Решение от 26 мая 2023 г. по делу № А35-7116/2022

508/2023-65472(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7116/2022
26 мая 2023 года
г. Курск
Резолютивная часть решения изготовлена 22.05.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Титовой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску

индивидуального предпринимателя Розарио Константина Сергеевича (ИНН 890306611006)

к закрытому акционерному обществу «МАКОЕР» (ИНН 8903017144)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 230 124 руб. 89 коп. за период с 01.07.2020 по 30.11.2021, расходов по оплате государственной пошлины,

третье лицо - Козаченко В.А., ООО «Ле’мур», Банк ВТБ (ПАО). В судебном заседании участвуют представители: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен, от третьих лиц: от Козаченко В.А.: Стекачева Т.В., по доверенности от 12.12.2019, от иных лиц: не явились, извещены.

Индивидуальный предприниматель Розарио Константин Сергеевич обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «МАКОЕР» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 230 124 руб. 89 коп. за период с 01.07.2020 по 30.11.2021, расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Курской области от 19.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Курской области от 06.10.2022 суд перешел к рассмотрению искового заявления в общем порядке.

Определением Арбитражного суда Курской области от 14.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО1

Определением Арбитражного суда Курской области от 27.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «Ле’мур», Банк ВТБ (ПАО).

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя. Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения ходатайства. Ходатайство удовлетворено судом.

Через канцелярию арбитражного суда от третьего лица поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.


Соглашение сторон по фактическим обстоятельствам дела и заявленным требованиям и возражениям.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований в части.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 316890100070161, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП 31.05.2016.

Закрытое акционерное общество «Макоер», адрес - 305016, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 08.07.2002, ИНН <***>.

ИП ФИО2 управляет многоквартирным домом, расположенным по ЯНАО, <...> на основании решения общего собрания собственников от 27.03.2020.

Согласно выпискам из ЕГРН, ЗАО «Макоер» владеет на праве собственности в подвале магазина «СЕВЕР» расположенном по адресу: ЯНАО <...> нежилыми помещениями № 12, 13, 14 площадью 296.5 кв.м.

Как указывает истец, ЗАО «Макоер» за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 не производило оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества. Таким образом, за ним образовалась задолженность в сумме 230 124 руб. 89 коп.

Претензии об оплате задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства послужило основанием для обращения в суд с исковыми требованиями.

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования отклонил, указав на то, что какие бы то ни было коммунальные услуги ИП ФИО2 ЗАО «Макоер» не оказывал. Акты оказания услуг с подробным перечнем (даже подписанные в одностороннем порядке) в деле отсутствуют. Все необходимые расходы по содержанию и обслуживанию своего помещения ответчик выполняет самостоятельно.

Представитель ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в полном объеме. В пояснениях указал, что возврат имущества ЗАО «Макоер» был фактически произведен 12.03.2021, в связи с чем, считает ЗАО «Макоер» ненадлежащим ответчиком по заявленным требования в части взыскания задолженности за период с 01.07.2020 по 11.03.2021.

Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с


рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пунктов 1-2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество


или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Таким образом, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между сторонами возник спор относительно факта принадлежности и фактического использования в спорный период ответчику на праве собственности нежилого помещения, бывший магазина «СЕВЕР», находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО <...> нежилых помещений № 12, 13, 14, площадью 296,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда Курской области от 02.02.2016 по делу № А35655/2015 признана несостоявшейся реорганизация ЗАО «Макоер» в форме преобразования в ООО «Макоер».

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.02.2019 по делу № А355002/2016 признана недействительной сделка по передаче ООО «Ле'мур» спорного помещения в счет действительной стоимости доли в связи с выходом из состава участников ООО «Макоер», а также применены последствия недействительности сделки в виде обязания ЭОО «Ле'мур» возвратить ЗАО «Макоер» помещение.

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.02.2019 по делу № А355002/2016 арбитражный суд решил: «Признать недействительной сделку по выплате ООО «Ле'мур» действительной стоимости доли в ООО «Макоер», совершенную на основании решения единственного участка ООО «Макоер» от 26.12.2014 г. и передаточного акта от 26.12.2014 г. Применить последствия признания сделки недействительной: обязать ООО «Ле'мур» возвратить ЗАО «Макоер» помещение нежилое 296,5 кв.м. кадастровый номер 89:10:010205:724, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, магазин «Север», пом. №№ 12,13,14. Взыскать с ООО «Ле'мур» в 32 502 366 руб. В удовлетворении заявленных требований в остальных частях отказать.

10.11.2022 судом был направлен запрос Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о представлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о государственной регистрации перехода права собственности (иных зарегистрированных прав) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 89:10:010205:724.

Согласно представленной в материалы дела выписке, в графе «дата государственной регистрации права» указано: «12.03.2021 Право восстановлено по решению суда, дата регистрации 12.03.2021».

В материалы дела представлена копия договора аренды нежилого помещения № 5368 от 29.12.2011, согласно которому ЗАО «Макоер» (Арендодатель) предоставляет Банку ВТБ 24 (Арендатору) во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения:

- № 14 - площадь 6,4 кв.м.; - № 13 - площадь 8,1 кв.м.; - № 12 - площадь 282,00 кв.м.;


Общая площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 296,50 кв.м. Вышеуказанные нежилые помещения в дальнейшем именуются «Помещение», входят в состав объекта права. Часть здания: магазин «Север» с крыльцами и подвалом, назначение: часть нежилого здания, общая площадь 3577 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, именуемого в дальнейшем Объект.

В арендную плату не включена стоимость затрат на предоставляемые в Помещении коммунальные услуги (водоснабжение, тепловая энергия, канализация, электроэнергия), вывоз мусора и уборка прилегающей территории, услуги связи (п.6.7).

Согласно п.6.8, возмещение (компенсирование) расходов Арендодателя на коммунальные услуги осуществляется Арендатором при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия - расчета доли Арендатора пропорционально площади Помещения к площади Объекта не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения счета н документов снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (расчеты, копии счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.).

Возмещение расходов по вывозу мусора, уборке прилегающей территории производится на основании согласованных расчетов по выставленным счетам не позднее 10 (десяти) рабочих дней после их получения Арендатором от Арендодателя.

Оплата услуг связи производится Арендатором на основании отдельного договора, заключаемого последним с организацией, оказывающей услуги связи.

30.07.2021 между ЗАО «Макоер» (Арендодатель) и Банком ВТБ 24 (Арендатору) было заключено соглашение о расторжении договора, по которому в связи с завершением 01.01.2018 реорганизации Банка ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) Стороны подтверждают, что Банк ВТБ (ПАО) с 01.01.2018 является правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) по договору.

В связи с государственной регистрацией перехода права собственности от ООО «Ле'мур» к ЗАО «Макоер» в отношении нежилого помещения 296,5 кв.м., кадастровый номер 89:10:010205:724 по адресу ЯНАО, <...>, 13, 14 (номер и дата государственной регистрации права № 89:10:010205:724-89/026/2021-6 от 12.03.2021) считать Арендодателем по договору ЗАО «Макоер».

На основании вышеизложенного суд не находит правовых оснований для возложения на ответчика расходов на ремонт и содержание спорных помещений за период с 01.07.2020 по 11.03.2021.

В соответствии со ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не


выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 № 13112/12.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.2.1. ГОСТ Р 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 543-ст).

На основании пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного


транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (пункт 10 указанных Правил).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве не подкреплены ссылками на нормы права и документально не подтверждены, в связи с чем отклоняются судом как необоснованные.

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании задолженности по оплате расходов на ремонт и содержание общего имущества суд полагает подлежащим частичному удовлетворению.

Таким образом, с учетом произведенного перерасчета, суд удовлетворяет исковые требования частично за период с 12.03.2021 по 30.11.2021 в размере 117 135 руб. 50 коп.

Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 6, 10, 65, 70, 110, 170, 171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «МАКОЕР» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 12.03.2021 по 30.11.2021 в размере 117 135 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 869 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Ю. Беседина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.05.2023 4:49:00

Кому выдана Беседина Анастасия Юрьевна