Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А31-11165/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-11165/2018
г. Кострома
13 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13.03.2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья, Шарьинский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) к профессиональному образовательному учреждению «Шарьинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Шарья, Шарьинский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 19.12.2012 года № 14-ю-2012 за период с 01.01.2016 года по 01.07.2018 года в размере 205 772 руб. 19 коп., пени за период с 01.01.2017 года по 09.08.2018 года в размере 18 566 руб. 50 коп., пени с 10.08.2018 года по момент фактической оплаты задолженности,

без участия сторон в судебном заседании,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области (далее – истец, КУМИ Администрации городского округа город Шарья Костромской области) обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к профессиональному образовательному учреждению «Шарьинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ответчик, ПОУ «Шарьинская автошкола ДОСААФ России») о взыскании задолженности по договору аренды от 19.12.2012 года № 14-ю-2012 за период с 01.01.2016 года по 01.07.2018 года в размере 205 772 руб. 19 коп., пени за период с 01.01.2017 года по 09.08.2018 года в размере 18 566 руб. 50 коп., пени с 10.08.2018 года по момент фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 30.08.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 24 октября 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 21.12.2018 года к производству приняты уточненные исковые требования – истец просит взыскать задолженность по договору аренды от 19.12.2012 года № 14-ю-2012 за период с 01.01.2017 года по 01.07.2018 года в размере 160 792 руб. 33 коп., пени за период с 01.01.2017 года по 09.08.2018 года в размере 11 118 руб. 58 коп., пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 10.08.2018 года по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик представил в материалы дела письменные объяснения образования задолженности, а также доказательства частичного погашения задолженности. На основании представленных доказательств истец уменьшил размер исковых требований.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие и документы по делу.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

19 декабря 2012 года на основании постановления администрации городского округа город Шарья Костромской области от 19 декабря 2012 № 1920 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды Негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Шарьинская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» между КУМИ Администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и негосударственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования Шарьинская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14-Ю-2012 (далее по тексту – Договор).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 11.03.2013 года, номер регистрации 44-44-08/013/2013-008.

Срок аренды – с 19 декабря 2012 года по 19 декабря 2061 года (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:020405:151, общей площадью 10632,0 кв.м., для размещения производственных зданий и автодрома, расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы за переданный в аренду Участок за период с 19.12.2012 года по 31.12.2012 года составляет: 10 433 руб. 80 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, а начисленная в 2012 году в размере 10 433 руб. 80 коп. до 01.04.2013 года.

В пункте 3.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Передача ответчику земельного участка по Договору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 19.12.2012 года, копия которого представлена в материалы дела.

Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования Шарьинская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» переименовано в профессиональное образовательное учреждение «Шарьинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

21 февраля 2017 года ответчиком получено уведомление от 16.02.2017 года за исх. № 500 о размере арендной платы на 2017 год, согласно которому арендная плата составила 192 626 руб. 91 коп. в год.

27 февраля 2018 года ответчиком получено уведомление от 27.02.2018 года за исх. № 913 о размере арендной платы на 2018 год, согласно которому арендная плата составила 109 695 руб. 06 коп. в год.

По состоянию на 01.07.2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 205 772 руб. 20 коп., в связи с чем истцом ответчику 26.07.2018 года направлена претензия от 24.07.2018 года исх. № 3022 с требованием оплатить данную сумму и пени в размере 16 577 руб. 37 коп., направление подтверждается копиями кассового чека и карточки почтового уведомления ФГУП «Почта России». Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 160 792 руб. 33 коп. задолженности, 11 118 руб. 58 коп. пени.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство по внесению арендной платы возникло у ответчика на основании заключенного с истцом договора аренды земельного участка.

Из условий договора аренды, уведомлений о размере арендной платы, расчета исковых требований следует, что за период с 01.01.2017 года по 01.07.2018 года ответчик должен был заплатить истцу арендную плату за пользование земельным участком в сумме 160 792 руб. 33 коп.

Расчет задолженности в размере уточненного требования ответчиком не оспорен, принимается судом как соответствующий условиям заключенного между сторонами договора. Доказательства оплаты задолженности в сумме 160 792 руб. 33 коп. ответчиком в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 160 792 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.3 Договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3 Договора за период с 01.01.2017 года по 09.08.2018 года начислены пени в размере 11 118 руб. 58 коп.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Расчет пени представлен истцом в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит начислять пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 10.08.2018 года по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Учитывая изложенное, требование истца о начислении пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 10.08.2018 года по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению с учетом условий заключенного сторонами Договора.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ, разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Шарьинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Шарья, Шарьинский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, г. Шарья, Шарьинский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) 160 792 руб. 33 коп. задолженности, 11 118 руб. 58 коп. пени, а всего 171 910 руб. 91 коп.

Начислять с 10.08.2018 года пени в размере 1/300 действующей в соответствующий период ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России на сумму основного долга, составляющую на день вынесения решения 160 792 руб. 33 коп., за каждый день просрочки платежа до дня фактической уплаты денежных средств.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Шарьинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Шарья, Шарьинский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 157 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова