Решение от 13 мая 2022 г. по делу № А51-20488/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20488/2021
г. Владивосток
13 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытое акционерное общество «Российские железные дороги (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к общество с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении земельного участка

при участии: представителя ФИО2, доверенность от 14.01.2022,

ответчик и третье лицо не явились,

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» об обязании последнего освободить от строений земельный участок общей площадью 1939 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:29:0104005:15, имеющий местоположение: примерно в 7 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> и обязании ООО «Восток» передать ОАО «РЖД» вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования, в окончательной редакции просит: обязать ООО «Восток» освободить земельный участок общей площадью 1939 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:29:0104005:15, имеющий местоположение: примерно в 7 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> путем демонтажа следующих строений:

1. объект, обозначенный на схеме под номером 5 (постройка двухэтажная из бруса с верандой) занимает часть земельного участка с кадастровым номером 25:29:0104005:15, площадь, занимаемая объектом составляет 60 кв.м.;

2. объект, обозначенный на схеме под номером 6 (постройка из бруса с верандой) занимает часть земельного участка с кадастровым номером 25:29:0104005:15, частично расположена на фундаменте демонтированного гидротехнического сооружения с кадастровым номером 25:29:0104005:0015:003 обозначенный на схеме под номером 3, площадь, занимаемая объектом составляет 45,1 кв.м.;

3. объект, обозначенный на схеме под номером 7 (постройка деревянный навес с крышей из металлопрофиля и полом из тротуарной плитки) занимает часть земельного участка с кадастровым номером 25:29:0104005:15, площадь, занимаемая объектом составляет 61,95 кв.м.;

привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии с назначением, в том числе путем вывоза материалов демонтажа и передать ОАО «РЖД» земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в трехнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Изучив заявление об уточнении исковых требований, суд, на основании норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), удовлетворяет его и принимает уточнение исковых требований в окончательной редакции.

Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе в силу части 4 статьи 131 АПК РФ рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо также не выразило своей позиции относительно заявленных требований.

Суд, на основании статей 131, 156 АПК РФ, рассматривает настоящий спор в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между ОАО «Российские железные дороги» («Арендатор») и ООО «Восток» («Субарендатор») заключен договор № ЦРИ/4/СА/9271/09/000002/НЮ4345-92/30821 от 27.10.2009 субаренды земельного участка, по условиям которого ответчик принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью 1939,00 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:29:0104005:15, имеющий местоположение: примерно в 7 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, предоставленного ОАО «РЖД» по договору аренды № 18/18 от 20.02.2004 (пункт 1.1.).

Срок действия спорного договора субаренды по 31.08.2010 (пункт 2.1. договора), с пролонгацией при отсутствии возражений у сторон (пункт 9.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. спорного договора величина арендной платы составляет 171 336 руб. в год, в том числе НДС 26 136 руб., или 14 278 руб. в месяц, в том числе НДС 2 178,00 руб.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что Арендатор вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину постоянной арендной платы, но не чаще одного раза в год, путем направления Субарендатору письменного уведомления.

В силу пункта 5.4.11. спорного договора Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по настоящему Договору в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

По факту передачи в субаренду вышеуказанного имущества составлен акт приема-передачи от 27.10.2009.

После окончания срока действия договора №ЦРИ/4/СА/9271/09/000002/НЮ4345-92/30821 от 27.10.2009, ответчик продолжил владеть и пользоваться спорным земельным участком, поскольку Арендодатель не возражал.

Арендодатель, руководствуясь пунктом 4.3. спорного договора, определил, что размер арендной платы с 01.01.2020 принимается равным 26 163,76 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 4 360,63 руб.

За период с марта 2020г. по октябрь 2020г. ответчику выставлены счета-фактуры на сумму 209 310,08 руб. Ответчик не произвел оплату арендных платежей, образовалась задолженность в указанной сумме.

