Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А32-48380/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-48380/2017

«28» февраля 2018 года


Резолютивная часть Решения объявлена 05 февраля 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 28 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОАО «Сад-Гигант»

к Администрации муниципального образования Славянский район и Администрации Прибрежного сельского поселения Славянский район

о признании права собственности

В отсутствие представителей сторон



УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сад-Гигант» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации муниципального образования Славянский район и Администрации Прибрежного сельского поселения Славянский район о признании права собственности на здание административное службы охраны, 1977 года постройки, Лит. Б общей площадью 259,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Основания, по которым заявлены исковые требования, изложены в исковом заявлении и представленных в материалы дела доказательствах.

Истец в адрес суда направил дополнительные доказательства для приобщения к материалам дела.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором последний не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1977 году совхозом «Сад-Гигант» было осуществлено строительство административного здания службы охраны, расположенного по адресу: <...>.

В 1991 году в результате преобразования совхоза «Сад-Гигант» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Сад-Гигант» и последующем преобразовании в Акционерное общество «Сад-Гигант» все средства производства, объекты недвижимости и иное имущество совхоза было передано АО «Сад-Гигант». В составе недвижимого имущества переданного КСП «Сад-Гигант» было включено административное здание службы охраны. Документы о строительстве здания совхозом «Сад-Гигант» не сохранились, регистрация права собственности в органах БТИ не осуществлялась.

По состоянию на «01» октября 2017 года в ОАО «Сад-Гигант» на балансе числится административное здание службы охраны 1977 года постройки, расположенное по адресу: РФ, <...>, балансовая стоимость 386 472 (триста восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят два) рубля.

Согласно договора купли-продажи земельного участка, № 1057 от 22.01.2008г., за ЗАО «Сад-Гигант» зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 94480 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, установлено относительно ориентира в границах АФ «Сад-Гигант», в 250 метрах юго-западнее молочно-товарной фермы, в 10 м северо-западнее дороги, ведущей на ферму, расположенного в границах участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 23-23-16/005/2008-

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 09 августа 2016г. значится: административное здание службы охраны, местоположение объекта учета ул. Юбилейная, 35, п. Совхозный, Славянский район. Инвентарный номер 23912. В графе сведения о Принадлежности указан субъектом права - ОАО «Сад-Гигант». Общая площадь здания составляет 259,6 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Открытое акционерное общество «Сад-Гигант» создано путем реорганизации в форме преобразования из закрытого акционерного общества "Сад-Гигант", которое, в свою очередь, является правопреемником закрытого акционерного общества Агрофирма «Сад-Гигант», являющегося правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия "Сад-Гигант" (ранее - преобразован из плодового совхоза "Сад-Гигант")

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2. ПУНКТ 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии С пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Объект недвижимости - административное здание службы охраны, находящееся по адресу: <...> было построено плодовым совхозом ОАО «Сад-Гигант».

В период строительства спорного объекта ОАО «Сад-Гигант» обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Администрация МО Славянский район предоставила ОАО «Сад-Гигант» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок. Право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком было прекращено, в связи с предоставлением земельного участка в собственность за плату ЗАО «Сад-Гигант». (Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1057 от 22.01.2008г., Свидетельство о государственной регистрации права выданное 28.03.2008г. серия 23-АД 829568).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку совхоз «Сад-Гигант» строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Иск общества направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданный в 1977 году объект недвижимости производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Спорное строение было возведено на данном земельном участке в 1977 году хозяйственным способом. Документы, подтверждающие проведение проектных работ и выполнение части исходно-разрешительной документации, наличие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, утрачены.

Поскольку спорный объект построен до 01.01.1995 года, он не может быть признан самовольной постройкой в силу ст. 109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здание пригодно к эксплуатации, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, установлено, что суд вправе сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

ОАО «Сад-Гигант» является правопреемником плодового совхоза «Сад-Гигант» построившего по адресу: <...>, здание Омшаника.

Из пункта 5 ст. 58 ГК РФ следует, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом, к числу которых относились средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач, в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Спорный объект в настоящее время находится на балансе ОАО «Сад-Гигант», используется в хозяйственной деятельности ОАО «Сад-Гигант», истец несет бремя его содержания, а так же спорный объект расположен на земельном участке принадлежащим на праве собственности истцу.

На спорный объект недвижимости изготовлен технический паспорт в 2017 году, в котором отражены сведения о технических характеристиках, видах использованных материалов, конструктивных особенностях исполнения в отношении спорного объекта, из которого следует, что спорный объект является объектом недвижимого имущества.

Спорный объект не числится в реестре муниципальной и государственной собственности.

Поскольку право собственности правопредшественника общества на спорные объекты недвижимости возникло до вступления в силу Закона о регистрации, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В данном случае исковое заявление направлено на подтверждение правомерности приобретения истцом в собственность имущества, обозначенного в исковом заявлении, то есть приобретенного по основаниям и в порядке предусмотренным законодательством, действовавшим в период строительства объектов и создания истца.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение арбитражного суда.

Настоящее Решение является основанием для изготовления технической документации и постановки на государственный кадастровый учет с последующей регистрацией права и внесением записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



РЕШИЛ:

Признать за ОАО «Сад-Гигант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание административное службы охраны, 1977 года постройки, Лит. Б общей площадью 259,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.



Судья А.Г. Пристяжнюк