Решение от 19 марта 2025 г. по делу № А03-5760/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5760/2024
20 марта 2025 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 10 марта 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 20 марта 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Шульгинский», село Шульгин Лог Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Почта России», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, город Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края, село Шульгин Лог Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенные по адресу: <...>; об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенными по адресу: <...>

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Шульгинский», село Шульгин Лог Советского района Алтайского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России», г. Москва, о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенными по адресу: <...>; об исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации права на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенными по адресу: Алтайский край. <...>; о прекращении осуществление государственной регистрации прав в отношении нежилых помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210. расположенными по адресу: <...>; о внесении в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенными по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил заявленные требования и просил признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенные по адресу: <...>; исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенными по адресу: <...> требования предъявлены к ответчикам акционерному обществу «Почта России», г. Москва, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, город Барнаул Алтайского края. В связи с чем, в качестве ответчиков по делу были также привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, город Барнаул Алтайского края.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края, село Шульгин Лог Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация Советского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ко дню судебного заседания от АО «Почта России» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от АО «Почта России».

Акционерное общество «Почта России» в отзыве на исковое заявление указало, что считает требования истца незаконными и необоснованным, поскольку на помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210 зарегистрировано право собственности Российской Федерации № 22:42:100201:1211-22/142/2020-1 от 16.11.2020 и № 22:42:100201:1210-22/42/2020-1 от 16.11.2020, соответственно на основании свидетельств об удостоверении факта права собственности Российской федерации в силу приобретательной давности от 16.10.2020 года. На момент размещения сообщения в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности, а также на официальном сайте АО «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет о намерении зарегистрировать право собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, в ЕГРН сведения об объектах капитального строительства, расположенных по адресу <...>, следовательно, и зарегистрированных прав в их отношении, отсутствовали. В связи с чем, на основании договора №Ои/1-20 от 16.03.2020 г. на проведение кадастровых работ, заключенного между ООО «Геопрофф» и АО «Почта России», 26.05.2020 была осуществлена постановка на кадастровый учет здания с кадастровым номером 22:42:100201:1209, а также двух помещений, занимаемых Отделением почтовой связи 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210. На основании Федерального закона от 29.06.2018 № 171-Ф3 «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 15.12.2020 г. между АО «Почта России» и Российской Федерацией в лице МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай (собственник спорных помещений) заключен договор № 157 безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Согласно указанного договора, собственник нежилых помещений с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенными в здании с кадастровым номером 22:42:100201:1209 по адресу: <...> (Ссудодатель), предоставляет в безвозмездное временное пользование Ссудополучателя (АО «Почта России» нежилые помещения на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества. Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:42:100201:358. Кроме того, истцом не представлено документального подтверждения тождественности объектов недвижимости, зарегистрированных за Российской Федерацией, и на которые претендует истец (л.д. 47-48, т.д. 1).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в отзыве на исковое заявление указало, что истец спорными помещениями не пользуется, указанные помещения с 01.10.2010 года использует АО «Почта России». Право собственности Российской Федерации на помещения зарегистрировано 16.11.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН. На основании договора № 157 безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 15.12.2020 спорные помещения предоставлены в безвозмездное пользование АО «Почта России». В связи с изложенным, требования истца о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на помещения не подлежат удовлетворению (л.д. 61-63, т.д. 1).

Кроме того, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку право собственно Российской Федерации было зарегистрировано 16.11.2020 года, следовательно, трехгодичных срок на предъявление заявленных требований истец еще 16.11.2023 года, а с иском в суд истец обратился только 02.04.2024 года. Учитывая изложенное, ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме (л.д. 1, т.д. 3).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление указало, что требование об исключении записи из ЕГРН является излишне заявленным, прекращение осуществления государственной регистрации пре также излишне заявленное требование. В случае прекращения права собственности (признания права отсутствующим) и признании права собственности за иным субъектом, такое решение суда будет являться правоустанавливающим документом и может быть исполнено в установленном законом заявительном порядке. Управление возражает против удовлетворения требований в части исключения записей, прекращения осуществления государственной регистрации прав, внесении в ЕГРН сведений и просит отказать в данной части в полном объеме. Остальные требования оставило на усмотрение суда (л.д. 50-51, т.д. 1).

