Решение от 3 апреля 2018 г. по делу № А73-1358/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1358/2018
г. Хабаровск
03 апреля 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.04.2018г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Колосовой,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308272403900035, ИНН <***>)

о взыскании 1 233 738 руб. 96 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2017 №02-11/13214;

от ответчика – не явились.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды № 277 аренды земельного участка от 11.05.2010 в размере 1 119 028 руб. 28 коп., пени в размере 114 710 руб. 68 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей. Нормативно иск обоснован положениями статей 307, 330, 614 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв суду не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 11.05.2010 между Департаментом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 277, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:040824:52, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Заозерная (участок находится примерно в 30,0 м. по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>), площадью 3009,0 кв. м для организации временного некапитального объекта – автостоянки.

Срок договора аренды установлен с 11.05.2010 по 20.11.2010 (пункт 1.2). Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок (п. 5.4 договора).

Согласно разделу 2 договора годовой размер арендной платы составляет 142 837 руб. 23 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы.

Пунктом 7.4. предусмотрено, что при размещении временного некапитального объекта в сроки, превышающие нормативные на период до 6 месяцев величина коэффициента К при начислении размера арендной платы равна 1,5, на период свыше 6 месяцев – 2, на период свыше 12 месяцев – 3, внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В силу пункта 4.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ИП ФИО1 по акту приема-передачи от 11.05.2010.

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.07.2015 по 31.10.2017 в сумме 1 119 028 руб. 28 коп.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 114 710 руб. 68 коп. за период с 10.07.2015 по 31.10.2017 согласно расчету.

Департамент 13.10.2017 направил в адрес арендатора претензию от 13.10.2017 №17-06/10272, которой потребовал погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Претензия оставлена ИП ФИО1 без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что арендатор в нарушение условий указанного договора в период с 01.07.2015 по 31.10.2017 обязанность по внесению платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ИП ФИО1 образовалась задолженность в размере 1 119 028 руб. 28 коп.

Доказательства отсутствия долга ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены, поэтому иск в данной части подлежит удовлетворению.

Департаментом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Условиями договора аренды (пункт 4.1) предусмотрена уплата неустойки при просрочке внесения арендной платы, просрочка ответчиком допущена, следовательно, исковое требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет неустойки за просрочку внесения арендных платежей произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды о сроках внесения арендных платежей, является арифметически верным.

На основании изложенного суд признает правомерным требование Департамента о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 114 710 руб. 68 коп. за период с 10.07.2015 по 31.10.2017.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 1 119 028 руб. 28 коп. долга, 114 710 руб. 68 коп. неустойки, всего 1 233 738 руб. 96 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 25 337 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина