Решение от 3 августа 2025 г. по делу № А58-4124/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4124/2025
04 августа 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2025

Полный текст решения изготовлен 04.08.2025


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукачевским А.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного автономного учреждения Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ленская рыба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о выселении из нежилых помещений,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по паспорту, доверенности №14АА 2197917 от 24.04.2025 со сроком действия на три года, диплому о высшем юридическом образовании;   

от ответчика: не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

государственное автономное учреждение Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ленская рыба» о выселении из занимаемых нежилых помещений №1-6, расположенных по адресу: <...> и нежилых помещений №11-14, расположенных по адресу: <...>, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Ответчик на судебное заседание не явился, копия определения суда от 13.05.2025 направлена по следующему адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, <...> (отправлению присвоен почтовый идентификатор №67700008530466).

Указанное отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу норм ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает ответчика извещенным  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

До начала судебного заседания в материалы дела от лиц, участвующих в деле, заявлений, дополнений и ходатайств не поступило.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании устно ходатайствует об уточнении исковых требований, а именно, об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований об обязании освободить занимаемые нежилые помещения №1-6, расположенные по адресу: <...> и нежилые помещения №11-14, расположенные по адресу: <...>.

В материалы дела от ответчика отзыв не поступил.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Между государственным автономным учреждением Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия" (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ленская рыба» (ответчик, арендатор)  заключены:

- договор аренды от 21.03.2024 №А06-2024, в соответствии с которым истец предоставил ответчику на условиях аренды следующее имущество: нежилые помещения №1-6, расположенные по адресу: <...>;

- договор аренды от 18.12.2023 №А61-2023, в соответствии с которым истец предоставил ответчику на условиях аренды следующее имущество: нежилые помещения №11-14, расположенные по адресу: <...>.

В силу условий вышеперечисленных договоров аренды истец передал во временное возмездное пользование нежилые помещения, в подтверждение представлены акты приема-передачи, подписанные обеими сторонами.

Договор аренды от 21.03.2024 №А06-2024 заключен на срок 11 месяцев и действовал с 21 марта 2024 года по 20 февраля 2025 года.

Договор аренды от 18.12.2023 №А61-2023 заключен на срок 11 месяцев и действовал с 18 декабря 2023 года по 17 ноября 2024 года.

07.03.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление-требование№01-13/05-143 об истечении сроков аренды и требованием освободить занимаемыеответчиком помещения.

09.04.2025 истец повторно направил ответчику уведомление-требование №01-13/05-191 об истечении сроков аренды и требованием освободить занимаемые ответчиком помещения, которое  получено и подписано ответчиком 09.04 2025.

21.04.2025 истец направил ответчику претензию с требованием освободить занимаемые помещения, которая  получена и подписана ответчиком 21.04.2025.

Между тем, истец указывает, что ответчик продолжает занимать нежилые помещения №1-6, расположенные по адресу: <...> и нежилые помещения №11-14, расположенные по адресу: <...>.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, факт передачи имущества подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи от 18.12.2023 (л.д. 15) и от 21.03.2024 (л.д. 25) и не оспаривается ответчиком.

Договор аренды от 21.03.2024 №А06-2024 заключен на срок 11 месяцев и действовал с 21 марта 2024 года по 20 февраля 2025 года.

Договор аренды от 18.12.2023 №А61-2023 был заключен на срок 11 месяцев и действовал с 18 декабря 2023 года по 17 ноября 2024 года.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно требовал ответчика освободить переданные по договорам аренды помещения, что подтверждается уведомлением-требованием от 07.03.2025 №01-13/05-143 (л.д. 27), уведомлением-требованием от 09.04.2025 №01-13/05-191 (л.д. 32) и претензией от 21.04.2025 №01-13/05-269 (л.д. 33).

Таким образом, ввиду прекращения действия договора аренды ООО «Ленская рыба» утратило право пользования арендованным имуществом и обязано возвратить его истцу.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, ответчик не освободил занимаемые нежилые помещения №1-6, расположенные по адресу: <...> и нежилые помещения №11-14, расположенные по адресу: <...>.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответчиком отзыв по существу исковых требований также не представлен.

По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, поскольку рассматриваемые договора аренды прекратили свое действие в связи с истечением срока действия, арендуемые имущества истцу не возвращены, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере                     50 000 руб. по платежному поручению №825 от 25.04.2025.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ленская рыба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые нежилые помещения №1-6, расположенные по адресу: <...> и нежилые помещения №11-14, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленская рыба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу государственного автономного учреждения Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по госпошлине в размере 50 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья

                              А. В. Гуляева