Решение от 18 июля 2022 г. по делу № А33-9131/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


18 июля 2022 года


Дело № А33-9131/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 июля 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ренонс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 17.01.2022;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 10.01.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ренонс" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по пени в размере 3 303 697 руб. 07 коп. за период с 13.10.2017 по 10.11.2020 по договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 12-321.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.04.2021 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 11.06.2021.

Определением от 06.08.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта Красноярского краевого суда по делу № 3а-281/2021.

20.04.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Ренонс» о возобновлении производства по делу № А33-9131/2021.

Определением от 29.04.2022 производство по делу №А33-9131/2021 возобновлено.

Истец исковые требования поддержал, представил дополнительные документы. В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны рекреационной лесопарковой, зоны рекреационной стационарной, с кадастровым номером 24:50:0700090:230, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Сибирская, участок № 1, для использования в целях эксплуатации зданий: ул. Сибирская, 92, строение 7; ул. Сибирская, 92, строение14; сооружений: ул. Сибирская, 92, сооружение 18, - буксировочная канатная дорога Б-1; ул. Сибирская, 92, сооружение 9, - подвесная пассажирская канатная дорога К-1; ул. Сибирская, 92, сооружение 8, - подвесная пассажирская канатная дорога К-2; ул. Сибирская, 92, сооружение 10, - система искусственного снегообразования с сетями инженерно-технического назначения, технологическим оборудованием (водозабор, градирня, насосно-компрессорная станция); ул. Сибирская, 92, сооружение 15, - аттракцион "Родельбан" в составе спортивно-оздоровительного комплекса "Бобровый лог"; ул. Сибирская, 92, сооружение 24, - аттракцион "Зипрайдер"; ул. Сибирская, 92, - система спортивного освещения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 238 595 кв.м. (приложение 1). Вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Актом приема-передачи от 13.02.2012 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договор, срок аренды участка устанавливается с 13.02.2012 по 12.02.2061. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 13.02.2012 - дата вступления в силу распоряжения администрации города Красноярска от 13,02.2012 № 857-недв о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3. договора).

Договор аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 прошел государственную регистрацию 09.04.2012.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 188 534 руб. 79 коп. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 13.02.2012 по 31.03.2012. Исчисление даты по пункту 2.1 настоящего договора производится с момента вступления в силу распоряжения администрации города о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле договора (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 299 055 руб. 18 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора (пункт 3.3. договора). В случае возникновения прав арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется, с даты государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество (пункт 3.4. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.6. договора).

Дополнением от 12.07.2012 № 3646 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 13.02.2012 - ежемесячно 50,70 руб. Расчет арендной платы - в приложении. Оплата производится путем перечисления на расчетный счет.

Дополнение от 12.07.2012 № 3646 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 прошло государственную регистрацию 02.08.2012.

Дополнением от 14.07.2020 № 1151 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 стороны установили, что арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, начисленной за период с 16.03.2020 до 01.10.2020 в размере 380 руб. 93 коп. Арендная плата, начисленная за период с 16.03.2020 до 01.10.2020, подлежит уплате согласно графику:

Месяц/год

Сумма отсроченного платежа (100%), руб.

Дата уплаты отсроченного платежа


2021 год



Январь

15,87

до 10.01.2021


Февраль

15,87

до 10.02.2021


Март

15,87

до 10.03.2021


Апрель

15,87

до 10.04.2021


Май

15,87

до 10.05.2021


Июнь

15,87

до 10.06.2021


Июль

15,87

до 10.07.2021


Август

15,87

до 10.08.2021


Сентябрь

15.87

до 10.09.2021


Октябрь

15.87

до 10.10.2021


Ноябрь

15,87

до 10.11.2021


Декабрь

15,87

до 10.12.2021


ВСЕГО:

190,44



2022 год



Январь

15,87

до 10.01.2022


Февраль

15,87

до 10.02.2022


Март

15,87

до 10.03.2022


Апрель

15,87

до 10.04.2022


Май

15,87

до 10.05.2022


Июнь

15,87

до 10.06.2022


Июль

15,87

до 10.07.2022


Август

15,87

до 10.08.2022


Сентябрь

15,87

до 10.09.2022


Октябрь

15,87

до 10.10.2022


Ноябгрь

15,87

до 10.11.2022


Декабрь

15,92

до 10.12.2022


ВСЕГО:

190,49



В случае прекращения действия режима повышенной готовности на территории Красноярского края до 01.10.2020 отсрочка предоставляется на размер платежей, равный 50 процентам арендной платы, начисленной за соответствующий период со дня прекращения до 01.10.2020.

