Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А35-5350/2017

308/2017-117921(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5350/2017
30 ноября 2017 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В., при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рас-

смотрев после объявленного 21.11.2017г. перерыва в судебном заседании исковое заявле-

ние

товарищества собственников жилья «Саровского 5» (ОГРН <***>, ИНН

4632198641, зарегистрировано 14.01.2015г., место нахождения: 305000, <...>

Сарвоского, д. 5, кв. 51)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска»

(ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано 11.11.2011г., юридический

адрес: 305021, <...>, каб.15) об истребовании технической документации при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.06.2017г.; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.05.2017г.;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Саровского 5» (далее – ТСЖ «Саровского 5») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» (ООО «Управляющая

компания Курска») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика передать следующую техническую документацию на многоквартирный дом № 5 по ул. С. Саровского:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе актуальный технический паспорт на многоквартирный дом № 5 по ул. С. Саровского в г. Курске, содержащий актуальные сведения о произведенных перепланировках, переоборудованиях помсещений в доме, а также о произведенных переводах жилых помещений в нежилые на дату изменения собранием собственников помещений МКЖД способа управления МКД – ТСЖ «Саровского 5»%

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2014-2017 годы;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, прибо- ров учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, об- служивающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требо- ваниям;

- акты проверок готовности к отопительному периоды и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2014-2017 г.г.;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения (исполнительные и рабочие схемы первичных и вторичных электри- ческих соединений);

- заверенные копии журналов (заявок) жителей за 2014-2017 гг.; - план участка в масштабе 1:1000-1:2000;

- копии договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению коммунальных услуг за 2014-2017 г.г.;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объек- ты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2014-2017 гг.;

При отсутствии у ответчика истребуемых документов просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» восстановить истребу- емые документы.

Уточненные требования приняты судом к производству.

Ответчик в представленном письменном отзыве частично оспорил требования, ранее иск не признал, представил документы, свидетельствующие об отправке в адрес истца оригинала справки ФГУП «Ростехинвентраризаци – Федеральное БТИ» от 26.11.2013г., технического паспорта на дом, оригиналов поквартирных карточек МКЖД № 5 по ул. С. Саровского г. Курска.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее:

30.05.2014 между ООО «Управляющая компания Курска» (Управляющий) и собственниками многоквартирного жилого дома № 5 по ул. С. Саровского в г. Курске заклю- чен договор управления, в соответствии с которым Управляющий обязался по заданию Собственника выполнять работы по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКЖД), расположенного по адресу: <...>, при- нято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Курска» с 01.05.2017г., создания ТСЖ «Саровского 5» (протокол общего собрания от 31.03.2017г.). В собрании приняли участие собственники 79,38% площади дома (кворум имелся).

Письмом от 07.04.2017г. истец уведомил управляющую организацию о расторжении договора управления в связи с выбором нового способа управления, которое получено ад- ресатом 11.04.2017г.

Указанным письмом истец просил передать имеющуюся техническую и иную документацию, связанную с управлением дома.

18.04.2017г. управляющая компания направила в адрес ТСЖ ответ, в котором отказа- ла в передаче документации, в связи с тем, что, по мнению ООО «Управляющая компания Курска», представленный протокол от 31.03.2017г. является незаконным.

27.04.2017г., 07.06.2017г. ТСЖ «Саровского 5» повторно уведомляло ООО «Управляющая компания Курска» о расторжении договора и необходимости передачи имеющей- ся у управляющей организации документации в отношении многоквартирного дома.

Решением Государственной жилищной инспекции Курской области о 13.07.2017г. № 07-08/262 внесены изменения (исключен) в реестр лицензий Курской области в отноше- нии многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Курская область, г. Курск, ул. С Саровского, 5 в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществ- ляет ООО «УК Курска», с 13.07.2017г.

Письмом от 19.07.2017г. ответчик уведомил истца о необходимости обеспечить явку представителя ТСЖ «Саровского 5» 26.07.2017 для приема-передачи технической документации.

Сопроводительным письмом от 25.07.2017г. ООО «Управляющая компания Курска» направило в адрес ТСЖ «Саровского 5» оригинал справки ФГУП «Ростехинвентраризаци – Федеральное БТИ» от 26.11.2013г., технический паспорт на дом, оригиналы поквартир- ных карточек.

Тем не менее, часть документации, указанная истцом в заявлении об уточнении иска, ответчиком до настоящего времени не передана.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на кото- рые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требова- ниями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным ко- оперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44-48 Жилищного кодекса.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее со- брание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений (ст. 10 ЖК РФ).

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом, осу- ществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отка- заться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, следует, что анализ совокупно- сти норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоот- ношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изме- нить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Односторонний отказ собственников от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) не противоречит ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Положения статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивают собственников многоквартирного дома в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в 6 таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому соб- ственнику помещения в таком доме.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юри- дического факта, как выбор иного способа управления домом.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую экс- плуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), Правилами осуществления деятель- ности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, указан в п.п. 24, 26 Правил содержания общего иму-

щества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и в Пра- вилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу пп. «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспе- чивается выполнением таких стандартов как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491 в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартир- ном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или повер- ки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, при- боров учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требо- ваниям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объек- ты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градострои- тельного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правитель- ством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмече- ны сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном до- ме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил № 491).

В пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, дается перечень технической документации долговременного хранения:

- план участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, рас- положенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций (при наличии);

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому

собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,

тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта готовности жилого дома к работе в осенне-зимний период; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока

ее действия (п. 1.5.3): - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ТСЖ «Саровского 5»

подлежат частичному удовлетворению.

