Решение от 21 апреля 2017 г. по делу № А73-2559/2017

1176/2017-47411(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2559/2017
г. Хабаровск
21 апреля 2017 года
Резолютивная часть судебного акта от 19 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного

заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной

ответственностью «Комсомолка» (ОГРН <***>, ИНН <***>,

681024, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Платинум» (ОГРН

<***>, ИНН <***>, 681013, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект

Ленина, 39) о взыскании 5 070 911 руб. 83 коп. при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (далее – ООО «Комсомолка») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Платинум» (далее – ООО «Платинум») о взыскании основного долга по договору аренды от 01.09.2013 № 22-7/90 в размере 4 731 410 руб. 04 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 302 146 руб. 03 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016, задолженности по возмещению земельного налога по договору аренды от 01.09.2013 № 22-7/90 в размере 37 355 руб. 76 коп.

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и мотивировано тем, что ответчиком в спорный период не исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за используемое имущество.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своих представителей не обеспечили.

ООО «Платинум» представило отзыв на исковое заявление, в котором указало на повторное предъявление истцом требований за июнь 2016 года, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.09.2016 по делу № А73-10371/2016 данная задолженность уже взыскана.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений сторон против рассмотрения дела по существу, определил завершить предварительное

судебное заседание и начать рассмотрение спора по существу в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Комсомолка» (арендодателем) (правопредшественник истца) и ООО «Платинум» (арендатором) 01.09.2013 заключен договор № 22-7/90 аренды части здания производственного главного корпуса и нежилых помещений в нем.

В соответствии с условиями договора от 01.09.2013 арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование, за плату, помещения четвертой и пятой секции производственного главного корпуса общей площадью 2335,0 кв.м, в том числе:

- помещения четвертой секции производственного главного корпуса – 1 этаж, площадью 1145,9 кв.м.,

- помещения пятой секции производственного главного корпуса – 1 этаж, площадью 1189,1 кв.м.,

- лестничные марши между 4 и 5 секциями, вначале 5 секции 1 этажа производственного главного корпуса, площадью 74,2 кв.м, пасположенные в здании по адресу: <...>, литер А, принадлежащем ЗАО «Комсомолка» на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № 27-01/11-34/2002-2523 от 10.01.2003, выданного Хабаровским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нежилые помещения переданы арендатору 01.09.2013, что зафиксировано актом приема-передачи.

Согласно пункту 6.1. договор заключен сроком с 01.09.2013 по 31.08.2018. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.08.2014.

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 5 договора от 01.09.2013.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 15 числа до начала текущего месяца в размере:

- за 1 этаж площадью 2335,0 кв.м в размере 420, 00 руб. в месяц за один квадратный метр помещений общей площади, без учета НДС,

- за лестничные марши площадью 74,2 кв.м, в размере 130, 00 руб. в месяц за один квадратный метр помещений общей площади, без учета НДС,

- за прилегающий земельный участок площадью 1394 кв.м. в размере 20, 00 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади, без учета НДС,

- за прилегающий к арендуемым помещениям земельный участок, площадью 75,0 кв.м в размере 20, 00 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади, без учета НДС.

Помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные расходы. Арендатор производит возмещение земельного налога:

- за земельный участок, занимаемый торговым центром (4, 5 секций производственного главного корпуса и лестничным маршем), т.е. за 2464,1 кв.м, согласно счет-фактуры в кассу или на расчетный счет арендодателя один раз в квартал в течение 5 календарных дней с даты получения счет-фактуры. Арендатор дополнительно оплачивает содержание сетей и коммуникаций из расчета 15% от стоимости потребленной электроэнергии, воды, ее отведения и теплоэнергии, на основании выставленных арендодателем счетов-фактур в течение 5 календарных дней с даты получения счет-фактур.

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы, оплаты коммунальных услуг и других платежей, определенных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки (пункт 5.7. договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.12.2014 пункт 5.1 договора от 01.09.2013 № 22-7/90 изложен в следующей редакции: арендатор не зависимо от даты получения счета, счет-фактуры, обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 25 числа текущего месяца.

Участниками договора составлен акт о возврате помещений арендодателю 31.12.2016.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 4 731 410 руб. 04 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016.

ООО «Комсомолка» 09.01.2017 направило в адрес ООО «Платинум» претензию № 23-438 с требованием об оплате задолженности по указанному договору, которая оставлена последним без удовлетворения.

Неисполнение ООО «Платинум» принятых на себя обязательств по договору аренды явилось основанием для обращения ООО «Комсомолка» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период использовал переданные ему помещения, а обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 4 731 410 руб. 04 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016, а также по возмещению земельного налога (в соответствии с пунктом 5.5. договора аренды) в размере 37 355 руб. 76 коп.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия указанной задолженности не представил.

ООО «Комсомолка» также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 302 146 руб. 03 коп. за период с 25.06.2016 по 31.12.2016.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Условиями договора аренды от 01.09.2013 (пункт 5.7.) предусмотрена уплата неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

ООО «Комсомолька» при расчете размера договорной неустойки в самостоятельном порядке уменьшило её размер до двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующий период нарушения договорного обязательства, что является безусловным правом истца и не влечет ухудшение положение ответчика по спору.

Проверив расчет неустойки, суд признает его соответствующим условиям договора о сроках внесения арендных платежей и возмещения земельного налога, арифметически верным.

На основании изложенного исковые требования ООО «Комсомолка» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о повторном предъявлении истцом требований за июнь 2016 года со ссылкой на то, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.09.2016 по делу № А73-10371/2016 данная задолженность уже взыскана, судом отклоняются.

Исходя из условий договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2014 о сроках внесения арендных платежей арендатор независимо от даты получения счета, счет-фактуры, обязан оплачивать арендную плату за предстоящий месяц до 25 числа текущего месяца, требования по настоящему спору заявлены за использование помещений в период с 01.07.2016 по 31.12.2016, в то время как в рамках дела № А73-10371/2016 взыскана задолженность за период с 01.01.2014 по 30.06.2016.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возложению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета в связи с предоставлением истцу отсрочки по её уплате.

Руководствуясь статьями 226-229, 169-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Платинум» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды от 01.07.2013 № 22-7/90 в размере 4 768 765 руб. 80 коп., неустойку за просрочку внесения платежей в размере 302 146 руб. 03 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Платинум» (ОГРН 1042700034794, ИНН 2703028902) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 48 355 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.Ю. Ульянова