Дополнение от 14.07.2020 № 1151 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 прошло государственную регистрацию 23.07.2020.

Дополнением от 10.11.2020 № 2403 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 стороны установили, что арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, Начисленной за период с 16.03,2020 до 01.10,2020 в размере 5 667 535 руб. 18 коп. Арендная плата, начисленная за период 16:03.2020 до 01.10.2020, подлежит уплате согласно графику:

Месяц/год

Сумма просрочснного

Платежа. руб.

Сумма отсроченного

платежа (50%), руб.

Дата уплаты отсроченного платежа


2021 год



Январь

236147,3


до 10.01.2021


Февраль

236147,3


до 10.02.2021


Март

236147,3


до 10.03.2021


Апрель

236147,3


до 10.04.2021


Май

236147,3


до 10.05.2021


Июнь

236147,3


до 10.06.2021


Июль

236147,3


до 10.07.2021


Август

236147,3


до 10.08.2021


Сентябрь

236147,3


до 10.09.2021


Октябрь

236147,3


до 10.10.2021


Ноябрь

236147,3


до 10.11.2021


Декабрь

236147,3


до 10.12.2021


ВСЕГО:

2833767,6



2022 год



Январь

236147,3


до 10.01.2022


Февраль

236147,3


до10.02.2022


Март

236147,3


до 10.03.2022


Апрель

236147,3


до 10.04.2022


Май

236147,3


до 10.05.2022


Июнь

236147,3


до 10.06.2022


ИЮЛЬ:

236147,3


до 10.07.2022


Август

236147,3


до 10.08.2022


Сентябрь

236147,3


до 10.09.2022


Октябрь

236147,3


до 10.10.2022


Ноябрь

236147,3


до 10.11.2022


Декабрь

236147,3


до 10.12.2022


ВСЕГО:

2833767,58



Дополнение от 10.11.2020 № 2403 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 прошло государственную регистрацию 23.11.2020.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 3 303 697 руб. 07 коп. пени за период с 12.10.2017 по 10.11.2020.

Досудебным предупреждением от 04.02.2021 № 2357 (получено ответчиком 09.02.2021) истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность по пени не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 3 303 697 руб. 07 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Актом приема-передачи от 13.02.2012 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договор, срок аренды участка устанавливается с 13.02.2012 по 12.02.2061. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 13.02.2012 - дата вступления в силу распоряжения администрации города Красноярска от 13,02.2012 № 857-недв о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3. договора).

Договор аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 прошел государственную регистрацию 09.04.2012.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 188 534 руб. 79 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.6. договора).

Дополнением от 12.07.2012 № 3646 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 13.02.2012 - ежемесячно 50,70 руб. Расчет арендной платы - в приложении. Оплата производится путем перечисления на расчетный счет.

Дополнение от 12.07.2012 № 3646 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 прошло государственную регистрацию 02.08.2012.

Дополнением от 14.07.2020 № 1151 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 стороны установили, что арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, начисленной за период с 16.03.2020 до 01.10.2020 в размере 380 руб. 93 коп. Арендная плата, начисленная за период с 16.03.2020 до 01.10.2020, подлежит уплате согласно графику. В случае прекращения действия режима повышенной готовности на территории Красноярского края до 01.10.2020 отсрочка предоставляется на размер платежей, равный 50 процентам арендной платы, начисленной за соответствующий период со дня прекращения до 01.10.2020. Дополнение от 14.07.2020 № 1151 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 прошло государственную регистрацию 23.07.2020.

Дополнением от 10.11.2020 № 2403 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 стороны установили, что арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, Начисленной за период с 16.03,2020 до 01.10,2020 в размере 5 667 535 руб. 18 коп. Арендная плата, начисленная за период 16:03.2020 до 01.10.2020, подлежит уплате согласно графику. Дополнение от 10.11.2020 № 2403 к договору аренды земельного участка от 14.03.2012 № 321 прошло государственную регистрацию 23.11.2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 3 303 697 руб. 07 коп. пени за период с 12.10.2017 по 10.11.2020.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Исковое заявление о взыскании долга поступило в суд 03.08.2021 посредством системы «Мой арбитр».

Учитывая предусмотренный договоров срок оплаты, на дату обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (установленный законом трехлетний срок исковой давности истек за период с 13.10.2017 по 31.03.2018 (14.04.2021 - 3 года - 1 месяц) истек.

Принимая во внимание, установленные договором сроки платежей в сроки исковой давности заявлены требования о взыскании пени, начисленные за арендные платежи за период с 11.04.2018 по 10.11.2020.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 этого Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, в соответствии с третьим абзацем статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 28) также разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Кроме того, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Красноярского краевого суда от 02.03.2022 по делу № 3а-16/2022 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700090:230, площадью 238 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: спорт (код-5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), адрес (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Сибирская, в размере его рыночной стоимости - 555 869 507 рублей 47 копеек, определенной по состоянию на 13.10.2017 сроком до 31.12.2020. Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700090:230 считать 28.12.2020.

Поскольку в рассматриваемом случае заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано ответчиком 28.12.2020, то сведения о кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением комиссии в размере его рыночной стоимости равной 555 869 507 руб. 47 коп., применяются с 1 января календарного года, т.е. с 01.01.2020.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом Российской Федерации издан Указ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (в том числе пунктом 9 в перечень включена деятельность по предоставлению бытовых услуг населению, а именно ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения).

Таким образом, в соответствии с указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" период с 30.03.2020 по 08.05.2020 включительно на территории Российской Федерации объявлен нерабочими днями.

Принят Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71-уг "О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края".

При этом истец исключил начисление неустойки за период с 06.04.2020 по 07.01.2021, учитывая положения Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», поскольку из общедоступных официальных сведений https://service.nalog.ru/covid/#t=1657789992720&query;=<***> следует, что налогоплательщику общество с ограниченной ответственностью "Ренонс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в виду ее несоразмерности в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды

При этом заявитель должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, предусмотренный договором размер неустойки (одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) является обычной практикой при заключении договоров между субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, и не превышает разумных пределов.

Названное обстоятельство свидетельствует о выполнении неустойкой своих функций как способа обеспечения исполнения обязательства, так и меры гражданско-правовой ответственности, что не нарушает баланс интересов должника и кредитора, стимулируя должника к правомерному поведению, в то же время, не позволяя кредитору получить несоразмерное удовлетворение за нарушенное право.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая обстоятельства дела, данные о характере неисполненных в срок обязательств, размере определенного договором процента неустойки; общей начисленной сумме неустойки; сроке, в течение которого не исполнялось обязательство; принимая во внимание функцию неустойки (как способа обеспечения исполнения обязательства, так и меры гражданско-правовой ответственности), непредставление доказательств несоразмерности неустойки ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и, соответственно, установленных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для ее снижения.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства принятия всех надлежащих мер для своевременного исполнения обязательств по договору.

Вместе с тем, подписав договор, стороны согласовали размер неустойки и должны осознавать ответственность в случае нарушения взятых на себя обязательств.

Таким образом, суд не установил оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом сроков платежа установленных договором, применения срока исковой давности, моратория на начисление неустойки за период с 06.04.2020 по 07.01.2021, подписанных сторонами дополнительных соглашений об отсрочке, установленной кадастровой стоимости земельного участка равной 555 869 507 руб. 47 коп. с 01.01.2020, верный расчет пени составляет 2 061 363 руб. 54 коп., который следует производить за период с 11.07.2018 по 11.03.2020 следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



5 867 867,96

11.07.2018

Новая задолженность на 5 867 867,96 руб.


5 867 867,96

11.07.2018

08.08.2018

29

7.25

5 867 867,96 × 29 × 1/300 × 7.25%

41 123,97 р.


