Решение от 19 апреля 2023 г. по делу № А17-3084/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-3084/2022
г. Иваново
19 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая организация» города Иванова (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Газпром газораспределение Иваново» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 10/803 от 30.01.2022 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 02.02.2022,

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 01.01.2023,

установил:

в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к АО «Газпром газораспределение Иваново» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 10/803 от 30.01.2022 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, обратилось МУП «Муниципальная управляющая организация» города Иванова.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования заявлением от 14.07.2022, в котором указал ту редакцию спорных пунктов договора, которая, по мнению истца, является верной. Уточненные исковые требования приняты судом.

Подробно позиция истца изложена в исковом заявлении, в заявлении об уточнении исковых требований, в дополнительных пояснениях.

Ответчик возражал против предлагаемой истцом редакции спорных пунктов договора, настаивал на необходимости применения договора в первоначальной редакции, подробно изложив свою позицию в отзыве на исковое заявление, в дополнительных пояснениях.

Дело рассмотрено судом в соответствии со статьями 153-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ.


Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истцом и ответчиком подписан договор № 10/803 от 30.01.2022 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома (далее – Договор), и протокол разногласий от 03.02.2022. В целях урегулирования возникших разногласий ответчик подготовил протокол согласования разногласий от 05.03.2022, который истец не подписал.

В связи с возникшими у сторон разногласиями по содержанию Договора Предприятие обратилось с настоящим иском в суд.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Вопросы технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, урегулированы нормами Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (далее – Постановление № 410).

В пункте 2.1.1 Договора определен перечень выполняемых работ (оказываемых услуг).

Истец указывает на неправомерное исключение ответчиком из данного перечня следующих работ (услуг): проверка герметичности оборудования; проверка работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка; проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом.

Минимальным перечнем выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, являющимся приложением к Правилам пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее – Правила), утв. Постановлением № 410, проверка герметичности оборудования не предусмотрена. При этом в Перечне указана проверка герметичности соединений и отключающих устройств (приборный метод, обмыливание), проведение которой пунктом 2.1.1 Договора предусмотрено.

Относительно иных заявленных истцом и исключенных ответчиком из Договора работ (услуг) суд полагает следующее.

Как следует из пояснений ответчика, проверка работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка, а также проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом исключены из Договора по причине отсутствия в обслуживаемых домах оборудования, которое подлежало бы соответствующей проверке.

В подтверждение данного довода ответчиком, в том числе представлены пояснения представителя АО «Газпром газораспределение Иваново», занимающего должность старшего мастера участка в г. Иванове Службы ВДГО филиала АО «Газпром газораспределение Иваново» в г. Иванове и Ивановском районе, согласно которым указанные проверки проводятся в рамках исполнения договоров на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, заключаемых с собственниками помещений (квартир) в МКД; наличие/отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах на работу внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу МКД, не влияет; исправность дымоходов и вентиляционных каналов оказывает влияние на процесс удаления продуктов сгорания, то есть важна для нормальной работы внутриквартирного газового оборудования (газовых колонок, газовых котлов, газовых плит). Кроме того, ответчиком представлена техническая документация.

Несмотря на предложение суда провести совместный осмотр домов с целью установления наличия либо отсутствия спорного оборудования, ответчик от проведения данного осмотра отказался.

Также суд предлагал обратиться к независимому специалисту с целью получения разъяснений технического характера по данному вопросу, однако стороны соответствующего намерения не выразили.

Не обладая необходимыми техническими познаниями, суд не имеет возможности самостоятельно установить факт наличия либо отсутствия в МКД оборудования, подлежащего обслуживанию.

Представитель ответчика, хотя и обладает техническими познаниями, не является независимым специалистом в смысле статьи 55.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем его пояснения не могут быть приняты судом в качестве безусловного доказательства довода ответчика об отсутствии в МКД спорного оборудования.

Таким образом, вопрос о наличии либо отсутствии в МКД оборудования, подлежащего обслуживанию, суд считает невыясненным, в связи с чем полагает возможным изложить пункт 2.1.1 Договора в следующей редакции: «Перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по настоящему Договору включает в себя:

визуальную проверку целостности и соответствия Оборудования нормативным требованиям (осмотр);

визуальную проверку наличия свободного доступа к Оборудованию (осмотр);

визуальную проверку состояния окраски и креплений газопровода, (осмотр);

визуальную проверку наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов (осмотр);

проверку герметичности соединений и отключающих устройств на Оборудовании (приборный метод, обмыливание);

проверку работоспособности и смазку при необходимости отключающих устройств на газопроводах;

проверку работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка (при наличии устройств, подлежащих проверке);

проверку наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом (при наличии оборудования, подлежащего проверке)».