Истец уведомил ответчика об отказе в порядке ст. 610 ГК РФ от договора субаренды, уведомление получено ответчиком 28.11.2020, согласно уведомлению, ООО «Восток», в трехмесячный срок с момента его получения, необходимо освободить земельный участок общей площадью 1939 кв.м с кадастровым номером 25:29:010405:15 от временных бытовых помещений, расположенных в границах участка и передать его по прилагаемому акту приема - передачи.

По истечение трех месячного срока ответчик земельный участок общей площадью 1939 кв.м с кадастровым номером 25:29:010405:15 от построек, расположенных в границах участка не освободил и не передал его истцу по акту приема-передачи.

Истец, ссылаясь на акт осмотра земельного участка от 01.04.2021, указывает на факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 25:29:010405:15 площадью 1939 кв.м.

Поскольку ответчиком образовавшаяся задолженность не погашена, земельный участок добровольно не возвращен истцу, он письмом № 2107/ДВНГЧ-5 от 24.08.2021 направил ООО «Восток» претензию с требованием, погасить имеющуюся задолженность, вернуть земельный участок, данные требования истца не удовлетворены, что послужило основанием обращения ОАО «РЖД» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая данный спор, суд, оценив условия договора, приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенным от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Хотя эта норма и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора не могут полностью исключить право на отказ от него, поскольку в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В постановлении Президиума Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, материалами дела, в том числе актом осмотра земельного участка от 24.08.2021, подтверждено, что спорный земельный участок используется ответчиком, и поскольку после истечения срока действия договора он не освободил земельный участок, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

Учитывая, что срок действия спорного договора аренды истек 31.08.2010 и с этого времени арендатор пользовался земельным участком на основании договора, продленного на неопределенный срок, истец имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке, независимо от наличия нарушений условий договора со стороны арендатора.

Согласно пункту 5.4.13. в течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания срока действия настоящего Договора и в случае, если новый договор субаренды Участка не заключен, за свой счет освободить Участок от самовольно возведенных на нем Субарендатором строений и сооружений, других объектов, а также находящихся на Участке грузов и передать Участок Арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Истец как арендатор (письмом № 2107/ДВНГЧ-5 от 24.08.2021) заявил о своем намерении прекратить арендные отношения, предложил освободить имущество.

Каких-либо иных договоров о владении и пользовании спорным земельным участком в материалы дела не представлено.

Установленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для пользования указанным земельным участком ответчиком и об обоснованности искового требования.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по возврату спорного земельного участка, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, соответственно, арендованный ответчиком земельный участок подлежит освобождению в соответствии с условиями договора и положениями статьи 622 ГК РФ.

Предложенный истцом для освобождения имущества трехнедельный срок (после вступления решения в законную силу) суд считает разумным и достаточным с учетом предупреждения ответчика о необходимости освобождения земельного участка еще в августе 2021 года.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче рассматриваемого иска в сумме 6 000 рублей, в силу положений статьи 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок общей площадью 1939 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:29:0104005:15, имеющий местоположение: примерно в 7 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> путем демонтажа следующих строений:

1. объект, обозначенный на схеме под номером 5 (постройка двухэтажная из бруса с верандой) занимает часть земельного участка с кадастровым номером 25:29:0104005:15, площадь, занимаемая объектом составляет 60 кв.м.;

2. объект, обозначенный на схеме под номером 6 (постройка из бруса с верандой) занимает часть земельного участка с кадастровым номером 25:29:0104005:15, частично расположена на фундаменте демонтированного гидротехнического сооружения с кадастровым номером 25:29:0104005:0015:003 обозначенный на схеме под номером 3, площадь, занимаемая объектом составляет 45,1 кв.м.;

3. объект, обозначенный на схеме под номером 7 (постройка деревянный навес с крышей из металлопрофиля и полом из тротуарной плитки) занимает часть земельного участка с кадастровым номером 25:29:0104005:15, площадь, занимаемая объектом составляет 61,95 кв.м.;

привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии с назначением, в том числе путем вывоза материалов демонтажа и передать ОАО «РЖД» земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в трехнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги (ИНН <***>; ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Кобко Е.В.