Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А83-17286/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-17286/2018
02 декабря 2019 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 02 декабря 2019 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК»,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ТСН «Фамилия», ФИО4

об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признания общей долевой собственности,

в отсутствии лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» с требованиями об истребовании из незаконного владения ответчика и признании за истцом права общей долевой собственности нежилых помещений, расположенных по адресу Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, а также признания за истцом права общей долевой собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, а именно:

- нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,7 кв.м., в том числе №II площадью 10,8 кв.м., № III площадью 7,1 кв.м., № VI площадью 12,8 кв.м.;

- нежилое помещение цокольного этажа № VII площадью 12,1 кв.м.;

- нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 31,0 кв.м., в том числе: №IX площадью 10,8 кв.м., № X площадью 7,2 кв.м., № XIV площадью 13,0 кв.м.;

- нежилое помещение цокольного этажа №XI площадью 12,1 кв.м., - нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,3 кв.м., в том числе №XVI площадью 10,8 кв.м., №XVII площадью 11,20 кв.м., № XX площадью 8,3 кв.м.;

- нежилое помещение цокольного этажа №XVIII площадью 12,2 кв.м.;

- нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,6 кв.м., в том числе №XXIII (ошибочно указано-XXIV) площадью 10,7 кв.м., № XXIV площадью 7,1 кв.м., № XXVIII площадью 12,8 кв.м.;

- нежилое помещение цокольного этажа №ХХV площадью 12,1 кв.м.;

- нежилое помещение цокольного этажа №ХХIII площадью 9.3 кв.м;

- нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 153,8 кв.м., в том числе: №ХХXV площадью 4,7 кв.м, № XXXVI площадью 1,1 кв.м., № XXXVII площадью 1,0 кв.м., № XXXVIII площадью 1,1 кв.м., № XXXIX площадью 1,1 кв.м., № XXXX площадью 4,9 кв.м., № XXXXI площадью 13,0 кв.м., № XXXXII площадью 16,5 кв.м., №XXXIII площадью 110,4 кв.м.,;

- нежилое помещение цокольного этажа №23-1 площадью 60,2 кв.м.;

- нежилые помещения первого этажа общей площадью 20,8 кв.м., в том числе:№207-38 площадью 10,1 кв.м., №207-38 площадью 10,7 кв.м.;

- нежилые помещения второго этажа общей площадью 16,8 кв.м., в том числе №213-1 площадью 7,6 кв.м., №213-2 площадью 9,2 кв.м.;

- нежилые помещения второго этажа общей площадью 18,3 кв.м., в том числе №214-1 площадью 7,5 кв.м., №214-2 площадью 10,8 кв.м.;

- нежилые помещения третьего этажа общей площадью 18,5 кв.м., в том числе №218-1 площадью 7,2 кв.м., №218-2 площадью 11,3 кв.м.,;

- нежилые помещения третьего этажа общей площадью 18,3 кв.м., в том числе №219-1 площадью 7,2 кв.м., №219-2 площадью 11,1 кв.м.;

- нежилые помещения четвертого этажа общей площадью 17,4 кв.м., в том числе №223-1 площадью 8,7 кв.м., №223-2 площадью 8,7 кв.м.;

- нежилые помещения пятого этажа общей площадью 17,9 кв.м., в том числе №228-1 площадью 8,4 кв.м., №228-2 площадью 10,5 кв.м.;

- нежилые помещения девятого этажа общей площадью 15,3 кв.м., в том числе №246-1 площадью 6,9 кв.м., №246-2 площадью 8,4 кв.м.;

- нежилые помещения девятого этажа общей площадью 17,6 кв.м., в том числе №247-1площадью 7,0 кв.м., №247-2 площадью 10,6 кв.м.;

- нежилые помещения девятого этажа общей площадью 17,3 кв.м., в том числе №249-1 площадью 7,1 кв.м., №249-2 площадью 10,2 кв.м.;

- нежилые помещения десятого этажа общей площадью 31,7 кв.м., в том числе №251-1 площадью 11,3 кв.м., №251-2 площадью 7,0 кв.м., №251-3 площадью 13,1 кв.м.;

- нежилые помещения десятого этажа общей площадью 30,5 кв.м., в том числе №252-1, площадью 11,3 кв.м., №252-2 площадью 12,1 кв.м., №252-3 площадью 7,1 кв.м.;

- нежилые помещения одиннадцатого этажа общей площадью 17,9 кв.м., в том числе №254-1 площадью 7,0 кв.м., №254-2 площадью 10,9 кв.м.;

- нежилое помещение двенадцатого этажа №258-1 площадью 8,3 кв.м.

Исковые требования основываются на положениях статей 209, 224, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы незаконным владением ответчиком общего имущества многоквартирного жилого дома, которое принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, извещен надлежащим образом.

В процессе рассмотрения спора участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ТСН «Фамилия» ФИО4.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 относительно заявленных требований возражают по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, в частности указывают на наличие вступившего в силу решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 26.02.2019 по делу №2-5/2019, которым исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворены, истребовано из незаконного владения Публичного акционерного общества «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» и признано за ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на спорное имущество.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, судом установлено следующее.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3 введен в эксплуатацию 01.06.2009.

Его собственником на основании свидетельства о праве собственности от 26.06.2009 г., выданного исполнительным комитетом Гурзуфского поселкового совета на основании решения от 18.06.2009, являлось ООО «Приоритет».

Решением исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета от 18 февраля 2010 года № 51(2) ООО «Приоритет» выданы свидетельства о праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, в том числе: помещения №№ 205-1, 205-2, 206-1, 206-2, 206-4, 206-3, 207-1, 207-2, № 207-10, 207-4, 207-5, 207-6, 207-31, 207-32, 207-33, 207-34, 207-35, 207-37, 207-38, 209-7, 209-8, 209-10, 209-11, 209-12, 211-1, 211-2, 211-3, 211-4.

Решением исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета от 18 февраля 2010 года №51 (3) ООО «Приоритет» выданы свидетельства о праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3 , в том числе: нежилые помещения цокольного этажа № № II, III, VI, VII, IX, X, XIV, XI, XVI, XVII, XX, XVIII, XXIII (в свидетельстве о праве собственности ошибочно указано как XXIV), XXIV, XXVIII, XXV, XXXIII, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXIX, ХХХХ, ХХХХI, XXXXII, ХХХХIII, № 23-1; нежилые помещения первого этажа №№ 207-37, 207-38; нежилые помещения второго этажа № 213, № 213-2, нежилые помещения второго этажа № 214, №№ 214-1, 214-2; нежилые помещения третьего этажа № 218, №№ 218-1, 218-2; нежилые помещения третьего этажа № 219, №№ 219-1, 219-2; нежилые помещения четвертого этажа №223, № № 223-1, 223-2; нежилые помещения пятого этажа №228, №№ 228-1, 228-2; нежилые помещения девятого этажа № 246, №№ 246-1, 246-2, № 247, № № 247-1, 247-2, № 249, 249-1, № 249-2; нежилые помещения десятого этажа № 251, №№ 251-1, № 251-2, 251-3, № 252, №№ 252-1, 252-2, 252-3; нежилые помещения одиннадцатого этажа № 254, № № 254-1, 254-2; нежилое помещение двенадцатого этажа № 258-1.

На основании полученных свидетельств о праве собственности ООО «Приоритет» произвело отчуждение всех спорных помещений своему единственному учредителю - ПАО «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» по договорам купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО5 от 01.04.2010 г., 02.04.2010 г., 16.11.2010 г.

Часть спорных помещений ПАО «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» передало в уставный капитал ООО «ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР - ВОСТОК», которое является титульным собственником нежилых помещений первого этажа № 205-1, № 205-2, №206-1, № 206-2, № 206-4, № 206-3, № 207-1, № 207-10, № 207-4, № 207-5, № 207-6, № 207-31, № 207-32, № 207-33, № 207- 34, № 207-35, № 209-7, № 209-8, № 209-10, № 209-11, №209-12, №211-1, № 211-2, №211-3, № 211-4.

Ссылаясь на то, что ответчик незаконно владеет общим имуществом многоквартирного жилого дома, которое принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, Общество с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» обратилось с данным иском за защитой своего нарушенного права.

Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Согласно положениям статьи 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в соответствии с которыми в состав общего имущества включены: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По смыслу вышеуказанных правовых норм не могут быть отнесены к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме помещения, которые имеют самостоятельное функциональное назначение.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определения от 19 мая 2009 года N 489-О-О, от 25 сентября 2014 года N 2110-О, от 26 апреля 2016 года N 786-О и др.). Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела (определение от 29.09.2016 N 1954-О).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Третье лицо, ФИО2 является собственником квартиры №33 общей площадью 83,4 кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3 на основании решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 22.04.2015 по делу №2-2384/2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2015, запись регистрации №90-90/016-90-016-200-2015-2052-1.

Третье лицо, ФИО4 является собственником ½ доли в квартире №72 общей площадью 858,8 кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, на основании договора купли-продажи от 11.06.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2015, запись регистрации №90-90/016-90/021/945/2015-9942/3, и собственником ½ доли в квартире №73 общей площадью 86,1 кв.м., расположенной в указанном жилом многоквартирном доме, на основании договора купли-продажи от 21.06.2013. Впоследствии он приобрел еще по ½ доли в квартирах №120 (запись о государственной регистрации права №90:25:030103:1040-90/090/2017-3 от 03.11.2017) и №43 (запись о государственной регистрации права №90:25:030103:4812-90/090/2018-5 от 15.05.2018).

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 26.02.2019 по делу №2-5/2019, оставленным без изменений определением Верховного суда Республики Крым от 09.06.2019 истребованы из незаконного владения ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» и признано за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, как на общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома, пропорционально площади принадлежащих им квартир в указанном доме: нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,7 кв.м, в том числе: № II площадью 10,8 кв.м, № III площадью 7,1 кв.м, № VI площадью 12,8 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа № VII площадью 12,1 кв.м, нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 31,0 кв.м., в том числе: № IX площадью 10,8 кв.м, № X площадью 7,2 кв.м, № XIV площадью 13,0 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа № XI площадью 12,1 кв.м; нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,3 кв.м., в том числе: № XVI площадью 10,8 кв.м, № XVII площадью 11,20 кв.м, № XX площадью 8,3 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа № XVIII площадью 12,0 кв.м, нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 30,6 кв.м, в том числе: № XXIII площадью 10,7 кв.м, № XXIV площадью 7,1 кв.м, № XXVIII площадью 12,8 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа № XXV площадью 12,1 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа № XXXIII площадью 9,3 кв.м; нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 153,8 кв.м, в том числе: № XXXV площадью 4,7 кв.м, № XXXVI площадью 1,1 кв.м, № XXXVII площадью 1,0 кв.м, № XXXVIII площадью 1,1 кв.м, № XXXIX площадью 1,1 кв.м, № ХХХХ площадью 4,9 кв.м, № XXXXI площадью 13,0 кв.м, № ХХХХII площадью 16,5 кв.м, № XXXXIII площадью 110,4 кв.м; нежилое помещение цокольного этажа № 23-1 площадью 60,2 кв.м; нежилые помещения первого этажа общей площадью 20,8 кв.м, в том числе: №207-37 площадью 10,1 кв.м, № 207-38 площадью 10,7 кв.м; нежилые помещения второго этажа общей площадью 16,8 кв.м, в том числе: №213-1 площадью 7,6 кв.м, № 213-2 площадью 9,2 кв.м; нежилые помещения второго этажа общей площадью 18,3 кв.м, в том числе: №214-1 площадью 7,5 кв.м, № 214-2 площадью 10,8 кв.м; нежилые помещения третьего этажа общей площадью 18,5 кв.м, в том числе: № 218-1 площадью 7,2 кв.м, № 218-2 площадью 11,3 кв.м; нежилые помещения третьего этажа общей площадью 18,3 кв.м, в том числе: № 219-1 площадью 7,2 кв.м, № 219-2 площадью 11,1 кв.м; нежилые помещения четвертого этажа общей площадью 17,4 кв.м, в том числе: № 223-1 площадью 8,7 кв.м, № 223-2 площадью 8,7 кв.м, нежилые помещения пятого этажа общей площадью 17,9 кв.м, в том числе: № 228-1 площадью 8,4 кв.м, № 228-2 площадью 10,5 кв.м, нежилые помещения девятого этажа общей площадью 15,3 кв.м, в том числе: № 246-1 площадью 6,9 кв.м, № 246-2 площадью 8,4 кв.м, нежилые помещения девятого этажа общей площадью 17,6 кв.м, в том числе: № 247-1 площадью 7,0 кв.м, № 247-2 площадью 10,6 кв.м, нежилые помещения девятого этажа общей площадью 17,3 кв.м, в том числе: № 249-1 площадью 7,1 кв.м, № 249-2 площадью 10,2 кв.м, нежилые помещения десятого этажа общей площадью 31,7 кв.м, в том числе: №251-1 площадью 11,3 кв.м, № 251-2 площадью 7,0 кв.м, № 251-3 площадью 13,4 кв.м, нежилые помещения десятого этажа общей площадью 30,5 кв.м, в том числе: №252-1 площадью 11,3 кв.м, № 252-2 площадью 12,1 кв.м, № 252-3 площадью 7,1 кв.м, нежилые помещения одиннадцатого этажа общей площадью 17,9 кв.м, в том числе: №254-1 площадью 7,0 кв.м, № 254-2 площадью 10,9 кв.м, нежилое помещение двенадцатого этажа № 258-1 площадью 8,3 кв.м. Истребованы из незаконного владения ООО «Дочернее предприятие «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК»» и признано за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на следующие помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, дом 3, как на общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома, пропорционально площади принадлежащих им квартир в указанном доме: нежилые помещения первого этажа № 205-1 площадью 18,7 кв.м, № 205-2 площадью 8,8 кв.м, входящие в состав нежилого помещения общей площадью 92,3 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:841), нежилые помещения первого этажа общей площадью 94,3 кв.м, в том числе: № 206-1 площадью 5,9 кв.м, № 206-2 площадью 84,7 кв.м, № 206-4 площадью 3,7 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:846), нежилое помещение первого этажа № 206-3 площадью 49,0 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:827), нежилые помещения первого этажа общей площадью 92,2 кв.м, в том числе: № 207-1 площадью 82,6 кв.м, № 207-2 площадью 6,0 кв.м, № 207-10 площадью 3,6 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:840), нежилые помещения первого этажа № 207-4 площадью 5,6 кв.м, № 207-5 площадью 6,5 кв.м, № 207-6 площадью 13,2 кв.м, входящие в состав нежилого помещения общей площадью 35,1 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:837), нежилые помещения первого этажа общей площадью 67,7 кв.м, в том числе: № 207-31 площадью 3,3 кв.м, № 207-32 площадью 13,1 кв.м, №207-33 площадью 7,3 кв.м, № 207-34 площадью 9,3 кв.м, № 207-35 площадью 34,7 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:1093), помещения первого этажа № 209-7 площадью 6,6 кв.м, № 209-8 площадью 9,4 кв.м, входящие в состав помещения общей площадью 23,8 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:838), нежилые помещения первого этажа общей площадью 92,5 кв.м, в том числе: № 209-10 площадью 82,8 кв.м, № 209-11 площадью 6,0 кв.м, №209-12 площадью 3,7 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:848), нежилые помещения первого этажа общей площадью 64,6 кв.м, в том числе: № 211-1 площадью 56,8 кв.м, № 211-2 площадью 7,8 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:819), нежилые помещения первого этажа общей площадью 95,4 кв.м, в том числе: № 211-3 площадью 90,0 кв.м, № 211-4 площадью 5,4 кв.м (кадастровый номер: 90:25:030103:824).

Собственнику в соответствии частью 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику положениями статьи 301 ГК РФ.

Гражданское законодательство определяет виндикационный иск как требование не владеющего собственника (титульного владельца) к лицу, которое фактически владение имуществом, но не имеет законных прав на него. Виндикационный иск направлен в защиту прав не владеющего имуществом собственника.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от того лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При этом, согласно пункту 36 названного Постановления и в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие факты: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

Виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником. Истец, предъявивший требование о виндикации, должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество, обладание ответчиком спорной вещью в отсутствие на то правовых оснований либо по порочному основанию приобретения. При этом, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику, предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество.

Для целей состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Бремя доказывания указанных обстоятельств в совокупности возложено на истца (статья 65 АПК РФ).

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Принимая во внимание установленные факты, и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая, что истец, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, являясь лицом, предъявившим требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не представил доказательства выбытия имущества из владения помимо его воли, а также доказательств, подтверждающих что данное имущество находится во владении ответчика, учитывая, тот факт, что право общей долевой собственности на спорное имущество признано за третьими лицами, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований полностью.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников