Решение от 17 декабря 2024 г. по делу № А75-12740/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12740/2024
18 декабря 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2024 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевым К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Общественно-деловой центр «Аганград» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 1, стр. 43, помещ. 1052/8).об обязании исполнить обязанности по надлежащему содержанию общего имущества,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Общественно-деловой центр «Аганград» городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее – ответчик) об обязании исполнить обязанности по надлежащему содержанию общего имущества.

Определением от 27.11.2024 произведена замена ответчика муниципального унитарного предприятия «Общественно-деловой центр «Аганград» городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на общество с ограниченной ответственностью «Общественно-деловой центр «Аганград» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, мкр. 1, стр. 43, помещ. 1052/8).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры судебное заседание назначено на 27 ноября 2024 года в 10 часов 30 минут. В судебном заседании судом объявлялся перерыв до 13 час. 45 мин. 03 декабря 2024 года, затем до 11 час. 15 мин. 11 декабря 2024 года.

Судом к рассмотрению приняты требования истца об обязании ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения по настоящему иску, в соответствии с требованиями норм и правил выполнить текущий ремонт поврежденных участков бетонной отмостки здания АОЦ расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <...> строение 43 с последующим оформлением акта выполненных работ между стороной ответчика и истцом по настоящему иску на основании контрольных мероприятий предусмотренных подпунктом б) пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 и условиями пункта 3.4.1 Договора №14/21-ОС от 25.01.2021, о взыскании неустойки в размере 7 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента истечения срока для его добровольного исполнения по день фактического исполнения.

В ходе судебного заседания представитель истца доводы и уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности в здании административно-общественного центра (здание АОЦ, АОЦ) расположенном по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, в период с 01.01.2023 по настоящее время принадлежали доли в нижеперечисленных нежилых помещениях, в том числе:

? долю в праве в общей долевой собственности нежилого помещения № 1001 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 450 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:1740, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 октября 2016 года сделана запись о регистрации № 86-86/013-86/013/005/2016-246/5;

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1009 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 813,4 кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение)  объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:1764, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2015 года сделана запись о регистрации  № 86-86-013-86/013/002/2015-200/2;

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1010 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 72,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:1766, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2018 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:1766-86/054/2018-2.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1016 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 924 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:1765, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2015 года сделана запись о регистрации  № 86-86-013-86/013/002/2015-199/2.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/1 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 358,1 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2060, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2060-86/054/2020-10.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/2 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 193,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2061, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2061-86/054/2020-10.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/3 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 29,1 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2062, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2062-86/054/2020-10.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/4 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 9,9 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2063, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2063-86/054/2020-9.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/5 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 5,7 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2064, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2064-86/054/2020-9.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/6 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 19 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2065, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2065-86/054/2020-10.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/7 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 22,8 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2072, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2072-86/054/2020-10.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/9 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 6,2 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2068, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2068-86/054/2020-9.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/10 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 48 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2069, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2069-86/054/2020-10.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/11 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 2,3 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2070, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2070-86/054/2020-9.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/12 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 7,6 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2071, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2071-86/054/2020-9.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1023/13 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 66,3 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:2066, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2020 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:2066-86/054/2020-9.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1027 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 48 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:1780, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 февраля 2016 года сделана запись о регистрации  № 86-86-013-86/013/001/2016-237/1.

? доли в праве в общей долевой собственности в нежилом помещении № 1057 в здании Административно-общественного центра, назначение: нежилое, общая площадь 48 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: Ханты - Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый (или условный) номер - 86:18:0010301:1753, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 февраля 2018 года сделана запись о регистрации  № 86:18:0010301:1753-86/054/2018-1.

15.12.2014 состоялось общее собрание собственников нежилых помещений (ОСС НП) в здании АОЦ, что подтверждается протоколом ОСС НП в здании АОЦ, расположенного по адресу: 628461, Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, <...> в рамках которого были приняты решения, в том  числе:

- решение по девятому вопросу повестки дня ОСС НП о непосредственном управлении зданием АОЦ собственниками нежилых помещений в таком здании (ст.164 ЖК РФ);

- решение по десятому вопросу повестки дня ОСС НП о выборе УП ОДЦ «АганГрад» обслуживающей организацией в здании АОЦ, осуществляющей комплекс работ и услуг по содержанию и сохранению общего имущества данного здания;

- решение по двенадцатому вопросу повестки дня ОСС НП об утверждении условий договора об оказании комплекса работ и услуг по содержанию и сохранению общего имущества АОЦ (Договор КРиУ).

