Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А73-7722/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7722/2025
г. Хабаровск
13 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 ноября 2025 года.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Паликовым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680000, <...>)

к Акционерному обществу «Компания Транстелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 121357, <...>, этаж 6 ком 12)

и Обществу с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 121357, <...>, эт/ч.ком 6/4)

об изменении условий договора,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 04.08.2025 № 10,

от ответчиков:

от АО «Компания Транстелеком» – ФИО2 представитель по доверенности от 01.04.2025 № 011/2025,

от ООО «ТТК-Связь» – ФИО2 представитель по доверенности от 01.07.2025 № 0180/2025/009,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (далее – ООО «Жилищная инициатива», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Акционерному обществу «Компания Транстелеком» (далее – АО «Компания Транстелеком», ответчик) об изменении условий договора № 223-19 от 28.11.2018.

Определением суда от 20.05.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-7722/2025, назначено предварительное судебное заседание на 26.06.2025 в 10 часов 40 минут.

Определением от 26.06.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 24.07.2025 в 16 часов 30 минут.

Определением от 24.07.2025 к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь». Судебное разбирательство по делу  отложено на 29.09.2025 в 17 часов 00 минут,.

Определением от 29.09.2025 Общество с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» привлечено в качестве второго ответчика с исключением его из состава третьих лиц.  Судебное разбирательство по делу отложено на 29.10.2025 в 15 часов 30 минут.

В судебном заседании представитель истца указал, что  стороны совместно согласовали дополнительное соглашение № 5 к договору № 223-19 от 28.12.2018 на иных условиях, с учетом исключения объектов размещения сетей по ул. Гоголя, д. 7 и ул. Пушкина, <...>, с учетом представленных на обозрение суда документов о переходе прав и обязанностей в результате реорганизации двух компаний АО «Компания ТрансТелеКом» и ООО « ТТК-Связь». а также деловой перепиской между сторонами.

В этой связи представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявила об уточнении исковых требований, просила внести в договор № 223-19 от 28.12.2018 на размещение и эксплуатацию волоконно-оптического кабеля и оборудования волоконно-оптической линии связи на конструктивных элементах домов, находящихся в управлении ООО «Жилищная инициатива», изменения на условиях, изложенных в дополнительном соглашении № 5 к договору № 223-19 от 28.12.2018, а именно:

- исключить объемы занимаемых конструктивных элементов, размещенных в многоквартирных домах по адресам: <...>

- произвести замену стороны договора с 01.09.2025 с Акционерного общества «Компания Транстелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Общество с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- исключить с 01.01.2025 объемы занимаемых конструктивных элементов, размещенных в многоквартирных домах по адресам: <...>, 15, 4, 70; ул. Вострецова <...>; ул. Ленина <...>, 51, 53; ул. Мухина <...>, 9, 11, 13; ул. Постышева <...>; ул. Гайдара <...>

- сохранить условия договора в отношении объемов, занимаемых конструктивными элементами, размещенными в многоквартирных домах по адресам: <...>

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнениях к иску.

Представитель ответчиков возражений на уточненные исковые требования не заявила, пояснила, что дополнительное соглашение № 5 к договору № 223-19 от 28.12.2018 в новой редакции ответчиками до настоящего времени не подписано. При этом возражений относительно новой редакции дополнительного соглашения № 5 к договору № 223-19 от 28.12.2018 у ответчиков не имеется.   

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

28.12.2018 между ООО «Жилищная инициатива» (Управляющая компания) и Акционерным обществом «Компания ТрансТелеком» заключен договор №223-19 на предоставление услуг для размещения волоконно-оптического кабеля и оборудования волоконно-оптической линии связи на конструктивных элементах жилых домов находящихся в управлении ООО «Жилищная инициатива», сроком действия до 01.12.2019, с условием об автоматической пролонгации на год в отсутствие возражений сторон.

Договор определяет порядок взаимодействия сторон по предоставлению услуги для размещения волоконно-оптического кабеля и оборудования ВОЛС на конструктивных элементах жилых домов, находящихся в управлении ООО «Жилищная инициатива».

Волоконно-оптический кабель размещен по следующим адресам: <...> дома №№ 6, 8, 9, 12, 14, 15;  ул. Вострецова, дома №№ 17, 19; ул. Ленина, дома №№ 41, 43а, 49, 51, 53; ул. Мухина, дома №№. 3, 5, 7, 9, 11, 13; ул. Постышева, дома №№ 23, 25, 27; ул. Гайдара, <...>, согласно схеме, содержащей детальную информацию (адрес здания, трассу прохождения кабеля по зданию и т.д.) (приложение № 2 к договору).

Согласно пункту 2.1. договора стоимость услуг по настоящему договору определяется тарифами, принятыми в установленном порядке, приведенным в Приложении № 1 к настоящему Договору и составляет 21 691,39 (Двадцать одна тысяча шестьсот девяносто один) рубль 39 копеек в месяц с НДС 20%, сумма НДС составляет 3 615,23 (Три тысячи шестьсот пятнадцать) рублей 23 копейки.               

За период с 01.01.2019 г. по 01.12.2019 г. стоимость оказываемых по Договору услуг не превысит 238 605,29 (Двести тридцать восемь тысяч шестьсот пять) рублей 29 копейки с НДС 20%, сумма НДС составляет 39 767,55 (Сорок три тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 16 копеек.       

Стоимость за размещение и эксплуатацию оборудования на конструктивных элементах домов не превысит 238 605,29 рублей с НДС 20%.                       

При этом на Предприятие связи не налагается обязательств за размещение и эксплуатацию оборудования на конструктивных элементах домов на всю указанную в настоящем пункте сумму, а равно по выдаче Управляющей организации каких-либо гарантий и компенсаций от Предприятия связи в связи с размещением и эксплуатацией оборудования па конструктивных элементах домов в течение срока действия Договора на меньшую сумму.                                                      

Окончательная стоимость за размещение и эксплуатацию оборудования на конструктивных элементах домов определяется исходя из фактического размещения и эксплуатацию оборудования на конструктивных элементах домов определяется исходя из потребностей Предприятия связи.                                                               

Управляющая организация оставляет за собой право ежегодно с 01 января каждого года, увеличивать тариф за использование конструктивных элементов с учетом индексации в соответствии с ростом потребительских цен по согласованию Сторон, но не более 10 % от суммы настоящего Договора. При этом стороны подписывают дополнительное соглашение.

В связи с внесением изменений в статью 6 Федерального закона №126-ФЗ от 07.07.2003 «О связи», статьи 12, 36, часть 2.1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, введением «Правил взаимодействия операторов связи и лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества» №1055 от 06.08.2024 года, ООО «Жилищная инициатива» 28.11.2024 направило в адрес Акционерного общества «Компания Транстелеком» проект дополнительного соглашения № 5 к договору №223-19 от 28.12.2018, которым предлагало внести в договор следующие изменения (с учетом уточнения исковых требований):

- исключить объемы занимаемых конструктивных элементов, размещенных в многоквартирных домах по адресам: <...>

- произвести замену стороны договора с 01.09.2025 с Акционерного общества «Компания Транстелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Общество с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- исключить с 01.01.2025 объемы занимаемых конструктивных элементов, размещенных в многоквартирных домах по адресам: <...>, 15, 4, 70; ул. Вострецова <...>; ул. Ленина <...>, 51, 53; ул. Мухина <...>, 9, 11, 13; ул. Постышева <...>; ул. Гайдара <...>

- сохранить условия договора в отношении объемов, занимаемых конструктивными элементами, размещенными в многоквартирных домах по адресам: <...>                                                                                 Поскольку ответчик не возвратил истцу подписанное со своей стороны дополнительное соглашение № 5, истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, пришел к следующим выводам.                                                                Из материалов дела следует, что правоотношения сторон по поводу использования ответчиком конструктивных элементов МКД, находящегося в управлении истца, урегулированы договором от 28.12.2018 №223-19.                                                                             Из текста искового заявления и пояснений представителей сторон следует, что в данном случае внесение изменений в договор не обусловлено нарушением сторонами обязательств по договору. Необходимость заключения дополнительного соглашения обусловлена вступлением в силу изменений в законодательство, регулирующее отношения Управляющей организации и операторов связи по размещению сетей связи на конструктивных элементах МКД.

В силу статей 445, 446 ГК РФ к преддоговорным спорам относятся споры о понуждении к заключению договора стороны, для которой заключение данного договора является обязательным, и об урегулировании разногласий, возникших у сторон при заключении договора. Суть требований сторон заключается в необходимости определить условия дополнительного соглашения к договору, по которым у сторон возникли разногласия.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии сэтим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от егозаключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждениизаключить договор.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданскогокодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, чтотребование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом приналичии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность иправо требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишьназванным Кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 ст. 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможныпо соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимизаконами или договором. При этом, согласно пункту 2 указанной статьи, по требованиюодной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях,предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда (п.3 ст.453 ГК РФ).

06.04.2024 вступил в силу Федеральный закон №67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс РФ», которым статья 6 Закона о связи дополнена пунктом 6 следующего содержания: "Размещение оператором связи сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи по передаче данных и предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» абоненту-гражданину осуществляется без взимания платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме, за доступ к сетям связи в соответствии с частью 4.2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реализации прав граждан на доступ к информации, в том числе информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, на доступ к государственным информационным системам, а также для предоставления абоненту-гражданину услуг связи, предусмотренных пунктом 5.3 статьи 46 настоящего Федерального закона».

Статья 36 ЖК РФ дополнена частью 4.2 следующего содержания: «В целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с правилами взаимодействия, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 2.1 статьи 12 настоящего Кодекса».

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс РФ» заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоры между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предусматривающие плату за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме, за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), за доступ к сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажем сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, по требованию любой из сторон договора подлежат прекращению (расторжению).

Таким образом, в настоящее время, в целях обеспечения доступности услуг операторов связи, установлено право операторов связи размещать оборудование на общем имуществе собственников МКД во исполнение договоров с этими собственниками бесплатно и беспрепятственно с целью соблюдения права граждан на информацию.

В соответствии с приведенными нормами, ООО «Жилищная инициатива» дополнительным соглашением № 5 к указанному договору (с учетом уточнения исковых требований) предлагает внести следующие изменения в договор:

- исключить объемы занимаемых конструктивных элементов, размещенных в многоквартирных домах по адресам: <...>

- произвести замену стороны договора с 01.09.2025 с Акционерного общества «Компания Транстелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Общество с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- исключить с 01.01.2025 объемы занимаемых конструктивных элементов, размещенных в многоквартирных домах по адресам: <...>, 15, 4, 70; ул. Вострецова <...>; ул. Ленина <...>, 51, 53; ул. Мухина <...>, 9, 11, 13; ул. Постышева <...>; ул. Гайдара <...>

- сохранить условия договора в отношении объемов, занимаемых конструктивными элементами, размещенными в многоквартирных домах по адресам: <...>

Ответчики, после уточнения истцом требований, возражений по условиям дополнительного соглашения № 5 в суд не заявили, доводы об их несоответствии действующему законодательству, фактическим обстоятельствам дела не привели.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие возражений  со стороны ответчиков по предлагаемой истцом редакции условий дополнительного соглашения № 5 к договору, имеются основания для внесения изменений в договор № 223-19 от 28.12.2018 в соответствии с вступившими в силу изменениями в статью 6 Федерального закона № 126-ФЗ от 07.07.2003 «О связи», статьи 12, 36, 157 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного уточненные исковые требования ООО «Жилищная инициатива» о внесении изменений в договор № 223-19 от 28.12.2018 на условиях, изложенных в дополнительном соглашении № 5, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на основании части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Внести в договор № 223-19 от 28.12.2018 на размещение и эксплуатацию волоконно-оптического кабеля и оборудования волоконно-оптической линии связи на конструктивных элементах домов, находящихся в управлении ООО «Жилищная инициатива» изменения на условиях, изложенных в дополнительном соглашении № 5 к договору № 223-19 от 28.12.2018, а именно:

- исключить объемы занимаемых конструктивных элементов, размещенных в многоквартирных домах по адресам: <...>

- произвести замену стороны договора с 01.09.2025 с Акционерного общества «Компания Транстелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Общество с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- исключить с 01.01.2025 объемы занимаемых конструктивных элементов, размещенных в многоквартирных домах по адресам: <...>, 15, 4, 70; ул. Вострецова <...>; ул. Ленина <...>, 51, 53; ул. Мухина <...>, 9, 11, 13; ул. Постышева <...>; ул. Гайдара <...>

- сохранить условия договора в отношении объемов, занимаемых конструктивными элементами, размещенными в многоквартирных домах по адресам: <...>

Взыскать с Акционерного общества «Компания Транстелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТТК-Связь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                            Д.Л. Малашкин