Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А56-114065/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114065/2020
27 марта 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Калининой Л.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья Ленинский проспект дом 93 корпус 2 (адрес: Россия 193330, <...>, 10 парадная, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2006, ИНН: <***>);

ответчик: Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №1" (адрес: Россия 197198, <...>, помещение 54Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: <***>);

третье лицо: 1) Акционерное общество "Теплосеть Санкт-Петербурга"; 2) Комитет по тарифам Санкт-Петербурга

об обязании заключить договор


при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2023

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 07.10.2022



установил:

Товарищество собственников жилья Ленинский проспект дом 93 корпус 2 (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №1" (далее – ответчик, Комипания) с требованием об обязании ответчика заключить договор с истцом на поставку коммунального ресурса (горячая вода), необходимого при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома на условиях, предложенных истцом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество "Теплосеть Санкт-Петербурга"; Комитет по тарифам Санкт-Петербурга.

Как следует из материалов дела, Компанией 24.05.2018 принято решение о переходе с 01.07.2018 на прямые договоры с собственниками и пользователями помещений в жилом доме, обслуживаемом Товариществом по оказанию коммунальных услуг на отопление и горячее водоснабжение.

Товарищество 25.09.2020 направило Компании проект договора на поставку коммунального ресурса (горячая вода), необходимого при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.

В ответном письме от 17.11.2020 Компания сообщила Товариществу о невозможности заключения договора в предложенной последним редакции ввиду несоответствия существенных условий действующему законодательству. Отказ в заключении договора послужил основанием для обращения Товарищества в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела стороны урегулировали часть спорных пунктов по проекту договора № 22218 от 17.11.2020, на момент рассмотрения дела между сторонами имеются разногласия по договору в части его наименования, пунктам 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1.1.1, 3.1.1.2, 3.1.1.4, 3.1.1.6, 3.2.1.6, 3.2.1.8, 3.2.1.18, 4.1, 4.2, 4.5, 5.1, 5.6.1, 5.8,.5.11, 7.2, 8.5, Приложений 1-5, 6-11.

Согласно статьям 445, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» разрешение спора судом о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий (пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 этого Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (Правил N 124) договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с ГК РФ, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения (пункт 16 Правил N 124).

Самостоятельное заключение договоров собственниками помещений в многоквартирном доме о приобретении коммунального ресурса в порядке статьи 157.2 ЖК РФ лишь исключает обязанность Товарищества по поставке коммунального ресурса в помещения, принадлежащие собственникам, трансформируя ее в обязанность по обеспечению готовности общего имущества многоквартирного дома к исполнению договоров, заключенных между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений.

В доме 93 корпус 2 по Ленинскому проспекту г. Санкт-Петербурга открытая система водоснабжения, что было установленном актом обследования от 21.09.2022 года.

Согласно п. 19.1 ФЗ от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) - технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Федеральный закон N 190-ФЗ) тарифы на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) устанавливаются в виде двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию.

В соответствии со статьей 23.4 Федерального закона N 190-ФЗ числовые значения тарифов на горячую воду, поставляемую едиными теплоснабжающими организациями потребителям с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), определяются единой теплоснабжающей организацией. При этом компонент на тепловую энергию равен цене на тепловую энергию (мощность). Компонент на теплоноситель определяется равным тарифу на теплоноситель, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов).

Тепловая энергия - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление) (п. 1 ст. 2 Закона о теплоснабжении).

Тепловая энергия передается с помощью теплоносителя, под которым прежде всего понимается пар или вода. При этом теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения (п. 4.1 ст. 2 Закона о теплоснабжении).

Согласно ч. 1 ст. 15.1 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды. К такому договору применяются общие правила о договоре теплоснабжения, установленные ст. 15 Закона о теплоснабжении и Правилами теплоснабжения.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно пункту 2 названных Правил под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя (юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, предоставляющих потребителю коммунальные услуги) по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных названными Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

К коммунальным ресурсам относятся, в числе прочих, горячая вода, тепловая энергия, а также теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения).

В силу пункта 7 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ) горячая вода - это, в частности, вода, приготовленная путем нагрева питьевой или технической воды с использованием тепловой энергии.

Таким образом, процесс горячего водоснабжения неразрывно связан с использованием тепловой энергии.

В зависимости от того, каким способом осуществляется горячее водоснабжение, централизованные системы горячего водоснабжения делятся на открытые или закрытые.

Как определено в пункте 27 статьи 2 Закона N 416-ФЗ, централизованная система горячего водоснабжения - это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения)) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (закрытая система горячего водоснабжения).

При этом частью 4 статьи 1 названного Закона установлено, что отношения в сфере горячего водоснабжения, осуществляемого с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Закона N 190-ФЗ теплоснабжение - это обеспечение потребителей тепловой энергией, в частности тепловой энергией и теплоносителем.

Теплоноситель - это пар, вода, которые используются для передачи тепловой энергии. Теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения (пункт 4.1 статьи 2 Закона N 190-ФЗ).

Пунктом 13 Правил N 354 установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, подлежащие в силу пункта 2 названного Постановления применению к отношениям, вытекающим из договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах), заключенных до вступления в силу этих Правил управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами с ресурсоснабжающими организациями, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил. Пунктом 16 названных Правил установлено, что условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), данными Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Частями 3 и 4 статьи 7 Закона N 416-ФЗ предусмотрено, что абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к закрытой системе горячего водоснабжения, заключают договоры горячего водоснабжения с организацией, эксплуатирующей эту систему. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), заключают договоры теплоснабжения и поставки горячей воды в соответствии с Законом N 190-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 13 Закона N 416-ФЗ по договору горячего водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Законом N 416-ФЗ, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения (часть 2 статьи 13 Закона N 416-ФЗ).

На основании части 2 статьи 15.1 Закона N 190-ФЗ к договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 названного Закона с учетом особенностей, установленных статьей 15.1 и Правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Названные Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 и в пункте 20 устанавливают, что по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона N 416-ФЗ, частью 5 статьи 9 и частью 9 статьи 15 Закона N 190-ФЗ оплата горячей воды по договору водоснабжения и оплата тепловой энергии (мощности) и горячей воды по договору теплоснабжения и поставки горячей воды осуществляется по тарифам соответственно на горячую воду (горячее водоснабжение) либо по тарифам на тепловую энергию (теплоноситель).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Горячее водоснабжение в соответствии с подпунктом "б" пункта 4 Правил N 354 представляет собой снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения, снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Снабжение потребителей горячей водой осуществляется двумя способами, один из которых предполагает подачу горячей воды в дом по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным сетям, а второй (в отсутствие централизованного горячего водоснабжения) осуществляется путем производства и предоставления услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых систем, включающих в себя оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 19.1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" под открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения) понимается технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети.

Отбор горячей воды из системы отопления не может быть признан в качестве доказательства предоставления и потребления коммунального ресурса "горячая вода" при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) - технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети.

Теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения (пункт 4.1. статьи 2 того же Закона).

В силу части 1 статьи 15.1 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

Согласно абзацу 8 и абзацу 12 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила N 1034) закрытая водяная система теплоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для теплоснабжения без отбора горячей воды (теплоносителя) из тепловой сети; открытая водяная система теплоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения путем отбора горячей воды (теплоносителя) из тепловой сети или отбора горячей воды из сетей горячего водоснабжения.

Тарифы на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) устанавливаются в виде двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию (часть 5 статьи 9 Закона о теплоснабжении).

Напротив, при приготовлении горячей воды с использованием нецентрализованных систем горячего водоснабжения тариф на горячую воду (горячее водоснабжение) не устанавливается, плата за потребленную горячую воду рассчитывается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации (часть 6 статьи 31 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении").

Согласно пункту 100 Правил N 1034 в открытых системах теплопотребления дополнительно определяется, в том числе, масса (объем) теплоносителя, израсходованного на водоразбор в системах горячего водоснабжения, а согласно подпункту "б" пункта 37 Методики N 99/пр - масса, давление и температура циркуляционной воды (теплоносителя).

Теплоноситель используется для передачи тепловой энергии, в открытой системе теплоноситель и тепловая энергия являются неотделимыми компонентами (ст. ст. 1, 2. 9 ФЗ «О теплоснабжении»).

С учетом изложенного суд принимает редакцию ответчика в части наименования договора № 22218 от 17.11.2020 – Теплоснабжения (на общедомовые нужды).

Из содержания статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды - коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

СОИ – жилищная услуга, предоставлять которую должна управляющая компания. ОДН включаются в квитанцию, как отдельные расходы по каждому коммунальному ресурсу. Предоставляют данные услуги не управляющие компании, а ресурсоснабжающие организации.

Общедомовые нужды (ОДН) - это коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме. К ним относятся расходы на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (отопление), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.

Таким образом, между истцом и ответчиком, исходя из их статуса, заключается договор на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Термин "Энергоснабжающая организация" является общим, содержится в § 6. Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование в договоре указанного термина в отношении ответчика не нарушает прав истца.

В связи с вышеизложенным:

- пункт 1.1. подлежит принятию в редакции ответчика «По настоящему договору Энергоснабжающая организация обязуется поставить теплоноситель и (или) тепловую энергию до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с Абонентом, а Абонент обязуется принять и оплатить объем теплоносителя и (или) тепловой энергии, потребляемой на общедомовые нужды (далее – общедомовые нужды или ОДН), а также соблюдать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя. Под поставкой тепловой энергии и (или) теплоносителя на общедомовые нужды подразумевается поставка горячей воды, потребляемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Под поставкой тепловой энергии и (или) теплоносителя на общедомовые нужды подразумевается поставка горячей воды, потребляемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.».

- пункт 2.1. подлежит принятию в редакции ответчика «Энергоснабжающая организация обязуется поставить Потребителю теплоноситель и (или) тепловую энергию от сети Энергоснабжающей организации через присоединенную сеть для целей потребления теплоносителя и (или) тепловой энергии на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов (далее МКД или объекты) по адресам: Ленинский пр., д.93, корп.2».

- пункт 3.2.1.6. подлежит принятию в редакции ответчика «Ежемесячно подписывать акты отпуска тепловой энергии и теплоносителя и ежеквартально подписывать акты сверки расчетов, при этом, в случае несогласия с данными, содержащимися в актах, Абонент обязан указать причины и суммы возражений».

Пункт 2.2 подлежит исключению из договора в связи с отсутствием субабонентов.

Пункт 3.1.1.1 описывает фактическое положение, связанное с поставкой тепловой энергии и/или теплоносителя в МКД, поставка обеспечивается в том числе для оказания собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Указание ориентировочного объема является существенным условием договора теплоснабжения, предусмотренным пунктом 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808.

Пункт 3.1.1.4 подлежит принятию в редакции ответчика «Выявлять причины нарушений теплоснабжения, устранять причины нарушения теплоснабжения на сетях и оборудовании, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Энергоснабжающей организации и смежных сетевых организаций. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам нарушений теплоснабжения с составлением соответствующих актов», поскольку ответчик не является собственником тепловых сетей, к которым осуществлено присоединение систем теплопотребления МКД. Тепловая энергия до МКД поставляется посредством передачи (транзита) по тепловым сетям, принадлежащим теплосетевой организации АО «Теплосеть Санкт-Петербурга».

Пункт 3.1.1.6 ответчик в договоре изложил в следующей редакции: «Предоставлять Абоненту до 29 числа расчетного месяца информацию о потребленных объемах теплоносителя и/или тепловой энергии по форме, установленной в Приложении № 4». Истец просил изложить пункт в следующей редакции: «Предоставлять Абоненту до 29 числа расчетного месяца информацию о потребленных объемах коммунального ресурса – горячая вода.».

В соответствии с частью 10 ст 157.2 ЖК РФ В случае заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации обязаны предоставлять, в том числе с использованием системы, лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям.

Указанный пункт подлежит принятию в редакции ответчика по вышеизложенным основаниям.

Пункт 3.2.1.8 истец просит исключить. Редакция ответчика «Подготовить к началу отопительного периода тепловые сети и теплопотребляющие установки, находящиеся в эксплуатационной ответственности Абонента, и получить Акт (паспорт) готовности к работе в осенне-зимний период в установленном порядке. Энергоснабжающая организация возобновляет подачу тепловой энергии и теплоносителя Абоненту в начале отопительного периода только после получения в установленном порядке Абонентом Акта проверки готовности к отопительному периоду тепловых сетей и теплопотребляющих установок, находящихся в эксплуатационной ответственности Абонента. Акт проверки готовности к отопительному периоду должен быть получен Абонентом в порядке, предусмотренном приказом Минэнерго РФ № 103 от 12.03.2013 с привлечением Теплосетевой организации (АО "Теплосеть Санкт-Петербурга"). Для постоянной связи с Абонентом и решения вопросов, связанных с подключением и теплоснабжением объекта Теплосетевой организацией, - выделяются следующие уполномоченные лица: ФИО4 тел. <***>.».

В соответствии с пунктом 1 ст 543 ГК РФ Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Редакция Пункта 3.2.1.8 предложенная Ответчиком соответствует приказу Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду.

Пункт 3.2.1.18 истец просит исключить. Редакция ответчика «Обслуживать принадлежащие Абоненту сети обученным персоналом, с назначением ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию систем теплоснабжения, аттестованных с участием представителей СЗУ Ростехнадзора; периодически проводить проверку знаний персонала».

Редакция Пункта 3.2.1.8, предложенная ответчиком, соответствует приказу Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

Пункт 4.1 договора предложен истцом в следующей редакции «Абонент оплачивает объем коммунального ресурса, поставленного в соответствии с условиями настоящего Договора».

Ответчик просил принять указанный пункт в редакции «Абонент оплачивает все количество принятой тепловой энергии и теплоносителя, поставленное на общедомовые нужды, вне зависимости от целей использования, включая заактированные нормативные и выявленные ненормативные потери (аварии и т.п.).».

В силу статей 539, 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Таким образом, обязанность истца своевременно оплачивать принятый коммунальный ресурс закреплена в ГК РФ, аналогичное положение содержится и в подпункте "а" пункта 18 Правил заключения договоров N 124, в пункте 2.1 Договора.

Кроме того, объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета является существенным условием договора теплоснабжения согласно пункту 21 Правил N 808.

Согласно статьям 539, 544 ГК РФ, пункту 5 статьи 15, пункта 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. По смыслу Правил предоставления услуг N 354, правомочия управляющей компании в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме. Ответственность за содержание внутридомовых сетей, а также за тепловые потери на указанных сетях также несет истец, так как они расположены в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности истца согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по Договору.

Пункт 4.1 договора подлежит принятию в редакции ответчика.

Пункт 4.5 договора ответчик изложил в следующей редакции. «Стороны осуществляют взаимодействие по вопросам оборудования и эксплуатации прибора учета в соответствии с порядком, определенным в Приложении № 5 к настоящему Договору.». Истец просил указанный пункт исключить, ссылаясь на начисление платы по нормативу.

Данный пункт и приложение в предлагаемой истцом редакции, не противоречащее действующим нормативно-правовым актам, обеспечивает защиту прав собственников (потребителей) в случае неисполнения Товариществом своих обязанностей по обеспечению надлежащей эксплуатации приборов учета тепловой энергии при наличии такового на протяжении действия договора. В случае отсутствия прибора учета включение в договор указанного пункта не влияет на отношения сторон. Суд не находит оснований для исключения из Договора вышеупомянутого приложения.

Ответчиком в договоре изложена редакция пункта 5.6.1 «Энергоснабжающая организация ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), выписывает и направляет в банк Абонента платежный документ, содержащий размер платы за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию и теплоноситель. Сумма платежного документа уменьшается на сумму оплаченного авансового платежа за расчетный месяц.».

Истец предложил изложить пункт в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация» ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) передает «Абоненту»: - акт приемки-передачи поставленной горячей воды для целей содержания общего имущества в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон - счет, содержащий размер платы за потребленный в расчетном месяце КР ГВС на СОИ «Абонент» в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта приемки-передачи поставленной горячей воды для целей содержания общего имущества, возвращает «Ресурсоснабжающей организации» подписанный и скрепленный печатью один экземпляр акта приемки-передачи поставленной горячей воды для целей содержания общего имущества.».

Указанный пункт, изложенный в данной редакции, не является существенным условием договора и может быть изменен. Вместе с тем, с учетом изложенного выше, предложенные истцом уточнения в указанной редакции не подлежат включению в договор.

В пункте 5.8 договора истец просит исключить предложение "Форма предоставления информации приведена в Приложении № 10 к настоящему Договору". В обоснование истец указывает на то, что для содержания общего имущества между истцом и ответчиком может быть заключен только договор горячего водоснабжения в отношении МКД, в который ответчиком через центральную систему водоснабжения подается горячая вода. Вместе с тем указанное приложение сводится к содержанию граф "код абонента", "дебиторская задолженность", "кредиторская задолженность", "всего оплачено", "оплачено в счет дебиторской задолженности", "дебиторская задолженность", "кредиторская задолженность", "вид реализации".

Правовое обоснование истца о поставке горячей воды не является относимым по отношению к содержанию указанного приложения № 10. Согласование формы предоставления информации, согласно указанному приложению, не нарушает прав истца и упорядочивает порядок документооборота между сторонами.

Пункт 5.11 подлежат принятию в следующей редакции: «При нарушении режима потребления тепловой энергии, в том числе превышении фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления исходя из договорной величины тепловой нагрузки, или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случаях, когда такой учет обязателен в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261 -ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Абонент обязан оплатить Энергоснабжающей организации объем сверхдоговорного, потребления или потребления с нарушением режима потребления в размере и порядке, согласно действующему законодательству».

Согласно пункту 23 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, договором теплоснабжения определяется, что при нарушении режима потребления тепловой энергии, в том числе превышении фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления исходя из договорной величины тепловой нагрузки, или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, потребитель тепловой энергии, допустивший указанные нарушения, обязан оплатить теплоснабжающей организации объем сверхдоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления с применением к тарифам в сфере теплоснабжения повышающих коэффициентов, установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, если иное не предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации в отношении граждан-потребителей, а также управляющих организаций или товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами и заключивших договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В случае изменения действующего законодательства в части, касающихся изменения повышающего коэффициента, указание коэффициента 1,01 приведет к неопределенности правоотношений между сторонами.

Пункт 7.2. истец просит исключить. Редакция ответчика звучит следующим образом «В случае самовольного подключения теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения, в том числе выявления факта несанкционированного подключения оборудования, находящегося в помещении Абонента, к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, Абонент обязан оплатить Энергоснабжающей организации объем такого потребления, а также неустойку в форме штрафа в четырехкратном размере стоимости потребленной тепловой энергии и (или теплоносителя).».

Законом N 190-ФЗ бездоговорное потребление тепловой энергии определено как потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем (пункт 29 статьи 2).

Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с данным федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

Положения части 8 статьи 15 Закона № 190-ФЗ и пункта 21 Правил № 808 не обязывают стороны договора теплоснабжения заключать соглашение о неустойке за неисполнение абонентом обязательств, поименованных в пункте 7.2 договора.

Условие о неустойке (штраф) за неисполнение указанных в данном пункте обязательств, при отсутствии согласия истца на установление неустойки, не может быть включено в пункт 7.2 договора. Спорное условие не является существенным условием для договоров данного вида.

Суд принимает указанный пункт в следующей редакции:

«В случае самовольного подключения теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения, в том числе выявления факта несанкционированного подключения оборудования, находящегося в помещении Абонента, к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, Абонент обязан оплатить Энергоснабжающей организации объем такого потребления, а также неустойку в форме штрафа в размере, согласно действующему законодательству».