Между МУП ОДЦ «АганГрад» города Радужный (обслуживающая организация, подрядчик, предприятие) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) заключен договор на оказание комплекса работ и услуг №14/21-ОС от 25 января 2021 года (далее - Договор).

В  соответствии  с  пунктом  3.1.1  договора  обслуживающая  организация  обязана обеспечить  содержание  и  сохранение  общество  имущества  здания  АОЦ    в  состоянии, отвечающем  обязательным  санитарным  и  техническим  нормам  и  правилам.  Обеспечить своевременное  и  качественное  выполнение  работ  и  услуг  в  соответствии  с  условиями договора.

Согласно  пункту  3.1.20  обслуживающая  организация  обязана  осуществлять  текущий ремонт общего имущества здания АОЦ.

Как указал истец, на протяжении длительного времени обязательства по Договору обслуживающей организацией в части текущего ремонта не исполняются, бетонная отмостка здания АОЦ имеет повреждения, щели, трещины, просадки, разрушение верхнего защитного слоя, что является нарушением требований пункта 4.1.7 Правил №170. Также на самой отмостке местами имеется растительность в виде мха, травы, поросли молодых деревьев.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 4 АПК РФ.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из неосновательного обогащения.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае,  если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

В силу положений части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме могут осуществлять управление многоквартирным домом или непосредственно, или поручить управление многоквартирным домом юридическому лицу (товариществу собственников жилья, ЖК, ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качествокоторых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных

Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам ипользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку многоквартирный жилой дом представляет собой совокупность не только жилых и нежилых помещений, но и общего имущества, перечень которого определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, наличие недостатков в общем имуществе многоквартирного дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений, так как в силу закона общее имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В силу части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила N 170) система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

Раздел  II  названные  Правил  №170  предусматривает  перечень  мероприятий  по организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. При этом, пункт  2.6  предусматривает  мероприятия  подготовки  жилищного  фонда  к  сезонной эксплуатации,  а  именно:  пункт  2.6.2  Правил  №170  предусматривает,  что  при  подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит в том числе:

-  устранить  неисправности:  стен,  фасадов,  крыш,  перекрытий  чердачных  и  над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных  печей,  дымоходов,  газоходов,  внутренних  систем  тепло-,  водо-  и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.

Раздел  IV    Правил  №170  предусматривает  перечень  мероприятий  по  техническому обслуживанию  и  ремонту  строительных  конструкций.  При  этом  пункт  4.1.1  Правил  №170 предусматривает, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

- исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

- устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

-  предотвращения  сырости  и  замачивания  грунтов  оснований  и  фундаментов  и конструкций подвалов и техподполий;

- работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Просадки,  щели  и  трещины,  образовавшиеся  в  отмостках  и  тротуарах,  необходимо заделывать  материалами,  аналогичными  покрытию:  битумом,  асфальтом,  мастикой  или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (пункт 4.1.7 правил №170).

В соответствии с положениями пункта 4.8.10 Правил №170  входные крыльца должны отвечать, в том числе следующему требованию: не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

Пункт  4.10.2  Правил  №170  также  предусматривает,  что  к  мероприятиям  по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций также относится защита конструкций  от  увлажнения  и  контроль  герметизации  межпанельных  стыков  в полносборных зданиях.

Организации  по  обслуживанию  жилищного  фонда  в  процессе  эксплуатации  жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение  ограждающих  конструкций  (поддержание  надлежащего  температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки  и  подполья;  содержание  в  исправном  состоянии  санитарно-технических  систем, кровли  и  внутренних  водостоков,  гидро-  и  пароизоляционных  слоев  стен,  перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется  конденсат,  обеспечение  бесперебойной  работы  дренажей,  просушивание увлажненных  мест,  содержание  в  исправном  состоянии  отмосток  и  водоотводящих устройств и др.). (пункт 4.10.2.1 Правил №170).

