Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А64-8700/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-8700/2019
19 декабря 2019 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО «Инжавинская птицефабрика», Инжавинский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Инжавинского района Тамбовской области, Инжавинский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2019 №1/19;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

АО «Инжавинская птицефабрика», Инжавинский район Тамбовской области, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Инжавинского района Тамбовской области, Инжавинский район Тамбовской области, о признании права собственности на здания Зерноскладов под кадастровыми номерами 68:05:1644002:64, 68:05:1644002:140 под инвентарным номером 1683/267, расположенные по адресу: Тамбовская область, <...>.

Определением арбитражного суда от 30.10.2019 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

В судебное заседание 17.12.2019 представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. Ответчиком в материалы дела направлено заявление от 05.12.2019 №01-13/3539 о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя и об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей.

Представитель истца заявил об уточнении иска в письменной форме, просит признать право собственности на здание зерносклада с кадастровым номером 68:05:1644002:64, общей площадью 1036,2 кв. м под инвентарным номером 1683/267, на здание зерносклада с кадастровым номером 68:05:1644002:140, общей площадью 1193,3 кв.м под инвентарным номером 1683/267, расположенные по адресу: Тамбовская область, <...>. Указанное уточнение иска рассмотрено судом и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2010 ООО «Инжавинская птицефабрика» передало в собственность ЗАО «Инжавинская птицефабрика» (организационно-правовая форма изменена на АО «Инжавинская птицефабрика») недвижимое имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:0134.

Земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:0134 площадью 966582 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: птицеводческое предприятие, зарегистрирован на праве собственности за АО «Инжавинская птицефабрика», в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН от 06.11.2019 №КУВИ-001/2019-26957090.

На указанном земельном участке осуществлено строительство здания зерносклада с кадастровым номером 68:05:1644002:64, общей площадью 1036,2 кв. м под инвентарным номером 1683/267, здания зерносклада с кадастровым номером 68:05:1644002:140, общей площадью 1193,3 кв.м под инвентарным номером 1683/267.

АО «Инжавинская птицефабрика» обратилось в администрацию Инжавинского района Тамбовской области с заявлениями от 17.06.2019 №1935/ИФ, №1936/ИФ о выдаче разрешений на ввод спорных объектов в эксплуатацию. Согласно представленным в материалы дела справкам от 27.06.2019 №01-12/1987, №01-12/1988 администрация Инжавинского района Тамбовской области сообщила невозможности удовлетворить указанные заявления по причине отсутствия разрешений на строительство объектов.

Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности АО «Инжавинская птицефабрика» на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск в уточненном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Расположение здания зерносклада с кадастровым номером 68:05:1644002:64, общей площадью 1036,2 кв. м под инвентарным номером 1683/267, здания зерносклада с кадастровым номером 68:05:1644002:140, общей площадью 1193,3 кв.м под инвентарным номером 1683/267, на земельном участке с кадастровым номером 68:05:0000000:0134 подтверждается справками ГУПТИ Тамбовской области от 28.10.2019.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:0134 площадью 966582 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, <...>, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за АО «Инжавинская птицефабрика» 15.10.2010, подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2019 №КУВИ-001/2019-26957090.

Спорные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель с разрешенным использованием под птицеводческое предприятие, что допускает возведение и эксплуатацию на нем зданий зерноскладов.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Безопасность спорных объектов подтверждается техническими паспортами ГУПТИ Тамбовской области от 23.05.2019, техническими заключениями ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам зданий.

АО «Инжавинская птицефабрика» открыто владеет и пользуется спорными объектами, в полном объеме несет все расходы по содержанию здания зерносклада с кадастровым номером 68:05:1644002:64, общей площадью 1036,2 кв. м под инвентарным номером 1683/267, здания зерносклада с кадастровым номером 68:05:1644002:140, общей площадью 1193,3 кв.м под инвентарным номером 1683/267, расположенных по адресу: Тамбовская область, <...>.

Согласно письму МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от 04.12.2019 №68-ММ-03.1/10197 сведения о государственной регистрации прав на спорные здания в реестре федерального имущества отсутствуют. В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии от 29.11.2019 №КУВИ-001/2019-28741719 указано об отсутствии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на здания зерноскладов, расположенные по адресу: Тамбовская область, <...>.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд, учитывая заявление истца об отнесении на него судебных расходов, признает подлежащими возмещению в соответствии со статьей 110 АПК РФ за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску в сумме 12000,00 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 58325,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

Признать право собственности АО «Инжавинская птицефабрика», Инжавинский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание зерносклада с кадастровым номером 68:05:1644002:64, общей площадью 1036,2 кв. м под инвентарным номером 1683/267, на здание зерносклада с кадастровым номером 68:05:1644002:140, общей площадью 1193,3 кв.м под инвентарным номером 1683/267, расположенные по адресу: Тамбовская область, <...>.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12000,00 руб. оставить за истцом.

АО «Инжавинская птицефабрика», Инжавинский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести из федерального бюджета возврат государственной пошлины в сумме 58325,00 руб., выдать справку.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Т.В. Егорова