Из пунктов 2.1.3 и 2.4.1 Договора истец полагает необходимым исключить условие об оплате дополнительно выполняемых ремонтных работ.

Согласно пункту 10 Правил замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Оплата работ по замене (ремонту) оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется собственником этого оборудования.

С учетом указанной нормы суд полагает позицию истца необоснованной и считает правильным:

- изложить пункт 2.1.3 Договора в следующей редакции: «Замена оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования, в том числе в отношении которого выявлены недостатки, которые невозможно устранить непосредственно в процессе ТО, осуществляется Исполнителем на основании ремонтных заявок Заказчика за дополнительную плату, не входящую в стоимость ТО в соответствии с настоящим Договором. Самостоятельная замена Оборудования без привлечения Исполнителя не допускается.

Дополнительно Исполнитель на основании ремонтной заявки Заказчика выполняет Ремонтные работы, включающие в себя замену, демонтаж отдельных участков газопроводов сети потребления: замену отключающих устройств, соединительных деталей; замену узлов и деталей газоиспользующего оборудования; работы по устранению неисправностей оборудования, не требующие замены отдельных узлов, деталей, настройку параметров срабатывания автоматики безопасности, ремонт креплений и опор: окраску газопроводов сети, набивку футляров. Также Исполнитель на основании заявления Заказчика выполняет работы по переустройству сети газопотребления, установки дополнительного Оборудования (не указанного в настоящем Договоре). Данные виды работ выполняются Исполнителем за отдельную плату по тарифам (прейскуранту), установленным Исполнителем. Оплата указанных в настоящем пункте дополнительных работ осуществляется в порядке, установленном настоящим Договором»;

- изложить пункт 2.4.1 Договора в следующей редакции: «Исполнитель обязан:

а) осуществлять ТО наружных газопроводов, входящих в состав внутридомового газового оборудования;

б)осуществлять ТО внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимальногоперечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по ТО и ремонту Оборудования, предусмотренного действующими нормативными документами;

в) за дополнительную плату выполнять работы по ремонту Оборудования на основании заявок Заказчика;за дополнительную плату выполнять работы по ремонту Оборудования на основании заявок Заказчика:*

г) обеспечивать Заказчику возможность ознакомиться с нормативно-технической документацией, регламентирующей проведение технологических операций, входящих в состав работ (услуг) по ТО и ремонту Оборудования;

д) по запросу Заказчика предоставлять акт сверки расчетов».

Из пункта 3.1 Договора истец полагает необходимым исключить механизм расчета стоимости работ по техническому обслуживанию оборудования.

Согласно пункту 1.9 Приказа Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303 "Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда" потребность в финансовых средствах при определении тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда в Методических рекомендациях определяется в расчете на 1 кв. м общей площади жилья.

В соответствии с пунктом 6 Приказа ФСТ России от 27.12.2013 N 269-э/8 "Об утверждении Методических рекомендаций о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" расчет стоимости технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования рекомендуется осуществлять исходя из тарифов на работы по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, определяющих стоимость технического обслуживания единицы внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (единицы измерения объема оказания данных услуг). В случае если до вступления в силу настоящих Методических рекомендаций стоимость технического обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования по конкретному договору определялась исходя из общей площади жилых помещений, обслуживаемой по договору, и средней в целом по исполнителю стоимости технического обслуживания 1 м2 жилых помещений, то допускается сохранение такого порядка определения стоимости технического обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. При этом общую сумму расходов исполнителя по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, используемую для определения средней в целом по исполнителю стоимости технического обслуживания 1 м2 жилых помещений, рекомендуется определять исходя из общего состава обслуживаемого исполнителем внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и тарифов на работы по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, рассчитанных в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями.

Тарифы на услуги по ТО ВДГО в Ивановской области утверждаются приказами АО «Газпром газораспределение Иваново».

С учетом указанного выше суд считает правильным изложить пункт 3.1 Договора в следующей редакции: «Стоимость работ по ТО Оборудования определяется на основании тарифов Исполнителя, действующих на дату проведения работ. Стороны пришли к соглашению, что Исполнитель вправе изменять тариф на ТО Оборудования не чаще 1 раза в год. Исполнитель уведомляет Заказчика о предстоящих изменениях не позднее, чем за 10 (десять) дней до начала их действия путем размещения данной информации в сети Интернет на официальном сайте АО «Газпром газораспределение Иваново» - http://GPGK-IVANOVO.RU или в средствах массовой информации. Стоимость работ по Договору (ежегодная) рассчитывается как произведение годового тарифа (руб./кв.м) и общей площади жилых помещений многоквартирного дома (кв.м)».

Пункт 3.2 Договора в части порядка формирования актов выполненных работ истец предложил изложить в следующей редакции: «Порядок формирования актов выполненных работ определяется Исполнителем самостоятельно с учетом требований федерального законодательства в области регулирования бухгалтерского учета».

Согласно пункту 56 Правил в случае отказа заказчика от подписания акта об этом делается отметка в акте с указанием причины отказа (если таковые были заявлены). Заказчик вправе изложить в акте особое мнение, касающееся результатов выполнения работ, или приобщить к акту свои возражения в письменной форме, о чем делается запись в акте. Второй экземпляр акта вручается заказчику (его представителю), а в случае его отказа принять акт - направляется по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Предложенная ответчиком редакция пункта 3.2 Договора соответствует содержанию пункта 56 Правил, в связи с чем суд полагает необходимым изложить пункт 3.2 Договора в следующей редакции: «Оплата выполненных работ по ТО Оборудования осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней после выполнения работ по ТО Оборудования и подписания акта выполненных работ.

В течение 5 (пяти) рабочих дней от даты проведения ТО Оборудования, Исполнитель направляет Заказчику Акт выполненных работ в двух экземплярах способом, позволяющим подтвердить факт получения Заказчиком. В течение 5 (пяти) рабочих дней от даты получения Акта выполненных работ Заказчик обязан подписать Акт выполненных работ и направить 1 экземпляр подписанного акта Исполнителю или предоставить мотивированные возражения. В случае не предоставления мотивированных возражений и не возвращения подписанного экземпляра Акта выполненных работ в адрес Исполнителя в течение указанного срока, работы считаются принятыми Заказчиком в полном объеме без возражений и подлежат оплате».

Истец предлагает исключить пункт 4.4 Договора об ответственности Заказчика, так как ответственность сторон предусмотрена пунктом 4.1 Договора.

Пунктом 75 Правил установлено, что Заказчики, несвоевременно и (или) в неполном размере внесшие плату по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования за выполненные работы (оказанные услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обязаны уплатить исполнителю пени в размере одной 3-сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивая днем фактической оплаты задолженности включительно. Увеличение указанного размера пени не допускается.

Предложенная ответчиком редакция пункта 4.4 Договора соответствует содержанию пункта 75 Правил, в связи с чем суд полагает необходимым изложить пункт 4.4 Договора в следующей редакции: «Заказчик, несвоевременно и (или) в неполном размере внесший плату по договору о ТО и ремонте внутридомового газового оборудования за выполненные работы (оказанные услуги) по ТО Оборудования, обязуется уплатить Исполнителю пени в размере одной 3-сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивая днем фактической оплаты задолженности включительно».

Истец предлагает исключить пункт 4.5 Договора, регламентирующий порядок распределения полученных от Заказчика в качестве оплаты по Договору денежных средств.

В пункте 6 Протокола согласования разногласий ответчиком предложено сформулировать пункт 4.5 Договора следующим образом: «В случае, если в назначении платежа нет указания на оплату услуг по конкретному акту выполненных работ, то полученные от Заказчика денежные средства Исполнитель направляет в счет погашения основного долга за предыдущие периоды".

В соответствии со статьей 319.1 Гражданского кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

С учетом данных норм права суд считает правильным изложить пункт 4.5 Договора в следующей редакции: «В случае, если в назначении платежа нет указания на оплату услуг по конкретному акту выполненных работ, то полученные от Заказчика денежные средства Исполнитель направляет в счет погашения основного долга за предыдущие периоды».

Истец считает необходимым исключить из пункта 6.5 Договора условие о невозврате авансовых платежей Заказчику в случае избрания собственниками помещений в МКД новой управляющей организации или в случае изменения способа управления МКД на непосредственный.