В  разделе  2  Правил  и  норм  №170  имеется  указание  на  то,  что  система  технического обслуживания  (содержания  и  текущего  ремонта)  жилищного  фонда  обеспечивает нормальное  функционирование  зданий  и  инженерных  систем  в  течение  установленного срока  службы  здания  с  использованием  в  необходимых  объемах  материальных  и финансовых ресурсов.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и  организационно-технических  мероприятий с целью  устранения  неисправностей  (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Кроме  того,  приложением  №4  к  Правилам  №170  утверждён  рекомендуемый  Перечень работ  по  содержанию  жилых  домов,  в  соответствии  пункта  6  раздела  «Б»  которого  к работам,  выполняемые  при  подготовке  жилых  зданий  к  эксплуатации  в  весенне-летний период относится ремонт просевших отмосток. Также, приложение №7 к Правилам №170 утвержден  Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с пунктом 1 которого  к  работам  по  текущему  ремонту  фундамента  относится  устранение  местных деформаций,  усиление,  восстановление  поврежденных  участков  фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Таким  образом,  Правила  №170  имеют  прямое  указание  на  то,  что  организация  по обслуживанию  жилищного фонда в процессе эксплуатации жилого дома должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии отмосток дома  и  устранение  щелей  и  трещин  в  них  в  целях  недопущения  ухудшения  технического состояния МКД, затопления подвальных помещений и цокольных этажей.

Кроме того, согласно Ведомственным строительным  нормам  58-88  (р) «Положение  об  организации  и  проведении  реконструкции,  ремонта  и  технического обслуживания  зданий,  объектов  коммунального  и  социально-культурного  назначения» (приложение № 7) к перечню основных работ по текущему ремонту зданий и объектов относятся: замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.

Факт ненадлежащего состояния отмосток по периметру здания следует из материалов дела, в том числе из обращений собственника с требованием произвести текущий ремонт отмостки, представленных фототаблиц.

В свою очередь ответчик, являющийся обязанным по поддержанию общего имущества здания в надлежащем состоянии, доказательств обратного (нахождение конструктивного элемента в надлежащем состоянии, выполнения соответствующих работ) в материалы дела не представил.

Поскольку требования истца ответчиком по существу не оспорены, суд приходит к выводу о наличии у общества обязанности по исполнению пунктов 3.1.1, 3.1.20 договора, путем обязания выполнить текущий ремонт поврежденных участков бетонной отмостки здания.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом изучены и отклонены, так как неблагоприятные погодные условия для выполнения работ по текущему ремонту отмостки не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Между тем, обязанность по передаче результата работ по текущему ремонту у обслуживающей организации собственнику помещений в настоящем случае отсутствует, законом не предусмотрена, в связи с чем в данной части требование истца удовлетворению не подлежит.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

С учетом характера выполняемых работ, доводов ответчика в указанной части, суд полагает возможным установить ответчику срок для устранения недостатков - в срок до 31.05.2025.

Истцом дополнительно заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 7 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3  Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление от 24.03.2016 № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3  Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного  с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 30 вышеуказанного Постановления от 24.03.2016 № 7 указаны случаи, на которые правила пункта 1 статьи 308.3  Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются:

- на случаи неисполнения денежных обязательств;

- она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

- при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Таким образом, на случай неисполнения судебного акта в части обязания выполнения работ по текущему ремонту судебная неустойка может быть установлена.

Пункт 31 Постановления от 24.03.2016 № 7 предусматривает, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

По смыслу вышеизложенных норм и разъяснений суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Оценив требование о взыскании 7 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда  в качестве неустойки, суд полагает возможным присудить в пользу истца судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 7 000 руб. за каждый день  просрочки исполнения указанного решения суда.

При этом суд считает необходимым отметить, что судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре, а не с момента вступления решения в законную силу.

Статьей 112  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплаченной государственной пошлине относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Общественно-деловой центр «АганГрад» в срок до 31 мая 2025 года в соответствии с требованиями норм и правил выполнить текущий ремонт поврежденных участков бетонной отмостки здания административно-общественного центра, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> строение 43.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Общественно-деловой центр «АганГрад» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Общественно-деловой центр «АганГрад» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебную неустойку в размере 7 000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения, и до его фактического исполнения

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                  Н.А. Горобчук