3) технико-экономические показатели объекта договора ориентировочно: площадь застройки – 1 500 м², строительный объем – 16 200 м³, общая площадь – 5 100 м²»;

подпункт 4 пункта 3.1. изложить в следующей редакции: «4) качественная характеристика архитектурного, функционально-технологического, конструктивного или инженерно- технического решения для обеспечения реконструкции объекта договора:

Проектом предлагается реконструкция, в ходе которой будут созданы два новых объекта: - кинотеатр «Другар» ориентировочной площадью 4 000 м²;

- отдельно стоящий молодежно-культурный центр ориентировочной площадью 1 100 м².

Проектом реконструкции существующего здания кинотеатра предлагается пристройка с южной стороны кинозала на 366 мест с фойе, прямоугольного в плане с размерами 23х24 метра, пристройка с северной стороны четырех кинозалов с фойе, пристройка к существующему кинозалу с западной стороны фойе с билетными кассами. Таким образом, кинотеатр становится многозальным, с возможностью показа разноплановых кинофильмов в различное время. Общая вместимость кинотеатра после реконструкции будет составлять ориентировочно 736 мест. Этажность здания – 4 этажа (3 наземных и 1 подземный)»;

подпункт 6 пункта 3.1. изложить в следующей редакции: «6) размер доли собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска на реконструированный объект договора, либо площадь и назначение помещений в реконструированном объекте договора, на которые у муниципального образования города-курорта Пятигорска возникнет право собственности:

На первом этапе реконструкции инвестор выполняет работы: - по пристройке к существующему кинозалу с западной стороны фойе с билетными кассами и фойе к будущему кинозалу на 366 мест; - по пристройке к существующему кинозалу с северной стороны четырех залов с фойе; - по пристройке к существующему кинозалу с южной стороны кинозала на 366 мест.

На втором этапе реконструкции инвестор выполняет работы по строительству отдельно стоящего молодежно-культурного центр ориентировочной площадью 1 100 м².

Реконструкция будет осуществляться без прекращения деятельности кинотеатра с сохранением арендных отношений по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03.

После завершения реконструкции, помещения существующего кинозала и пристроенного к нему с западной стороны фойе с билетными кассами, ориентировочной общей площадью 1 200 м² будут являться собственностью муниципалитета.

После завершения строительства и государственной регистрации прав, стороны обязуются внести соответствующие изменения в договор аренды от 24.06.2003 № 172У03 об объекте аренды, после чего муниципалитет обязуется предоставить инвестору преимущественное право покупки арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Все остальные пристроенные инвестором помещения и отдельно стоящий молодежно- культурный центр будут являться собственностью инвестора.

Все строительные работы должны быть завершены инвестором в течение 72 месяцев с момента начала 1-го этапа реконструкции.

Инвестор вправе одновременно вести строительство двух очередей.

В том случае, если в процессе реализации проекта инвестор за счет современных проектных и технологических решений обеспечит выход полезных площадей по объектам в размере больше предполагаемого по договору (проекту), дополнительная площадь будет распределена следующим образом: инвестору принадлежит 100%, муниципалитету принадлежит 0 (ноль) % от размера площади, на которую увеличилась площадь объекта указанная в договоре (проекте).

После реализации инвестиционного проекта и государственной регистрации права на объект стороны оформляют права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных действующим земельным законодательством Российской Федерации»;

подпункт 8 пункта 3.1. изложить в следующей редакции: «8) объем инвестиций заявителя: 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей»;

подпункт 5 пункта 3.2. изложить в следующей редакции: «5) выступить заказчиком кадастровых работ после завершения каждого этапа реконструкции»;

подпункт 6 пункта 3.2. изложить в следующей редакции: «6) после завершения каждого этапа реконструкции предоставить документацию, необходимую для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию»;

подпункт 4 пункта 3.3. изложить в следующей редакции: «4) на основании предоставленных инвестором документов, получить разрешение на реконструкцию имущества, а после завершения каждого этапа реконструкции - на ввод в эксплуатацию».

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Ващенко