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации Советского района Алтайского края № 37/1 от 26.02.2001 года зарегистрирован СПК «Шульгинский».

В соответствии с протоколом № 1 собрания членов ООО «Шульгинское» от 26.02.2001 года ООО «Шульгинский» переименовано в СПК «Шульгинский». Кроме того указано, что все имущественные права на земельные участки и объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Шульгинский» передаются его правопреемнику СПК «Шульгинский».

Согласно передаточному акту от 26.02.2001 года СПК «Шульгинский» среди прочего имущества от ООО «Шульгинский» было передано нежилое здание центральной конторы, 1982 года в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...> (л.д. 18, т.д. 1).

Указанное здание конторы располагается на земельном участке с кадастровым номером: 22:42:100201:1482 по адресу: <...>.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен СПК «Шульгинский» на праве аренды на основании заключенного с Администрацией Советского района Алтайского края договора аренды земельного участка № 145 от 10.06.2022 года, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 22:42:100201:1482, расположенный по адресу: <...> предоставлен СПК «Шульгинский» в аренду сроком с 10.06.2022 года по 09.06.2071 года для эксплуатации административного здания.

Нежилое здание по адресу: <...> включает в себя нежилое помещения литер Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.02.2024 года по делу № А03-13122/2023 признано право собственности сельскохозяйственного кооператива «Шульгинский», с. Шульгин Лог Советского района Алтайского края на нежилые помещения литер Н3, Н4, Н5, Н6, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, 30.12.2010 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Шульгинский» (балансодержатель) и ФГУП «Почта России» (пользователь) заключен договор на возмещение коммунальных услуг № 1 (Оком/157-10) в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.02.2024 года, по условиям которого балансодержатель предоставил пользователю помещение для размещения отделения почтовой связи «Шульгин-Лог» (пункт 1.1 договора № 1 (Оком/157-10) от 30.12.2010 года).

В силу пункта 1.2. договора № 1 (Оком/157-10) от 30.12.2010 года, балансодержатель предъявляет для оплаты пользователю фактических-затрат на содержание занимаемого пользователем здания (части здания) по договору № 1 от 11.01.2011 года помещение общей площадью 32 кв.м., находящегося по адресу: <...>.

Пунктом 6.1 договора № 1 (Оком/157-10) от 30.12.2010 года установлено, что договор заключен сроком на 11 месяцев, вступает в силу с «01» апреля 2023 года и действует по «01» марта 2024 года. В случае если ни одна из сторон за 30 (тридцать) дней до окончания срок договора не заявит о своем желании расторгнут настоящий Договор, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

Указанный договор в настоящее время между сторонами не расторгнут и является действующим, что подтверждается в том числе платежами со стороны УФПС Алтайского края (платежные поручения № 9139 от 28.05.2024 года, № 9139 от 28.05.2024, № 7729 от 03.05.2024 года, № 15 от 09.01.2024 года, л.д. 20-22, т.д. 3).

При этом, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 30.07.2024 года (л.д. 28-33, т.д. 3), нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 22:42:100201:1210, площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и нежилое помещение Н1 с кадастровым номером 22:42:100201:1211, площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, зарегистрированы на праве собственности за Российской Федерации 16.11.2020 года.

Кроме того, в материалы дела был представлен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом № 157 от 15.12.2020 года, заключенный между Российской Федерацией в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай (ссудодатель) и акционерным обществом «Почта России» (ссудополучатель) по условиям которого ссудодатель предоставляет в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а ссудополучатель принимает нежилое помещение с кадастровым номером 22:42:100201:1210 площадью 16,0 кв.м, с кадастровым номером 22:42:100201:1211 площадью 15,8 кв.м в здании с кадастровым номером 22:42:100201:1209, расположенном по адресу: Алтайский край, Советский район, с.Шульгин Лог, ул. Школьная, д. 61 (далее - объекты недвижимости), на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал общества (пункт 1.1. договора № 157 от 15.12.2020 года).