Так, требование о передаче документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества заявлено правомерно в соответствии с

пп. «а» п. 24 Правил № 491.

В части передачи ответчиком технического паспорта на многоквартирный дом № 5 по

ул. С. Саровского в г. Курске, содержащего актуальные сведения о произведенных пере-

планировках, переоборудованиях помсещений в доме, а также о произведенных переводах

жилых помещений в нежилые на дату изменения собранием собственников помещений

МКЖД способа управления МКД – ТСЖ «Саровского 5» суд отказывает в удовлетворе-

нии по следующим основаниям.

Факт передачи технического паспорта на многоквартирный жилой дом в доброволь-

ном порядке подтверждается материалами дела (сопроводительное письмо от 25.07.2017г.

с описью вложения) и истцом не оспаривается.

В части обязанности актуальности содержащихся в нем сведений суд считает необ-

ходимым отметить следующее.

Пунктом 20 Правил № 416 установлено, что документы (техническая документация

на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным

домом), подлежащие передаче, должны содержать актуальные на момент передачи сведе-

ния о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 21 Правил № 416 предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управляв- шей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомле- ния, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

С учетом указанной нормы, а также исходя из буквального толкования части 10 статьи 162 ЖК РФ, при рассмотрении настоящего спора установлению подлежит факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она ис- требуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время, поскольку обязанность по изготовлению (восстановлению) отсутствующей технической документации, предусмотренной нормативными документами на многоквартирный дом, никогда не передавшейся для управления домом, и ее последующая передача другому лицу, осу- ществляющему управление жилым домом, законом прямо не предусмотрена.

По смыслу пункта 21 Правил № 416, документация подлежит восстановлению при ее утрате лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке.

Данный вывод судов соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изло- женной в определении ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028.

Согласно пунктам 1.5.1, 1.5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического со-

стояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или рекон- струкции и т.п.

В силу пп. «а» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивает- ся выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Обязанность по своевременному внесению изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудова- нию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланиров- ки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, стро- ения и земельный участок возлагается пунктом 1.6 Правил № 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.

Между тем, сведений о том, что в период управления многоквартирным домом ответчиком, последний был уполномочен на совершение действий по корректировке технического паспорта на дом в связи с перепланировкой жилых помещений, материалы дела не содержат, в то время как управляющая компания в силу закона несет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и (или) выполнение работ, обеспечи- вающих надлежащее содержание общего имущества согласно перечня, условий, порядка финансирования, определенного собственниками на общем собрании.

Кроме того, суду также не были представлены доказательства того, что именно в период управления ответчиком спорным МКД были осуществлены перепланировки жилых помещений и их перевод в нежилые.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика предоставить технический паспорт, содержащий актуальные сведения о произведенных перепланиров- ках, переоборудованиях помещений в доме, а также о произведенных переводах жилых помещений в нежилые на дату изменения собранием собственников помещений МКЖД способа управления МКД – ТСЖ «Саровского 5» не подлежит удовлетворению.

Требование о передаче документов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2014-2017 годы суд признает пра- вомерным (пп. «б», п. 24 Правил 491).

В соответствии с положениями пп. «в», п. 24 Правил 491 ответчик обязан передать акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в

том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслу- живающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требо- ваниям.

Подлежит удовлетворению требование о передаче актов проверок готовности к отопительному периоды и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2014-2017 г.г. как соответствующее пп. в (1), п. 24 Правил 491.

На основании пункта 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 ООО «Управляющая компания Курска» обязана передать сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

Требование о передаче схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения (исполнительные и рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений) подлежит удовлетворению в соответствии с пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения)».

Суд также признает правомерным требование о передаче плана участка в масштабе 1:1000-1:2000 на основании пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. а, п. 26 Правил № 491), выписок из Реестра, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объек- ты недвижимости, являющиеся общим имуществом (в соответствии с пп. б п. 26 Правил № 491), оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2014-2017 гг. (пп. д(3) п. 26 Правил № 491).

Требования истца о передаче копий договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению коммунальных услуг за 2014-2017 г. не подлежит удовлетворению, поскольку передача таких документов не предусмотрена вы- шеуказанными нормативными актами.

При этом, ссылку истца на наличие договоров у ответчика в соответствии с Правилами № 124 суд признает несостоятельной.

Также суд признает подлежащим удовлетворению требования ТСЖ «Саровского 5» об обязании ООО «Управляющая компания Курска» восстановить истребуемые документы при отсутствии у ответчика таковых в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должни- ком обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убыт- ков.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе тре- бовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из су- щества обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется креди- тором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Указанное соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 30.03.2010г. № 17074/09.

Требование о предоставлении заверенных копий журналов (заявок) жителей за 2014- 2017 гг. не подлежит удовлетворению, поскольку аналогичное требование (сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции за 2014-2017 г.г.) рассмотрено судом.

Расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 6-10, 15, 16, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Товариществу собственников жилья «Саровского 5» техническую документацию и иные документы на многоквартирный жилой дом № 5, расположенный по ул. Серафима Саровского г. Курска, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2014-2017 годы;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, прибо- ров учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, об- служивающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требо- ваниям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2014-2017 г.г.;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции за 2014-2017 г.г.;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объек- ты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2014-2017 гг.

При отсутствии у ответчика истребуемых документов обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» восстановить их.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» в пользу товарищества собственников жилья «Саровского 5» 6000 рублей 00 ко- пеек расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляцион- ную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В.Трубецкая