5 867 813,54

08.08.2018

Оплата задолженности на 54,42 руб.


5 867 813,54

09.08.2018

10.08.2018

2
7.25

5 867 813,54 × 2 × 1/300 × 7.25%

2 836,11 р.


6 677 436,87

11.08.2018

Новая задолженность на 809 623,33 руб.


6 677 436,87

11.08.2018

07.09.2018

28

7.25

6 677 436,87 × 28 × 1/300 × 7.25%

45 183,99 р.


6 677 382,45

07.09.2018

Оплата задолженности на 54,42 руб.


6 677 382,45

08.09.2018

10.09.2018

3
7.25

6 677 382,45 × 3 × 1/300 × 7.25%

4 841,10 р.


7 487 005,78

11.09.2018

Новая задолженность на 809 623,33 руб.


7 487 005,78

11.09.2018

16.09.2018

6
7.25

7 487 005,78 × 6 × 1/300 × 7.25%

10 856,16 р.


7 487 005,78

17.09.2018

09.10.2018

23

7.5

7 487 005,78 × 23 × 1/300 × 7.5%

43 050,28 р.


7 486 951,36

09.10.2018

Оплата задолженности на 54,42 руб.


7 486 951,36

10.10.2018

10.10.2018

1
7.5

7 486 951,36 × 1 × 1/300 × 7.5%

1 871,74 р.


8 296 574,69

11.10.2018

Новая задолженность на 809 623,33 руб.


8 296 574,69

11.10.2018

08.11.2018

29

7.5

8 296 574,69 × 29 × 1/300 × 7.5%

60 150,17 р.


8 296 520,27

08.11.2018

Оплата задолженности на 54,42 руб.


8 296 520,27

09.11.2018

10.11.2018

2
7.5

8 296 520,27 × 2 × 1/300 × 7.5%

4 148,26 р.


9 106 143,60

11.11.2018

Новая задолженность на 809 623,33 руб.


9 106 143,60

11.11.2018

07.12.2018

27

7.5

9 106 143,60 × 27 × 1/300 × 7.5%

61 466,47 р.


9 106 089,18

07.12.2018

Оплата задолженности на 54,42 руб.


9 106 089,18

08.12.2018

10.12.2018

3
7.5

9 106 089,18 × 3 × 1/300 × 7.5%

6 829,57 р.


9 915 712,51

11.12.2018

Новая задолженность на 809 623,33 руб.


9 915 712,51

11.12.2018

16.12.2018

6
7.5

9 915 712,51 × 6 × 1/300 × 7.5%

14 873,57 р.


9 915 712,51

17.12.2018

25.12.2018

9
7.75

9 915 712,51 × 9 × 1/300 × 7.75%

23 054,03 р.


9 915 658,09

25.12.2018

Оплата задолженности на 54,42 руб.


9 915 658,09

26.12.2018

10.01.2019

16

7.75

9 915 658,09 × 16 × 1/300 × 7.75%

40 984,72 р.


10 760 095,22

11.01.2019

Новая задолженность на 844 437,13 руб.


10 760 095,22

11.01.2019

06.02.2019

27

7.75

10 760 095,22 × 27 × 1/300 × 7.75%

75 051,66 р.


10 760 040,80

06.02.2019

Оплата задолженности на 54,42 руб.


10 760 040,80

07.02.2019

10.02.2019

4
7.75

10 760 040,80 × 4 × 1/300 × 7.75%

11 118,71 р.


11 604 477,93

11.02.2019

Новая задолженность на 844 437,13 руб.


11 604 477,93

11.02.2019

05.03.2019

23

7.75

11 604 477,93 × 23 × 1/300 × 7.75%

68 949,94 р.


11 603 905,65

05.03.2019

Оплата задолженности на 572,28 руб.


11 603 905,65

06.03.2019

10.03.2019

5
7.75

11 603 905,65 × 5 × 1/300 × 7.75%

14 988,38 р.


12 448 342,78

11.03.2019

Новая задолженность на 844 437,13 руб.


12 448 342,78

11.03.2019

10.04.2019

31

7.75

12 448 342,78 × 31 × 1/300 × 7.75%

99 690,48 р.


13 292 779,91

11.04.2019

Новая задолженность на 844 437,13 руб.


13 292 779,91

11.04.2019

10.05.2019

30

7.75

13 292 779,91 × 30 × 1/300 × 7.75%

103 019,04 р.


14 077 048,51

11.05.2019

Новая задолженность на 784 268,60 руб.


14 077 048,51

11.05.2019

10.06.2019

31

7.75

14 077 048,51 × 31 × 1/300 × 7.75%

112 733,70 р.


14 854 870,49

11.06.2019

Новая задолженность на 777 821,98 руб.


14 854 870,49

11.06.2019

16.06.2019

6
7.75

14 854 870,49 × 6 × 1/300 × 7.75%

23 025,05 р.


14 854 870,49

17.06.2019

10.07.2019

24

7.5

14 854 870,49 × 24 × 1/300 × 7.5%

89 129,22 р.


15 632 692,47

11.07.2019

Новая задолженность на 777 821,98 руб.


15 632 692,47

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

15 632 692,47 × 18 × 1/300 × 7.5%

70 347,12 р.


15 632 692,47

29.07.2019

10.08.2019

13

7.25

15 632 692,47 × 13 × 1/300 × 7.25%

49 112,71 р.


16 410 514,45

11.08.2019

Новая задолженность на 777 821,98 руб.


16 410 514,45

11.08.2019

08.09.2019

29

7.25

16 410 514,45 × 29 × 1/300 × 7.25%

115 010,36 р.


16 410 514,45

09.09.2019

10.09.2019

2
7

16 410 514,45 × 2 × 1/300 × 7%

7 658,24 р.


17 188 336,43

11.09.2019

Новая задолженность на 777 821,98 руб.


17 188 336,43

11.09.2019

10.10.2019

30

7
17 188 336,43 × 30 × 1/300 × 7%

120 318,36 р.


17 966 158,41

11.10.2019

Новая задолженность на 777 821,98 руб.


17 966 158,41

11.10.2019

27.10.2019

17

7
17 966 158,41 × 17 × 1/300 × 7%

71 265,76 р.


17 966 158,41

28.10.2019

10.11.2019

14

6.5

17 966 158,41 × 14 × 1/300 × 6.5%

54 497,35 р.


18 743 980,39

11.11.2019

Новая задолженность на 777 821,98 руб.


18 743 980,39

11.11.2019

10.12.2019

30

6.5

18 743 980,39 × 30 × 1/300 × 6.5%

121 835,87 р.


19 521 802,37

11.12.2019

Новая задолженность на 777 821,98 руб.


19 521 802,37

11.12.2019

15.12.2019

5
6.5

19 521 802,37 × 5 × 1/300 × 6.5%

21 148,62 р.


19 521 802,37

16.12.2019

26.12.2019

11

6.25

19 521 802,37 × 11 × 1/300 × 6.25%

44 737,46 р.


19 521 100,82

26.12.2019

Оплата задолженности на 701,55 руб.


19 521 100,82

27.12.2019

10.01.2020

15

6.25

19 521 100,82 × 15 × 1/300 × 6.25%

61 003,44 р.


20 322 257,45

11.01.2020

Новая задолженность на 801 156,63 руб.


20 322 257,45

11.01.2020

09.02.2020

30

6.25

20 322 257,45 × 30 × 1/300 × 6.25%

127 014,11 р.


20 322 257,45

10.02.2020

10.02.2020

1
6

20 322 257,45 × 1 × 1/300 × 6%

4 064,45 р.


21 123 414,08

11.02.2020

Новая задолженность на 801 156,63 руб.


21 123 414,08

11.02.2020

10.03.2020

29

6
21 123 414,08 × 29 × 1/300 × 6%

122 515,80 р.


21 511 070,52

11.03.2020

Новая задолженность на 387 656,44 руб.


21 511 070,52

11.03.2020

05.04.2020

26

6
21 511 070,52 × 26 × 1/300 × 6%

111 857,57 р.


Сумма неустойки: 2 061 363,54 руб.


Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 2 061 363 руб. 54 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ренонс" (ИНН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>) 2 061 363 руб. 54 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ренонс" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 24 658 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова