Решение от 14 мая 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-127426/24-10-744
г. Москва
15 мая 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Терехова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "СТРОЙДОМСЕРВИС" (140704, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ШАТУРА, ПР-КТ ИЛЬИЧА, Д. 63, СЕКЦИЯ 5, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН: <***>)

к НИЦ "КУРЧАТОВСКИЙ ИНСТИТУТ" (123182, Г.МОСКВА, ПЛ. АКАДЕМИКА КУРЧАТОВА, Д.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: ООО "МОСОБЛЕИРЦ" (142281, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, Г ПРОТВИНО, УЛ ЛЕНИНА, Д. 22, ПОМЕЩ. 215, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.10.2024 в размере 79 284,50 руб., из которых: сумма основного долга в размере 45 515,99руб., неустойка по состоянию на 27.10.2024 в размере 33 768,51 руб.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТРОЙДОМСЕРВИС" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к НИЦ "КУРЧАТОВСКИЙ ИНСТИТУТ" (далее – ответчик), при участии третьего лица ООО "МОСОБЛЕИРЦ" о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <...> по состоянию на 01.10.2024 в размере 79 284,50 руб., из которых: сумма основного долга в размере 45 515,99руб., неустойка по состоянию на 27.10.2024 в размере 33 768,51 руб. ( с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав доводы ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о частичной обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО "СТРОЙДОМСЕРВИС" (Управляющая организация) на основании выданной лицензии и заключенных с собственниками помещений многоквартирных домов договоров управления, осуществляет деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее – МКД), в котором Ответчик является собственником квартиры № 13 (далее – спорное помещение).

Согласно пояснениям истца, собственнику квартиры неоднократно направлялся для подписания договор управления, однако он так и не был подписан, своевременную оплату коммунальных услуг ответчик не производит, согласно сведениям из ООО "МОСОБЛЕИРЦ", по состоянию на 01.10.2024 у ответчика образовалась задолженность в сумме 72 330,93 руб.

Направленные в адрес собственника спорного помещения с письмом от 19.12.2023 № 362 платежно-расчетные документы за исковой период, ответчиком оставлены без оплаты.

С учетом заявленных истцом уточнений по сроку исковой давности, спорная задолженность ответчика по состоянию на 01.10.2024 составила 45 515,99 руб.

Отсутствие добровольной оплаты задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении много-квартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Положения ст.210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ обязывают собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 152-154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно п. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в много-квартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в много-квартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Судом установлено, что с 2012 года квартира принадлежала ФГБУ науки Институт проблемных лазерных и информационных технологий РАН (ОГРН <***> ИНН <***>), которое ликвидировано 23.03.2016г. путем присоединения к ФГБУ науки институт кристаллографии им ФИО2 РАН (ОГРН <***> ИНН <***>), которое ликвидировано 09.01.2024г. путем присоединения к ФГБУ НИИЦ «Курчатовский институт»..

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла ст. 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 ст. 30, ч. 1, 2,3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, спорное помещение с 15.01.2024 закреплено на праве оперативного управления за ответчиком, в связи с чем ответчик в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязан нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы «за жилое помещение и коммунальные услуги», что соответствует статьям 296, 299 ГК РФ, правоприменительной практике (Определение Верховного Суда РФ от 08.06.2016 № 303-ЭС16-5398 по делу № А73-9406/2015).

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик сослался на то обстоятельство, что в спорный период квартира находилась в служебном найме:

- ФИО3 (с 01.10.2019 по 17.03.2022), что подтверждается: договором найма служебного жилого помещения № 9 от 01.10.2019, соглашением от 17.03.2022 о расторжении договора найма служебного жилого помещения № 9 от 01.10.2019, актом приема-передачи служебного помещения от 17.03.2022 к соглашению о расторжении договора найма служебного жилого помещения № 9 от 01.10.2019;

- ФИО4 (с 18.11.2022 по 28.11.2022), что подтверждается: договором найма служебного жилого помещения № 23 от 18.11.2022, соглашением от 28.11.2022 о расторжении договора найма служебного жилого помещения № 23 от 18.11.2022, актом приема-передачи служебного помещения от 28.11.2022 к соглашению о расторжении договора найма служебного жилого помещения № 23 от 18.11.2022;

- ФИО5 (с 12.12.2022 – настоящее время), что подтверждается: договором найма служебного жилого помещения № 25 от 12.12.2022.

Согласно подпункту 6 пункту 7 и пункту 20 договоров найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность возникает с момента заключения договора найма. Плата вносится в порядке и размере, предусмотренные ЖК РФ.

По мнению ответчика, требование истца о взыскании с НИЦ «Курчатовский институт» оплаты за жилищно-коммунальные услуги противоречит части 3 статьи 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений, взыскание названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Ответчик полагает, что решение суда по настоящему делу может повлиять на права или обязанности указанных физических лиц (нанимателей) по отношению к истцу или ответчику, так как из договоров найма и законодательства следует обязанность нанимателей оплачивать содержание жилых помещений и коммунальные услуги, ответственность за неисполнение данной обязанности, в связи с чем просит привлечь их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Возражения ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате спорных услуг со ссылкой на то обстоятельство, что спорное помещение передано в наем физическим лицам, судом отклоняется, поскольку данное помещение отнесено к специализированному жилищному фонду.

Согласно положениям п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случаях, установленных п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ.

Частью 9 статьи 157.2 ЖК РФ установлено, что положения настоящей статьи распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Между тем, судом установлено, что со стороны ответчика не представлены доказательства принятия уполномоченным органом решений о предоставлении спорных жилых помещений на условиях социального найма, при этом спорные правоотношения не подпадают под действие положений ст. 157.2 ЖК РФ, связанных с принятием общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, либо с прекращением договоров ресурсоснабжения в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, либо при наличии в договоре соответствующих положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду установлены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, а также типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 (далее по тексту - Правила № 42).

Пунктом 3 Правил № 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

Таким образом, судом установлено, что договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального фондов и договор найма специализированного жилищного фонда различны по своей правовой природе, основаниям возникновения и основаниям прекращения, в связи с чем на правоотношения, вытекающие из договоров найма специализированного жилищного фонда не распространяются положения 157.2 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате спорных услуг со ссылкой на передачу спорного помещения в наем физическим лицам, судом признается не соответствующим положениям ЖК РФ, а ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц нанимателей спорного помещения отклоняется как необоснованное.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора противоречит представленному в материалы дела письму от 19.12.2023 № 362 с приложенными платежно-расчетными документами за исковой период, на котором имеется отметка представителя филиала НИЦ "КУРЧАТОВСКИЙ ИНСТИТУТ" о принятии документов со ссылками на адрес электронной почты филиала, на который, согласно пояснениям истца, направлялись претензии. Таким образом, по мнению суда, ответчик был извещен о наличии спорных обязательств.

Согласно пояснениям истца, в спорном периоде времени действовали и применялись истцом при расчете задолженности нормативные ставки, установленные Решениями совета депутатов городского округа Шатура Московской области "Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Городского округа Шатура Московской области".

Учет начислений и оплат с разбивкой по оказанным услугам по лицевому счету ответчика производился независимым расчетным центром ООО "МОСОБЛЕИРЦ" с применением вышеуказанных тарифов.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Факт оказания истцом услуг по управлению спорными МКД подтвержден отчетами управляющей организации, размещенными на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушении ст. 65 АПК РФ, доказательств перечисления истцу оплаты за исковой период оказания услуг в отношении спорного помещения в материалы дела не представлено, согласно справке ООО "МОСОБЛЕИРЦ" на дату вынесения решения задолженность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 72 366,75 руб. ответчиком не погашена, в связи с чем, с учетом распространения на ответчика обязанности, установленной положениями ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, исковые требования о взыскании с НИЦ "КУРЧАТОВСКИЙ ИНСТИТУТ" указанной задолженности судом признается обоснованными, при этом, суд, учитывая применение к заявленным требованиям срока исковой давности по требованиям, заявленным до мая 2021 года (с учетом положений ч. 3 ст. 202 ГК РФ), самостоятельно произвел перерасчет задолженности, уменьшив при этом сумму долга на сумму входящего сальдо по расчету ООО "МОСОБЛЕИРЦ" , как образовавшуюся до периода исковой давности, в результате произведенного судом расчета, подлежащая взысканию с ответчика задолженность составила 24 880,99 руб.

Согласно 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик за исковой период допустил просрочку оплаты коммунальных услуг, в связи с чем требование о взыскании с ответчика неустойки, установленной п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474, подлежит удовлетворению за период с 02.10.2022 по 27.10.2024 и составляет сумму 24 564,68 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать c НИЦ "КУРЧАТОВСКИЙ ИНСТИТУТ" (123182, Г.МОСКВА, ПЛ. АКАДЕМИКА КУРЧАТОВА, Д.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2002, ИНН: <***>) в пользу ООО "СТРОЙДОМСЕРВИС" (140704, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ШАТУРА, ПР-КТ ИЛЬИЧА, Д. 63, СЕКЦИЯ 5, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН: <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.10.2024 в размере 24 880,99 руб., неустойку за период с 01.08.2021 по 27.10.2024 в размере 24 564,68 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1977,59 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ООО "СТРОЙДОМСЕРВИС" (140704, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ШАТУРА, ПР-КТ ИЛЬИЧА, Д. 63, СЕКЦИЯ 5, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1724 руб., уплаченную по платежному поручению №166 от 03.06.2024.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья:

А.А. Терехов