Решение от 15 февраля 2024 г. по делу № А82-17551/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17551/2023
г. Ярославль
15 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Ярославские энергетические системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), муниципальному казенному учреждению «Центр охраны правопорядка» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоресурс» (ИНН <***> ОГРН <***>), управлению судебного департамента в Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2, ФИО3


при участии:

от истца: ФИО4 – юрист по доверенности от 12.12.2023;

от ответчиков: 4. ФИО5 – юрист по доверенности от 11.12.2023; 1-3,5,6 не явились;

от третьих лиц: не явились;


Акционерное общество «Ярославские энергетические системы» обратилось к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-Комитет), индивидуальному предпринимателю ФИО1, отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области, муниципальному казенному учреждению «Центр охраны правопорядка» города Ярославля (далее-Центр), обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоресурс», управлению судебного департамента в Ярославской области с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020906:33, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <...>. пропорционально площади занимаемых помещений с кадастровыми номерами 76:23:020906:384 и 76:23:020906:355.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2, ФИО3 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель Центра не возражал против иска. Остальные ответчики, а также третьи лица, привлеченные к участию в деле, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили, возражений не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.04.2022 по делу № А82-1279/2021, оставленным без изменения арбитражными судами апелляционной и кассационной инстанций, отказано в удовлетворении исковых требований Комитета к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании отсутствующим права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020906:33, расположенный по адресу: <...>; об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020906:33, расположенный по адресу: <...>.

При рассмотрении дела № А82-1279/2021 судами установлено, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 76:23:020906:33 площадью 3 536 кв. м, расположенный по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет 06.05.2005, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации общежития, для многоэтажной застройки. В отношении этого земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности:

- 15.10.2020 за ФИО1,

- 16.04.2021 за ФИО3 и ФИО2

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание 1978 года постройки площадью 4 089,6 кв. м, с кадастровым номером 76:23:020906:33, которое поставлено на кадастровый учет 01.07.2012 (адрес <...>). По данным ЕГРН в указанном здании находятся следующие помещения:

- нежилое, площадью 5.2 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 76:23:020906:373 (поставлено на кадастровый учет 23.12.2013), находится в собственности города Ярославля (дата регистрации права 11.02.2009),

- нежилое, площадью 928,7 кв. м (1-3 этаж) с кадастровым номером 76:23:020906:372 (поставлено на кадастровый учет 23.12.2013), находится в собственности Российской Федерации (дата регистрации права 17.06.2009), предоставлено в оперативное управление государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Ярославле (дата регистрации права - 23.12.2010),

- нежилое, площадью 25,2 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 76:23:020906:360 (поставлено на кадастровый учет 23.12.2013), находится в собственности города Ярославля (дата регистрации права 11.02.2009), предоставлено в оперативное управление Центру (дата регистрации права - 03.12.2021),

- нежилое, площадью 1 569,9 кв. м (4-5 этаж) с кадастровым номером 76:23:020906:374 (поставлено на кадастровый учет 23.12.2013), находится в собственности Российской Федерации (дата регистрации права 17.06.2009),

- нежилое, площадью 30,1 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 76:23:020906:366 (поставлено на кадастровый учет 23.12.2013), находится в собственности города Ярославля (дата регистрации права 11.02.2009), предоставлено в аренду сроком до 25.09.2029 ООО «ТеплоЭнергоресурс» (дата регистрации права - 09.03.2021),

- нежилое, площадью 44,7 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 76:23:010101:195786 (поставлено на кадастровый учет 24.02.2014), находится в собственности ФИО3 с долей в праве 1/2 и ФИО2 с долей в праве 1/2 (дата регистрации права 23.07.1998),

- нежилое, площадью 143,3 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 76:23:020906:402 (поставлено на кадастровый учет 28.09.2016), находится в собственности ФИО1 с долей в праве 4/100 (дата регистрации права 16.03.1998),

- нежилое, площадью 352,4 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 76:23:020906:384 (поставлено на кадастровый учет 13.01.2014), находится в собственности истца (дата регистрации права 21.02.2017),

- нежилое, площадью 760,3 кв. м (2-3 этаж) с кадастровым номером 76:23:020906:355 (поставлено на кадастровый учет 23.12.2013), находится в собственности истца (дата регистрации права 21.02.2017),

- нежилое, площадью 1 613,5 кв. м (4-5 этаж) с кадастровым номером 76:23:020906:368 (поставлено на кадастровый учет 23.12.2013), находится в собственности Российской Федерации (дата регистрации права 23.12.2010), предоставлено в оперативное управление управлению Судебного департамента в Ярославской области (дата регистрации права - 18.02.2011).

Согласно фактическим обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела по иску прокурора Ярославской области в интересах департамента по управлению государственным имуществом администрации Ярославской области к ОАО трест «Ярстрой», ЗАО «АСВ», ОАО коммерческий банк «Орион», ООО «Шерон», ФИО1, Ярославской областной коллегии адвокатов, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными сделок и изложенным в решении Заволжского районного суда г. Ярославля от 19.02.2001 по делу № 2-6/2001, вступившим в законную силу, здание общежития, расположенное по адресу <...>, было первоначально включено в план приватизации государственного предприятия строительный трест «Ярстрой» (утвержден 31.03.1993), которое преобразовано в акционерное общество открытого типа. Однако до приватизации это здание было передано предприятием в качестве вклада в уставной капитал создаваемого им совместно с МЦ «Электрон» закрытого акционерного общества «АСВ» по решению совета акционеров АООТ «Трест «Ярстрой» от 17.08.1993 (акт приема-передачи составлен 30.08.1993).

