Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А33-12421/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

08 октября 2025 года Дело № А33-12421/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 24 сентября 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 08 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

Управляющая компания "Советская" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные

системы Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2025, личность

удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования

представлен диплом (до и после перерыва - 10 сентября 2025 года, 24 сентября 2025 года); от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 20.01.2025,

личность удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования

представлен диплом (до перерыва - 10 сентября 2025 года); в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва - 24 сентября 2025 года),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Советская" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – ответчик) о взыскании 2 645 571,02 руб. неиспользованных денежных средств на текущий ремонт.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.05.2025 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 10.06.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

В судебном заседании 18.06.2025 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение размера исковых требований о взыскании 1 920 361,94 руб. неосновательного обогащения.

12.08.2025 в материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

27.08.2025 в материалы дела от истца через систему «Мой Арбитр» поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Код доступа к материалам дела -

кодекса Российской Федерации, согласно которому просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (ИНН <***>) 1 900 074,11 руб. неиспользованных денежных средств на текущий ремонт.

Представитель истца заявление об уточнении исковых требований поддержал. Представитель ответчика изложил позицию по делу.

Ходатайство принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом уменьшения исковых требований.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. 15 мин. 24 сентября 2025 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: <...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 15 час. 36 мин. 24 сентября 2025 года в присутствии в судебном заседании представителя истца (после перерыва - 24 сентября 2025 года).

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

24.09.2025 в материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление и контррасчет. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, изложил позицию по делу, изложил позицию по делу с учетом представленных ответчиком пояснений.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 24 сентября 2025 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: <...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 16 час. 00 мин. 24 сентября 2025 года в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва - 24 сентября 2025 года).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения данной информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Советская" является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора управления № 82-УК-2022 от 16.11.2022.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 12.01.2023 № 4-ДЛ/03 внесены изменения с 01.02.2023 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет общество УК "Советская", сведений о доме,

расположенном по адресу: <...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией обществом УК "Советская" на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.

Предыдущей управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, являлось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" на основании договора управления № 10-49/с от 31.12.2016.

На основании указанного договора ООО УК «ЖСК» принимало от собственников помещений денежные средства с целью содержания и ремонта общего имущества МКД за период с 2017 года по 2023 год (31.01.2023).

В связи с непоступлением от ответчика полученных, но не израсходованных денежных средств по многоквартирному дому № 34 по ул. С. Лазо, истец направил ответчику претензию исх. № 11/01 от 19.01.2024 о перечислении неизрасходованных денежных средств в сумме 2 052 845,11 руб. Претензия направлена 19.01.2024 посредством почтовой службы, в подтверждение чего представлена почтовая квитанция. Претензия получена 22.01.2024, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66000592014955.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче неизрасходованных денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 1 900 074,11 руб. неосновательного обогащения (требование уточнено в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик в отзыве на иск, представленном в материалы дела 10.06.2024, указывает на то, что остатки денежных средств являются экономией ответчика.

15.10.2024, 28.01.2025 ответчиком представлены в материалы дела документы в подтверждение факта несения расходов по содержанию и текущему ремонту и размера за спорный период (договоры, акты).

По мнению ответчика, истцом пропущен срок давности для обжалования правомерности расходов, квалификации работ, их объема и стоимости, указанных в отчетах.

Согласно представленному 24.09.2025 контррасчету, остаток неизрасходованных денежных средств не может превышать 1 444 650,24 руб. (2 143 172,98 руб. - 698 522,74 руб.). Ответчик при расчете использовал данные, содержащиеся в отчетах об управлении МКД за период с 2017 по 2023 год, а также пункт 4.2.2 договора управления (20% на текущий ремонт).

В материалы дела от АО «Красинформ» поступили сведения о начислениях и оплатах по жилищной услуге «текущий ремонт» по многоквартирному дому, находящемуся по адресу: <...>, согласно содержащимся в Единой Городской Информационной Расчетной Системе «СПРИНТ» с приложением оборотно-сальдовой ведомости по адресу: <...>, за период с 01.02.2017 по 30.11.2021. Сумма платежей за указанный период составила 2 178 006,60 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие

причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего

имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из вышеизложенного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной,

пока не доказано обратное (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839).

В обязанности управляющей компании в силу пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 (действующее в спорный период).

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет.

Приведенные нормы законодательства означают, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Как следует из иска, за период с 2017 года по 2023 год у предшествующей управляющей компании ООО УК "ЖСК" остались не израсходованные и неосвоенные денежные средства собственников (нанимателей) помещений дома № 34 по ул. Сергея Лазо в г. Красноярске.

Согласно расчету истца, в соответствии с данными, предоставленными АО «Красинформ» о начислениях и оплатах по жилищной услуге «текущий ремонт» за период с 01.02.2017 по 30.11.2021, а также с учетом данных, отраженных в отчетах о выполнении договора управления перед собственниками помещений МКД за 2022 и 2023 год, в совокупности с положениями договора управления (п. 4.2.2 – 20 % на текущий ремонт), сумма остатка денежных средств на текущий ремонт и полученных от использования общего имущества составляет 1 900 074,11 руб.

Согласно позиции ответчика, изложенной в отзыве на иск и письменных дополнениях к нему, в соответствии с представленным 24.09.2025 контррасчетом, остаток неизрасходованных денежных средств не может превышать 1 444 650,24 руб. (2 143 172,98 руб. - 698 522,74 руб.). Ответчик при расчете использовал данные,

содержащиеся в отчетах об управлении МКД за период с 2017 по 2023 год, а также пункт 4.2.2 договора управления (20% на текущий ремонт).

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на размещение отчетов о выполнении договора управления и наличии иной суммы переходящего остатка.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом предмета исковых требований возможность перераспределения бремени доказывания поставлена в зависимость от наличия у новой управляющей компании первичных документов, подтверждающих фактическое оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома прежней управляющей компанией.

При отсутствии у нее таких документов истец должен привести убедительные доводы и представить доказательства, зарождающие у суда обоснованные сомнения относительно соответствия сведений отчетов прежней управляющей компании о выполнении договора управления многоквартирного дома реальному положению дел, после чего на ответчика переходит бремя доказывания достоверности изложенных в отчетах сведений (стандарт доказывания prima facie).

В материалы дела представлены отчеты за период управления ООО УК «ЖСК» спорным многоквартирным домом за 2017 - 2023 год.

Истец обращает внимание, что в отчетах не отражено, какие именно выполнены работы (содержание и текущий ремонт), отсутствует информация о видах и стоимости работ в рамках содержания и текущего ремонта, таким образом, отраженные в отчетах цифры по расходам не понятны и раскрыты.

Таким образом, представленные ответчиком отчеты достоверно не подтверждают размер и вид расходов по текущему ремонту, так как из них невозможно установить качество и объем оказанных услуг, выполненных работ в отношении конкретного дома.

Кроме того, включение в отчеты формулировок, не позволяющих достоверно определить на какой вид работ потрачена та или иная сумма, является недопустимым, поскольку не позволяет собственникам точно понимать, на что именно израсходованы денежные средства. Отчеты должны быть открытыми и прозрачными, что в данном случае не усматривается.

Так, истец оспаривал сведения, указанные ответчиком в отчетах о выполнении договора управления многоквартирным домом за 2017 - 2023 годы, ссылаясь на то, что в графе годовой фактической стоимости работ за спорный период ответчиком указаны не подтвержденные первичной документацией расходы.

В связи с чем, судом предложено ответчику представить доказательства несения спорных расходов, и у АО «Красинформ» истребованы сведения о начислениях и оплатах по жилищной услуге «текущий ремонт».

В материалы дела от АО «Красинформ» поступили сведения о начислениях и оплатах по жилищной услуге «текущий ремонт» по многоквартирному дому, находящемуся по адресу: <...>, согласно содержащимся в Единой Городской Информационной Расчетной Системе «СПРИНТ» с приложением оборотно-сальдовой ведомости по адресу: <...>, за период с 01.02.2017 по 30.11.2021. Сумма платежей за указанный период составила 2 178 006,60 руб.

Ответчиком в подтверждение несения спорных расходов в материалы дела представлены первичные документы.

За 2017 год:

1. Договор № ЖСК-СОВ-17/452 от 20.12.2017 (техническое обслуживание несущих конструкций, инженерного оборудования, содержание мусоропровода, придомовой территории, сухая и влажная уборка). Стоимость работ по данному договору за 2022 год в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 476 544, руб. - Работы относятся к содержанию общего имущества согласно разделу Д приложения № 4 Правил № 170;

2. Договор № ЖСК-СОВ-17/442 от 14.12.2017 (аварийно-диспетчерская служба). Стоимость работ по данному договору за 2018 год в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 57 396,72 руб. - Работы относятся к содержанию общего имущества согласно п. 9 Постановления № 416;

За 2020 год

1. Договор на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции № 106Ю4 от 01.06.2020 на общую сумму 1 780 990,75 руб. Стоимость работ по данному договору за 2020 год в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 6 172,53 руб. - Работы относятся к содержанию общего имущества п. 3.4.8 Правил № 170. В отчете за 2020 год отражены отдельной строкой «Дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков».

2. Договор № ЖЭУ-5 от 23.01.2020 на техническое обслуживание инженерного оборудования и снятие показаний на общую сумму на общую сумму 5 ОН 800,00 руб. Стоимость работ по данному договору за 2020 год в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 18 588,00 руб. - Работы относятся к содержанию общего имущества согласно пп. к п. 11 Правила № 491.

За 2021 год

1. Акты сдачи-приемки (помесячно) за 2021 год по техническому обслуживанию лифтовой диспетчерской сигнализации с «ЖЭУ-Перспектива» и с ООО «Комфорт Лифт Сервис» на все МКД, находящиеся в управлении УК «ЖСК» - Работы относятся к содержанию общего имущества п. 5.10.1 Правил № 170;

2. Акты сдачи-приемки (помесячно) за 2021 год по аварийно-диспетчерскому обслуживанию с ООО «АДС» на все МКД, находящиеся в управлении УК «ЖСК» - Работы относятся к содержанию общего имущества согласно п. 9 Постановления № 416;

3. Договор по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов № СОВ-СОД-171 от 01.03.2021. Стоимость работ в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> не указана. - Работы относятся к содержанию общего имущества п. 5.10.1 Правил № 170;

4. Акты сдачи-приемки (помесячно) за 2021 год по содержанию общего имущества и уборке территории с ООО «Жилье-2» (техническое обслуживание несущих конструкций, инженерного оборудования, содержание мусоропровода, придомовой территории, сухая и влажная уборка). Стоимость работ в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> не указана. - Работы относятся к содержанию общего имущества согласно разделу Д приложения № 4 Правил № 170;

5. Акты сдачи-приемки (помесячно) за 2021 год с № ЖЭУ-5 и с ООО «КЛС» на техническое обслуживание инженерного оборудования и снятие показаний. - Работы относятся к содержанию общего имущества согласно пп. к п. 11 Правила № 491;

6. Акты сдачи-приемки (помесячно) за 2021 год с ООО «Красноярск-Дез» на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции. Стоимость работ в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> не указана. - Работы относятся к содержанию общего имущества п. 3.4.8 Правил № 170;

7. Договор по оценке лифтов № СОВ-СОД-18 от 11.01.2021 на общую сумму 1 205 000,00 руб. Стоимость работ по данному договору за 2021 год в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 7 500 руб. (по 2 500 руб. за каждый лифт) - Работы относятся к содержанию общего имущества п. 5.10.1 Правил № 170.

За 2022 год

1. Акт приемки за январь 2022 года с «КРК Эксперт» по оценке соответствия лифтов. Стоимость работ в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 3 550 руб. за один лифт, всего 10 500 руб. - Работы относятся к содержанию общего имущества п. 5.10.1 Правил № 170;

2. Договор на комплексное техническое обслуживание лифтов № СОВ-СОД-712 от 01.04.2022 на общую сумму 31 922 696,88 руб. Стоимость работ по данному договору за 2022 год (с 01.04.2022) в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 238 900,23 руб. - Работы относятся к содержанию общего имущества п. 5.10.1 Правил № 170.

3. Договор по оценке лифтов № СОВ-СОД-1069/2 от 30.12.2022 на общую сумму 1 453 600,00 руб. Стоимость работ по данному договору за 2023 год в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 11 850 руб. (по 3 950 руб. за каждый лифт) - Работы относятся к содержанию оби его имущества п. 5.10.1 Правил № 170.

4. Дополнительное соглашение от 28.02.2022 к договору № ЖСК-СОВ-17/452 от 20.12.2017 (техническое обслуживание; несущих конструкций, инженерного оборудования, содержание мусоропровода, придомовой территории, сухая и влажная уборка) о расторжении договора - не подтверждает факт выполнения работ по текущему ремонту;

5. Договор по оценке лифтов № СОВ-СОД-629 от 02.02.2022 на общую сумму 31 922 696,88 руб. Стоимость работ по данному договору за 2021 год в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> - составляет 10 500 руб. (по 3 500 руб. за каждый лифт) - Работы относятся к содержанию общего имущества п. 5.10.1 Правил № 170.

За 2023 год

1. Дополнительное соглашение от 29.12.2023 к договору № ЖЭУ-5 от 23.01.2020 на техническое обслуживание инженерного оборудования и снятие показаний на общую сумму на общую сумму 3 574 045,00 руб. Стоимость работ по данному договору за период с 01.01.2023 по 31.01.2023 год в отношении многоквартирного о дома по адресу: <...> составляет 1 549,00 руб. - Работы относятся к содержанию общего имущества согласно пп. к п. 11 Правила № 491.

2. Дополнительное соглашение от 25.12.2023 к договору по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов № СОВ-СОД-712 от 01.04.2022. Стоимость работ по данному договору за период с 01.01.2023 по 31.01.2023 в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 15 647,33 руб. - Работы относятся к содержанию общего имущества п. 5.10.1 Правил № 170.

3. Дополнительное соглашение от 25.12.2023 к договору на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции № 106Ю4 от 01.06.2020 на общую сумму 1 998 480,29 руб. Стоимость работ по данному договору в период с 01.01.2023 по 31.01.2023 в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> не указана - Работы относятся к содержанию общего имущества п. 3.4.8 Правил № 170;

4. Дополнительное соглашение от 25.12.2023 к договору № ЖСК-СОВ-17/442 от 14.12.2017 (аварийно-диспетчерская служба). Стоимость работ по данному договору за период с 01.01.2023 по 31.01.2023 в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> составляет 4 794,23 руб. - Работы относятся к содержанию общего имущества согласно п. 9 Постановления № 416.

При квалификации работ в качестве работ по текущему ремонту/содержанию общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться не формальными требованиями к оформлению соответствующего вида работ, в том числе установленными приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр, а ее качественными характеристиками.

Так, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 установлены понятия содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ, подлежащих включению в плату за содержание и текущий ремонт.

Согласно приложению N 6 содержание жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории. Под текущим ремонтом здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) понимается ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

В указанном методическом пособии установлены перечни работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт жилья (текущий ремонт).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту, закреплены в приложениях N 4 и 7 (рекомендуемых) к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту.

Оказание услуг по содержанию общего имущества за счет средств текущего ремонта противоречит нормам жилищного законодательства.

Таким образом, представленные ответчиком документы подтверждают затраты на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истцом произведен расчет в соответствии с представленными ответчиком первичными документами о выполнении работ по текущему ремонту:

За 2017 год на сумму 12 719,03 руб. (строка 6 стр. 2 отчета за 2017 год потрачено на текущий ремонт 12 719,03 руб.) документы не представлены, в связи с чем, истец выполнение работ по текущему ремонту не признает.

За 2018 год на сумму 79 443,97 руб. (строка 6 стр. 2 отчета за 2018 год потрачено на текущий ремонт 82 788,13 руб.). Истец признает работы по текущему ремонту на сумму 79 443,97 руб.:

31 503,34 руб. - ремонт входных групп (справка о стоимости от 01.02.2018; локальный сметный расчет; акт о приемке выполненных работ от 15.05.2018; акт приемки услуг от 15.05.2018);

43 495,74 руб. - ремонт системы водоотведения (справка о стоимости работ от 20.09.2018; локальный сметный расчет; акт о приемке выполненных работ от 20.09.2018; акт приемки услуг от 20.09.2018);

4 444,89 руб. - установка елей и монтаж праздничной иллюминации (справка о стоимости работ от 20.12.2018; локальный сметный расчет; приложение № 1; ведомость объемов работ; акт о приемке выполненных работ от 20.12.2018; акт приемки услуг от 20.12.2018).

За 2019 год на сумму 396 987,78 руб. (строка 6 стр. 2 отчета за 2019 год потрачено на текущий ремонт 396 987,78 руб.). Истец признает работы по текущему ремонту на сумму 396 987,78 руб.:

314 447,00 руб. - замена деревянных окон на окна ПВХ (справка о стоимости работ от 15.11.2018; ведомость объемов работ; акт о приемке выполненных работ от 15.11.2018; акт приемки услуг от 15.11.2018);

50 074,16 руб. - аварийно-восстановительные работы УРТГВС (справка о стоимости работ от 20.05.2019; дефектная ведомость; локальный сметный расчет; акт о приемке выполненных работ от 20.05.2019; акт приемки услуг от 20.05.2019);

18 607,09 - утепление межпанельных швов (справка о стоимости работ от 27.06.2019; список жилого фонда; ведомость объемов работ; локальный сметный расчет; акт о приемке выполненных работ от 27.05.2019; акт приемки услуг от 23.06.2019);

7 503,07 руб. - гидроизоляция надбалконных козырьков (справка о стоимости работ от 31.10.2019; ведомость объемов работ; локальный сметный расчет; акт о приемке выполненных работ от 31.112019; акт приемки услуг от 30.10.2019);

6 356,46 руб. - утепление межпанельных швов (справка о стоимости работ от 11.11.2019; список жилого фонда; дефектная ведомость; локальный сметный расчет; акт о приемке выполненных работ от 11.11.2019; акт приемки услуг от 04.11.2019).

За 2020 год на сумму 6 291,69 руб. (строка 6 стр. 1 отчета за 2020 год потрачено на текущий ремонт 6 291,69 руб.). Истец признает работы по текущему ремонту на сумму 6 291,69 руб.:

4 940,49 руб. - установка елей и монтаж праздничной иллюминации (справка о стоимости работ от 25.12.2020; локальный сметный расчет; приложение № 1; ведомость объемов работ; акт о приемке выполненных работ от 25.12.2020; акт приемки услуг от 25.12.2020);

1 351,20 руб. - установка колес на контейнеры (справка о стоимости работ от 30.09.2020; локальный сметный расчет; ведомость объемов работ; приложение № 1; акт о приемке выполненных работ от 30.09.2020; акт приемки услуг от 30.09.2020).

За 2021 год на сумму 7 599,99 руб. (строка 6 стр. 1 отчета за 2021 год потрачено на текущий ремонт 7 599,99 руб.) Истец признает работы по текущему ремонту на сумму 7 599,99 руб.:

7 599,99 руб. - услуги спец.техники для уборки снега (справка о стоимости работ от 25.03.2021; локальный сметный расчет; ведомость объемов работ; приложение № 1; акт о приемке выполненных paбот от 25.03.2021; акт приемки услуг от 25.03.2021).

За 2022 год на сумму 192 136,12 руб. (строка 10 стр. 1 отчета за 2022 год потрачено 2 065 051,43 руб.) Истец признает работы по текущему ремонту на сумму 192 136,12 руб.:

155 785,20 руб. - замена светильников (справка о стоимости работ от 28.03.2022; ведомость объемов работ; акт о приемке выполненных работ от 28.03.2022; акт приемки услуг от 28.03.2022);

36 350,92 руб. - ремонт лифтового электродвигателя (справка о стоимости работ от 28.09.2022; счет; акт осмотра от 21.09.2022; акт осмотра от 28.09.2022; калькуляция; акт о приемке выполненных работ от 28.09.2022; акт приемки услуг от 28.09.2022; материалы фотофиксации).

За 2023 год документы на проведение текущего ремонта не представлены.

Согласно представленным ответчиком в материалы дела документам (акты приемки выполненных работ по текущему ремонту, сметы, акты выполненных услуг и т.д.) за период с 01.02.2017 по 31.01.2023 выполнено работ по текущему ремонту на сумму 682 459,55 руб. из низ: 0 руб. (за 2017 год) + 79 443,97 руб. (за 2018 год) + 396 987,78 руб. (за 2019 год) + 6 291,69 руб. (за 2020 год) + 7 599,99 руб. (за 2021 год) + 192 136,12 руб. (за 2022 год) + 0 руб. (за 2023 год).

Истцом произведен расчет исходя из полученных денежных средств, согласно отчетов управления ООО УК «ЖСК» в 2022, 2023 году и представленных первичных документов о выполнении работ, с учетом сведений о начислениях и оплатах по жилищной услуге «текущий ремонт», предоставленных АО «Красинформ».

Согласно ответу от АО «КрасИнформ» сумма поступивших денежных средств на текущий ремонт за период с 01.02.2017 по 31.12.2021 составила 2 178 006,60 руб.

Информация о поступивших денежных средствах на текущий ремонт за период с 01.01.2022 по 01.02.2023 от АО «Мой дом» по запросу суда до даты судебного заседания в материалы дела не поступила. В этой связи истец произвел расчет исходя из информации, отраженной в отчетах за 2022-2023 год и условий договора управления № 10-49/С от 31.12.2016. В соответствии с п.п. 4.2.1, 4.2.2 договора управления размер платы за жилое помещение составляет 24,27 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 60%, за текущий ремонт в размере 20%.

Согласно отчету за 2022 год от собственников поступило денежных средств 1 689 027,56 руб. (строка 7 отчета) из них на текущий ремонт поступило 337 805,51 руб. (1689 027,56 руб. * 20%).

Согласно отчету за 2023 год от собственников поступило денежных средств 333 607,73 руб. (строка 7 отчета) из них на текущий ремонт поступило 66 721,55 руб. (333 607,73 руб. * 20%).

Итого сумма неосновательного обогащения за период с 01.02.2017 по 31.01.2023 составила 1 900 074,11 руб.: 2 178 006,60 руб. (поступившие денежные средства на текущий ремонт за период с 01.02.2017 по 31.12.2021 согласно информации АО «КрасИнформ») + 337 805,51 руб. (сумма поступлений за 2022 год, рассчитанная по отчету за 2022 год) + 66 721,55 руб. (сумма поступлений за период с 01.01.2023 по 01.02.2023, рассчитанная по отчету за 2023 год) - 682 459,55 руб. (потрачено на текущий ремонт за период с 01.02.2017 по 31.01.2023).

Расчет истца проверен судом и признан верным. Ответчиком первичные документы о выполнении работ по текущему ремонту за 2017 и 2023 год на указанные в отчетах суммы не представлены.

Поскольку истец при расчете использовал расчетный метод, основанный на данных АО «КрасИнформ» о фактических поступлениях денежных средств по статье «текущий ремонт» за период 2017-2021 год, а также на сведениях, отраженных в отчетах за 2022 и 2023 год по строке «получено» (за неимением расчетных данных), с учетом положений п. 4.2.2 договора управления (20% - текущий ремонт), и фактически подтверждённых ответчиком расходов по текущему ремонту (представленная ответчиком в материалы дела первичная документация), суд признает расчет истца обоснованным, в связи с чем, контррасчет ответчика подлежит отклонению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания расходов, указанных в отчетах, отклоняются судом.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Как следует из правовой позиции, изложенной Президиумом ВАС РФ в постановлении от 01.12.2011 N 10406/11, право требования возврата неосновательного обогащения до момента расторжения договора в связи с нарушением его условий у кредитора отсутствовало и это требование не могло быть предъявлено должнику. Обязанность по возврату неосновательно удерживаемых после расторжения договора денежных средств представляет собой обязательство без определенного срока исполнения.

Правовая квалификация заявленного притязания может определять начальный момент течения исковой давности. Поскольку в рассматриваемом случае истцом заявлен иск о взыскании неосновательного обогащения, а именно о взыскании задолженности по обязательству, начало течения исковой давности определяется по пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Верховного суда РФ от 26.03.2015 N 307-ЭС14-3956).

С учетом даты включения в реестр лицензий МКД сведений по спорному МКД (01.02.2023 приказ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 12.01.2023 № 4-ДЛ/03), на основании которых у истца возникла правовая возможность взыскания спорных денежных средств, и дату обращения с настоящим исковым заявлением в суд 22.04.2024 (поступило в систему «Мой Арбитр»), срок исковой давности истцом не пропущен.

Следовательно, требования вопреки доводам ответчика заявлены истцом в пределах срока исковой давности.

Доводы ответчика о том, что остатки денежных средств дома, не освоенные в период управления, по своему правовому смыслу являются экономией подрядчика, которые не подлежат истребованию, подлежат отклонению.

В соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Указанная норма введена Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступила в законную силу с 11.01.2018, то есть действовала в период управления обществом многоквартирным домом.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчике лежит бремя доказывания наличия законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного его Президиумом 17.07.2019).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал наличие обстоятельств, предусмотренных нормой части 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу частей 2, 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов «в» и «д» пункта 4 Правил № 416), отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.

В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организации.

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер этой платы определяется исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт «в» пункта 4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (часть 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вопреки доводам ответчика, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.

В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в большем размере за рассматриваемый период, равно как и доказательств, обосновывающих его право на удержание экономии при осуществлении текущего ремонта общего имущества МКД.

Более того, ответчик не доказал ни того, что расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за текущий ремонт МКД, ни того, что экономия возникла в результате внедрения ответчиком каких-либо новаторских и рационализаторских предложений, а не исполнения услуг в меньшем объеме.

При таких обстоятельствах основания для удержания спорных денежных средств у ответчика отсутствуют.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежат удовлетворению на заявленную сумму в размере 1 900 074,11 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 1 900 074,11 руб. составляет 32 001 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 628 от 19.04.2024 уплачена государственная пошлина в размере 36 228 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 32 001 руб.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 4 227 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Советская" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 900 074,11 руб. неосновательного обогащения, 32 001 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Советская" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 4 227 руб. государственной пошлины по платёжному поручению № 628 от 19.04.2024.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.А. Антропова