В силу пункта 1.2. договора № 157 от 15.12.2020 года, объекты недвижимости принадлежат ссудодателю на праве собственности, о чем внесены записи в ЕГРН от 16.11.2020 № 22:42:100201:1210-22/142/2020-1, 22:42:100201:1211-22/142/2020-1.

Объекты недвижимости передаются в пользование с целью осуществления ссудополучателем Уставной деятельности (пункт 1.3. договора № 157 от 15.12.2020 года).

Согласно пункту 1.4. договора № 157 от 15.12.2020 года, объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:42:100201:358. Ссудополучатель после оформления прав на объект недвижимости обязуется оформить права на земельный участок под ним в соответствии с земельным законодательством.

При этом право безвозмездного пользования акционерным обществом «Почта России» зарегистрировано в ЕГРН не было.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что в августе 2023 года обратился к кадастровым инженерам с целью подготовки межевого плана на нежилое здание конторы, для дальнейшего обращения в суд о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности. В результате подготовки технической документации было установлено, что на два нежилых помещения расположенных в вышеуказанном здании, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай оформлено право собственности в силу приобретательной давности, что подтверждается свидетельствами об удостоверении факта от 16.10.2020 года, согласно которому ФИО1, временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО2 Барнаульского нотариального округа, удостоверила, что право собственности Российской Федерации в силу прибретательной давности на объекты недвижимого имущества Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, помещение Н1 с кадастровым номером 22:42:100201:1211 и помещения Н2 с кадастровым номером 22:42:100201:1210. Правоспособность лица, обратившегося за удостоверением факта, установлена, полномочия представителя проверена. Право собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации (л.д. 5-6, т.д. 3).

Истец в свою очередь считает, что регистрация права собственности на два нежилых помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенных по адресу: <...> за ответчиком является незаконной, так как указано выше, нежилое здание в котором расположены нежилые помещения передано истцу правопредшественником ООО «Шульгинское» в составе единого объекта - центральной конторы (01.01.1982 года).

Все расходы на содержание данного объекта недвижимости несет истец, в подтверждение чего в материалы дела были представлены: договор на холодное водоснабжение № 17/23 от 01.09.2023 года и платежные документы, подтверждающие оплату по данному договору; договор энергоснабжения от 05.02.2003 года и платежные документы, подтверждающие оплату по данному договору; технический плана на здание конторы.

Согласно справке Администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края № 28 от 17.02.2025 года СПК «Шульгинский» с момента регистрации (26.02.2001 года) является фактическим пользователем нежилого здания конторы, расположенного по адресу: <...>. Пользование СПК «Шульгинский» на протяжении всего времени вышеуказанным зданием является открытым и непрерывным, кооператив несет затраты на содержание, ремонт вышеуказанного здания. Кроме того, СПК «Шульгинский» является арендатором земельного участка, на котором расположено данное здание. АО «Почта России» является арендатором помещений, предоставленных обществу для размещения почтового отделения села Шульгин Лог с 2010 года. Все затраты на содержание занимаемых помещений общество компенсирует СПК «Шульгинский».

Более того, нежилое здание (центральной конторы) расположено на земельном участке, находится в аренде у истца, на основании договора аренды земельного участка № 145 от 10.06.2022 года (л.д. 77-79, т.д. 1), заключенного между Администрации Советского района Алтайского края (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Шульгинский» (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее участок), из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:42:100201:1482, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> площадью 4168 кв.м. Разрешенное использование - для эксплуатации административного здания (пункт 1.1. договора № 145 от 10.06.2022 года), сроком с 10.6.2022 по 09.06.2071.

По мнению истца, фактически ответчики пользуется спорными объектами недвижимости с 2010 года, соответственно, признание права собственности за ними в порядке приобретательной давности невозможно.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорные объекты недвижимости нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на ранее переданное ему нежилое здание (центральной конторы) целиком.

Так, вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.02.2024 года по делу №А03-13122/2023 признано право собственности сельскохозяйственного кооператива «Шульгинский», с. Шульгин Лог Советского района Алтайского края на нежилые помещения литер Н3, Н4, Н5, Н6, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>.

Судом в рамках дела №А03-13122/2023 установлено, что ООО «Шульгинский» передал правопреемнику СПК «Шульгинский», в том числе нежилое здание конторы, расположенное по адресу: <...>. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет владеет нежилыми помещениями Н3, Н4, Н5, Н6, расположенными в нежилом здании, расположенном по адресу: <...> однако правоустанавливающие документы в настоящее время отсутствуют

Истец указывает, что спорные помещения Н1 и Н2 расположены в нежилом здании конторы, расположенном по адресу: <...> однако право собственности на помещения зарегистрировано за Российской Федерацией, что по мнению истца является незаконной, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенные по адресу: <...>; об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенными по адресу: <...>.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, правособственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления № 10/22).

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Согласно пункту 59 постановления № 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 № 4-КГ15-17, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано.

Между тем, как установлено судами, в настоящем случае регистрация права собственности истца на спорные помещения отсутствует.

При этом суд учитывает, что объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершенияими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 АПК РФ).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что на момент разграничения государственной собственности спорные объекты недвижимости находились в собственности ООО «Шульгинский», которые в последующем были переданы правопреемнику СПК «Шульгинский» в качестве единого объекта недвижимости - центральная контора (01.01.1982), по акту от 26.02.2001 года, утвержденного общим собранием членов ООО «Шульгинское», указанные помещения при этом в государственную собственность не передавались, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для регистрации права собственности на спорные помещения за Российской Федерацией.

Свидетельства нотариуса об удостоверении факта от 16.10.2020 года, а также договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом № 157 от 15.12.2020 года, заключенный между Российской Федерацией и акционерным обществом «Почта России», с учетом того, что документов пользования помещениями до 2020 года в материалы дела ответчиками не представлено, не могут являться основанием для подтверждения права собственности за Российской Федерацией в силу приобретательной давности.

Истец документально подтвердил, что все расходы по содержанию спорных помещений несет СПК «Шульгинский», договор на холодное водоснабжение № 17/23 от 01.09.2023 года и платежные документы, подтверждающие оплату по данному договору; договор энергоснабжения от 05.02.2003 года и платежные документы, подтверждающие оплату по данному договору.

Согласно справке Администрации Шульгин-Логского сельсовета Советского района Алтайского края № 28 от 17.02.2025 года СПК «Шульгинский» с момента регистрации (26.02.2001 года) является фактическим пользователем нежилого здания конторы, расположенного по адресу: <...>. Пользование СПК «Шульгинский» на протяжении всего времени вышеуказанным зданием является открытым и непрерывным, кооператив несет затраты на содержание, ремонт вышеуказанного здания. Кроме того, СПК «Шульгинский» является арендатором земельного участка, на котором расположено данное здание. АО «Почта России» является арендатором помещений, предоставленных обществу для размещения почтового отделения села Шульгин Лог с 2010 года. Все затраты на содержание занимаемых помещений общество компенсирует СПК «Шульгинский».

При этом, ответчик не представил доказательств несения расходов как собственник на содержание спорных помещений.

В этой связи, судом установлено, что спорные объекты не выбывали из владения истца.

Более того, нежилое здание (центральной конторы) расположено на земельном участке, который находится в аренде у истца, на основании договора аренды земельного участка № 145 от 10.06.2022 года (л.д. 77-79, т.д. 1), заключенного между Администрации Советского района Алтайского края (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Шульгинский» (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее участок), из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:42:100201:1482, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, <...> площадью 4168 кв.м. Разрешенное использование - для эксплуатации административного здания (пункт 1.1. договора № 145 от 10.06.2022 года), сроком с 10.6.2022 по 09.06.2071.

Фактически АО «Почта России» пользуется спорными объектами недвижимости с 2010 года, соответственно, признание права собственности Российской Федерации в порядке приобретательной давности невозможно, т.е. ответчик не представил доказательств что он открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет владеет нежилыми помещениями Н1 и Н2.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности Российской Федерации на спорные объекты недвижимости нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на ранее переданное ему нежилое здание (центральной конторы) в целом.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.02.2024 года по делу №А03-13122/2023 признано право собственности сельскохозяйственного кооператива «Шульгинский», с. Шульгин Лог Советского района Алтайского края на нежилые помещения литер Н3, Н4, Н5, Н6, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>.

Судом в рамках дела №А03-13122/2023 установлено, что ООО «Шульгинский» передал своему правопреемнику СПК «Шульгинский», в том числе нежилое здание конторы, расположенное по адресу: <...>. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет владеет нежилыми помещениями Н3, Н4, Н5, Н6, расположенными в нежилом здании, расположенном по адресу: <...> однако правоустанавливающие документы в настоящее время отсутствуют.

В ходе рассмотрения заявленных требований ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу пятому статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что положения, предусмотренные абз. 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными.

Согласно пункту 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Вместе с тем, в силу абз. 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Кроме того, суд учитывает, что истцу о нарушении его прав (о регистрации за Российской Федерации права собственности на помещения Н1 и Н2) стало известно только в августе 2023 года, когда он обратился к кадастровым инженерам с целью подготовки межевого плана на нежилое здание конторы, для дальнейшего обращения в суд о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности. В результате подготовки технической документации было установлено, что на два нежилых помещения Н1 и Н2, расположенные в вышеуказанном здании, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай оформлено право собственности в силу приобретательной давности.

До этого, времени истец не мог знать о том, что на часть принадлежащих ему помещений (Н1 и Н2) было зарегистрировано право собственности за иным лицом. Более того, до настоящего времени спорные помещения занимает АО «Почта России» и на основании действующего договора на возмещение коммунальных услуг № 1 (Оком/157-10) в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.02.2024 года, заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Шульгинский» (балансодержатель) и ФГУП «Почта России», и производить до настоящего времени оплаты по данному договору в адрес СПК «Шульгинский», что подтверждается платежными поручениями № 9139 от 28.05.2024 года, № 9139 от 28.05.2024, № 7729 от 03.05.2024 года, № 15 от 09.01.2024 года (л.д. 20-22, т.д. 3).

Исковое заявление было подано в суд посредством почтовой связи 27.03.2024 года, что подтверждается отметкой Почта России на конверте.

Таким образом, судом установлено отсутствие оснований для применения срока исковой давности, требования истца заявлены в пределах срока исковой давности.

В этой связи, суд пришел к выводу о признании обоснованным и подлежащим удовлетворению требований истца о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенные по адресу: <...>.

Признание права отсутствующим является способом разрешения спора о праве и определения законного правообладателя спорного объекта недвижимости. Удовлетворение такого иска в полном объеме означает, что именно истец является собственником спорного объекта.

Заявляя требование об исключении записи о праве из ЕГРП, заявитель фактически просит суд прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости.

В случае разрешения в суде спора о праве, вступивший в законную силу судебный акт в соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Закона N 122-ФЗ будет являться основанием для государственной регистрации права, погашения и внесения записей в ЕГРП.

Таким образом, исключение из ЕГРП записи о праве с учетом того, что оно оспорено, суд пришел к выводу о признании обоснованным и подлежащим удовлетворению требований истца о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенные по адресу: <...> следовательно, имеются правовые основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенными по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенные по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:42:100201:1211 и 22:42:100201:1210, расположенными по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова