Решение от 14 августа 2018 г. по делу № А41-35960/2018

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

15 августа 2018 года                                      Дело №А41-35960/18

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "Жилье-XXI"      к Администрация городского округа Коломна (ИНН <***>, ОГРН <***>)о взыскании задолженности, при участии в заседании-согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилье-XXI" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрация городского округа Коломна  о взыскании задолженности в размере 419 714 руб. 31 коп.

Истец настаивал на иске.

Ответчик не явился, извещен, представил отзыв, согласно которому возражает против заявленных требований.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

16 декабря 2015 года было принято решение № 13 собственников всех помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...> о выборе управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью « Жилье- XXI».

Ответчик приобрел в собственность в указанном жилом доме следующие квартиры: 20,23,29 по муниципальному контракту от 12 октябри 2015 года № 0148300023215000263-0127566-01; 1, 2, 5 по муниципальному контракту от 12 октября 2015 года № 0148300023215000264-0127564-01; 8, 4, 30 по муниципальному контракту от 12 октября 2015 года № 0148300023215000265-0127566-01; 33, 31, 3 по муниципальному контракту от 12 октября 2015 года № 0148300023215000266-0127566-01; 19, 22, 25 по муниципальному контракту от 12 октября 2015 года № 0148300023215000267-0127566-01; 32, 35, 28 по муниципальному контракту от 19 октября 2015 года № 0148300023215000279-0127566-01%; 21, 27, 7 по муниципальному контракту от 19 октября 2015 года № 0148300023215000280-0127566-01; 6, 9, 36 по муниципальному контракту от 19 октября 2015 года № 0148300023215000281-0127566-01; 34, 26 по муниципальному контракту от 19 октября 2015 года № 0148300023215000282-0127566-01.

Истцом Ответчику  направлены счета на оплату, акты сверки взаимных расчетов и расчеты сумм возмещения на каждый месяц периода оплаты, однако у Ответчика, как собственника указанных квартир, по состоянию на 31 декабря 2017 года г., образовалась задолженность в размере 419 714,31 руб.

Претензионный порядок  соблюден.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 16 декабря 2015 года было принято решение № 13 собственников всех помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...> о выборе управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью « Жилье- XXI»

При таких обстоятельствах Администрация городского округа Коломна , как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан оплачивать ООО "Жилье-XXI" коммунальные услуги, расходы по содержанию общего имущества.

Доводы Ответчика, согласно которым квартиры №№ 6,20,28,31 переданы по договорам социального найма в пользование граждан 29 декабря 2015 года, являются необоснованными, поскольку, судом установлено, что квартира № 6 передана 22 января 2016 г, квартира № 20 передана  28 января 2016 г, квартира № 28 передана 22 января 2016 г., квартира № 31 передана 22 января 2016 г.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение ст. 401 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств по оплате Договора. На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности в указанном размере не представил.

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы  в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ  возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации  городского округа Коломна в пользу ООО "Жилье-XXI" задолженность в размере 419 714 руб. 31 коп., расходы по госпошлине в размере 11 394 руб.

Решение может быть обжаловано.



Судья                                                         Н.В. Плотникова