В свою очередь ЗО «АСВ» (ранее - АОЗТ «АСВ») реализовало данное здание:

- АООТ «Коммерческий банк «Орион» (в части площади 352,4 кв. м) по договору купли-продажи от 18.09.1995,

- АООТ «Трест «Ярстрой» (остальная часть здания) по договору купли-продажи от 03.10.1995.

Далее АООТ «Трест «Ярстрой», преобразованное в ОАО «Трест «Ярстрой», часть здания продает ООО «Шерон» по договору купли-продажи от 15.05.1997 (площадь 174,3 кв. м), у которого эту часть выкупила ФИО1

Также ОАО «Трест «Ярстрой» продана часть здания специализированной юридической консультации № 4 Ярославской областной коллегии - адвокатской фирме «Кодекс» по договору купли-продажи от 03.11.1997 (в части площади 44,7 кв. м), от которой помещения перешли в долевую собственность (в равных долях) ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от 28.01.1998.

При разрешении указанного дела Заволжским районным судом г. Ярославля установлено, что указанное здание имеет статус общежития, входит в жилой фонд, приватизация которого запрещена действующим законодательством, находилось у государственного предприятия строительный трест «Ярстрой» на праве полного хозяйственного ведения. В связи с этим передача этого имущества АОЗТ «АСВ» по акту от 30.08.1993, договору купли-продажи от 18.09.1995, заключенному между АОЗТ «АСВ» и АООТ коммерческий банк «Орион», и договору купли-продажи от 03.10.1995, заключенному между АОЗТ «АСВ» и АООТ «Трест «Ярстрой», признаны недействительными сделками. Исходя из добросовестности приобретения права собственности АООТ коммерческий банк «Орион», ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые не знали и не могли знать об отсутствии у АООТ «Трест «Ярстрой» права на отчуждение здания, суд решил также возвратить в государственную собственность Ярославской области в лице департамента по управлению государственным имуществом администрации Ярославской области здание общежития по адресу <...>, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности АООТ коммерческий банк «Орион», ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Затем департаментом по управлению государственным имуществом администрации Ярославской области было принято распоряжение от 27.09.2001 № 704 «О внесении изменений в план приватизации треста «Ярстрой», по которому в перечень объектов, не подлежащих приватизации, добавлено общежитие по адресу <...>, которое надлежит передать в муниципальную собственность города Ярославля.

В дальнейшем, уполномоченными органами города Ярославля проведены мероприятия по разделению объекта недвижимого имущества (приказ председателя Комитета от 21.11.2008 № 6/1517 с изменениями, внесенными приказом председателя Комитета от 03.02.2009 № 6/103) и по переводу жилых помещений в нежилые (уведомления Департамента архитектуры и развития территорий города Ярославля от 28.08.2008).

По мнению судов общежитие по адресу: <...>, было принято в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области от 27.09.2001 № 704 «О внесении изменений в план приватизации треста «Ярстрой», поэтому после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.

Поскольку в данном случае земельный участок под зданием поставлен на кадастровый учет 06.05.2005, т.е. после вступления в силу ЖК РФ, перевод всех жилых помещений в нежилые произведен 28.08.2008, с момента введения в действие ЖК РФ, то есть с 06.05.2005 у собственников помещений в этом жилом доме возникло право общей долевой собственности на земельный участок.

Принимая во внимание судебные акты по делу № А82-1279/2021, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку является собственником нежилых помещений в здании. По мнению истца, признание права общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок необходимо в целях правовой определенности для всех собственников нежилых помещений в здании по адресу: <...>.

Оценив доводы участников процесса, представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу указанных норм целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статьи 12 ГК РФ).

В рамках рассмотрения дела № А82-1279/2021 судами сделан вывод о том, что с момента введения в действие ЖК РФ, то есть с 06.05.2005 у собственников помещений в соответствующем жилом доме возникло право общей долевой собственности на земельный участок. Земельный участок под соответствующим объектом является собственностью владельцев помещений в данном доме, поскольку последующий перевод помещений в нежилые не прекращает возникшие ранее права собственников помещений в отношении земельного участка.

При таких обстоятельствах материально-правовой интерес истца заключается в признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020906:33. Законный интерес в данном случае следует из статей 11, 12 ГК РФ. Право собственности истца на земельный участок возникло с момента приобретения им права собственности на нежилые помещения в здании, в силу закона.

По существу, исковые требования основаны на выводах судов, сделанных при разрешении дела № А82-1279/2021, направлены, в том числе на подтверждение возникшего права собственности с целью внесения правовой определенности во взаимоотношения всех собственников нежилых помещений в здании по адресу: <...>. В связи с чем суд признает правомерными исковые требования истца. В данном случае будет устранена возникшая правовая неопределенность в отношении испрашиваемого земельного участка, при этом спор не связан с установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за акционерным обществом «Ярославские энергетические системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020906:33, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <...>. пропорционально площади занимаемых помещений с кадастровыми номерами 76:23:020906:384 и 76:23:020906:355.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

О.Н. Чистякова