Решение от 19 января 2024 г. по делу № А65-21531/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-21531/2023

Дата принятия решения – 19 января 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Шали-Агро", Пестречинский район, с.Шали, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан ( Управление Росреестра по РТ ), г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) - о признании незаконным Уведомления Управление Росреестра по РТ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от «29» июня 2023 года № КУВД-001/2022-38164329/7 (по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации права собственности и осуществлении государственного кадастрового учета на земельный участок, с площадью 769662, образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым № 16:33:090406:45, общей площадью 789294, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение). - о признании незаконным Уведомления Управление Росреестра по РТ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от «29» июня 2023 года № КУВД-001/2022-38165624/7 (по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации права собственности и осуществлении государственного кадастрового учета на земельный участок, с площадью 531084, образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым № 16:33:090406:50, общей площадью 539654, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение). - о признании незаконным Уведомления Управление Росреестра по РТ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от «29» июня 2023 года № КУВД-001/2022-38167283/7 (по результатам рассмотрения заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок площадью 499050 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым № 16:33:090406:49, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение). - о признании незаконным Уведомления Управление Росреестра по РТ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от «29» июня 2023 года № КУВД-001/2022-38165390/7 (по результатам рассмотрения заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок площадью 200208 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым № 16:33:090406:46, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение).

с участием:

от заявителя– представитель ФИО2, по доверенности от 10.07.2023

от ответчика – представитель ФИО3, по доверенности от 09.01.2022 №002-Д

от третьего лица - не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Шали-Агро", Пестречинский район, с.Шали, (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан ( Управление Росреестра по РТ ), г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о признании незаконным Уведомления Управления Росреестра по РТ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от «29» июня 2023 года № КУВД-001/2022-38164329/7 (по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации права собственности и осуществлении государственного кадастрового учета на земельный участок, с площадью 769662, образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым № 16:33:090406:45, общей площадью 789294, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение);

- о признании незаконным Уведомления Управления Росреестра по РТ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от «29» июня 2023 года № КУВД-001/2022-38165624/7 (по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации права собственности и осуществлении государственного кадастрового учета на земельный участок, с площадью 531084, образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым № 16:33:090406:50, общей площадью 539654, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение);

- о признании незаконным Уведомления Управления Росреестра по РТ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от «29» июня 2023 года № КУВД-001/2022-38167283/7 (по результатам рассмотрения заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок площадью 499050 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым № 16:33:090406:49, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение);

- о признании незаконным Уведомления Управления Росреестра по РТ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от «29» июня 2023 года № КУВД-001/2022-38165390/7 (по результатам рассмотрения заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок площадью 200208 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым № 16:33:090406:46, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечен кадастровый инженер ФИО4.

В судебное заседание третье лицо не явилось, явку представителя не обеспечило, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и дополнениях.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в отзывах.

Как установлено судом из материалов дела, 31.08.2022 г. заявитель обратился в адрес регистрирующего органа:

- с заявлением № КУВД-001/2022-38164329 о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок площадью 769662 кв.м., образуемый путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 16:33:090406:45 площадью 789256 кв.м. с приложением межевого плана и проекта межевания от 18.07.2022 г.;

-с заявлением № КУВД-001/2022-38165624 о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок площадью 531084 кв.м., образуемый путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 16:33:090406:50 площадью 539654 кв.м.;

- с заявлением № КУВД-001/2022-38167283 о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок площадью 499050 кв.м., образуемый путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 16:33:090406:49, площадью 519338 кв.м.;

- с заявлением № КУВД-001/2022-38165390 о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок площадью 200 208 кв.м., образуемый путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 16:33:090406:46 площадью 206540 кв.м.

13.09.2022 г. по заявлению заявителя государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлены до 13.03.2023 г.

29.09.2022 г. с заявлением о приеме дополнительных документов представлено письмо ООО «Шали-Агро» от 23.09.2022 г. с реестром регистрационных записей для прекращения в счет образования участка.

09.03.2023 г. заявителем представлено заявление о возобновлении кадастрового учета и государственной регистрации права.

28.03.2023 г. ответчиком было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

29.06.2023 г. в связи с неустранением причин приостановления, ответчиком принято решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права по вышеуказанным заявлениям.

Не согласившись с данными отказами в государственном кадастровом учете и государственной регистрации, заявитель оспорил их в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований заявитель указал на то, что им были представлены все необходимые документы для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе реестр с указанием долей в праве на земельные участки, в отношении которых записи о праве собственности подлежат прекращению в связи с выделом из земельных участков в счет соответствующих земельных долей.

Исследовав представленные в деле документы, заслушав позиции сторон в судебном заседании, суд полагает требования заявителя не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.5 ст.200 АПК РФ с учетом ч.1 ст.65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица, органа власти.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются путем проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ установлены требования к документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При проведении правовой экспертизы представленных для кадастрового учета и государственной регистрации документов , регистрирующий орган пришел к выводу об отсутствии документов, подтверждающих право общей долевой собственности в представленных проектах межевания, а именно: копий документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок.

В соответствии с пунктом 6 статьи 47 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены перечисленные в данном пункте документы.

В силу части 9 статьи 47 Закона № 218-ФЗ в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном данным Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

Как установлено регистрирующим органом, согласно представленному межевому плану выдел земельного участка происходит из земельного участка с кадастровым номером 16:33:090406:45, общей площадью 789294, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение.

Площадь образуемого земельного участка составляет 769662 кв м. Однако, документы подтверждающие право общей долевой собственности в Проекте межевания отсутствуют.

Так, согласно актуальным сведениям ЕГРН, у ООО "Шали-Агро" на праве общей долевой собственности находятся:

1)2/311 на основании договора купли-продажи от 09.06.2022 г. №720814 (номер регистрационнойзаписи16:33:090406:46-16/261/2022-349);

2) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №82 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/132/2022-344);

3) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №84 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-314);

4) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №51 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-288);

5) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №83 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-326);

6) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №83 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-291);

7) 2/311 на основании договора купли-продажи от 20.04.2022 г. №77 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/261/2022-286);

8) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №51 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-283);

9) 1/311 на основании договора купли-продажи от 15.04.2022 г. №75 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-277);

10) 1/311 на основании договора купли-продажи от 20.04.2022 г. №79 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-279);

11) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №73 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/108/2022-275);

12) 2/311 на основании договора купли-продажи от 15.04.2022 г. №76 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-273);

13) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №74 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-267);

14) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №71 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/132/2022-265);

15) 1/311 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №70 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-263);

16) 2/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №72 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/109/2022-261);

17) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №67 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/108/2022-258);

18) 1/311 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №69 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/261/2022-256);

18) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №67 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/108/2022-255);

19) 1/311 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №69 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/261/2022-253);

20) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №68 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/109/2022-251);

21) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №66 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/265/2022-249);

22) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №63 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/108/2022-244);

23) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №62 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/261/2022-240);

24) 3/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №64 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/108/2022-238);

25) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №65 (номер регистрационной

записи 16:33:090406:45-16/265/2022-232);

26) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №60 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/261/2022-230);

27) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №58 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/132/2022-228);

28) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №61 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/265/2022-226);

29) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №59 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/265/2022-224);

30) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №57 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/265/2022-222);

31) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №54 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/265/2022-218);

32) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №56 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/132/2022-216);

33) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №55 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/265/2022-220);

34) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №50 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/108/2022-213);

35) 1/311 на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 г. №49 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/261/2022-211);

36) 1/311 на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 г. №47 (номер регистрационной записи 16:33:090406:45-16/265/2022-209).

В соответствии с протоколом №1 от 03.04.2008 г. размер земельной доли каждого участника

общей долевой собственности составляет 5 га.

Общая сумма долей составляет 40/311.

Площадь исходного земельного участка составляла 789294 кв.м.

Таким образом, 40/311 соответствует 200 га.

То есть, площадь выделяемого земельного участка в счет указанных долей составляет 2 000 000 кв.м. (1 га=1 0000 кв.м.).

Согласно представленному межевому плану выдел земельного участка происходит из земельного участка с кадастровым номером 16:33:090406:46, общей площадью 206 543, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение. Площадь образуемого земельного участка составляет 200 208

кв м. Однако, документы подтверждающие право общей долевой собственности в Проекте межевания отсутствуют.

Так, согласно актуальным сведениям ЕГРН, у ООО "Шали-Агро" на праве общей долевой собственности находятся:

1)2/311 на основании договора купли-продажи от 09.06.2022 г. №720814 (номер регистрационнойзаписи16:33:090406:46-16/261/2022-349);

10) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №82 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/132/2022-344);

11) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №84 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-314);

12) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №51 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-288);

13) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №83 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-326);

14) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №83 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-291);

15) 2/311 на основании договора купли-продажи от 20.04.2022 г. №77 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/261/2022-286);

16) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №51 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-283);

17) 1/311 на основании договора купли-продажи от 15.04.2022 г. №75 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-277);

19) 1/311 на основании договора купли-продажи от 20.04.2022 г. №79 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-279);

20) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №73 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/108/2022-275);

21) 2/311 на основании договора купли-продажи от 15.04.2022 г. №76 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-273);

22) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №74 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-267);

23) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №71 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/132/2022-265);

24) 1/311 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №70 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-263);

25) 2/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №72 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/109/2022-261);

26) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №67 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/108/2022-258);

27) 1/311 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №69 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/261/2022-256);

28) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №68 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/109/2022-254);

29) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №66 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-252);

30) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №63 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/108/2022-246);

31) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №62 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/261/2022-243);

32) 3/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №64 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/108/2022-241);

33) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №65 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-235);

34) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №60 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/261/2022-233);

35) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №58 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/132/2022-231);

36) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №61 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-229);

37) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №59 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-227);

38) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №57 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-225);

39) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №54 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-221);

40) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №56 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/132/2022-219);

41) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №55 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-223);

42) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №50 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/108/2022-216);

43) 1/311 на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 г. №47 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/265/2022-212);

44) 1/311 на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 г. №46 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/132/2022-209).

45) 1/311 на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 г. №49 (номер регистрационной записи 16:33:090406:46-16/261/2022-214).

В соответствии с протоколом №1 от 03.04.2008 г. размер земельной доли каждого участника общей долевой собственности составляет 5 га.

Общая сумма долей составляет 40/311.

Площадь исходного земельного участка составляла 256540 кв.м.

Таким образом, 40/311 соответствует 200 га.

То есть, площадь выделяемого земельного участка в счет указанных долей составляет 2 000 000 кв.м. (1 га=1 0000 кв.м.).

Согласно представленному межевому плану выдел земельного участка происходит из земельного участка с кадастровым номером 16:33:090406:49, общей площадью 519 340, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение. Площадь образуемого земельного участка составляет 499 050 кв. м.

Однако, документы подтверждающие право общей долевой собственности в Проекте межевания отсутствуют.

Так, согласно актуальным сведениям ЕГРН, у ООО "Шали-Агро" на праве общей долевой собственности находятся:

1)2/311 на основании договора купли-продажи от 09.06.2022 г. №720814 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/261/2022-348);

2) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №81 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-297);

3) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №82 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/132/2022-295);

4) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №83 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-293);

5) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №84 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-291);

6) 1/311 на основании договора купли-продажи от 27.04.2022 г. №80 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-288);

7) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №51 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-285);

8) 2/311 на основании договора купли-продажи от 20.04.2022 г. №77 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/261/2022-283);

9) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №52 (номер регистрационной записи 16:33:090406:49-16/265/2022-280);

10) 1/311 на основании договора купли-продажи от 20.04.2022 г. №79 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-276);

11) 1/311 на основании договора купли-продажи от 15.04.2022 г. №75 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-274);

12) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №73 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/108/2022-272);

13) 2/311 на основании договора купли-продажи от 15.04.2022 г. №76 (номер регистрационной записи 16:33:090406:49-16/265/2022-270);

14) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №74 (номер регистрационной записи 16:33:090406:49-16/265/2022-266);

15) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №71 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/132/2022-262);

16) 1/311 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №70 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-260);

17) 2/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №72 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/109/2022-258);

18) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №67 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/108/2022-255);

19) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №66 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-253);

20) 1/311 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №69 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/261/2022-251);

21) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №68 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/109/2022-249);

22) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №63 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/108/2022-244);

23) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №62 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/261/2022-240);

24) 3/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №64 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/108/2022-23 8);

25) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №65 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-232);

26) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №60 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/261/2022-230);

27) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №58 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/132/2022-228);

28) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №61 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-226);

29) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №59 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-224);

30) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №57 (номер регистрационной записи 16:33:090406:49-16/265/2022-222);

31) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №54 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-218);

32) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №56 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/132/2022-216);

33) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №55 (номер регистрационной записи 16:33:090406:49-16/265/2022-220);

34) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №50 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/108/2022-213);

35) 1/311 на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 г. №49 (номер регистрационной записи 16:33:090406:49-16/261/2022-211);

36) 1/311 на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 г. №47 (номер регистрационной записи16:33:090406:49-16/265/2022-209).

В соответствии с протоколом №1 от 03.04.2008 г. размер земельной доли каждого участника

общей долевой собственности составляет 5 га.

Общая сумма долей составляет 40/311.

Площадь исходного земельного участка составляла 669338 кв.м.

Таким образом, 40/311 соответствует 200 га.

То есть, площадь выделяемого земельного участка в счет указанных долей составляет 2 000 000 кв.м. (1 га=1 0000 кв.м.).

Согласно представленному межевому плану выдел земельного участка происходит из земельного участка с кадастровым номером 16:33:090406:50, общей площадью 539651, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кряш-Сердинское сельское поселение. Площадь образуемого земельного участка составляет 531084 кв м.

Однако, документы подтверждающие право общей долевой собственности в Проекте межевания отсутствуют.

Так, согласно актуальным сведениям ЕГРН, у ООО "Шали-Агро" на праве общей долевой собственности находятся:

1) 2/311 на основании договора купли-продажи от 09.06.2022 г. (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/132/2022-352);

2) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №81 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-301);

3) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №84 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-299);

4) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №83 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/109/2022-297);

5) 1/311 на основании договора купли-продажи от 18.05.2022 г. №82 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/132/2022-295);

6) 1/311 на основании договора купли-продажи от 27.04.2022 г. №80 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/261/2022-292);

7) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №52 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/261/2022-289);

8) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №51 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/132/2022-287);

9) 1/311 на основании договора купли-продажи от 20.04.2022 г. №79 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-285);

10) 2/311 на основании договора купли-продажи от 20.04.2022 г. №77 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/132/2022-283);

11) 1/311 на основании договора купли-продажи от 15.04.2022 г. №75 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/261/2022-278);

12) 2/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №72 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/108/2022-276);

13) 2/311 на основании договора купли-продажи от 15.04.2022 г. №76 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/132/2022-274);

14) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №74 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/261/2022-268);

15) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №71 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/261/2022-266);

16) 1/311 на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 г. №73 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/132/2022-264);

17) 1/311 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №70 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-262);

18) 1/311 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №69 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-259);

19) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №68 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-257);

20) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №67 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-255);

21) 1/933 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022 г. №66 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-253);

22) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №65 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/132/2022-251);

23) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №63 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/132/2022-245);

24) 3/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №64 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/109/2022-243);

25) 1/311 на основании договора купли-продажи от 30.03.2022 г. №62 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-239);

26) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №59 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/108/2022-234);

27) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №61 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/109/2022-232);

28) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №58 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-230);

29) 1/311 на основании договора купли-продажи от 23.03.2022 г. №60 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-228);

30) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №54 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/261/2022-226);

31) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №57 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-222);

32) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №55 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/108/2022-224);

33) 1/311 на основании договора купли-продажи от 16.03.2022 г. №55 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-219);

34) 1/311 на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 г. №50 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/132/2022-217);

35) 1/311 на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 г. №46 (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-213);

36) 1/311 на основании договора купли-продажи от 02.03.2022 г. №49ц (номер регистрационной записи 16:33:090406:50-16/265/2022-215).

В соответствии с протоколом №1 от 03.04.2008 г. размер земельной доли каждого участника общей долевой собственности составляет 5 га.

Общая сумма долей составляет 40/311.

Площадь исходного земельного участка составляла 539654 кв.м.

Таким образом, 40/311 соответствует 200 га.

То есть, площадь выделяемого земельного участка в счет указанных долей составляет 2 000 000 кв.м. (1 га=1 0000 кв.м.).

С учетом указанных обстоятельств, ответчиком сделан вывод об отсутствии документов, подтверждающих право общей долевой собственности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, возникшая ситуация сложилась в связи с тем, что заявителем выделяются доли не из исходных земельных участков, а из иных земельных участков, поскольку выделение долей из исходных земельных участков в силу недостаточности площади для использования в сельскохозяйственных целях, полагается им нецелесообразным.

Заявитель полагает, что его действия как собственника земельных долей по выделению земельных участков только из указанных четырех земельных участков: 16:33:090406:45, 16:33:090406:46, 16:33:090406:49, 16:33:090406:50, в счет погашения земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 16:33:090406:47; 16:33:090406:48; 16:33:090406:51; 16:33:090406:52; 16:33:090406:53; 16:33:090407:22; 16:50:090407:23; 16:50:090407: 24; 16:33:090407:24; 1633:090408:40; 16:33:090408:41; 16:33:090408:42; 16:33:090409:14; 16:33:090409:15; 16:33:090409:16; 16:33:090410:12; 16:33:090411:9 не противоречат действующему законодательству.

Суд полагает данную позицию необоснованной, исходя из следующего.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Кроме того, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Согласно статье 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона N 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 16 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов. При этом особенности определения местоположения границ исходного (измененного) земельного участка Законом N 101-ФЗ не установлены.

Вместе с этим согласно Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России о 03.08.2011 N 388 (далее - Требования), в проекте межевания земельного участка подлежат отражению сведения об измененном земельном участке и его частях. В частности, на проектном плане отображаются проектируемые границы образуемых земельных участков, границы измененных земельных участков и частей указанных земельных участков (пункт 53 Требований).

Если границы образуемого в результате выдела земельного участка пересекают границы исходного земельного участка (границы образуемого земельного участка частично либо полностью расположены за границами исходного земельного участка), то, предполагается, что в указанном случае образование земельного участка осуществляется с нарушением пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса, пункта 1 статьи 13 Закона N 101-ФЗ.

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ).

Кроме того, согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права приостанавливается в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

С учетом приведенных нормативных положений, суд полагает обоснованной позицию ответчика о том, что земельный участок, выделяемый в счет доли в праве общей долевой собственности, не может быть образован за границами исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Образование земельного участка путем выдела из земельного участка должно осуществляться в пределах границ такого исходного земельного участка, с учетом документов и сведений, предусмотренных частью 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ.

С учетом изложенного, суд полагает оспариваемые решения ответчика законными и обоснованными и не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина