Решение от 18 ноября 2022 г. по делу № А03-9260/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9260/2022
18 ноября 2022 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 14 ноября 2022 года.

Полный текст решения суда изготовлен 18 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Железнодорожного района города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эдельвейс», г. Барнаул (ОГРН <***>) об обязании привести фасад здания в надлежащее состояние,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (доверенность, паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО3 (паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Железнодорожного района города Барнаула обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эдельвейс» (далее – ООО Управляющая компания «Эдельвейс», ответчик) об обязании привести фасад здания в надлежащее состояние.

В судебном заседании истец представил суду уточненное исковое заявление об обязании ООО Управляющая компания «Эдельвейс» до 31.05.2023 года привести фасад здания по адресу: <...> в надлежащее состояние путем выполнения с сохранением цветового решения фасада здания работ по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя цоколя и опор вблизи входов в подъезды, о взыскании с ответчика на случай неисполнения решения суда об обязании привести фасад здания в надлежащее состояние, неустойку в размере 100 000 руб. за первый месяц неисполнения и в дальнейшем по 50 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Уточненное исковое заявление принято судом к рассмотрению.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В ходе проведения рейдовых мероприятий по соблюдению и исполнению требований Правил благоустройства территории городского округа-города Барнаула специалистом администрации Железнодорожного района г. Барнаула установлено, что фасад здания, расположенного по адресу: <...>, находится в неудовлетворительном состоянии.

В ходе визуального осмотра здания выявлено: отслоение штукатурного слоя цоколя здания и опор вблизи входов в подъезды.

Согласно данным реестра объектов жилищного фонда услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Профинтерна, 9, осуществляет ООО УК «Эдельвейс».

Истцом в адрес ответчика направлено предписание от 18.02.2022 исх. № 200/Ж-21/исх-218 о необходимости принятия мер по приведению внешнего вида фасада в надлежащее состояние, которое не исполнено до настоящего времени, что подтверждается актом осмотра от 04.03.2022.

Неисполнение ответчиком обязательств по приведению внешнего вида фасада здания в надлежащее состояние, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Положения о Железнодорожном районе в г.Барнауле и администрации Железнодорожного района г.Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 № 775, администрация района осуществляет мониторинг застройки на территории района, архитектурнохудожественного и технического состояния зданий, сооружений, остановочных павильонов и малых архитектурных форм.

Согласно статье 76 Устава городского округа-города Барнаула и пункта 2 статьи 16 Положения о Железнодорожном районе в г.Барнауле и администрации Железнодорожного района г.Барнаула на администрацию Железнодорожного района г. Барнаула возложены функции по контролю соблюдения требований Правил благоустройства.

Спорное здание, расположенное по адресу: <...>, относится к Железнодорожному району г.Барнаула. Следовательно, администрация Железнодорожного района г.Барнаула является лицом, уполномоченным на предъявление заявленных требований в суд.

На территории города Барнаула действуют Правила благоустройства территории городского округа - города Барнаула, утвержденные решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 № 645 (далее по тексту - Правила благоустройства). Правила благоустройства действуют на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.

Согласно статье 2 Правил благоустройства под элементами благоустройства понимаются декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, фонтаны, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, контейнерные площадки, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Фасад здания, строения, сооружения - наружная, лицевая сторона здания, строения, сооружения.

Согласно части 1 статьи 3 Правил благоустройства проектирование, содержание и восстановление объектов и:элементов благоустройства обеспечивается физическими, юридическими лицами владеющими зданиями (помещениями в них), строениями, сооружениями, включая временные сооружения, и (или) земельными участками, а также лицами, осуществившими благоустройство территории.

Истец является органом местного самоуправления, который осуществляет мониторинг застройки на территории района, архитектурно-художественного и технического состояния зданий, сооружений, остановочных павильонов и малых архитектурных форм.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Правил благоустройства, при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено: повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение, облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков повреждение архитектурных и художественных скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов барельефов, лепных украшений; орнаментов, мозаик, художественных росписей; повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов-зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней; разрушение, загрязнение ограждений балконов лоджий парапетов.

В силу части 1 статьи 3 Правил благоустройства, содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и (или) юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законном праве, если иное не предусмотрено действующим законодательством или муниципальными нормативными- правовыми актами города Барнаула.

В соответствии с частью 3 статьи 24 Правил благоустройства, проектирование, содержание и восстановление объектов и элементов благоустройства обеспечивается физическими, юридическими лицами, владеющими зданиями (помещениями в них), строениями, сооружениями, включая временные сооружения, и (или) земельными участками, а также лицами, осуществившими благоустройство территории.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условие проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени покраска и ремонт фасада здания не осуществлен.

Согласно акту визуального обследования объекта от 16.02.2022 выявлено отслоение штукатурного слоя фасада здания дома, расположенного по адресу: ул. Профинтерна, д.9., к акту приложены фототаблицы.

Согласно акту осмотра от 04.03.2022 установлено, что нарушения выявленные в ходе проверки 16.02.2022 (отслоение элементов штукатурного слоя фасада дома №9 по ул. Профинтерна) не устранены ответчиком.

Ответчик не представил суду доказательств принятия мер к приведению внешнего вида фасада спорного здания в надлежащее состояние.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика по приведению фасада здания, расположенного по адресу: <...>, в надлежащее состояние путем выполнения с сохранением цветового решения фасада здания работ по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя цоколя здания и опор вблизи входов в подъезды.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Руководствуясь вышеуказанной нормой права, суд устанавливает для исполнения решения суда в части обязания ответчика по приведению фасада спорного здания в надлежащее санитарное состояние путем выполнения соответствующих работ в срок до 31.05.2023, считая, что указанный срок отвечает принципам разумности и справедливости, и учитывает интересы обеих сторон и не противоречит положениям действующего законодательства.

Кроме того, истцом заявлены требования об установлении компенсации на случай неисполнения решения суда в размере 100 000 рублей за первый месяц просрочки его исполнения, и в дальнейшем по 50 000 рублей ежемесячно по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса 4 Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, также позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При этом суд исходит из того, что основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию с учетом принципов справедливости и соразмерности, а не обогащение взыскателя.

Истец обоснованного расчета заявленной суммы компенсации в дело не представил.

Ответчик в судебном заседании просил снизить размер неустойки за первый месяц просрочки до 30 000 руб., за последующие месяцы – до 10 000 руб. При этом пояснил, что примерно стоимость работ по устранению недостатков составит 120 000 руб.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные истцом суммы компенсации чрезмерными, в связи с чем, приходит к выводу о возможности определения размера компенсации в сумме 30 000 руб. за первый месяц просрочки, а затем взыскивать ежемесячно по 10 000 руб. до фактического исполнения решения суда

В остальной части требований о взыскании судебной неустойки суд отказывает.

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 702, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, пунктом 3.1 статьи 70, статьями 110, пунктом 4 статьи 137, пунктом 2 части 1 статьи 148, пунктом 3 статьи 156, статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эдельвейс», г. Барнаул (ОГРН <***>) в срок до 31 мая 2023 года (но не ранее 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу) привести фасад здания, расположенного по адресу: <...>, в надлежащее состояние путем выполнения с сохранением цветового решения фасада здания по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя цоколя здания и опор вблизи входов в подъезды.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эдельвейс», г. Барнаул (ОГРН <***>) в пользу Администрации Железнодорожного района города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 30 000 рублей за первый месяц неисполнения решения суда, а затем взыскивать ежемесячно по 10 000 руб. до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эдельвейс», г. Барнаул (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Пашкова