Решение от 13 мая 2021 г. по делу № А64-9529/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«13» мая 2021г. Дело № А64-9529/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2021 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-9529/2020

по исковому заявлению

Муниципального образования городского округа - города Мичуринск в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской областиТамбовская обл., г. Мичуринск (ОГРН <***>, ИНН <***>)к Бобкову Сергею СергеевичуТамбовская обл., г. Мичуринск о взыскании задолженности, обязании освободить помещение

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность № 61/01.01-28 от 22.06.2020г.

от ответчика: не явился, извещен

Отводов не заявлено.

установил:

Муниципальное образование городской округ – город Мичуринск в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением за период с 05.02.2020г. по 05.12.2020г. в размере 40 000 руб., неустойки за период с 05.02.2020г. по 05.12.2020г. в размере 889,34 руб., обязании освободить занимаемое помещение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что 18.05.2017 года между Муниципальным образованием городского округа - город Мичуринск лице администрации города Мичуринска Тамбовской области (арендодатель, далее истец) и ФИО1 (арендатор, далее ответчик) был заключен договор аренды №37, согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение №5, с кадастровым номером 68:26:0000016:789, расположенное по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, д. 38, этаж №1, общей площадью 47,5 кв.м. (п. 1.1 договора №37).

Срок действия договора определен с 18.05.2017г. по 17.05.2022г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2021г.

Пунктом 2.2, 6.1 договора №37 предусмотрено, что арендная плата в месяц составляет 5000 руб.

В соответствии с п. 5.2.8 договора аренды от 18.05.2017г №37 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленные законом сроки.

Арендатор вносит начисленную сумму арендной платы не позднее 5 числа следующего за текущим месяцем (п. 6.1 договора №37).

Арендодатель свои обязательства по передаче нежилого помещения выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к договору №37 от 18.05.2017г.

Ответчик обязательств по оплате арендных платежей в срок не исполнил.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 05.02.2020г. по 05.12.2020г. составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей (уточненные исковые требования).

Разделом 4 пп. 4.1.1 договора аренды №37 предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор, в случае нарушения арендатором обязательств в части несвоевременного внесения платы в установленные договором сроки.

Пунктом 8.1.6 договора аренды №37 определено, что договор подлежит досрочному расторжению в случае неуплаты арендатором двух и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истец 21.08.2020г. исх. №1419/05.01-11 направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, о расторжении договора, а также об освобождении нежилого помещения.

Однако Ответчик задолженность не оплатил, помещение не освободил и продолжил осуществлять свою деятельность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http ://tambo v. arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ранее уточненные исковые требования, просил взыскать сумму основного долга в размере 40 000 руб. за период с 05.02.2020г. по 05.12.2020г., обязать ответчика освободить нежилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды муниципального нежилого фонда №37 от 18.05.2017г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что 18.05.2017 года между Муниципальным образованием городского округа- город Мичуринск лице администрации города Мичуринска Тамбовской области (арендодатель, далее истец) и ФИО1 (арендатор, далее ответчик) был заключен договор аренды №37, согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение №5, с кадастровым номером 68:26:0000016:789, расположенное по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, д. 38, этаж №1, общей площадью 47,5 кв.м. (п. 1.1 договора №37).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2021г.

Арендодатель свои обязательства по передаче нежилого помещения выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к договору №37 от 18.05.2017г.

Срок действия договора определен с 18.05.2017г. по 17.05.2022г.

Пунктом 2.2, 6.1 договора №37 предусмотрено, что арендная плата в месяц составляет 5000 руб.

В соответствии с п. 5.2.8 договора аренды от 18.05.2017г №37 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленные законом сроки.

Арендатор вносит начисленную сумму арендной платы не позднее 5 числа следующего за текущим месяцем (п. 6.1 договора №37).

Арендодатель свои обязательства по передаче нежилого помещения выполнил в полном объеме.

Однако, ответчик обязательств по оплате арендных платежей в срок не исполнял.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 05.02.2020г по 05.12.2020г. составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей (уточненные исковые требования).

Ответчик в материалы дела доказательств оплаты задолженности не предоставил.

Ответчиком, доказательств обращения к истцу с заявлением об освобождении его от уплаты арендной платы в порядке, предусмотренном Постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 10.07.2020г. №962 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства – арендаторов муниципального имущества» за период после 30.06.2020г., в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору №37 от 18.05.2017г. за период с 05.02.2020г по 05.12.2020г. в размере 40 000 руб. законны и обоснованны.

Ответчик не оспаривает размер задолженности по арендной плате, отзыв, контррасчет задолженности и доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Разделом 4 пп. 4.1.1 договора аренды №37 предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор, в случае нарушения арендатором обязательств в части несвоевременного внесения платы в установленные договором сроки.

Пунктом 8.1.6 договора аренды №37 предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению в случае неуплаты арендатором двух и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу того, что ответчиком обязательства по внесению платы надлежащем образом не исполнены, истцом- администрацией города Мичуринска Тамбовской области 21.08.2020г было направлено письмо №1419/05.01-11 с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Однако Ответчик задолженность не оплатил, помещение не освободил и продолжил осуществлять свою деятельность.

Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.09.2008 N 5782/08, в силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Таким образом, сторонами договора может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора в том случае, если соответствующий запрет не установлен законодательством, то есть в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Таким образом, суд считает, что договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №37 от 18.05.2017г. расторгнутым в одностороннем порядке с 02.09.2020г.

В силу п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Кроме того, п. 5.2.8, 5.2.12 договора аренды по окончании срока действия Договора Арендатор обязан освободить арендованное нежилое помещение и сдать Арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими Сторонами, не позднее пятидневного срока с момента прекращения договорных отношений.

Прекращение права пользования объектом аренды или отсутствие такого права всегда связано с освобождением арендатором или незаконным пользователем данного объекта (его возвращением) собственнику или законному владельцу.

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик нежилое помещение №5, с кадастровым номером 68:26:0000016:789, расположенное по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, д. 38, этаж №1, общей площадью 47,5 кв.м. не освободил в добровольном порядке.

Какого – либо другого договора ответчиком в материалы дела не представлено. Правоустанавливающих документов на вышеуказанное нежилое помещение ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования истца об обязании ФИО1 (Тамбовская обл., г. Мичуринск) освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, <...> этаж, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с ФИО1 (Тамбовская обл., г. Мичуринск) в пользу Муниципального образования городского округа - города Мичуринск в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору № 37 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 18.05.2017г., за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, <...> этаж, за период с 05.02.2020г. по 05.12.2020г. в размере 40 000 руб.

3. Обязать ФИО1 (Тамбовская обл., г. Мичуринск) освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, <...> этаж, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с ФИО1 (Тамбовская обл., г. Мичуринск) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.