Решение от 23 августа 2019 г. по делу № А40-135762/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело №А40-135762/19-55-1065
г. Москва
23 августа 2019 г.
резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019г.

мотивированный текст решения изготовлен 23 августа 2019г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2017, ИНН: <***>) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЯЛЭСТЕЙТ" (ГРН: 5157746265034, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2015, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 16 127 124 руб. 83 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от Истца: ФИО2 по дов., от 22.03.2019г.

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЯЛЭСТЕЙТ" о взыскании денежных средств:

По кредитному договору № 4342-к от 12.07.2016 в размере 2 952 243руб. 98 коп., из которых: 2 700 000 руб. - долг;163 775руб. 34 коп. проценты за пользование кредитными средствами, 88 468 руб. 64 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов.

По кредитному договору № 4387-к от 23.09.2016 в размере 11 747 902 руб. 96 коп., из которых:10 173 179руб. 44 коп. долга, 1 151 014 руб. 90 коп. проценты за пользование кредитными средствами, 202 750 руб. неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 220 958руб. 62 коп. неустойка за просрочку уплаты процентов.

По кредитному договору № 4576-к от 13.04.2018 в размере 1 426 977 руб. 89 коп., из которых:1 240 000 руб. сумма основного долга, 68 997 руб. 27 коп. проценты за пользование кредитными средствами, 80 700 руб. неустойки за просрочку возврата суммы основного долга, 37 280 руб. 62 коп. неустойка за просрочку уплаты процентов.

Об обращении взыскания на предмет залога по договору № 4342/4387-и от 19.09.2017,заключенного между КБ «БТФ» (АО) и Залогодателем (ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ") путем продажи спубличных торгов следующего имущества:

- склад готовой продукции, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 799,4 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:923, залоговая стоимость 1 410 000 руб.;

- нежилое здание (весовая), расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 118,1 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:928, залоговая стоимость 196 800руб.;

- купажный цех, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 220,8 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:925, залоговая стоимость 367 800 руб.;

- цех переработки, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 215,3 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:924, залоговая стоимость 358 800 руб.;

- бытовое здание, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 66,6 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:926, залоговая стоимость 111 000 руб.;

- цех розлива, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 592,6 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:927, залоговая стоимость 987 000 руб.;

- право аренды земельного участка до 22.08-.2060 г., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 12 373,0 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:916, залоговая стоимость 945 600 руб.

Об обращении взыскания на предмет залога (ипотека в силу закона) по договору № б/н от 20.10.2016, заключенного между КБ «БТФ» (АО) и Залогодателем (ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ") путем продажи с публичных торгов следующего имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, р-он Суздальский, МО Павловское с/п, с. Сеславское, общей площадью 286 100 кв. м, кадастровый номер: 33:05:124102:714, залоговая стоимость 5 999 179 руб. 44 коп.;

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, МО городской округ Владимир, мкр-н Мостострой, общей площадью 127 600 кв. м, кадастровый номер: 33:05:174112:187, залоговая стоимость 2 552 000 руб.;

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, р-он Суздальский, с/мо Павловское, с. Сеславское, общей площадью 138 600 кв. м, кадастровый номер: 33:05:124102:712, залоговая стоимость 2 772 000 руб.

Об обращении взыскания на предмет залога по договору № 4576-пи от 13.04.2018, заключенногомежду КБ «БТФ» (АО) и Залогодателем (ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ") путем продажи с публичныхторгов следующего имущества:

- склад готовой продукции, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 799,4 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:923, залоговая стоимость 1 410 000,00 руб. (далее - "Предмет ипотеки Iм);

- нежилое здание (весовая), расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 118,1 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:928, залоговая стоимость 196 800,00 руб. (далее - "Предмет ипотеки 2");

- купажный цех, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 220,8 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:925, залоговая стоимость 367 800,00 руб. (далее -"Предмет ипотеки 3");

- цех переработки, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 215,3 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:924, залоговая стоимость 358 800 руб. (далее -"Предмет ипотеки 4");

- бытовое здание, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 66,6 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:926, залоговая стоимость 111 000 руб. (далее -"Предмет ипотеки 5");

- цех розлива, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 592,6 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:927, залоговая стоимость 987 000,00 руб. (далее -"Предмет ипотеки 6");

- право аренды земельного участка до 22.08.2060 г., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 12 373,0 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:916, залоговая стоимость 945 600,00 руб. (далее - "Предмет ипотеки 7").

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания в порядке ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Заслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доводы, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ" (Заемщик) и Акционерным обществом «Коммерческий банк «Банк торгового финансирования» (Кредитор, Банк) заключен кредитный договор № 4342-к от 12.07.2016, согласно которому Заемщику предоставлялись кредитные денежные средства в размере 11 880 000 руб., за установленную Кредитным договором плату (проценты) со сроком возврата до 12.07.2019г.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора № 4342-к процентная ставка за пользование кредитом составляет: 8% за 1-й год кредитования, 8,5% за 2-й год кредитования, 9% за третий год кредитования.

Согласно выписке по ссудному счету, Банк обязательства по выдаче кредитных денежных средств выполнил в полном объеме.

Заемщик не исполнил в полном объеме и надлежащим образом своих обязательств по Кредитному договору.

В связи с тем, что Заемщиком своевременно денежные средства не возвращены, Банк направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено ответчиком без исполнения.

По состоянию на 31.05.2019г., согласно расчету задолженности по Кредитному договору № 4342-к от 12.07.2016, общая сумма требований Банка к Заемщику составляет 2 952 243руб. 98 коп., из которых: 2 700 000 руб. сумма основного долга, 163 775 руб. 34 коп. сумма процентов за пользование кредитными средствами, 88 468 руб. 64 коп. неустойка за просрочку уплаты процентов.

Так же между ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ" (Заемщик) и Акционерным обществом «Коммерческий банк «Банк торгового финансирования» (Кредитор Банк), заключен кредитный договор № 4387-к от 23.09.2016, согласно которому Заемщику предоставлялись кредитные денежные средства в размере 11 324 000 руб., за установленную Кредитным договором плату (проценты) со сроком возврата до 23.09.2019.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора № 4387-к процентная ставка за пользование кредитом составляет: 8% за 1-й год кредитования, 8,5% за 2-й год кредитования, 9% за третий год кредитования.

Согласно выписке по ссудному счету, Банк обязательства по выдаче кредитных денежных средств выполнил в полном объеме.

Согласно выписке по ссудному счету, Банк обязательства по выдаче кредитных денежных средств выполнил в полном объеме.

Заемщик не исполнил в полном объеме и надлежащим образом своих обязательств по Кредитному договору.

В связи с тем, что Заемщиком своевременно денежные средства не возвращены, Банк направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено ответчиком без исполнения.

По состоянию на 31.05.2019г., согласно расчету задолженности по Кредитному договору № 4387-к от 23.09.2016, общая сумма требований Банка к Заемщику составляет 11 747 902 руб. 96 коп., из которых: 73 179 руб. 44 коп. сумма основного долга, 1 151 014 руб. 90 коп. проценты за пользование кредитными средствами, 202 750 руб. неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 220 958 руб. 62 коп.- неустойка за просрочку уплаты процентов.

Так же между ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ" (Заемщик) и Акционерным обществом «Коммерческий банк «Банк торгового финансирования» (Кредитор, Банк) заключен кредитный договор № 4576-к от 13.04.2018, согласно которому Заемщику предоставлялись кредитные денежные средства 1 400 000 руб. за установленную Кредитным договором плату (проценты) со сроком возврата до 13.04.2020г.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора № 4576-к процентная ставка за пользование кредитом составляет 8%.

Согласно выписке по ссудному счету, Банк обязательства по выдаче кредитных денежных средств выполнил в полном объеме.

Заемщик не исполнил в полном объеме и надлежащим образом своих обязательств по Кредитному договору.

В связи с тем, что Заемщиком своевременно денежные средства не возвращены, Банк направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено ответчиком без исполнения.

По состоянию на 31.05.2019г., согласно расчету задолженности по Кредитному договору № 4576-к от 13.04.2018, общая сумма требований Банка к Заемщику составляет 1 426 977руб. 89 коп., из которых:1 240 000 руб. сумма основного долга, 68 997 руб. 27 коп. проценты за пользование кредитными средствами, 80 700 руб. неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 37 280 руб. 62 коп. неустойка за просрочку уплаты процентов.

Из представленного расчетов истца, проверенных судом, в том числе на соответствие ст. 319 ГК РФ, следует, что задолженность не погашена,

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.11.2016 по делу № 258137/18, Акционерное общество «Коммерческий банк «Банк торгового финансирования» признано несостоятельным (банкротом). Обязанности конкурсного управляющего АО «Коммерческий банк «Банк торгового финансирования» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В целях обеспечения Должником своих обязательств по Кредитному договору № 4342-к и Кредитному договору № 4387-к Залогодателем (ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ") в качестве залога было предоставлено недвижимое имущество, что подтверждается договором № 4342/4387-и от 19.09.2017, согласно которому Залогодатель предоставил Банку следующее обеспечение:

- склад готовой продукции, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 799,4 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:923, залоговая стоимость 1410 000,00 руб.;

- нежилое здание (весовая), расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 118,1 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:928, залоговая стоимость 196 800,00 руб.;

- купажный цех, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 220,8 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:925, залоговая стоимость 367 800,00 руб.;

-цех переработки, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 215,3 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:924, залоговая стоимость 358 800 руб.;

-бытовое здание, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 66,6 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:926, залоговая стоимость 111 000 руб.;

- цех розлива, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 592,6 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:927, залоговая стоимость 987 000,00 руб.;

- право аренды земельного участка до 22.08.2060 г., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 12 373,0 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:916, залоговая стоимость 945 600,00 руб.

В целях обеспечения Должником своих обязательств по Кредитному договору № 4387-к Залогодателем (ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ") в качестве залога (ипотека в силу закона) было предоставлено недвижимое имущество, что подтверждается договором купли-продажи б/н от 20.10.2016, согласно которому Залогодатель предоставил Банку следующее обеспечение:

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, р-он Суздальский, МО Павловское с/п, с. Сеславское, общей площадью 286 100 кв. м, кадастровый номер: 33:05:124102:714, залоговая стоимость 5 999 179,44 руб.

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, МО городской округ Владимир, мкр-н Мостострой, общей площадью 127 600 кв. м, кадастровый номер: 33:05:174112:187, залоговая стоимость 2 552 000,00 руб.;

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, р-он Суздальский, с/мо Павловское, с. Сеславское, общей площадью 138 600 кв. м, кадастровый номер: 33:05:124102:712, залоговая стоимость 2 772 000,00 руб.

В целях обеспечения Должником своих обязательств по Кредитному договору № 4576-к Залогодателем (ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ") было предоставлено имущество в качестве залога, что подтверждается договором № 4576-пи от 13.04.2018, согласно которому Залогодатель предоставил Банку следующее обеспечение:

- склад готовой продукции, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 799,4 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:923, залоговая стоимость 1 410 000 руб.

Пункт 1. ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно, соответствует положениям ст. 334, 348 ГК РФ, в связи, с чем также подлежит удовлетворению.

Ответчиками иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в сумме 121 636руб. в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 314, 330,334, 348, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110,121,123, 156,167-171, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЯЛЭСТЕЙТ" (ГРН: 5157746265034, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2015, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2017, ИНН: <***>) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»:

- По кредитному договору № 4342-к от 12.07.2016г. 2 700 000 руб. (Два миллиона семьсот тысяч рублей 00 копеек) долга, 163 775руб. 34 коп. (Сто шестьдесят три тысячи семьсот семьдесят пять рублей 34 копейки) процентов за пользование кредитными средствами, 88 468 руб. 64 коп. (Восемьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят восемь рублей 64 копейки) неустойки за просрочку уплаты процентов;

- По кредитному договору № 4387-к от 23.09.2016г. 10 173 179руб. 44 коп. (Десять миллионов сто семьдесят три тысячи сто семьдесят девять рублей 44 копейки) долга, 1 151 014 руб. 90 коп. (Один миллион сто пятьдесят одна тысяча четырнадцать рублей 90 копеек) процентов за пользование кредитными средствами, 202 750 руб. (Двести две тысячи семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) неустойки за просрочку возврата суммы основного долга, 220 958руб. 62 коп. (Двести двадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь рублей 62 копейки) неустойки за просрочку уплаты процентов;

- По кредитному договору № 4576-к от 13.04.2018г. 1 240 000 руб. (Один миллион двести сорок тысяч рублей 00 копеек) долга, 68 997 руб. 27 коп. (Шестьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто семь рублей 27 копеек) процентов за пользование кредитными средствами, 80 700 руб. (Восемьдесят тысяч семьсот рублей 00 копеек) неустойки за просрочку возврата суммы основного долга, 37 280 руб. 62 коп. (Тридцать семь тысяч двести восемьдесят рублей 62 копейки) неустойки за просрочку уплаты процентов.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога по договору № 4342/4387-и от 19.09.2017,заключенного между КБ «БТФ» (АО) и Залогодателем (ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ"):

- склад готовой продукции, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 799,4 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:923, залоговая стоимость 1 410 000 руб.;

- нежилое здание (весовая), расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 118,1 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:928, залоговая стоимость 196 800руб.;

- купажный цех, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 220,8 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:925, залоговая стоимость 367 800 руб.;

- цех переработки, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 215,3 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:924, залоговая стоимость 358 800 руб.;

- бытовое здание, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 66,6 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:926, залоговая стоимость 111 000 руб.;

- цех розлива, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 592,6 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:927, залоговая стоимость 987 000 руб.;

- право аренды земельного участка до 22.08-.2060 г., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 12 373,0 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:916, залоговая стоимость 945 600 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога (ипотека в силу закона) по договору № б/н от 20.10.2016, заключенного между КБ «БТФ» (АО) и Залогодателем (ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ"):

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, р-он Суздальский, МО Павловское с/п, с. Сеславское, общей площадью 286 100 кв. м, кадастровый номер: 33:05:124102:714, залоговая стоимость 5 999 179 руб. 44 коп.;

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, МО городской округ Владимир, мкр-н Мостострой, общей площадью 127 600 кв. м, кадастровый номер: 33:05:174112:187, залоговая стоимость 2 552 000 руб.;

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, р-он Суздальский, с/мо Павловское, с. Сеславское, общей площадью 138 600 кв. м, кадастровый номер: 33:05:124102:712, залоговая стоимость 2 772 000 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога по договору № 4576-пи от 13.04.2018, заключенного между КБ «БТФ» (АО) и Залогодателем (ООО "РОЯЛЭСТЕЙТ"):

- склад готовой продукции, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 799,4 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:923, залоговая стоимость 1 410 000,00 руб.;

- нежилое здание (весовая), расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 118,1 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:928, залоговая стоимость 196 800,00 руб. (далее - "Предмет ипотеки 2");

- купажный цех, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 220,8 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:925, залоговая стоимость 367 800,00 руб.;

- цех переработки, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 215,3 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:924, залоговая стоимость 358 800 руб.

- бытовое здание, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 66,6 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:926, залоговая стоимость 111 000 руб. - цех розлива, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 592,6 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:927, залоговая стоимость 987 000,00 руб.

- право аренды земельного участка до 22.08.2060 г., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Крымский район, с/п Варениковское, ст-ца Варениковская, ул. Свободы, дом №210, общей площадью 12 373,0 кв. м, кадастровый номер 23:15:0104000:916, залоговая стоимость 945 600,00 руб.

Реализацию заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЯЛЭСТЕЙТ" (ГРН: 5157746265034, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2015, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2017, ИНН: <***>) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 121 636руб. (Сто двадцать одна тысяча шестьсот тридцать шесть рублей 00 копеек) расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "БАНК ТОРГОВОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2017, ИНН: <***>) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» из Федерального бюджета РФ 350 (триста пятьдесят рублей) государственной пошлины.

Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Дубовик О.В.