Ответчик изложил пункт 8.5 договора в следующей редакции: «Абонент обязан незамедлительно уведомить Энергоснабжающую организацию об утрате прав на объект по любым основаниям. До момента надлежащего уведомления первоначальный Абонент отвечает за своевременную оплату потребленной тепловой энергии и теплоносителя солидарно с новым собственником или иным законным владельцем объекта.».

Истец просил изложить пункт в следующей редакции: «Абонент обязан незамедлительно уведомить Энергоснабжающую организацию об утрате прав на объект по любым основаниям.»

Изложенный пункт в редакции истца полностью соответствует п. 31 Постановления Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".

Пункты 2.3, 3.1.1.2, 4.2, 5.1 договора в редакции ответчика не противоречат редакции пунктов, предложенных истцом. Вместе с тем, в случае изменения действующего законодательства в части, касающихся указанных пунктов, принятие пунктов договора в редакции истца приведет к неопределенности правоотношений между сторонами.

Из представленной выписки из ЕГРП следует, что площадь помещений общего имущества составляет 9 456,50 кв.м.

С учетом изложенного в приложение № 6 к договору в графе Общая площадь нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, указать 9 456,50 кв.м.

В остальной части приложения 1-5, 7-11 следует оставить в редакции ответчика по основаниям, изложенным выше.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Урегулировать разногласия между товариществом собственников жилья Ленинский проспект дом 93 корпус 2 (ИНН: <***>) и публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания №1" (ИНН: <***>) при заключении договора № 22218 от 17.11.2020, изложить в следующей редакции:

- наименование договора – Договор теплоснабжения (на общедомовые нужды).

- пункт 1.1 договора: По настоящему договору Энергоснабжающая организация обязуется поставить теплоноситель и (или) тепловую энергию до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с Абонентом, а Абонент обязуется принять и оплатить объем теплоносителя и (или) тепловой энергии, потребляемой на общедомовые нужды (далее – общедомовые нужды или ОДН), а также соблюдать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя.

- пункт 2.1 договора: Энергоснабжающая организация обязуется поставить Потребителю теплоноситель и (или) тепловую энергию от сети Энергоснабжающей организации через присоединенную сеть для целей потребления теплоносителя и (или) тепловой энергии на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов (далее МКД или объекты) по адресам: Ленинский пр., д.93, корп.2

- пункт 2.2 договора: исключить

- пункт 3.1.1.1 договора: В рамках настоящего договора осуществлять поставку тепловой энергии и теплоносителя Абоненту в количестве и объеме необходимом для общедомовых нужд, при этом всего на объект поставка осуществляется в количестве и объеме необходимом для оказания коммунальных услуг собственникам помещений и общедомовых нужд. Ориентировочный совокупный объем тепловой энергии и теплоносителя указан в Приложении № 2 к настоящему Договору. Ориентировочная величина потребления на ОДН в месяц составит: 346,8646 м3 (20,8119 Гкал).

- пункт 3.1.1.2 договора: Обеспечить надежность теплоснабжения, а именно, обеспечить состояние системы теплоснабжения в границах эксплуатационной ответственности сетей, принадлежащих Энергоснабжающей организации и смежным теплосетевым организациям, при котором обеспечивается качество и безопасность теплоснабжения объекта, в соответствии с требованиями технических регламентов и с Правилами организации теплоснабжения.

- пункт 3.1.1.4 договора: Выявлять причины нарушений теплоснабжения, устранять причины нарушения теплоснабжения на сетях и оборудовании, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Энергоснабжающей организации и смежных сетевых организаций. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам нарушений теплоснабжения с составлением соответствующих актов.

- пункт 3.1.1.6 договора: Предоставлять Абоненту до 29 числа расчетного месяца информацию о потребленных объемах теплоносителя и/или тепловой энергии по форме, установленной в Приложении № 4.

- пункт 3.2.1.6 договора: Ежемесячно подписывать акты отпуска тепловой энергии и теплоносителя и ежеквартально подписывать акты сверки расчетов, при этом, в случае несогласия с данными, содержащимися в актах, Абонент обязан указать причины и суммы возражений.

- пункт 3.2.1.8 договора: Подготовить к началу отопительного периода тепловые сети и теплопотребляющие установки, находящиеся в эксплуатационной ответственности Абонента, и получить Акт (паспорт) готовности к работе в осенне-зимний период в установленном порядке. Энергоснабжающая организация возобновляет подачу тепловой энергии и теплоносителя Абоненту в начале отопительного периода только после получения в установленном порядке Абонентом Акта проверки готовности к отопительному периоду тепловых сетей и теплопотребляющих установок, находящихся в эксплуатационной ответственности Абонента. Акт проверки готовности к отопительному периоду должен быть получен Абонентом в порядке, предусмотренном приказом Минэнерго РФ № 103 от 12.03.2013 с привлечением Теплосетевой организации (АО "Теплосеть Санкт-Петербурга"). Для постоянной связи с Абонентом и решения вопросов, связанных с подключением и теплоснабжением объекта Теплосетевой организацией, выделяются следующие уполномоченные лица: ФИО4 тел. <***>.

- пункт 3.2.1.18 договора: Обслуживать принадлежащие Абоненту сети обученным персоналом, с назначением ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию систем теплоснабжения, аттестованных с участием представителей СЗУ Ростехнадзора; периодически проводить проверку знаний персонала.

- пункт 4.1 договора: Абонент оплачивает все количество принятой тепловой энергии и теплоносителя, поставленное на общедомовые нужды, вне зависимости от целей использования, включая заактированные нормативные и выявленные ненормативные потери (аварии и т.п.).

- пункт 4.2 договора: Количество тепловой энергии и теплоносителя, поданное на объекты в целом, определятся на основании данных, полученных с помощью прибора учета, в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов и действующего законодательства Российской Федерации.

- пункт 4.5 договора: Стороны осуществляют взаимодействие по вопросам оборудования и эксплуатации прибора учета в соответствии с порядком, определенным в Приложении № 5 к настоящему Договору.

- пункт 5.1 договора: Цена тепловой энергии и теплоносителя рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов.

- пункт 5.6.1 договора: Энергоснабжающая организация ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), выписывает и направляет в банк Абонента платежный документ, содержащий размер платы за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию и теплоноситель. Сумма платежного документа уменьшается на сумму оплаченного авансового платежа за расчетный месяц.

- пункт 5.8 договора: Ежемесячно в течение 3-х дней с момента выставления платежных документов, Энергоснабжающая организация направляет Абоненту информацию о задолженности Абонента по оплате тепловой энергии по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным. Форма предоставления информации приведена в Приложении № 10 к настоящему Договору. Данная информация направляется Абоненту посредством электронной почты. Адрес электронной почты Абонента: leninsky93k2@mail.ru.

- пункт 5.11 договора: При нарушении режима потребления тепловой энергии, в том числе превышении фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления исходя из договорной величины тепловой нагрузки, или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случаях, когда такой учет обязателен в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Абонент обязан оплатить Энергоснабжающей организации объем сверхдоговорного, потребления или потребления с нарушением режима потребления в размере и порядке, согласно действующему законодательству.

- пункт 7.2 договора: В случае самовольного подключения теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения, в том числе выявления факта несанкционированного подключения оборудования, находящегося в помещении Абонента, к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, Абонент обязан оплатить Энергоснабжающей организации объем такого потребления, а также неустойку в форме штрафа в размере, согласно действующему законодательству.

- пункт 8.5 договора: Абонент обязан незамедлительно уведомить Энергоснабжающую организацию об утрате прав на объект по любым основаниям.

- В Приложении 6 к договору указать в графе Общая площадь нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, - 9 456,50 кв.м.

- Приложения 1-5, 7-11: изложить в редакции представленного договора.

Взыскать с публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №1" (ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья Ленинский проспект дом 93 корпус 2 (ИНН: <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Калинина Л.М.