Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А73-18699/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18699/2022
г. Хабаровск
16 марта 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.03.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680007, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гарден» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>)

о расторжении договора,

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности от 09.01.2023 № 01, диплом от 06.02.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.06.2022, диплом от 14.06.2003 (после перерыва не явился).

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарден» о расторжении договора аренды земельного участка № 41/16Н от 07.11.2016 и обязании передать истцу по акту приема - передачи земельный участок площадью 112521 кв. м. с кадастровым номером 27:17:0329301:967, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Некрасовка, в 280м на север от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329301:41.

Требования обоснованы неиспользованием ответчиком спорного земельного участка по целевому назначению в течение трех лет.

Определением суда от 16.11.2022 исковое заявление оставлено без движения.

Определением суда от 28.11.2022 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением (протокольным) от 01.02.2023 в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 01.02.2023 в целях предоставления ответчиком письменной позиции по иску.

После перерыва ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому иск не признает, ссылается на несоблюдение истцом порядка проведения мероприятий по муниципальному земельному контролю. Кроме того, полагает, что истцом не доказан факт нецелевого использования земельного участка. Документы в обоснование изложенной позиции ответчиком не представлены.

Определением от 01.02.2023 судебное заседание отложено в целях предоставления сторонами дополнительных документов.

В судебном заседании 28.02.2023 ответчиком для приобщения к материалам дела представлены скриншоты с публичной кадастровой карты в отношении спорного земельного участка.

Представитель пояснил суду, что на данных скриншотах видна дорога, имеющаяся на земельном участке, и бетонная площадка. На вопрос суда о том, на какую дату действительны указанные сведения, пояснил, что изменения в публичную кадастровую карту вносятся ежегодно в августе, данные скриншоты, по мнению ответчика, подтверждают факт использования участка по состоянию на август 2022 года. Иных документов в обоснование данной позиции ответчиком не представлено.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 06.03.2023 для представления дополнительных документов сторонами.

После перерыва в судебном заседании истцом для приобщения к материалам дела представлен акт осмотра земельного участка от 15.07.2020.

В судебном заседании объявлялся перерыв о 16 часов 00 минут 09.03.2023 с целью ознакомления ответчика с представленным истцом документами.

После перерыва от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, подтверждающих использование земельного участка по целевому назначению (договор хранения № 1 от 01.06.2022 с актами приема-передачи, договор № 1 от 01.06.2021 с актами приема-передачи и договор № 1 от 10.06.2020 с актами приема-передачи). Пояснений по представленным истцом документам не поступило.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, против приобщения к материалам дела представленных ответчиком документов возражала.

Судом в порядке ст. 65, 67 АПК РФ все представленные сторонами документы приобщены к материалам дела как документы, обосновывающие заявленные позиции.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.11.2016 между администрацией сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края (истец, арендодатель) и ООО «Гарден» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 41/16-Н, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 112521 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0329301:967, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Некрасовка, в 280 м. на север от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329301:41, с видом разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Срок действия договора – с 07.11.2016 по 06.11.2026 (п. 2.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет но управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Такие случаи предусмотрены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В силу абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно пп. 4.1.1, 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения других условий договора; на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения договора.

В силу пп. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, обеспечивать арендодателю доступ на участок по его требованию.

Пунктом 4.4.9 предусмотрено, что арендатор не должен допускать действий приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

15.07.2020, 15.09.2022 в целях контроля за соблюдением арендатором условий договора истцом производились осмотры земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329301:967, расположенного по адресу: Хабаровский край. Хабаровский район, с. Некрасовка, в 280 м. на север от земельного участка с кадастровым номером :27:17:0329301:41.

В ходе осмотров данного участка было установлено, что за период действия договора аренды от 07.11.2016 № 41/16-Н ответчик к освоению земельного участка по целевому использованию не приступил, признаков использования земельного участка, связанных с осуществлением ООО Гарден» на данном земельном участке деятельности по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции не установлено.

16.09.2022 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо № 01-21/6805 с требованием досрочного расторжения договора.

В связи с тем, что от ответчика не поступило согласие на расторжение договора в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611, пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1 ст. 619 ГК РФ).

Пунктом 8 статьи 1 ЗК РФ предусмотрен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со ст 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329301:967 имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» предполагает осуществление деятельности по ведению сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации» предусмотрено, что признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются:

наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по Перечню согласно Приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель.

При этом данные признаки считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка:

а) выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы - на земельном участке, предназначенном для растениеводства (за исключением садоводства);

б) работы по закладке, выращиванию, уходу за многолетними плодовыми и ягодными культурами, виноградом и иными многолетними культурами и уборке их урожая - на земельном участке, предназначенном для садоводства или выращивания многолетних насаждений;

в) работы по возделыванию и уборке однолетних и многолетних трав (сенокошение, заготовка зеленых, сочных и грубых кормов), разведению и (или) выпасу сельскохозяйственных животных - на земельном участке, предназначенном для животноводства;

г) работы по разведению, содержанию и использованию пчел, размещению ульев, зимовника; пасечной постройки для обработки продукции пчеловодства, хранения сотовых рамок, пчеловодного инвентаря, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых, а также работы по возделыванию медоносных (энтомофильных) культур, кустарников и деревьев, перечень которых определяется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, - на земельном участке, предназначенном для пчеловодства;

д) работы по выращиванию подроста деревьев и кустарников, саженцев, сеянцев, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, обработке почвы - на земельном участке, предназначенном для питомников;

е) работы, предусмотренные подпунктами "а" - "д" настоящего пункта, - на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства или для научного обеспечения сельского хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 65, ст. 64 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. ст. 67, 68 АПК РФ).

В обоснование неиспользования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования истцом представлены акты осмотра от 15.07.2020 и от 15.09.2022 (с приложенными фотоматериалами), из которых следует, что:

«подъездная дорога к участку имеется, съезд на земельный участок отсутствует, земельный участок по периметру не огражден, не охраняется, доступ третьих лиц на участок неограничен. Почвенный покров не имеет следов прохода сельскохозяйственной техники. Следы прогона сельскохозяйственных животных отсутствуют. Следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, полностью зарос сорной травяной и древесно-кустарниковой растительностью, межевые знаки устанавливающие границы участка отсутствуют, кроме того нет аншлагов, запрещающих размещение мусора, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют».

С данными актами ответчик ознакомлен, возражений по их содержанию не представлено.

Возражая против иска, ответчик ссылается на осуществление деятельности по хранению и переработке сельхозпродукции путем установления на участке временных конструкций для открытого хранения. В подтверждение представлены сведения публичной кадастровой карты и три договора хранения, заключенных с гражданином ФИО4, согласно которым ответчик обязался принять у указанного гражданина на хранение сено (солому) согласно актам приема-передачи.

Вместе с тем, представленные договоры и приложенные к ним акты приема-передачи не содержат указания на место и условия хранения передаваемой сельхозпродукции. В связи с чем, к данным документам суд относится критически.

Иных доказательств ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно пункту 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Согласно абзацу 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения долгосрочного договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

При оценке существенности нарушения суд должен оценивать весь комплекс обстоятельств, соизмерив такую радикальную санкцию, как расторжение договора, с последствиями и характером нарушения. Суд, в частности, может учитывать размер убытков, которые нарушение причиняет кредитору; утрату доверия к должнику и к его способности исполнять договор в будущем; объективную утрату интереса в реальном исполнении договора; недобросовестный и умышленный характер нарушения договора; те убытки, которые расторжение договора может причинить нарушителю; частичную вину кредитора в нарушении договора должником и т.п.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для другой стороны.

В данном случае, судом принимается во внимание тот факт, что ответчиком участок по целевому назначению не используется в течение длительного периода, что подтверждается проведенными истцом осмотрами, работы по благоустройству участка и мероприятия по охране земель ответчиком не проводятся, что в свою очередь наносит вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, допускает деградацию и ухудшение качественных характеристик участка.

Доказательств обратному ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

Довод ответчика о несоблюдении истцом порядка осуществления муниципального земельного контроля судом отклоняется, поскольку в силу п. 2 ст. 72 ЗК РФ предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. В рассматриваемом случае осмотры проводились истцом на основании п. 4.1.2 договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности недобросовестного бездействия ответчика по неиспользованию земельного участка более трех лет. При изложенном, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.3 при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть участок арендодателю по акту приема-передачи, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика передать участок по акту.

На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 41/16-Н от 07.11.2016, заключенный администрацией сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью «Гарден».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарден» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 112521 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0329301:967, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Некрасовка, в 280 м. на север от земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329301:41.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарден» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.




Судья Т.И. Терехова