У Заказчика, являющегося управляющей организацией МКД, отсутствует право собственности на собранные им в процессе осуществления управленческой деятельности денежные средства, а также им утрачивается право распоряжения собранными денежными средствами в случае смены управляющей организации. Фактически оспариваемое истцом условие Договора направлено на защиту прав и законных интересов собственников помещений в МКД.

В связи с изложенным суд считает правильным изложить пункт 6.5 Договора в следующей редакции: «Стороны подтверждают, что настоящий Договор заключен в целях обеспечения безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, собственники жилых помещений в котором выбрали Заказчика для управления этим многоквартирным домом. В связи с этим, в целях соблюдения интересов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, Стороны пришли к соглашению, что уплаченная Заказчиком стоимость работ Исполнителя, выполнение которых не подтверждено Актами выполненных работ, является авансовым платежом и при наступлении условий, указанных в п. 6.4. настоящего Договора, данный авансовый платеж возврату не подлежит и учитывается Исполнителем при расчете стоимости работ с вновь выбранным собственниками жилых помещений в многоквартирном доме юридическим лицом или с собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме в случае выбора ими непосредственного способа управления многоквартирным домом».

Истец полагает необходимым исключить из пункта 6.8 Договора условие о последствиях, наступающих для сторон в случае неуведомления или несвоевременного уведомления одной стороной другой стороны об изменениях реквизитов, указанных в разделе 7 Договора.

По мнению суда, предложенные ответчиком последствия не противоречат каким-либо нормам права, не ущемляют права сторон договора и, по сути, направлены на обеспечение соблюдения сторонами договорной дисциплины, в связи с чем суд считает правильным изложить пункт 6.8 Договора в следующей редакции: «Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении реквизитов, указанных в разделе 7 Договора, не позднее 3 (трех) рабочих дней после такого изменения. В случае если одна из Сторон несвоевременно уведомила или не уведомила другую Сторону об указанных изменениях, все обязательства другой Стороны, исполненные в соответствии с имеющимися у нее сведениями, считаются исполненными надлежащим образом».

Относительно указанных в иске пунктов 2.3 и 3.3 Договора представитель истца в судебном заседании 06.04.2023 пояснил суду, что в отношении данных пунктов возражений у истца не имеется (протокол судебного заседания от 06.04.2023).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку пункт 2.1.1 изложен судом в формулировке, не соответствующей в полной мере ни редакции истца, ни редакции ответчика, а все остальные спорные пункта Договора приняты судом в редакции ответчика, у суда отсутствуют основания для возложения судебных расходов истца в виде уплаченной госпошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:


1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора № 10/803 от 30.01.2022 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Изложить спорные положения договора в следующей редакции:

«Пункт 2.1.1. Перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по настоящему Договору включает в себя:

визуальную проверку целостности и соответствия Оборудования нормативным требованиям (осмотр);

визуальную проверку наличия свободного доступа к Оборудованию (осмотр);

визуальную проверку состояния окраски и креплений газопровода, (осмотр);

визуальную проверку наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов (осмотр);

проверку герметичности соединений и отключающих устройств на Оборудовании (приборный метод, обмыливание);

проверку работоспособности и смазку при необходимости отключающих устройств на газопроводах;

проверку работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка (при наличии устройств, подлежащих проверке);

проверку наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом (при наличии оборудования, подлежащего проверке).

Пункт 2.1.3. Замена оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования, в том числе в отношении которого выявленынедостатки, которые невозможно устранить непосредственно в процессе ТО, осуществляется Исполнителем на основании ремонтных заявок Заказчика за дополнительную плату, не входящую в стоимость ТО в соответствии с настоящим Договором. Самостоятельная замена Оборудования без привлечения Исполнителя не допускается.

Дополнительно Исполнитель на основании ремонтной заявки Заказчика выполняет Ремонтные работы, включающие в себя замену, демонтаж отдельных участков газопроводов сети потребления: замену отключающих устройств, соединительных деталей; замену узлов и деталей газоиспользующего оборудования; работы по устранению неисправностей оборудования, не требующие замены отдельных узлов, деталей, настройку параметров срабатывания автоматики безопасности, ремонт креплений и опор: окраску газопроводов сети, набивку футляров. Также Исполнитель на основании заявления Заказчика выполняет работы по переустройству сети газопотребления, установки дополнительного Оборудования (не указанного в настоящем Договоре). Данные виды работ выполняются Исполнителем за отдельную плату по тарифам (прейскуранту), установленным Исполнителем. Оплата указанных в настоящем пункте дополнительных работ осуществляется в порядке, установленном настоящим Договором.

Пункт 2.4.1. Исполнитель обязан:

а) осуществлять ТО наружных газопроводов, входящих в состав внутридомового газового оборудования;

б)осуществлять ТО внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимальногоперечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по ТО и ремонту Оборудования, предусмотренного действующими нормативными документами;

в) за дополнительную плату выполнять работы по ремонту Оборудования на основании заявок Заказчика;за дополнительную плату выполнять работы по ремонту Оборудования на основании заявок Заказчика:*

г)обеспечивать Заказчику возможность ознакомиться с нормативно-технической документацией, регламентирующей проведение технологических операций, входящих в состав работ (услуг) по ТО и ремонту Оборудования;

д)но запросу Заказчика предоставлять акт сверки расчетов.

Пункт 3.1. Стоимость работ по ТО Оборудования определяется на основании тарифов Исполнителя, действующих на дату проведения работ. Стороны пришли к соглашению, что Исполнитель вправе изменять тариф на ТО Оборудования не чаще 1 раза в год. Исполнитель уведомляет Заказчика о предстоящих изменениях не позднее, чем за 10 (десять) дней до начала их действия путем размещения данной информации в сети Интернет на официальном сайте АО «Газпром газораспределение Иваново» - http://GPGK-IVANOVO.RU или в средствах массовой информации. Стоимость работ по Договору (ежегодная) рассчитывается как произведение годового тарифа (руб./кв.м) и общей площади жилых помещений многоквартирного дома (кв.м).

Пункт 3.2. Оплата выполненных работ по ТО Оборудования осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней после выполнения работ по ТО Оборудования и подписания акта выполненных работ.

В течение 5 (пяти) рабочих дней от даты проведения ТО Оборудования, Исполнитель направляет Заказчику Акт выполненных работ в двух экземплярах способом, позволяющим подтвердить факт получения Заказчиком. В течение 5 (пяти) рабочих дней от даты получения Акта выполненных работ Заказчик обязан подписать Акт выполненных работ и направить 1 экземпляр подписанного акта Исполнителю или предоставить мотивированные возражения. В случае не предоставления мотивированных возражений и не возвращения подписанного экземпляра Акта выполненных работ в адрес Исполнителя в течение указанного срока, работы считаются принятыми Заказчиком в полном объеме без возражений и подлежат оплате.

Пункт 4.4. Заказчик, несвоевременно и (или) в неполном размере внесший плату по договору о ТО и ремонте внутридомового газового оборудования за выполненные работы (оказанные услуги) по ТО Оборудования, обязуется уплатить Исполнителю пени в размере одной 3-сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивая днем фактической оплаты задолженности включительно.

Пункт 4.5. В случае, если в назначении платежа нет указания на оплату услуг по конкретному акту выполненных работ, то полученные от Заказчика денежные средства Исполнитель направляет в счет погашения основного долга за предыдущие периоды.

Пункт 6.5. Стороны подтверждают, что настоящий Договор заключен в целях обеспечения безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, собственники жилых помещений в котором выбрали Заказчика для управления этим многоквартирным домом. В связи с этим, в целях соблюдения интересов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, Стороны пришли к соглашению, что уплаченная Заказчиком стоимость работ Исполнителя, выполнение которых не подтверждено Актами выполненных работ, является авансовым платежом и при наступлении условий, указанных в п. 6.4. настоящего Договора, данный авансовый платеж возврату не подлежит и учитывается Исполнителем при расчете стоимости работ с вновь выбранным собственниками жилых помещений в многоквартирном доме юридическим лицом или с собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме в случае выбора ими непосредственного способа управления многоквартирным домом.

Пункт 6.8. Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении реквизитов, указанных в разделе 7 Договора, не позднее 3 (трех) рабочих дней после такого изменения. В случае если одна из Сторон несвоевременно уведомила или не уведомила другую Сторону об указанных изменениях, все обязательства другой Стороны, исполненные в соответствии с имеющимися у нее сведениями, считаются исполненными надлежащим образом».

2. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, <...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья Скобелева Е.Г.