Определение от 29 декабря 2025 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ о назначении судебного заседания

Дело № А56-116540/2019
30 декабря 2025 года
г. Санкт-Петербург
/ход.2

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Тарасова М.В.,

ознакомившись с ходатайством ООО «Центр оценки «Аверс» о предоставлении эксперту дополнительных документов для проведения экспертизы, назначенной при рассмотрении апелляционной жалобы ППК «Фонд развития территорий» (регистрационный номер 13АП-13478/2025) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.05.2025 по обособленному спору № А56-116540/2019/ход.2 (судья Ильенко Ю.В.), принятое по ходатайству ФИО1 о назначении судебной экспертизы и заявлению ПКК «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Айбер Звезда»,

третье лицо: Прокуратура Ленинградской области установил:

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) поступило заявление ООО «Айбер Констракшн» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – заявитель) о признании ООО «Айбер Звезда» (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 03.12.2019 заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Айбер Звезда».

Определением арбитражного суда от 12.03.2020 арбитражный суд заменил в порядке процессуального правопреемства заявителя ООО «Айбер Констракшн» на ФИО1.

Решением арбитражного суда от 29.12.2020 ООО «Айбер Звезда» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Айбер Звезда» применены правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В арбитражный суд поступило ходатайство ФИО1, уточенное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором он просит назначить судебную экспертизу стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства, а именно:

-«Какова рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок, площадью 21 615 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоэтажных жилых домов, с кадастровым номером 47:01:0108001:57, расположенные по адресу: <...> и расположенных на нем объектов незавершенного строительства – 2 (два) многоквартирных дома:

1) объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения - первый этап строительства, площадь квартир и помещений 8 402,5 квадратных метров, принадлежащий на праве собственности ООО «Айбер Звезда» с кадастровым номером 47:01:0108001:2098;

2) объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения-второй этап строительства, площадь квартир и помещений 8 402,5 кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО «Айбер-Звезда» (без постановки на кадастровый учет), а также проектная документация застройщика на дату подачи Фондом развития территорий заявления о намерении приобрести права застройщика на указанные объекты (25.03.2024)».

Определением арбитражного суда от 14.04.2023 ФИО3 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Айбер Звезда». Конкурсным управляющим ООО «Айбер Звезда» утверждена ФИО4.

В арбитражный суд поступило заявление ПАО «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика.

Определением арбитражного суда от 05.04.2024 споры № А56-136353/2019/ход2 и № А56-116540/2019/намер5 объединены в одно производство с присвоением номера дела № А56-116540/2019/ход2,намер5.

Определением арбитражного суда от 21.11.2024 Прокуратура Ленинградской области привлечена к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением от 07.05.2025 арбитражный суд:

1) удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «Айбер Звезда» на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0108001:57, общей площадью 21 615 кв.м со всеми расположенными на нем неотделимыми улучшениями, в том числе с объектами незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения – первый этап строительства, общей площадью квартир и помещений 8 402,5 кв.м; многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения – второй этап строительства, общей площадью квартир и помещений 8 402,5 кв.м; правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

2) обязал Фонд перечислить на специальный банковский счет ООО «Айбер Звезда» денежные средства в размере 11 014 700,52 рублей для погашения требований к должнику по текущим платежам;

3) обязал Фонд перечислить ООО «Айбер Звезда» денежные средства в размере 150 572 450,92 рублей - превышение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями над совокупным размером требований участников строительства должника, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фондом будет осуществлена выплата возмещения;

4) признал погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:0108001:57 площадью 21 615 кв.м, предназначенного для строительства и принадлежащего ООО «Айбер Звезда» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 07.05.2025 отменить, принять по делу новый судебный акт; удовлетворить ходатайство Фонда о назначении повторной экспертизы по определению рыночной стоимости прав застройщика.

Определением от 05.12.2025 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда ходатайство ППК «Фонд развития территорий» о назначении и проведении экспертизы удовлетворено, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Центр оценки «Аверс» ФИО5; судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено на 28.01.2026 на 15 час. 30 мин.

В суд апелляционной инстанции 29.12.2025 поступило ходатайство ООО «Центр оценки «Аверс», которое сообщает о необходимости получении дополнительных документов для проведения исследования, а именно:

- выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) на дату оценки (25.03.2024);

- разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения-второй этап строительства» (в направленных материалах дела есть РНС только по первому этапу);

- положительное заключение негосударственной экспертизы на второй этап строительства;

- акт обследования/технического состояния объектов незавершенного строительства на дату оценки или близкую к ней;

- документ, подтверждающий степень готовности объектов незавершенного строительства, в том числе с указанием степени готовности по основным конструктивным элементам;

- акт консервации (если объекты законсервированы), либо документы о приостановке строительства;

- информации о фактическом наличии и состоянии инженерных сетей и коммуникаций на участке и в домах (подключения, мощности, технические условия).

Ознакомившись с ходатайством, апелляционной суд полагает необходимым назначить судебное заседание по рассмотрению ходатайства экспертного учреждения и истребовать в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в ППК «Роскадастр» по Ленинградской области (191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3, почтовый адрес:197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А) расширенные выписки из ЕГРН по следующим объектам по состоянию на 25.03.2024:

1. земельного участка, площадью 21 615 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоэтажных жилых домов, с кадастровым номером 47:01:0108001:57, расположенного по адресу: <...>

2. расположенных на нем объектов незавершенного строительства – 2 (два) многоквартирных дома:

- объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения - первый этап строительства, площадь 971,6 квадратных метров, принадлежащий на праве собственности ООО «Айбер-Звезда» с кадастровым номером 47:01:0108001:2098;

- объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения-второй этап строительства, площадь квартир и помещений 8 402,5 кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО «Айбер-Звезда» (без постановки на кадастровый учет).

Руководствуясь статьями 66, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

определил:

1. Назначить судебное заседание по рассмотрению ходатайства ООО «Центр оценки «Аверс» на 28 января 2026 года в 15 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 223.

2. Истребовать у ППК «Роскадастр» по Ленинградской области (191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3, почтовый адрес:197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А) расширенные выписки из ЕГРН по следующим объектам по состоянию на 25.03.2024:

1. земельного участка, площадью 21 615 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоэтажных жилых домов, с кадастровым номером 47:01:0108001:57, расположенного по адресу: <...>

2. расположенных на нем объектов незавершенного строительства – 2 (два) многоквартирных дома:

- объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения - первый этап строительства, площадь 971,6 квадратных метров, принадлежащий на праве собственности ООО «Айбер-Звезда» с кадастровым номером 47:01:0108001:2098;

- объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения-второй этап строительства, площадь квартир и помещений 8 402,5 кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО «Айбер-Звезда» (без постановки на кадастровый учет).

Запрошенные документы по объектам недвижимости представить в апелляционный суд в срок, не позднее 21 января 2026 года.

3. Предложить конкурсному управляющему ООО «Айбер-Звезда» и ППК «Фонд развития территорий», иным участвующим в деле лицам представить в суд апелляционной инстанции в срок до 21 января 2026 года испрашиваемые экспертом документы.

В порядке подготовки к судебному разбирательству участвующим в деле лицам представить мотивированные отзывы на апелляционную жалобу по правилам статьи 262 АПК РФ, обеспечив поступление их в суд и иным лицам, участвующим в деле, не позднее, чем за 5 рабочих дней до судебного заседания.

Отзывы, письменные позиции и иные документы представляются в суд с использованием информационной системы «Мой арбитр», либо с использованием услуг почтовой связи, а также через ящик, установленный на входе в здание суда.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

Заявляя ходатайство об участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), лица, участвующие в деле, должны обеспечить техническую готовность своего оборудования для участия в судебном

заседании вышеназванным способом. В случае неготовности оборудования судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru.

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru - телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в

электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет:

http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».

Судья М.В. Тарасова